电梯使用单位为电梯使用安全的责任主体，对电梯安全使用负第一责任，应使用符合特种设备安全 技术规范的电梯，委托电梯制造单位或依照《中华人民共和国特种设备安全法》取得相应许可的单位对 电梯进行修理维护保养。 使用单位确认如下： a）自行管理的，电梯所有权人为使用单位； b)电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯产权所有者的，该项目建设单位为电梯使用单位： c）委托物业服务单位管理的电梯，受委托的物业服务单位为电梯使用单位； d)未委托物业服务单位管理的电梯，属于单一产权所有者的，该产权所有者为电梯使用单位；属于 多个产权所有者的，应当协商明确其中一个产权所有者为电梯安全使用管理的责任人，其他产权所有者 承担连带责任； e）出租配有电梯的场所，租赁合同中应当约定电梯使用单位；未约定的，电梯产权所有者为电梯使 用单位。

电梯制造单位应当取得相应许可，对电梯制造质量和安全性能负责。对本单位制造的在用电梯应进 行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出 改进建议，并持续提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位， 并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。委托或者同意其他取得相应许可的单位对本单位制造的电 弟进行安装、改造、修理活动的，应当对其安装、改造、修理活动进行安全指导和监控，并按照安全技 术规范的要求进行校验和调试。

肉制品标准4.3电梯修理维护保养单位

电梯修理维护保养单位对其修理维护保养的电梯安全性能负责；严格执行安全技术规范的要习 其电梯修理维护保养电梯的安全性能，建立应急救援机制，落实现场安全防护措施，保证施工

5电梯修理维护保养单位的要求

法人机构应当具备与生产相适应的专业技术人员、设备、设施、工作场所，以及健全的质量 全管理和岗位责任等制度，并取得特种设备（电梯）改造、修理（含维护保养）许可证。

5.2.1法人机构根据特种设备安全法及安全技术规范的要求加强对电梯修理维护保养的管理，依法承 担相应的责任。不得将电梯修理维护保养业务分包、转包或者变相分包、转包给其它单位或个人，不得 超越许可资质承揽修理维护保养业务。修理维护保养单位基本情况表见附录A。 5.2.2具有固定的办公场所，办公和仓库的总建筑面积应不小于120㎡。 5.2.3人员要求应满足：

法八构根循村 依法净 担相应的责任。不得将电梯修理维护保养业务分包、转包或者变相分包、转包给其它单位或个人，不得 超越许可资质承揽修理维护保养业务。修理维护保养单位基本情况表见附录A。 5.2.2具有固定的办公场所，办公和仓库的总建筑面积应不小于120m。 5.2.3人员要求应满足： a）至少有1名质量安全管理人员和1名检验人员： b）至少有1名具备相关专业的工程师资格及以上的工程技术人员，或者有1名具有相关专业的高 级技工（国家三级）以上的技术工人； c）实际从事修理维护保养工作的技术工人数量应满足所承担修理维护保养电梯的要求，持证作业 人员人均修理维护保养电梯数量不应多于35台，且不得少于2人。电梯修理维护保养单位应积极提升

a）至少有1名质量安全管理人员和1名检验人员； b）至少有1名具备相关专业的工程师资格及以上的工程技术人员，或者有1名具有相关专业 技工（国家三级）以上的技术工人： c）实际从事修理维护保养工作的技术工人数量应满足所承担修理维护保养电梯的要求，持证 员人均修理维护保养电梯数量不应多于35台，且不得少于2人。电梯修理维护保养单位应积极

备和检测权器，至少应包括： 电焊气割工具： 起重设备； 限速器测试仪； 万用表； 钳形电流表； 绝缘电阻测试仪； 游标卡尺； 常用电工、钳工工具。

5.2.5质量保证体系文件应具备！

法人机构制定的相关管理文件； 与所修理维护保养电梯的种类和型号相适应的作业指导文件； 相关的法律、法规、规范和标准文本。 5.2.6应建立维护保养电梯的台帐，并保存相应的施工记录，所有台账的保存时限最少是4年。 5.2.7 应设有24小时的电梯修理维护保养服务热线。

6电梯修理维护保养施工组织

7电梯修理维护保养工作要求

电梯修理维护保养单位对拟签订 造单位、不同品种电梯的要 合同评审，对电梯安全性、可靠性和应急救援能力、修理维护保养所需的人员、技术、装备和备 共应等资源要求进行确认，确保在合同有效期内有能力和条件保证所修理维护保养电梯的安全、

电梯维修理护保养单位在对电梯提供修理维护保养前，应与电梯使用单位签订书面合同，合同签订 后，修理维护保养单位的质量检验（查）人员应对拟修理维护保养的电梯进行一次全面的自行检查，对电 梯的安全状况进行确认，发现严重事故隐患的还应及时告知电梯使用单位。电梯修理维护保养合同至少 应包括以下内容： a）修理维护保养的施工性质、内容，执行的标准和要求； b）修理维护保养合同起止日期和电梯维护保养的时间频次，维护保养期限应不少1年，应当至少 每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查： c）在应急救援、配合重大活动等方面的约定； d）电梯的故障报修及应急救援到达时限； e）双方的其他权利、义务和责任； f）特殊要求应通过合同书面约定，

制订电梯修理维护保养作业指导书，按规定对电梯进行电梯修理维护保养，保证其修理维护保养的电梯 安全技术性能持符合安全技术规范和标准的要求。电梯修理维护保养作业指导书至少应包括以下内容： a）不同品种电梯的半月、季度、半年度和年度维护保养的项目、内容、方法和要求，其项目、内 容和要求不得低于TSGT5001的要求； b）自行检查项目、内容、方法和要求； c）电梯修理维护保养施工作业安全措施，明确电梯的安全保护装置、安全电路、与安全相关的可 编程系统测试、修理、更换施工时所必须采取的有效防护措施； d）各种维修项目（如更换钢丝绳、导向轮、对重反绳轮等）的作业指导书

7.4电梯修理维护保养计划和实施

7.4.1电梯修理维护保养单位应制订每一台电梯的半月、季度、半年度和年度维护保养计划。明确职 责，落实现场负责人和责任人员；确保保养计划的实施，严格按TSGT5001和电梯修理维护保养作业 指导书的要求进行电梯的修理维护保养作业；实施按需维保的单位和项目按照约定进行。 7.4.2电梯修理维护保养单位的修理维护保养服务热线应全天候有人负责响应，除不可抗力因素外， 接到电梯故障通知后，电梯修理维护保养单位维修人员应1小时抵达故障电梯所在场所：发生安全事故 和困人事件时，县级及以上城区的电梯应在接通知后30分钟内抵达并及时救援，其他地区一般不超过 1小时。 7.4.3电梯修理维护保养人员应按照维护保养计划实施电梯修理维护保养，同时执行以下要求： a）电梯修理维护保养现场安全管理制度： b）按照TSGT5001和电梯维护保养作业指导书的要求进行作业； c）电梯修理维护保养前应告知电梯使用单位安全管理人员或其授权人； 做好修理维护保养记录，并经电梯使用单位安全管理人员或其授权人签字确认。 7.4.4进行各项修理作业时，必须严格按照作业指导书规定，并在施工前进行现场安全交底

a厂电梯修理维护保养现场安全管理制度： b）按照TSGT5001和电梯维护保养作业指导书的要求进行作业； c）电梯修理维护保养前应告知电梯使用单位安全管理人员或其授权人； d 做好修理维护保养记录，并经电梯使用单位安全管理人员或其授权人签字确认。 7.4.4 进行各项修理作业时，必须严格按照作业指导书规定，并在施工前进行现场安全交底 7.4.5鼓励采用物联网+等信息化手段提升电梯修理维护保养质量，

7.5.1电梯修理维护保养单位对在维护保养时发现的问题应及时处理，如需进行重大修理或改造施工 的，应依法开展相关工作，并履行施工告知和申报监督检验。 7.5.2电梯发生故障时，电梯修理维护保养单位应进行全面检查，在未完全修复前应采取必要措施防 止电梯继续投入使用；发现电梯存在严重安全隐患不能及时消除的，应采取立即停止电梯运行等有效措 施，并及时书面通知电梯使用单位安全管理人员或其授权人，

7.6.1电梯修理维护保养单位应对维护保养活动进行记录，并建立电梯修理维护保养台帐和档案。电 梯修理维护保养台帐可以采用电子文档形式，采用电子文档形式时，应有可靠的备份保存。修理维护保 养档案宜一台一档，档案至少保存4年。

7.6.2电梯修理维护保养电梯合同的目录包括

7.6.3电梯修理维护保养档案至少应包括：

a）电梯基本情况表，其内容可参照本标准附录B、C； b）半月维护保养和季度、半年度、年度维护保养实施记录，实施记录应如实记录发现的问题和采 取的措施，并有使用单位安全管理人员或其授权人签字确认： c）年度自检报告和法人机构按6.4要求进行检查、考评工作的记录； d）电梯报修或应急维修记录； e）修理维护保养合同有效期内《电梯使用标志》复印件； f）故障、安全隐惠、事故及应急处置记录

7.7.1电梯修理维护保养单位应制 安全管理制度和安全操作规程。进行垂直 电梯的年度与半年度保养或者进行自动扶梯、自动人行道的维护保养时应至少有2名作业人员，其中至 少1名为持证人员；进入井道或进行自动扶梯、自动人行道的现场维护保养时，持证人员应加强对实习 人员的监护，落实修理维护保养过程中 借， ，确保维护保养工作的安全。 7一中版用后美尚的产

a）当班不得饮酒或饮酒后上班： b）正确使用个人防护用品，不得未穿戴防护用品进入施工现场： c）设置现场安全警示标志和安全防护围栏，打开自动扶梯与自动人行道的机房或转向站之前应采 取有效的防护措施； d）断电作业时，应当上锁或其他等效措施，在主开关箱上挂上“有人作业，不得合闸”或相关字 样的警示牌； e）在轿顶修理维护保养作业时，应将电梯置于检修运行状态，电梯运行速度不得大于0.63m/s； f）停梯检修时，应挂贴或放置“正在维修，暂停使用”或相关字样的标志； g）按规定程序使用三角钥匙； h）电梯修理维护保养完成后应确认电梯是否能正常运行； i）不得短接电气安全回路，

电梯修理维护保养单位应对使用单位协助和指导，包括： a）提醒使用单位及时申报定期检验，配合做好定期检验工作； b）指导使用单位制订以岗位责任制为核心的安全管理制度、隐患排查制度和应急救援预案，配合 应急救援演练； c）指导使用单位建立电梯技术档案，协助电梯使用单位正确张贴《电梯使用标志》； d）协助使用单位对相关人员进行安全知识和操作技能的培训； e）协助指导安全文明使用宣传等工作。

种设备检验、检测机构进行 之前进行，自行检查应按照作业指导书的要求进行， 并作好相应的记录。自行检查工作必须由 保养单位的电梯质量检验（查） 自行检查不应替代半年度和年度维护保养。

技术交底7.11电梯修理维护保养记录

电梯修理维保单位进行电梯修理维保时应当进行记录，记录应符合TSGT5001的要求。

8电梯使用安全管理要求

8.1电梯使用单位必须要落实安全主体责任， 8.2必须根据电梯使用性质、数量等依法设置安全管理机构或人员，制定管理制度，落实责任人员， 设备经使用登记和检验合格，人员持证上岗，并建立安全技术档案。 3.3使用单位应根据TSGT5001的要求，建立、健全电梯岗位责任、隐惠排查、应急救援、钥匙管理 等安全管理制度，建立完整的电梯技术档案，加强电梯安全和节能管理，履行电梯使用管理职责。 3.4使用单位应确保使用标志、安全警示标志等有效设置。 8.5使用单位应履行电梯修理维护保养工作的监督职责，并在修理、维护保养等工作记录上签字确认 并修理维护保养工作不到位的请及时告知修理维护保养单位，并跟踪相关整改落实情况。

附录 C （资料性） 自动扶梯和自动人行道基本情况表

住宅标准规范范本附录 C （资料性） 自动扶梯和自动人行道基本情况表