7.1.1维护保养单位应按照相关消防技术要求对维护保养项目所有消防设施进行维护保养，对不符合 要求的消防设施及时查找原因并消除。 7.1.2维护保养单位应在每年最后一个季度对消防设施进行年度维护保养，并将消防设施联动测试列 入年度维护保养内容。 7.1.3维护保养单位对大型商业综合体消防设施应至少每半年进行1次联动测试，并出具《消防设施 维护保养报告》。 7.1.4维护保养单位在重要节日、重大活动前或期间，应根据消防设施使用情况或消防救援机构指令 增加消防设施维护保养的频次，并出具《消防设施维护保养报告》。 7.1.5维护保养单位每次维护保养不应少于2人。维护保养人员应具有相应的注册消防工程师或消防 设施操作员资格。 7.1.6维护保养人员每次维护保养应填写《消防设施维护保养原始记录表》

7.2维护保养工作内容

护保养工作内容详见《消防设施维护保养原始记

8.2.1维护保养单位承接维护保养业务，应采用书面形式与委托单位订立合同。合同内容应包括以下

pppDB45/T 2473—2022

g）维护保养单位营业执照、项目负责人的资格等证明性文件。 8.2.2合同应将维护保养项目的所有消防设施列入服务范围。 8.2.3合同订立后，消防设施使用管理单位应书面告知维护保养项目的功能及特点，提供消防设施系 统使用说明书、消防设施平面布置图、系统图、平面地址编码图、各设备逻辑关系等技术资料。

维护保养单位应在合同订立10日内组建项目部，按附录C的要求填写《维护保养项目人员配 由相应的注册消防工程师担任项目负责人和项目技术负责人。 2项目技术负责人应对项目维护保养人员开展维护保养前的集中培训，进行技术交底。 维护保养单位应编制项目维护保养方案。项目维护保养方案应由项目负责人编制，项目技术 批准。项目维护保养方案应包括以下内容：

a 维护 基本情况： b) 维护保养的依据； c） 消防设施； d 主要仪器设备； e 关键操作流程； 维护保养计划和维护保养周期。维护保养计划安排应保证一个年度周期内对所有消防设施至 少进行一次全面功能测试。维护保养周期应包含月度维护保养、季度维护保养、半年维护保 养和年度维护保养； g 月度、季度、半年和年度维护保养的内容和要求； h）项目负责人、项目技术负责人和项目维护保养人员。 .3.4维护保养单位

8.4.1维护保养单位应在合同约定进场时间1个月内对消防设施进行首次维护保养。 8.4.2维护保养单位应每月至少对消防设施进行一次维护保养。维护保养的内容和进度应按项目维护 保养方案进行。 3.4.3维护保养人员实施维护保养应记录现场检查、测试情况。消防设施使用管理单位应参加维护保 养，确认检查、测试情况。 8.4.4维护保养人员对发现的问题应按附录D的要求填写《消防设施故障处理单》，及时向委托单位 反馈。

8.5.1使用管理单位发现消防设施故障应立即通知维护保养单位处理。 8.5.2维护保养单位应立即处理消防设施故障，并在48h内完成故障处理。维护保养单位对48h内未 能处理的故障应在3日内提交分析报告。分析报告内容应包含故障情况、原因、已采取的措施、整改建 议及防范措施。 8.5.3故障处理应按附录D的要求《消防设施故障处理单》，应至少包括以下内容：日期、故障发生 位置、故障情况及影响、采取的应急措施、更换设备及材料情况、处理结果、维护保养人员签名、委托 单位确认。 障应做出整改方室，并菠实防范措施

8.6维护保养报告出具

9.1维护保养单位应建立单位管理档案和项目维护保养档案。 9.2维护保养单位应制定档案管理制度，做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。 9.3单位管理档案应包括工商营业执照等合法性证明文件、场所合法使用证明文件、质量管理体系、 维护保养设备相关材料、培训记录、工作奖惩、从业人员名册、从业人员的劳动合同、单位技术负责人 任命文件、从业人员的职业资格证书和注册证书等。

9.4可对单位管理档案建立数字化档案，并符

b）应将载体档案数字化，建立档案影像数据库或多媒体数据库； c）文件、证书等材料应扫描入卷，扫描材料应完整并可清晰识别。电子文档等材料应加盖单位 电子章。 5维护保养单位应在合同订立10日内建立项目维护保养档案，并做好项目实施过程档案资料的收集 理、归档、分类编目等工作。项目结束1个月内，维护保养单位应将项目维护保养档案装订成册存档。 6项目维护保养档案应有纸质文件或电子文件，档案包括下列内容： 消防设施维护保养合同； 消防设施的平面布置图或消防设施工图纸、系统图、产品、系统使用说明书； 《消防设施维护保养项目概况表》（参见附录E）、《消防设施统计表》（参见附录F）； 《维护保养项目人员配置表》、项目维护保养方案； 《消防设施维护保养原始记录表》、《消防设施故障处理单》； 《消防设施维护保养报告》。

消防设施维护保养合同； 消防设施的平面布置图或消防设施工图纸、系统图、产品、系统使用说明书； 《消防设施维护保养项目概况表》（参见附录E）、《消防设施统计表》（参见附录F）； 《维护保养项目人员配置表》、项目维护保养方案； 《消防设施维护保养原始记录表》、《消防设施故障处理单》； 《消防设施维护保养报告》。

DB45/T 2473—2022

表A. 1培训记录表

附录C （资料性） 维护保养项目人员配置表

表C.1维护保养项目人员配置表

DB45/T 2473—2022

附录D （资料性） 消防设施故障处理单

电线电缆标准附录D （资料性） 消防设施故障处理单

表D.1消防设施故障处理单

DB45/T 2473—2022附录F（规范性）消防设施统计表消防设施统计表见表F.1。表F.1消防设施统计表火灾自动报警系统生产厂家1火灾报警控制器（联动型）规格型号数量2点型感烟探测器规格型号数量3手动报警按钮规格型号数量4声光报警器规格型号数量5规格型号数量消防水源及供水设施1消防水池位置容积（m㎡）2高位水箱位置容积（㎡）3消火栓泵型号扬程（h)流量(L/s)4自动喷水灭火系统水泵型号扬程（h）流量 (L/s)5稳压装置型号扬程（h）流量(L/s)6水泵接合器型号流量(L/s)7室内外消火栓系统1室外消火栓生产厂家数量2消火栓箱生产厂家数量3室内消火栓生产厂家数量有无分区是否直接4消火栓按钮生产厂家数量启动消防水泵5消防卷盘生产厂家数量6自动喷水灭火系统1报警阀组（填写实际类型）型号安装位置2水流指示器（填写实际类型）数量安装位置3喷头（填写实际类型）数量安装位置45注：表中未包含的消防设施维护保养项目，维护保养单位可参考表格式样自行制定统计表。62

DB45/T 24732022

[1] GB 25201 建筑消防设施的维护管理 [2]GB 26465 消防电梯制造与安装安全规范 [3] GB 29364 防火门监控器 [4] GB 29837 火灾探测报警产品的维修保养与报废 [5]GB 50016 建筑设计防火规范 [6] GB 50084 自动喷水灭火系统设计规范 [7] GB 50116 火灾自动报警系统设计规范 [8] GB 50151 泡沫灭火系统技术标准 [9] GB 50166 火灾自动报警系统施工及验收标准 [10] GB 50193 二氧化碳灭火系统设计规范 [11] GB 50261 自动喷水灭火系统施工及验收规范 [12] GB 50263 气体灭火系统施工及验收规范 [13] GB 50370 气体灭火系统设计规范 [14] GB 50444 建筑灭火器配置验收及检查规范 [15] GB 50877 防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 [16] GB 50974 消防给水及消火栓系统技术规范 [17] GB 51251 建筑防烟排烟系统技术标准 [18] GB 51309 消防应急照明和疏散指示系统技术标准 [19] GB 51427 自动跟踪定位射流灭火系统技术标准 [20]CECS 322 干粉灭火装置技术规程 [21]中华人民共和国应急管理部令（第5号） 高层民用建筑消防安全管理规定

暖通空调施工组织设计中华人民共和国广西地方标准 消防设施维护保养规程 DB45/T24732022 广西壮族自治区市场监督管理局统一印刷 版权专有侵权必究