DB35／T 1585-2021  电梯使用管理单位安全管理规则

5.2.2.2电梯安全管理人员职责

电梯安全管理人员职责应包括： a 办理电梯使用登记； b 组织建立电梯安全管理档案和电梯安全技术档案； C 进行电梯运行的日常巡查，记录电梯日常使用状况，制止不安全、不文明的乘梯行为： 组织开展定期自行检查，并做好记录； e 发现电梯出现故障或发生开门走梯、溜梯等异常情况的，应立即停止使用电梯，通知电梯维护 保养单位排查隐患、组织修理，并及时报告本单位安全管理负责人； 发现故障困人或接到故障困人报警时，应立即赶赴现场，做好被困人员的安抚工作，并同时通 知维护保养单位或专业救援队伍实施救援并做好相关记录： g 妥善保管电梯钥匙，确保电梯安全注意事项和安全提示牌等警示标志齐全清晰； h 编制电梯定期检验、检测计划，督促落实定期检验、检测工作，及时组织整改不合格项目； 1 监督并配合电梯维护保养单位的日常维护保养工作，签字确认维修保养记录； J 组织开展电梯安全教育和技能培训： k 按照规定向有关部门和负责人报告事故，参加事故救援，协助进行事故调查和善后处理； 履行法律法规、规章、安全技术规范、相关电梯标准以及本单位安全管理制度规定的其他职责。

3.1电梯使用管理单位应制定并实施电梯安全管理人员的教育和培训计划，每年至少进行1次 全教育和培训。不具备教育培训能力的电梯使用管理单位，宜委托第三方专业机构对电梯安全管

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别墅图纸员进行培训教育。 5.3.2教育培训的内容应至少包含：电梯基本知识、困人和事故应急处置措施、事故案例、 法规、规章、安全技术规范和安全管理制度等。

J内容应至少包含：电梯基本知识、困人和事故应急处置措施、事故案例、相关法律 技术规范和安全管理制度等

6.1电梯安全管理制度的建立

电梯使用管理单位应按照电梯相关法律法规、规章和安全技术规范的要求，建立健全电梯安全管理 利度。电梯安全管理制度应至少包含以下内容： 电梯安全管理机构（需要设置时）、电梯安全管理负责人和电梯安全管理人员的岗位职责； b 电梯维护保养、日常巡查、定期自行检查和有关记录制度； 电梯使用登记、定期检验、定期检测申请实施管理制度； d 电梯隐惠排查治理制度； e 电梯安全管理人员管理和培训教育制度； f 电梯改造、修理、报废等管理制度； g 电梯应急救援管理制度； h 电梯事故报告和处理制度； 电梯钥匙使用管理制度

6.2电梯安全管理制度的修订

电梯安全管理制度应根据国家法律法规、规章、安全技术规范、技术标准的变化，以及管理工作 人员变更等情况，及时修订，确保制度的合法性、有效性。

当案包含电梯安全管理档案和电梯安全技术档案

7.2电梯安全管理档案

电梯安全管理档案应按照不同楼盘分别建立。电梯安全管理档案应至少包含设备台账、电梯安全 度、电梯安全管理人员证、应急救援专项预案和演练记录、电梯维护保养合同等管理性文件资料 安全管理档案的原件或复印件应存放在电梯所在楼盘，便于监督检查、定期检验、定期检测时审阅

7.3电梯安全技术档案

电梯安全技术档案应逐遂台建立，档案内容应至少包含表1的要求，并按照表1存放单位或地点的要 原件或复印件。存放在电梯所在楼盘的安全技术档案应便于监督检查、定期检验、定期检测时审阅

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电梯使用管理单位发生变更，原电梯使用管理单位在移交电梯时，应至少向新电梯使用管理单位移 交电梯安全技术档案和应急救援演练记录，存放于电梯产权所有人的安全技术档案可不进行移交。新电 梯使用单位应重新建立电梯安全管理档案

表1电梯安全技术档案

8.1电梯日常运行费用

8.1.1电梯日常运行费用包含电梯的维护保养、检验、检测等费用。 3.1.2物业服务企业为电梯使用管理单位的，电梯日常运行费用由物业服务企业从物业服务费用中支 付。

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物业服务企业为电梯使用管理单位的，电梯小额修理费用应按照物业服务合同或电梯维护保养合 同的约定支付。

8.3电梯修理改造和更新费用

物业服务合同或电梯维护保养合同所约定的小额修理费用以外的住宅小区电梯修理、改造和更新 费用按照以下规定筹集和支付： a）已建立住宅专项维修资金的，可按照规定程序在住宅专项维修资金中列支； b 未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，由共有人依照法律、法规以及国 家和本省的有关规定分摊相关费用，电梯共有人另有约定的从其约定； C 对电梯费用筹集方案达不成一致意见的，由乡（镇）人民政府以及街道办事处、开发区管理机 构等地方人民政府的派出机关组织电梯使用管理单位、所有权人代表协商解决，

8.4紧急情况修理费用

在监督检查、检验、检测、安全性能技术评估、维护保养、定期自行检查中，发现电梯存在层门股 漕风险、层门自动关闭失效、门锁失效、制动器失效、安全钳失效、上行超速保护装置失效、轿厢意外 多动保护装置失效、紧急报警装置失效，非操纵逆转保护装置失效、楼层板翻转等危及人身安全隐惠的， 电梯使用管理单位应立即组织修理并消除隐惠，修理费用宜由电梯使用管理单位先行垫付。 当电梯出现故障无法正常运行，以及特种设备监管部门提出限期整改要求时，电梯使用管理单位应 及时组织修理、整改，尽快让电梯消除隐惠恢复运行。 上述修理费用按照物业服务合同的约定，或住房与城乡建设主管部门关于使用住宅专项维修资金 的有关规定进行筹集支付，详细的规定见《福建省电梯安全管理条例》

8.5住宅小区电梯相关费用的公示

3.5.1电梯使用管理单位应至少每季度公示1次电梯日常运行费用、小额修理费用、修理费用、紧急

电梯使用管理单位应至少每季度公示1次电梯日常运行费用、小额修理费用、修理费用、紧 修理费用的收支情况。 山 短出王阁问违的信黑

对新安装电梯，电梯使用管理单位应在投入使用前或投入使用后30日内，持电梯所在地设区的市或 其授权的县（区）级特种设备安全监督管理部门（以下简称登记机关）要求的资料，办理使用登记。

有以下情形之一的，电梯使用管理单位应持电梯所在地登记机关要求的资料，办理变更登记： a）改造； b) 移装； ） 电梯使用管理单位变更； d）电梯使用管理单位名称变更。

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9.3.1有以下情形之一的，电梯使用管理单位应当停止使用，及时予以报废： a）电梯无法修复或者无改造、修理价值的； b）电梯安全性能技术评估结论为报废的。 9.3.2电梯使用管理单位应当对报废电梯采取有效措施，防止电梯投入使用，并在报废后30日内持电 梯所在地登记机关要求的资料，办理使用登记注销手续。

电梯出现下情请优之 时，电梯使用管理单位应停正使用电梯： a) 发生地震、火灾等自然灾害的； b 电梯机房、轿厢、井道或底坑进水影响电梯安全运行的； C 日常巡查、定期自行检查、维护保养或定期检验、定期检测发现电梯存在事故隐惠的； 特种设备安全监督管理部门或政府有关部门责令停止使用的； e） 继续使用将导致危险后果的其他情况。 10.2电梯出现故障或发生异常情况需要停止使用时，电梯使用管理单位应设置停用标志，并立即组织 修理；需要停止使用超过24h的，应公告停止使用原因和预计修复时间。 10.3电梯拟停止使用的，电梯使用管理单位应采取有效的保护措施（如切断主电源），并设置明显警 示标志防止电梯使用；停用时间跨过下次定期检验或定期检测日期的，在停止使用30日内应持登记机 关要求的资料，告知登记机关。 0.4重新启用前，电梯使用管理单位应通知电梯维护保养单位进行全面检查和维护保养；停用时间跨 过下次定期检验日期的，应进行一次定期检验，合格后方可启用，其中已调整检验检测方式的电梯，停 用时间跨过下次定期检测日期的，还应在定期检验之前进行一次定期检测，检测无不符合项或不符合项 整改合格后方可启用

11定期检验和定期检测

11.1.1电梯使用管理单位应在电梯定期检验有效期满前1 月，回特种设备检验松提出定期检验 申请，并做好相关准备工作；其中已调整检验检测方式的电梯，还应提供上次定期检验以来的定期检测 报告。 11.1.2电梯使用管理单位应及时组织整改电梯定期检验中发现的问题， 11.1.3电梯经定期检验合格后，电梯使用管理单位应及时更换电梯使用标志，

11.2.1已调整检验检测方式的电梯，电梯使用管理单位应在下次定期检测有效期满前1个月按照 1.2.2的要求开展定期检测。 1.2.2电梯定期检测工作可由符合条件的电梯使用管理单位按照有关要求自行定期检测，也可由电 弟使用管理单位委托符合条件的维保 检验检测机构实施定期检测。 1123由梯伟用管 咖结里存在的间顺

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整改情况进行公示，公示材料应张贴于管理区域宣传栏、电梯基站候梯厅或电梯轿厢内便于阅读 采用张贴纸质文本的方式公示时，文本上应有电梯使用管理单位的公章，在公示期内出现撕毁 或污损等情况时，电梯使用管理单位应及时再次张贴。

12日常巡查和定期自行检查

12.1电梯安全管理人员应在每周内对所管理的电梯至少完成1次日常巡查工作，巡查内容不少于附 录B要求的内容，发现问题或违规使用电梯的情况应立即处理，并做好记录。 12.2电梯安全管理人员应在每月内对所管理的电梯至少完成1次定期自行检查工作，检查内容不少 于附录C要求的内容，发现问题或违规使用电梯的情况应立即处理，并做好记录。 12.3电梯安全管理人员应按照附录D做好电梯故障记录，每季度按照附录E的要求做好电梯故障统 计工作。

13.1电梯安全管理人员应按照附录F的要求，监督维护保养单位的日常维护保养工作，并在维护保养 单位填写的维护保养、故障维修等工作记录上进行签字确认。 13.2电梯维护保养人员应取得特种设备作业人员证。 13.3电梯使用管理单位应督促维护保养单位在维护保养过程中做好安全防护工作。 13.4电梯维护保养单位变更时，电梯使用管理单位应做好相关衔接工作，确保电梯由取得相应资质的 单位进行维护保养。

有设置电梯安全管理机构的电梯使用管理单位宜建立电梯信息化管理系统。电梯信息化 至少包括设备台账、检验检测、日常巡查和定期自行检查、运行故障、事故、维护保养、修理 计等管理模块，

用于记录电梯的检验、检测情况。记录信息至少包含：检验机构、检测机构、检验日期、检验报 检验结论、下次检验日期、检测日期、检测报告编号、检测结论、下次检测日期等。

14.4且常巡查和定期直自行检查

用于记录电梯日常巡查和定期自行检查的情况。记录信息至少包含：巡查或检查的项目、人员、 结果、发现的问题及处理意见，下次巡查或检查的时间等。

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用于记录电梯运行故障信息。记录信息至少包含：故障发生时间、故障现象、故障原因、故障处理

用于记录电梯关联的事故信息 事故发生时间、事故现象、事故原因、事 人、事故处理时间、事故处理结果、事故逐级报告情况、事故现场的视频（若有时）等。

用于记录电梯的日常维护保养信息。记录信息至少包含：维护保养类型、维护保养日期、维护 员、维护保养发现的问题和处理情况、下次维护保养日期等。

14.9数据记录的要求

录格式、内容和要求应满足相关法律法规的要求，其数据在保存过程中不应有任何程度和任何形 改，确保储存数据的公正、客观和安全，并可实时进行查询，

15应急专项预案和事故处置

15.1应急专项预案和演练

15.1.1电梯使用管理单位应结合本单位电梯品种制定事故应急专项预案。事故应急专项预案应包含 事故类型和危害程度分析、应急处置基本原则、组织机构和职责、预防和预警、信息报告程序、应急处 置、应急物资和装备保障等内容， 5.1.2电梯使用管理单位每年应至少完成1次电梯应急救援演练，住宅小区电梯使用管理单位应对 所管理的每个楼盘每年至少完成1次电梯应急救援演练，并做好记录，演练应覆盖有机房电引驱动电 梯、有机房强制驱动电梯、无机房电引驱动电梯、无机房强制驱动电梯、液压电梯、自动扶梯或自动人 行道等不同品种电梯

15. 2困人和事故应急处置

15.2.1乘客被困在电梯轿厢时，电梯安全管理人员应立即赶赴现场，做好被困人员的安抚工作，同时 通知电梯维护保养单位或专业救援队伍实施救援，并做好相关记录。 15.2.2电梯发生事故后，电梯使用管理单位应按照规定启动事故应急专项预案，采取措施组织抢救， 防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，履行保护事故现场和有关证据的义务。

.3.1发生事故后，事故现场有关人 人接到事故报告后，应于1h内向事故发生地特种设备安全监督管理部门和有关部门报告。情况

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6.1电梯使用管理单位应采取在机房安装空调等通风降温措施，确保机房内温度保持在5℃～40℃ 之间。 16.2电梯使用管理单位应保证通往机房和各层门的通道畅通。机房门、层门、安全门外加装卷帘门或 防盗门等可能影响救援通道畅通的，电梯使用管理单位应通知电梯所有权人恢复原状，电梯所有权人不 配合的，应报告有关部门进行处理。 6.3电梯使用管理单位应保障轿厢照明功能有效，确保电梯控制面板和轿厢地板1Ⅲ以上的位置照 度不小于1001x。轿厢内应具有自动再充电紧急电源供电的应急照明，其容量能够确保在轿厢报警触 发装置处与轿厢中心地板以上1m处提供至少51x的照度且持续1h。

17.1电梯钥匙（包含机房钥匙、轿内操纵盘钥匙、驻停钥匙以及层门钥匙）应由电梯安全管理人员保 管，并存放在设备所在地值班室，方便随时领用。 17.2领用电梯钥匙时应经电梯安全管理人员同意，并按照附录H的要求填写领用、归还记录。 17.3层门钥匙应由电梯安全管理人员或电梯安装、改造、修理人员领用。

DB35/T1585—2021附录B（规范性）日常巡查记录表表B.1规定了载人（货）日电梯日常巡查需记录的相关信息要求。表B.2规定了自动扶梯与自动人行道日常巡查需记录的相关信息要求。表B.1载人（货）电梯日常巡查记录表使用地点：内部编号：监累识别：机房卫开关门、运行安全注意事项、生、照轿厢照轿厢紧防夹人时是否有异常无违规日期明，通急报警装置状使用现警示标志、电梯明、温响声或抖动、使用标志，电梯发现问题处理意见检查人签名度、湿度风装置装置态晃动象维护保养公示卡月日月日月日月月日月日月日月日注1：本表中的载人（货）电梯包括史引驱动电梯、强制驱动电梯、液压驱动电梯、其他类型电梯（含防爆电梯、消防员电梯，杂物电梯）。注2：符合要求可在检查结果栏内用“√”表示：不符合要求可在检查结果栏内用“×”表示，在存在间题栏中说明发现的间题。14

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表B.2自动扶梯与自动人行道日常巡查记录表

注：符合要求可在检查结累栏内用“/” 表示：不符合要求可在检查结果栏内用“× ”表示，在存在问愿栏申说明发现的间题，

结果栏内用“/”表示：不符合恶求可在含查结果兰内用“×”表示，在存在

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附录C （规范性） 定期自行检查记录表 表C.1规定了载人（货）电梯定期自行检查需记录的相关信息要求。表C.2规定了自动扶梯或自动人 行道定期自行检查需记录的相关信息要求。

表C.1规定了载人（货）电梯定期自行检查需记录的相关信息要求。表C.2规定了自动扶梯 行道定期自行检查需记录的相关信息要求

表C.1载人（货）电梯定期自行检查记录表

：本表中的载人（货）电梯包括更引驱动电梯、强制驱动电梯、液压驱动电梯、其他类型电梯（含防爆电梯、 防员电梯、杂物电梯）

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表C.2自动扶梯与自动人行道定期自行检查记录

内部编号： 监察识别码

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电梯使用管理单位名称

表D.1电梯故障记录表

表D.1电梯故障记录表

附录E （规范性） 电梯故障统计表 表E.1规定了电梯故障统计的相关信息要求。

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表E.1电梯故障统计表

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附 录 F （规范性） 电梯维护保养监督记录表 表F.1规定了电梯维护保养监督的相关信息要求。

表F.1电梯维护保养监督记录表

附录G （规范性） 电梯事故、相关事故信息报送表 表G.1规定了电梯事故、相关事故报送的相关信息要求。

别墅标准规范范本DB35/T1585202

G.1电梯事故、相关事故信息报送表

事故（事件概况）、初步原因判断和已经采取的措施：

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附录 H （规范性） 电梯钥匙领用、归还记录表 表H.1规定了电梯钥匙领用、归还需记录的相关信息要求。

表H.1规定了电梯钥匙领用、归还需记录的相关信息要求。

附录H （规范性） 电梯钥匙领用、归还记录表

表H.1电梯钥匙领用、归还记录表

混凝土结构DB35/T1585202