1.6.1、常见问题分析6子10:18·问题描述：材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。第38页/共218页

1.6.1、常见问题分析·问题描述·问题描述：地下外墙防水保护缺失。涂膜防水施工后存在踩踏现象第39页/共218页

1.6.1、常见问题分析·问题描述：现场回填土内存在建渣未及时清理、直接使用建渣回填。第40页/共218页

1.6.2、优秀做法分享2016/12/2510:462016/12/2510:47其它地产其它地产·优秀做法:苯板粘贴牢固、美观。第41页/共218页

1.6.2、优秀做法分享2016/11/1110:56其它地产苏州桃花源项目·优秀做法：地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护建筑标准，外用砖砌筑保护）第42页/共218页

、地下室防渗漏案例及优秀做法7、构筑物出地下室顶板·1、出地下室构筑物未一性成型时，砼上返高度不满足要求；·2、出地下室构筑物未一次成型应增加止水钢板；3、出地下室构筑物成型质量差，存在严重夹渣、狗洞等情况。2016/12第43页/共218页

1.7.1、常见问题分析2016/11/1511: 13·问题描述构筑物未一次成型时止水钢板漏设第44页/共218页

1.7.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：出地下室顶板构筑物未使用止水螺杆。出地下室顶板构筑物浇筑质量差。第45页/共218页

1.7.1、常见问题分析·问题描述:风并反坎设置高度不足，与回土完成面平第46页/共218页

1.7.2、优秀做法分享2016/1·优秀做法：济南中新国际城项目二标段出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板第47页/共218页

上、地下室防渗漏案例及优秀做法

1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂 等质量问题； 2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积 ≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外） 3、禁止出现折皱、起泡、起口等质量 问题；

1.8.1、常见问题分析·问题描述：防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在气泡。第50页/共218页

1.8.2、优秀做法分享合肥壹号院一标段合肥壹号院一标段·优秀做法：聚氨酯采用喷涂，观感较好。第51页/共218页

1.8.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：聚氨酯采用喷涂。第52页/共218页

1.9.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：地下外墙防水卷材搭接长度不满足要防水卷材相邻两幅卷材接头未错开求。第54页/共218页

10、阴阳角做圆 防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆 角松动、破损、开裂

1.10.1、常见问题分析·问题描述:防水卷材铺贴前阴阳角未处理到位。第56页/共218页

1.10.1、常见问题分析·问题描述聚氨酯涂膜防水施工前阴阳角未处理。第57页/共218页

1.10.2、优秀做法分享·优秀做法：地下室结构阳角打磨圆弧角，阴角做R角处理第58页/共218页

二、地下室防渗漏案例及优秀做法

附加层做法不正确、厚度、宽度不满足 设计要求、达不到构造做法

1.11.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：地下室外墙防水卷材阴角部位未施工地下室外墙防水卷材阳角角部位未施防水附加层。工防水附加层。第60页/共218页

1.11.2、优秀做法分享其它地产其它地产·问题描述防水附加层处理较好。第61页/共218页

12、地下室外墙、顶板、底板渗漏 ★地下室外墙、顶板、底板防水施工后发 生渗漏。

1.12.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：地下室顶板防水完成后存在渗漏地下室底板存在渗漏现象。第63页/共218页

卫生间防渗漏常见问题及优秀做法

卫生间防渗漏案例及优秀做法

1、涂膜基层质量 1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不 平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞 裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合 格防水层已开展施工。 2、防水基层清理不干净。

2.1.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：防水施工前基层开裂未处理。防水施工前基层浮浆未清理。第66页/共218页

2.1.2、优秀做法分享2016/10/1511816A1055其它地产其它地产·优秀做法：防水施工前基层处理到位。第67页/共218页

卫生间防渗漏案例及优秀做法

2、★穿楼板管道吊洞质量 1、吊洞浇筑前管道保护膜未撕除， 2、吊洞末分层浇灌、管道根部清理不 干净、砼浇筑不密实等情况 3、存在铁线吊洞、使用砂浆浇筑等情 况。

2、★穿楼板管道吊洞质量

第68页/共218页

2.2.1、常见问题分析·问题描述·问题描述卫生间管道吊洞不密实卫生间管道吊洞前基层处理不到位、夹渣第69页/共218页

2.2.1、2常见问题分析·问题描述·问题描述：管道安装偏心、吊洞不密实管道吊洞不密实、渗漏。第70页/共218页

2.2.1、2常见问题分析·问题描述穿楼板管道使用铁丝吊洞。第71页/共218页

2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：使用成品管撑进行封堵，第72页/共218页

2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：吊洞质量好，分两次封堵第74页/共218页

3、★ 卫生间防水层质量

涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现 象。

2.3.1、常见问题分析14/06/211615:3013/09/201611:16·问题描述涂膜防水脱皮、开裂。第76页/共218页

2.3.1、常见问题分析·问题描述：防水层阴角开裂。第77页/共218页

2.3.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：防水上返高度淋浴区不足1.8m、非淋防水门边未翻边500mm。浴区不足300mm。第78页/共218页

·1、防水施工完成后防水层踩踏、破损 2、防水施工完成后材料直接与防水进 行接触等其他保护不到位情况；

2.4.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：防水施工后存在踩踏现象。防水层上存在砖块等重物堆载。第80页/共218页

最小厚度不小于设计厚度90%D，平均 厚度不小于设计厚度100%D

2.5.1、常见问题分析mm/inch7080OFFONZERO·问题描述：·问题描述：防水层厚度不足、透底。涂膜厚度不足设计值90%第82页/共218页

二、卫生间防渗漏案例及优秀做法6、★混凝土反坎、1、反坎合模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑条落地：2、反坎高度、长度不足，长度不足时修补方案不合理；3、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内撑；4、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实8018/08/1111:01开裂；5、卫生间干湿分区部位未设置混凝土反坎（后续无集团确认防水做法）；。6、反坎修补、剔凿，超过1/3时视为不合格。第83页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述：卫生间反坎合模前结合面未凿毛、凿毛不到位第84页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：现场前期图纸审核不到位，卫生间反现场门洞口设计变更，反坎未及时调坎漏设。整造成小门垛部位反坎缺失第85页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述反坎前期放线不精准，造成反坎长度不足、底部填塞砖块第86页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述：反坎模板高度按20cm留设，造成浇筑成型后高度不足20cm。第87页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：反坎内撑条部位浇筑不密实、存贯通反坎侧向凿毛不到位存在冷缝性缝隙。第88页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：反坎使用木条做内撑，反坎使用砖块做内撑。第89页/共218页

2.6.1、常见问题分析2015/07/1910:50·问题描述:·问题描述：反坎使用铁丝穿模加固。反坎使用普通对拉螺杆加固。第90页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：反坎振捣不到位、蜂窝反坎存在夹渣。第91页/共218页

2.6.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：卫生间反坎存在开裂现象。反坎破损后修补不到位。第92页/共218页

2.6.2、优秀做法分享2017/3/1411:17·优秀做法：混凝土反坎浇筑质量好。第93页/共218页

2.6.2、优秀做法分享·优秀做法：混凝土反坎凿毛到位，使用步步紧加固到位。第94页/共218页

2.6.2、优秀做法分享2918/08/1111:01优秀做法：混凝土反坎与结构一次浇筑成型第95页/共218页

2.6.2、优秀做法分享微型止水钢板厨卫间降板微型止水钢板厨卫间吊模·优秀做法：卫生间留设止水钢板。第96页/共218页

2.6.2、优秀做法分享·优秀做法：卫生间随主体一次性浇筑5cm微型止水坎，后续反坎凿毛浇筑，有效加强该部位防水质量。第97页/共218页

2.6.2、优秀做法分享·优秀做法：混凝土反坎使用铝模板浇筑，且使用销钉加固，避免使用内撑条造成浇筑不密实、开裂。第98页/共218页

二、卫生间防渗漏案例及优秀做法

卫生间防渗漏案例及优秀做法

1、确保有效降板（最低应满足集团要 求大于等于4cm），降板位置合理。 2、卫生间降板高度不足，打磨、剔凿 处理，超过1/3视为不合格； 3、沉箱卫生间不能使用带PVC套管的 穿墙螺杆，悬挑工字钢锚环不充许穿工 生间结构板。

2.7.1、常见问题分析·问题描述·问题描述：卫生间降板高度不满足设计要求。降板高度不足修补方式不合理第100页/共218页

2.7.1、常见问题分析2018/1/24.10:402018/1/.1915:06·问题描述：沉箱卫生间采用带PVC套管的穿墙螺杆进行加固。第101页/共218页

2.7.1、常见问题分析10/09/201610:5030/06/201610:12·问题描述:悬挑工字钢锚环不允许穿卫生间结构板。第102页/共218页

2.7.2、优秀做法分享优秀做法：卫生间降板采用方通、角钢，确保降板高度，第103页/共218页

2.7.2、优秀做法分享·优秀做法：卫生间方通、角钢压45°斜角，后期便于拆模、阳角不易破损、后续防水施工时可省去倒圆角。第104页/共218页

卫生间防渗漏案例及优秀做法

1、卫生间存在渗漏的情况（防水施工前及

第105页/共218页

2.8.1、常见问题分析2017/11·问题描述：卫生间存在渗漏，第106页/共218页

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外墙防渗漏常见问题及优秀做法

1、外墙构造柱 、1、外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、 二次修补质量较差等）； 2、构造柱修补、剔凿超过1/3时视为不 合格； 3、外墙构造柱未在柱身对拉，穿砌筑 墙加固。

第108页/共218页

3.1.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙构造柱在墙身打孔设置对拉。构造柱柱头未设置喇叭口、未一次性浇筑成型。第109页/共218页

3.1.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：构造柱浇筑时振捣不到位、存在蜂窝、构造柱浇筑质量差，整体批嵌修补狗洞。第110页/共218页

3.1.1、常见问题分析·问题描述:构造柱柱头浇筑不密实、填塞砖块，第111页/共218页

3.1.2、优秀做法分享15:39重庆鹿角西项目其它地产·优秀做法：外墙构造柱浇筑设置投料斗。第112页/共218页

3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：构造柱马牙槎留斜角，便于浇筑密实，第113页/共218页

外墙防渗漏案例及优秀做法

1、工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞 封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较 差等）； 2、外墙洞口封堵采用铁丝拉模 3、外墙洞口使用砖块填塞、使用砂浆 封堵，

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3.2.1、7常见问题分析·问题描述工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵、直接填塞砖块。第115页/共218页

3.2.1、常见问题分析2017/4/1810:04·问题描述工字钢孔洞使用铁丝拉模。第116页/共218页

3.2.1、常见问题分析2017/5·问题描述：·问题描述：外墙孔洞浇筑未设置投料斗，顶部外墙孔洞浇筑不密实、夹渣。浇筑不密实。第117页/共218页

外墙防渗漏案例及优秀做法

3、★外墙二次构件设置及成型质量

3、★外墙二次构件设置及成型质量 *1、外墙过梁等二次构件成型质量不密实，存在空 洞； 。2、外墙二次构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实 存在缝隙 *3、外挑构件根部末设置反坎或砼坎高度末满足最 小要求（满足翻边设置要求）； 4、反坎合模前结合面末凿毛、未清理干净、内撑 条落地； 5、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内 撑； · 6、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、开裂；

第119页/共218页

第119页/共218页

3.3.1、常见问题分析2017/1/.14·问题描述：外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。第120页/共218页

3.3.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：外墙过梁浇筑不密实。外墙过梁浇筑不密实。第121页/共218页

3.4.1、常见问题分析·问题描述外挑线条根部未设置混凝土反坎。第122页/共218页

3.4.1、常见问题分析·问题描述：外挑雨棚根部未设置混凝土反坎第123页/共218页

3.4.1、常见问题分析2017/3/2010:46·问题描述：烟风道与外墙交接处未设置混凝土反坎第124页/共218页

3.4.1、常见问题分析·问题描述·问题描述：空调机位底部反坎漏设。敬开式阳台根部未设置反坎，第125页/共218页

外墙防渗漏案例及优秀做法

第126页/共218页

3.5.1、常见问题分析2016/12/915:202016/12/915:22问题描述空调眼未按要求内高外低设置第127页/共218页

外挑线条排水坡度不足，根部积水

外挑线条排水坡度不足，根部积水

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外墙防渗漏案例及优秀做法

6、★穿墙螺杆眼封堵质量

1、外墙螺杆眼封堵不密实，存在孔洞、 夹渣、开裂的情况 2、PVC套管在封堵前未破碎处理 3、外墙螺杆洞存在漏堵的情况

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3.6.1、常见问题分析·问题描述:外墙甩浆前螺杆洞未进行封堵第130页/共218页

3.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙螺杆洞发泡剂外露。螺杆洞封堵不密实、防水砂浆施工随意第131页/共218页

3.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙堵头施工前塑胶垫圈未取出。外墙螺杆洞封堵前PVC套管未破碎取出。第132页/共218页

3.6.1、常见问题分析2016/10/2·问题描述：·问题描述：聚氨酯施工前螺杆处理不到位、钢筋头防水砂浆封堵前基层夹渣等未清理。外露。第133页/共218页

3.6.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述:外墙螺杆洞封堵遗漏。螺杆洞砂浆封堵后存在开裂。第134页/共218页

3.6.2、优秀做法分享2016/12/08其它地产其它地产·优秀做法：外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理第135页/共218页

3.6.2、优秀做法分享2017/3/1410:582017/3/1410:59优秀做法：外墙螺杆洞封堵质量好。第136页/共218页

3.6.2、优秀做法分享2016/127262016/12/2611:28济南财富中心B3南地块·优秀做法：济南财富中心B3北地块外墙螺杆洞封堵质量好。第137页/共218页

3.6.2、优秀做法分享E68101409:29其它地产其它地产·优秀做法：外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层第138页/共218页

3.6.2、优秀做法分享

外墙螺杆洞封堵增加一道玻纤网。

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7、外墙筑、外墙顶砌、顶塞质量 ·1、外墙顶砌、顶塞灰缝不饱满、顶塞 不实、先码砖后抹缝； ·2、外墙顶部使用发泡工艺

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3.7.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙顶砌先码砖、后抹缝、瞎缝外墙砌筑存在碎砖上墙、灰缝过大直接填塞砂浆。第141页/共218页

外墙砌筑存在断砖、碎砖上墙等现象。

第142页/共218页

第142页/共218页

3.7.1、常见问题分析2017/4/1811:31·问题描述：·问题描述：外墙砌筑灰缝质量差。外墙砌筑存在未双面勾缝现象。第143页/共218页

3.7.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述:外墙顶砌上部施打发泡剂。外墙存在通缝。第144页/共218页

3.7.2、优秀做法分享·优秀做法：·优秀做法：外墙灰缝饱满，双面勾缝。外墙顶塞密实，顶砌灰缝饱满第145页/共218页

房地产标准规范范本第146页/共218页

外门窗防渗漏常见问题及优秀做法

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法1、滴水线、鹰嘴等窗做法，滴水孔·1、外墙窗帽未做滴水线或鹰嘴，或滴水孔;2、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。3、滴水线未在窗边截断，存在“尿墙”情况。第147页/共218页

4.1.1、5常见问题分析·问题描述·问题描述：鹰嘴坡度设置不足、反坡鹰嘴坡度设置不足、平坡，第148页/共218页

4.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：外窗滴水线设置较好。第150页/共218页

安全标准4.1.2、优秀做法分享其它地产·优秀做法：外窗滴水线结构阶段一次性带出。第151页/共218页