4.3.3周期性调适组织和实施单位宜为运营单位，也可委托调适

明确项目要求。 2 开展现状评估、给出评估结论， 3 提出项目建议书、组织项目立项论证。 4 确定实施方案。 5 项目实施及管理。 6 项目验收与交付。 运行手册更新、运营人员培训。 8 效果验证与评价。 9 项目总结。 润

5专项调适工作应由专业调适技术团

5.1.1暖通空调系统节能运行管理应包括空调冷热源系统、空调 输配系统、空调未端系统以及空调控制系统的节能运行管理和维 护保养紧固件标准，

全和健康、不影响暖通空调系统使用寿命等基本目标基础上，实

5.1.3室内环境参数控制标准应根据建筑功能、使用要求以及室

5.2.1间歇运行的冷热源设备与系统应根据实际需要确定合理 的运行时间，一般可提前开启与关闭。提前开启时可关闭空气处 理机组或新风机组的新风阀，待预冷或预热后再开启新风阀，

5.2.2对有多台冷水机组构成的集中冷源，应根据季节、使用时

段、室外温度变化、负荷变化等因素调节冷水机组的运行台数 1冷却塔节能运行应综合考虑冷却塔对制冷系统能耗的 影响。 2一般情况下，应使冷却水出水温度尽量接近室外空气湿

1多台冷却塔并联运行时，宜根据冷却塔出水温度调节冷 却塔风机运行数量及转速，确保各冷却塔的水量均勾分布。 2冷却塔风机宜优先采用变速调节措施。 3采用冷却水变流量调节时，应确保冷却水量的减少不影 响冷却塔布水装置的正常工作和热湿交换效果。 4应保持冷却塔周围通风良好 5.2.9空气源热泵机组的室外机应保持周围通风良好，避免阳光 直射。

和冷却水量的要求，应确保平衡管或旁通管上的电动调节阀按设 计运行要求正常工作。在个别未端不满足室内环境要求时，应首 先检查和调节末端水系统，不应盲目增加循环水泵运行台数

应首先检查平衡度，必要时再次进行平衡调节。 5.2.12空调系统在供冷工况下，水系统的供回水温差不应小于 设计温差的70%，并应确保系统水力平衡和安全运行。 5.2.13当空调系统循环水泵采用变频调节时，水泵的工作频率 应与运行工况相适应，应提高水泵运行效率，水泵变频器不应长 时间过低频率运行。

5.2.14全空气空调系统的风机宜采用变频调速控制，应在满足

础上，合理启用热回收装置；过渡季利用新风降温时，宜采取

5.2.16空调系统运行期间，为保持室内新风和排风的平衡度，保

5.2.16空调系统运行期间，为保持室内新风和排风的平衡度，保 持合理的室内外压差，应合理控制通风空调设备的运行，尽量减 少无组织通风

5.2.17应制定对应全年工况的新风机组运行策略或空气处理机

5.2.18应测试和校验密闭场所的送、排风系统风量，及时调整和 优化运行策略

5.2.19应按需控制送、排风机运行方式，宜采用变频调速风机。

5.2.21当室内人员长时间离开房间时，应关闭房间空调末端

5.3.1冷水机组蒸发温度和冷水出水温度之差、冷凝温度与冷却 水出水温度之差应在正常范围内；当超出时，应及时检查蒸发器

和冷凝器的结垢情况，并采取改善措施。 5.3.2空调箱、风管和末端应减少漏风，房间气流组织不应出现 短路现象，

5.3.3应定期检查设备及管道系统的绝热措施，确保绝热措施完

5.3.5应定期检查空气处理机组和新风机组过滤器前后压差，并 及时维护、清洗或更换

5.3.5应定期检查空气处理机组和新风机组过滤器前后压差，并

5.3.6应确保空调系统和换热设备中的流体不发生旁通混流

录，宜采用自动记录、集中监测。

6.1.1照明系统的运行管理范围可包括室内、室外的人工照明灯 具、自然采光装置、照明智能控制系统、计量装置和其他附属 设备。

6.1.2在满足室内照明需求前提下，建筑照明应优先采用自然采 光，人工照明作为补充。

6.1.2在满足室内照明需求前提下，建筑照明应优先采用自然采

6.2.1应制定建筑室内、室外照明使用时间表，合理设计不同季 节室内和室外的公共照明开关策略。 6.2.2有自然采光的室内区域，应根据自然采光亮度和室内照明 需求合理启用分区或分组照明。 6.2.3照明的声、光、时间控制应根据建筑空间特点进行合理 设计。 6.2.4宴会厅、报告厅、大堂等区域，应根据场所不同使用需求适 时调节照度

和人员责任。 6.3.2对包括自然采光装置在内的照明设施应定期进行清洁，每 年不宜少于2次，并及时更换损坏部件。 6.3.3建筑区域照度宜定期进行检测，对照度不能达到现行国家 标准《建筑照明设计标准》GB50034中标准值要求的应及时进行 整改。

6.3.4更换光源时，在保证照度标准的前提下，应选用节

7.1.1公共建筑动力系统可包括给排水系统和电梯系统。

7.1.1公共建筑动力系统可包括给排水系统和电梯系统。 7.1.2动力系统节能运行管理宜包括设备系统巡检、主要用能设 备的能耗计量与数据分析、节能运行策略改进与实施。 7.1.3建筑给排水系统运行过程中，应定期进行给水管道的泄漏 测试。

7.2.1建筑生活给水系统应定期巡查水箱和管路的溢水和漏水 情况。 7.2.2水泵应根据供水的需求进行启停控制和变频调节，当采用 水泵变频时，应定期监测变频器的能耗， 7.2.3喷泉、壁泉水系统的循环泵应设定合理运行时间。 7.2.4给水系统应无超压出流，用水点供水压力不宜大于0.2MIPa。 7.2.5绿化灌溉应采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉 方式。 7.2.6电梯系统宜进行智能化控制，合理设置电梯运行方式，合 理分配电梯的运行区域、停靠层站、运行台数和时间。 7.2.7长时间无人使用情况下，电梯轿厢内照明、空调和通风设 备应能自动关闭。

慢速行驶。 7.2.9已安装能量回收系统的电梯，应有运行能耗数据采集和 记录。

慢速行驶。 7.2.9已安装能量回收系统的电梯，应有运行能耗数据采集和 记录。

7.3.1给排水管道、水泵、仪表、阀门和各种辅件应定期巡查和记

7.3.1给排水管道、水泵、仪表、阀门和各种辅件应定期查和记 录，防止给排水系统发生事故， 7.3.2电梯及各种辅件应定期巡查和记录，按时保养，防止电梯 系统发生事故。 7.3.3机电设备应定期检查润滑油系统，保持机电设备的高效 运营，

8.1.1公共建筑变配电系统的节能运行管理可包括变配电系统 和光伏发电系统。 8.1.2变配电系统可包括高压进出线柜、直流屏、变压器、低压进 线柜、低压配电柜、变电室电能监控系统、输配电线路等，日常运 行管理应执行变配电站的管理规程，节能运行管理应按本标准 执行。

8.1.3变配电系统节能运行管理应包括用能计量、设备系统巡

8.2.1变压器节能运行应符合下列规定： 1应监测每台变压器的低压侧输出电压，该电压值要满足 规范要求的电压水平。 2变压器的额定容量应满足全部用电负荷的需要，不可长 时间处于过负荷状态。 3变压器最佳经济运行负载率上限为75%，最佳经济运行 区间为z≤β≤0.75

8.2.1变压器节能运行应符合下列

4应监测变配电室的温湿度，变压器应有良好的通风散热 普施，降低变压器负载损耗。 5若有多台变压器运行，应根据季节性负载的特点，在保证 共电可靠性条件下，适时退出部分变压器运行，减少变压器空载 损耗。

8.2.2变配电系统应对变压器低压主开关回路的电流、电压、功

率因数、谐波、电能等进行实时监测，对各馈出回路的电流、电压、

各低压馈出回路的数据，应进行节能运行分析，实现节能控制 管理。

统单相负荷达到20%以上出现三相不平衡，且各相的功率因数不 致时，应采用部分分相无功自动补偿装置；当三相不平衡率超 过15%时,应对末端配电系统进行相序平衡调整

的功率因数宜大于0.95；电容补偿柜上的功率因数控制器应具有 显示谐波分量的功能。当检测到的谐波值高于现行国家标准《电 能质量公用电网谐波》GB/T14549规定的限值时，应采取谐波 治理措施。

8.2.7光伏发电系统应保持良好的周边环境.应及时对光伏板

的污垢进行清理，防止热斑效应。同时巡检周围环境，确保无可 移动物体遮挡或覆盖光伏板，保证光伏系统组件具有良好的通风 条件

8.2.8光伏发电系统逆变器的运行数据应详细记录，所有记录应

8.3.1变配电系统中无功补偿装置的冷却装置和散热器应经常

8.3.3应定期对变压器冷却系统、套管等设备进行检查，避免因

8.3.5光伏发电系统的蓄电池（组）应定期检查，确保其正

8.3.6照明配电线路三相负荷应定期检查，确保三相电压

平衡，使配电系统中性线电流不宜大于相绕组额定电流的15%

9.1.1公共建筑的生活热水应包括饮用热水与非饮用热水，在具

9.1.1公共建筑的生活热水应包括饮用热水与非饮用热水，在具 备条件时宜依次优先采用太阳能热水系统、热泵热水系统、锅炉 热水系统供应

9.1.2生活热水系统的节能运行管理应包括热源设备、循环水

9.1.2生活热水系统的节能运行管理应包括热源设备、循环水 泵、储热/换热设备、管路系统、智能控制系统、末端用热设备的运 行管理与维护保养

9.2.1对电热升水器或电热饮水机应采用定时插座或人工后停 方式，使其开启时间与工作时间同步。 9.2.2集中太阳能热水系统宜根据集热器出口与集热水箱水温 的差值控制集热系统循环泵的运行，应根据集热水箱温度和设计 值的差值控制辅助加热系统启停。 9.2.3热泵热水系统应根据热水负荷需求进行节能运行控制，确 保热泵系统经济、高效运行。 9.2.4锅炉热水系统热源直优先运行热水锅炉，其次蒸汽锅炉 且优先考虑清洁能源。锅炉热水系统宜采用节能优化控制系统， 9.2.5生活热水系统应设置水温智能控制系统，在满足压力和温 度条件下，宜根据热水负荷变化采用调整出水温度、启停水泵和 调节水泵频率等方式进行按需供应

9.3.1应对饮用热水系统的电加热开水器进行维护和保养，在电

9.3.1应对饮用热水系统的电加热开水器进行维护和保养，在电 热水器保温性能、热效率低于三级或达到使用寿命时，应进行 更换。

9.3.2太阳能集热器日常运行时，应检查系统的温度变化，避免

9.3.5热泵系统机外安装的水路过滤器应定期清洗，保证系统内

水质清洁，以避免机组因过滤器脏堵而造成主机频繁故障或损 坏。应检查水泵、水路阀门是否工作正常，水管路及水管接头是 否渗漏

9.3.6锅炉的维护应包括日常运行与停炉检查、锅炉本体的维护

保养、燃烧器的检查保养、安全阀的检查保养、压力表及控制装置 的检查保养。

9.3.7应定期检查储热、换热设备的温控装置、安全装置、生活热

9.3.7应定期检查储热、换热设备的温控装置、安全装置、生

../ 备的温控装直、安全装直、生活热 水系统的膨胀罐、安全阀及温度压力仪表，确保正常工作状态；不 合理时,应及时调整。

9.3.8储热水箱的维护应检查其密封完好、无渗漏现象，应检查 防腐涂层无开裂和脱落现象，应检查保温层填实情况。储热水箱 宜每年清洗1次。

9.3.8储热水箱的维护应检查其密封完好、无渗漏现象，应检查

9.3.9生活热水管路维保应检查保温层破损脱落情况并及时修

补，应检查确保排气阀正常工作，应检查确保管路热胀冷缩补偿

进行日常维保，同时对控制系统的硬件外观、连接安装、信号传 输、电压波动和仪表显示灯进行维保，确保其正常运行。

10.1.1公共建筑应设置用能监测系统，用电、用水数据应采用自 动实时采集的方式，燃气、燃油等其他能耗如不具备数据自动采 集条件，运行阶段应人工定期录入能耗监测系统中。 10.1.2公共建筑宜设置能源管理系统，系统运行阶段应实现建 筑主要设备的用能实时监测、自动控制及状态反馈等功能。 013公共建筑应在需要独立考核或收费的用电区域单独设置 计量表具。在运行过程中，对于功能调整的区域宜独立计量。 10.1.4公共建筑应每月进行用能数据统计分析，并与能源消费 账单和设备历史运行记录进行核对，判断用能监测系统运行状 况，找到建筑物能源浪费的环节。 10.1.5公共建筑用能监测系统应向上一级用能监测平台上传连 续、准确的能耗数据，在日常运行中应每季度定期与本市同类型 公共建筑的总能耗平均值进行对标

10.2.1能耗数据采集器的存储容量应不小于512M，并应根据 运行要求优化采集频率。 10.2.2物理检查应每半年进行1次，检查内容包括采集器、网 关、交换机、系统电源及计量器具等安装是否牢固，外表与接线有 无明显破损，并加以清洁。应及时更换破损设备

10.2.1能耗数据采集器的存储容量应不小于512M，并应根据 云行要求优化采集频率。 10.2.2物理检查应每半年进行1次，检查内容包括采集器、网 关、交换机、系统电源及计量器具等安装是否牢固，外表与接线有 无明显破损，并加以清洁。应及时更换破损设备

10.2.3应定期对现场服务器、采集器等设备的系统病毒库进行 更新；如病毒库无法进行更新，宜加装网络安全设备。 10.2.4系统采用的计量器具应由具备国家制造计量器具许可证 资质的企业所制造，准确度等级满足国家相关强制性标准，并每 年予以校准。 10.2.5系统运行期间应每天检查系统是否正常运行，报警、权 限、阈值、统计、分析等功能是否有效。 10.2.6系统的数据存储时间应不少于1年，历史数据宜定期备 分，并对备份数据进行验证。 10.2.7能耗数据采集器应每30d进行1次断网校验，核实断点 续传功能，

11.1.1公共建筑管理单位应建立能源方针、能源目标和能源 指标。 11.1.2 公共建筑管理单位应制定完善的节能运行管理规定，并 贯彻实施。 11.1.3节能运行管理规定应包括人员管理、用能设备管理和文 件管理等内容

11.1.1公共建筑管理单位应建立能源方针、能源目标和能源 指标。 11.1.2公共建筑管理单位应制定完善的节能运行管理规定质量标准，并 贯彻实施。 11.1.3节能运行管理规定应包括人员管理、用能设备管理和文 件管理等内容

11.2.1公共建筑管理单位应根据国家或本市法律法规要求，设 立节能运行管理团队，并配备相应的管理岗位，实行岗位责任制， 指定能源管理负责人

1明确规定和传达节能运行管理团队相关的职责和权限。 2策划有效的能源管理活动，落实能源方针、能源目标和能 源指标，以及能源目标的评估和验证。 3负责与节能运行管理有关的外部联系和协调。 4组织提供节能运行管理所需要的资源。 11.2.3节能运行管理团队主要工作职责应包括下列内容： 制定、执行、评审和更新节能运行管理文件，

2制定短期或长期的能源管理目标和绩效指标，并监测其 进展情况。 3定期检查用能设备运行情况和实施维护保养工作，保障 用能系统正常运行。 4定期对能耗数据进行分类汇总、对比分析，及时发现存在 的问题。 5汇报节能运行管理工作的进展和成果。 6贯彻节能运行全过程管理，确保节能目标的实现。 7做好其他与节能相关的工作内容。 11.2.4公共建筑管理单位应规定定期对节能运行管理团队开展 节能技术培训和教育。 11.2.5公共建筑管理单位应建立节能激励机制，对节能运行管 理团队实行绩效考核。

11.3.1公共建筑用能设备管理规定应包括下列系统： 1 暖通空调系统。 2 照明系统。 3动力系统。 4变配电系统。 5生活热水系统。 6 用能监测系统。 11.3.2各系统节能运行管理应包括用能设备档案、巡回检查、定 期分析评价、计量设备定期校验和预防性维护等内容。 11.3.3用能设备档案应包括但不局限于下列内容： 1 设备名称/编号。 2设备型号。 3设备额定参数

4设备生产厂。 5设备出厂/安装日期 6 设备安装位置。 7 建档人/建档时间。 8运行参数记录。 9重大维修记录。 11.3.4 巡回检查应包括下列内容： 1 值班人员应按规定巡视设备，遵守各项安全操作和节能 运行规范。 2填写各项记录表。 3发现设备故障或运行异常时，应及时上报与处理。 11.3.5定期分析评价应包括下列主要内容： 1 设备运行情况分析评价。 2用能情况分析、对标和评价。 3提出评价结论和整改优化方案

11.4.1公共建筑管理单位应制定文件管理规定土方机械标准规范范本，包括文件识别、 分类、存档、检索、更新和保管期限等内容 11.4.2节能运行管理文件应包括建设阶段和运营阶段的相关 资料。

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用 “可”。 2标准中指明应按其他有关标准执行时，写法为：“应符 合···的规定”或“应按··执行”

《电力变压器经济运行》GB/T13462 《电网质量公用电网谐波》GB/T14549 3 《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052 4《能源管理体系要求》GB/T23331 5《设备及管道绝热技术通则》GB/T4272 6《建筑照明设计标准》GB50034 《工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准》GB50185 《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174