经过分析研究，建议住宅护窗栏杆材质为：普通钢质（钢管+上漆），栏杆颜色应尽 量与窗框一致

普通钢质（钢管+上漆）护窗栏杆构造示意 （厦门橡树湾）

寸现场巡查，发现大区内楼梯栏杆采用的材质包括：普通钢质（钢管+上漆）、铝

经过分析研究，建议住宅楼梯栏杆做法为： 材质：普通钢质（钢管+上漆） 颜色：颜色采用暖灰色调

硬度标准丛华润置地 品质给城市更多改变

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因具体做法的差异（栏杆高度、钢管大小、壁管厚度、竖杆净距不同、卯 接方式等），成本报价方式不同，造成成本离散度高。

后续研究内容： 与成本、招采、工程等部门进一步沟通，就材质、工艺、成本等问题探讨 结合建筑外观风格，进一步细化对栏杆的统一要点，包括高度、壁厚、杆 件尺寸等，

经过现场查，发现大区内入户门主要为钢木门与钢质

经过现场巡查，发现大区内入户门主要为钢木门与钢质门

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经过分析研究，建议入户门统一尺寸为1000X2200mm，内开；钢木建议为偏高端产品采用 C，D档产品建议主要采用钢制门

>经过分析研究，建议入户门统一尺寸为1000X2200mm，内开；钢木建议为偏高端产品采用 C,D档产品建议主要采用钢制门

经过现场巡查，发现大区内四个城市防火门的尺寸各异

经过现场巡查，发现大区内四个城市防火门的尺寸各异

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经过分析研究，建议住宅防火门：高度统一为2100mm，宽度按疏散要求，防火门颜色结 合所处部位的公共空间设计。在标准层楼电梯前室的门，有采光需求的，应设置为常开。

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经过分析研究，建议自前住宅地下车库面层做法为环氧地坪，构造做法以及推荐颜色如下：

分析研究，建议自前住宅地下车库面层做法为环氧地坪，构造做法以及推荐颜色如

构造做法示意如右图，垫层厚度统一为5mm

后续工作 金刚砂+固化剂地面做法的研究和实践

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经过分析研究，建议自前住宅地下车库找坡做法为大面与集水坑周边都不找坡

不找坡可从以下几点处理排水问题： 1.坡道入口增加截水沟； 2.提高地下室地面施工工艺，保证地面平整； 3.地下室面层的清洁不采取用水冲洗的方法，改用拖把清洁

不找坡可从以下几点处理排水问题： 1.坡道入口增加截水沟； 2.提高地下室地面施工工艺，保证地面平整； 3.地下室面层的清洁不采取用水冲洗的方法，改用拖把清洁

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经过分析研究，建议自前住宅地下车库不设置排水沟。

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经过分析研究，建议自前统一集水并布置原则与集水并盖板材质，具体如下：

经过分析研究，建议自前统一集水并布置原则与集水并盖板材质，具体如下：

地下室集水井示意 （厦门橡树湾）

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过分析研究，从观感和使用性能两方面考虑，建议自前C/D档住宅地下车库车档利 口材料品质、厚度等有关。

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经过分析研究，截水沟盖板用量有限，非成本敏感型，从观感和使用性能两方面考虑，建议目 前住宅地下车库截水沟盖板材质为不锈钢

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南昌橡府12#楼集中式平面

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外廊产品典型楼型梳理 单核类型，双核类型。 两种外廊形式 双核类型对应消防外廊，单核类型对应回家 外廊。 单核回家外廊优劣势： 1、回家外廊受气候影响较大。 2、核心筒面宽较大，影响中户。 3、端部大户型业主回家路线较长，影响端户 业主回家感受。 4、电梯集中，利用率高，等候时间短 双核消防外廊优势势： 1、实用率较高，适用范围大，能够配适多重 面积段的产品。 2、端户及中间户均能南北通透，且只有一个 内天井，内天井较为完整。 3、采用消防外廊，对中户干扰小。

高层标准规范范本丛华润置地 品质给城市更多改变

从上表可以看出同样的108、89户型，层层连廊与局部 郎的标准层建筑面积分别为398.70平方米和393.63平方米，相 差仅5平方米。得房率方面，全部连廊的得房率为79.04%，局 部连廊的得房率为80.07%，相差仅百分之一。 由于消防新规要求为对双核连廊产品各楼层全部加连廊 客观上解决了部分楼层双核电梯无法共享的问题，对得房率影 响较小，因此建议采用双核连廊产品

根据新的消防规范相关条款，要求层层加连廊

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1、连廊产品相对集中式产品优势较为明显，对促进前期销售具体非常积极的作用，但在后期需注意客户投诉。 2、连廊产品的风险主要集中在安全性、干扰性、对光线遮挡等方面 3、连廊产品基本应用在小户型项目上。 4、双核连廊产品对比单核连廊产品优势更为突出，市场反应也更好

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铝合金标准规范范本丛华润置地 品质给城市更多改变

存在问题：对缺陷库的整理缺乏连贯性，系统性，检索 困难不利于推厂采用，因此需要完善缺陷库。 法探索：自前以赣州项自缺陷库为例，进行分析探讨 试图采用关键词检索的方式，达到方便检索的目的。