调查区域及其附近的旅游历史、旅游协作、内外交通、障碍因素。

5. 1. 2. 3 景观质量

服务质量标准5.1.2.3.1以景区实际情况按各类景观资源的特点确定调查对象。 5.1.2.3.2景区资源分类、调查与评价按GB/T18972规定执行。 5.1.2.3.3景区质量等级的划分与评定按GB/T17775规定执行。

5. 2. 1抽样调查法

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适用于大面积森林资源非木质资产核查，抽样调查方式分为随机抽样法、系统（机械）抽样法、分 层抽样法。在可靠性95%前提下，抽样精度应达到90%以上。

5. 2. 2 全面调查法

适用于资产交易数量不大或委托方有特殊要求的业务，要求进行全面实际调查。

5.3.1简述核查对象概况，包括地理位置、自然条件、社会经济情况、林业生产经营状况。 5.3.2核查的依据、目的、要求、组织、工作起止时间。 5.3.3核查机构的资质、核查人员的组成状况。 5.3.4评估机构对评估委托方提交的资产清单简况进行研判，形成核查报告，

评估方法采用现行市价法。其计算公式为：

式中： V一种植非木质植物价值； Q一种植非木质植物产量； Pf一种植非木质植物消费价格。

式中： V一种植非木质植物价值； Qf一种植非木质植物产量； Pf一种植非木质植物消费价机

评估方法采用现行市价法。其计算公式为：

式中： V。一养殖物价值； Q。一养殖物产量； P。一养殖物消费价格

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市场法以相同或类似森林景观资产的市场价格作为参照物，考虑评估对象与参照物间本身的差 异及两者间的社会经济等方面差异，经过调整参照物价格来计算评估对象价格的方法。其计算公式 为：

E=KXK,XGXSXKcp

XK, XGXS XKcpI

式中： E一森林景观资产评估值； K一森林景观质量调整系数： K,旅游消费水平调整系数； G一参照物单位面积的市场价格； S一被评估森林景观资产的有效利用面积； Kcp一物价指数调整系数。

适用于市场发育较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林 现资产的价值评估。主要包括年金资本化法和条件价值法。其计算公式为：

式中： E一森林景观资产评估值； A一年均纯收益； P一投资收益率。

式中： E一森林景观资产评估值； A一年均纯收益； P一投资收益率。

也称假设开发法，通过预测景区未来的开发成本、经营成本、经营收益并将其净收益的折现值和作 内其景观资产的评估值的一种方法。其计算公式为：

式中： E一森林景观资产评估值； A;一第i年的预期经营收入； C一第i年的投资成本、经营成本； F一投资成本利润； B一景区开发n年成熟后的年均净收益； p一投资收益率； 一预测的开发周期。

6.3.4 重置成本法

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在资产评估中，用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被 评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值 的一种资产评估方法。其计算公式为：

式中： E一森林景观资产评估值； K一景观质量调整系数； C一第i年的营林投入； Q一旅游设施重置价； p一投资收益率； n一项目已建设投资年限。

式中： E一森林景观资产评估值； K一景观质量调整系数； C一第i年的营林投入； Q一旅游设施重置价； p一投资收益率； n一项目已建设投资年限。

7.1现场调查数据。外业核查记录内容及格式参见附录B 7.2权威机构发布的社会公共资源数据。

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甲方委托乙方进行资产评估，经双方协商就评估业务事项约定如下： 一、评估目的 甲方为 目的，委托乙方对 进行评估，从而确定森林资源非木质 资产价值（或市场公允参考价值）。 二、评估对象和范围

甲方委托乙方进行资产评估，经双方协商就评估业务事项约定如下： 一、评估目的 甲方为 目的，委托乙方对 进行评估，从而确定森林资源非木质 资产价值（或市场公允参考价值）。 二、评估对象和范围

确定为： 年 月 日。 四、甲方应于核查之前提供给乙方评估所必要的文件、资料、资源资产清单。 包括如下文件资料：口经营许可证口营业执照口组织机构代码证口身份证口资产清单 其宅

五、评估报告提交期限和方式

1、乙方在收到甲方提供评估所需有关资料后，开展核查工作，进行评定估算冶金标准，在一定时间内完成 甲方委托的评估工作，出具《评估报告书》。若因不可抗力因素需延长或提前完成评估工作，甲方、乙 方双方需另行协商。 2、乙方指派专业评估技术人员开展业务，确保工作进度和质量；甲方对乙方评估中可能涉及与甲 方有利害关系的人员有权提出回避。 六、评估报告使用范围 1、评估报告仅供甲方和业务约定书约定的评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外。本 平估报告的使用者为甲方。 2、评估师和乙方对甲方和其他报告使用者因不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。 3、未经甲方书面许可，评估师和乙方不得将评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规 另有规定的除外。 4、未征得乙方同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规另有规 定的除外。 七、评估服务费总额、支付时间和方式 1、根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）、《吉 沐省物价局关于价格认证收费有关问题的批复》（吉省价收[2011]221号]、地区同类评估收费情况和工 作难度及工作量商定收取评估服务费。甲方所付评估服务费为评估值的 %。 2、其他事项。 用方应向乙方提供现场工作必要的工作条件，以保证评估工作如期完成

1、乙方在收到甲方提供评估所需有关资料后，开展核查工作，进行评定估算，在一定时间内完成 甲方委托的评估工作，出具《评估报告书》。若因不可抗力因素需延长或提前完成评估工作，甲方、乙 方双方需另行协商。 2、乙方指派专业评估技术人员开展业务，确保工作进度和质量；甲方对乙方评估中可能涉及与甲 方有利害关系的人员有权提出回避。 六、评估报告使用范围 1、评估报告仅供甲方和业务约定书约定的评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外。本 平估报告的使用者为甲方。 2、评估师和乙方对甲方和其他报告使用者因不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。 3、未经甲方书面许可，评估师和乙方不得将评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规 另有规定的除外。 4、未征得乙方同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规另有规 定的除外。 七、评估服务费总额、支付时间和方式 1、根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）、《吉 沐省物价局关于价格认证收费有关问题的批复》（吉省价收[2011]221号]、地区同类评估收费情况和工 作难度及工作量商定收取评估服务费。甲方所付评估服务费为评估值的 %。 2、其他事项。 甲方应向乙方提供现场工作必要的工作条件，以保证评估工作如期完成。

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附录B （资料性附录） 非木质资源资产现场调查数据 表B.1～表B.3给出了种植业、森林景观、养殖业外业核查记录内容及格式。

表B.1种植业外业核查记录

表B.2森林景观外业核查记录

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数据标准表B.3养殖业外业核查记录