对房屋不能满足正常使用要求的防水层及相关构造层，采取 重新设计、施工等恢复防水功能的工作

3.0.1房屋渗漏修施工前，应进行现场查勘，并应编制现场 查勘书面报告。现场勘查后，应根据查勘结果编制渗漏修 方案。

3.0.2现场查勘宜包括下列内容：

1工程所在位置周围的环境，便用条件、气候变化对工程 的影响； 2渗漏水发生的部位、现状； 3 渗漏水变化规律； 4 渗漏部位防水层质量现状及破坏程度，细部防水构造 现状； 5 渗漏原因、影响范围，结构安全和其他功能的损害程度。 3.0.3 现场香查勘宜采用走访、观察、仪器检测等方法，并宜符 合下列规定： 1对屋顶、外墙的渗漏部位，宜在雨天进行反复观察，划 出标记，做好记录； 2对卷材、涂膜防水层，宜直接观察其裂缝、翘边、龟裂、 剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，并宜在雨后观察 或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏现象； 3对刚性防水层，宜直接观察其升裂、起砂、酥松、起壳； 密封材料剥离、老化；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现 伏，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点渗漏 现象； 4对瓦件，宜直接观察其裂纹、风化、接缝及细部节点部 位现状，并宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏现象； 5对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察其裂缝、

接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损环等现状，开宜在雨 后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象； 6对厕浴间和楼地面，宜直接观察其裂缝、积水、空鼓及 细部节点部位损坏环等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙 面及细部节点部位渗漏现象： 7对地下室墙地面、顶板，宜观察其裂缝、蜂窝、麻面及 细部节点部位损坏等现状钢结构施工组织设计，宜直接观察渗漏水量较大或比较明显 的部位：对于慢渗或渗漏水点不明显的部位，官辅以撒水泥粉 确定。 3.0.4 编制渗漏修方案前，应收集下列资料： 原防水设计文件： 2 原防水系统使用的构配件、防水材料及其性能指标； 3 原施工组织设计、施工方案及验收资料； 4历次修缮技术资料。 3.0.5编制渗漏修方案时，应首先根据房屋使用要求、防水 等级，结合现场查勘书面报告，确定采用局部维修或整体翻修措 施。渗漏修方案宜包括下列内容： 1细部修缮猎施； 2排水系统设计及选材； 3防水材料的主要物理力学性能； 4·基层处理措施； 施工工艺及注意事项： 6 防水层相关构造与功能恢复： 7 保温层相关构造与功能恢复： 8 完好防水层、保温层、饰面层等保护措施。 3.0.6 渗漏修方案设计应符合下列规定： 1 因结构损害造成的渗漏水，应先进行结构修复； 2 不得采用损害结构安全的施工工艺及材料： 3渗漏修中宜改善提高渗漏部位的导水功能； 4渗漏修应统筹考虑保温和防水的要求；

5施工应付合国家有天安全、劳动保护和环境保护的规定。 3.0.7修用的材料应按工程环境条件和施工工艺的可操作性 选择，并应符合下列规定： 1应满足施工环境条件的要求，且应配置合理、安全可靠 节能环保； 2应与原防水层相容、耐用年限相匹配； 3对于外露使用的防水材料，其耐老化、耐穿刺等性能应 满足使用要求； 4应满足由温差等引起的变形要求。 3.0.8房屋渗漏修用的防水材料和密封材料应符合下列规定 1防水卷材宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子 防水卷材等，并宜热熔或胶粘铺设： 2柔性防水涂料宜选用聚氨酯防水涂料、喷涂聚脉防水涂 料、聚合物水泥防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、内烯酸乳 液防水涂料等，并宜涂布（喷涂）施工； 3刚性防水涂料宜选用高渗透性渗透型改性环氧树脂防水 涂料、无机防水涂料等，并宜涂布施工； 4密封材料宜选用合成高分子密封材料、自粘聚合物沥青 泛水带、丁基橡胶防水密封胶带、改性沥青嵌缝油膏等，并宜嵌 填施工； 5抹面材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或掺防水剂的水泥 砂浆等，并宜抹压施工； 6刚性，柔性防水材料宜复合使用。 3.0.9渗漏修选用材料的质量、性能指标、试验方法等应符 合国家现行有关标准的规定。进场材料应合格。 3.0.10渗漏修施工应具有资质的专业施工队伍承担，作业人 员应持证上岗。 3.0.11渗漏修施工应符合下列规定： 1施工前应根据修方案进行技术、安全交底；

铲除原防水层时，应预留新旧防水层搭接宽度： 4 应做好新旧防水层搭接密封处理，使两者成为一体； 不得破环原有完好防水层和保温层： 6 施工过程中应随时检查修效果，并应做好隐蔽工程施 工记录； 7对已完成渗漏修的部位应采取保护措施； 8 渗漏修完工后，应恢复该部位原有的使用功能。 3.0.12整体翻修或大面积维修时，应对防水材料进行现场见证 抽样复验。局部维修时，应根据用量及工程重要程度，由委托方 和施工方协商防水材料的复验。 版

4.1.1本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋 性防水屋面渗漏修工程。

性防水屋面渗漏修缮工程。

4.1.3屋面渗漏修缙工程基层处理宜符合下列规定： 1基层酥松、起砂、起皮等应清除，表面应坚实、平整、 干净、干燥，排水坡度应符合设计要求； 2基层与突出屋面的交接处，以及基层的转角处，宜作成 圆弧； 3 内部排水的水落口周围应作成略低的凹坑； 4 刚性防水屋面的分格缝应修整、清理十净。 4.1.4屋面渗漏局部维修时，应采取分隔措施，并宜在背水面 设置导排水设施。 4.1.5屋面渗漏修过程中，不得随意增加屋面荷载或改变原 屋面的使用功能。 4.1.6 屋面渗漏修施工应符合下列规定： 应按修方案和施工工艺进行施工； 2 防水层施工时，应先做好节点附加层的处理； 3 防水层的收头应采取密封加强措施； 4 每道工序完工后，应经验收合格后再进行下道工序施工；

应按修方案和施工工艺进行施工； 2 防水层施工时，应先做好节点附加层的处理； 3 防水层的收头应采取密封加强措施； 4 每道工序完工后，应经验收合格后再进行下道工序施工； 5 施工过程中应做好完好防水层等保护工作。 4.1.7 雨期修施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应 采取防冻保温措施

造出现的弊病及渗漏现象，并应对排水系统及细部构造重点 检查。

1防水层的裂缝、翘边、空鼓、龟裂、流涧、剥落、腐烂、 积水等状况； 2天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管 道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况。

积水等状况； 2天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管 道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况。 4.2.3瓦屋面渗漏修查勘应包括下列内容： 1瓦件裂纹、缺角、破碎、风化、老化、锈蚀、变形等 状况； 2瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度、牢 固程度等； 3屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的状况； 4 防水基层开裂、损坏等状况。 4.2.4 刚性屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容： 1 刚性防水层升裂、起砂、酥松、起壳等状况： 2分格缝内密封材料剥离、老化等状况： 3排气管、女儿墙等部位防水层及密封材料的破损程度。

4.3.1屋面渗漏修缮工程应根据房屋重要程度、防水设计等级、 使用要求，结合查勘结果，找准渗漏部位，综合分析渗漏原因， 编制修方案。

建筑结构特点、渗漏部位及施工条件选定，并应符合下列规定：

1防水层外露的屋面应选用耐紫外线、耐老化、耐腐蚀、 耐酸雨性能优良的防水材料；外露屋面沥青卷材防水层宜选用上 表面覆有矿物粒料保护的防水卷材。 2上人屋面应选用耐水、耐霉菌性能优良的材料；种植屋 面宜选用耐根穿刺的防水卷材。 3薄壳、装配式结构、钢结构等大跨度变形较大的建筑屋 面应选用延伸性好、适应变形能力优良的防水材料。 4屋面接缝密封防水，应选用粘结力强，延伸率大、耐久 性好的密封材料。

4.3.3屋面工程渗漏修中多种材料复合使用时，应符合下列

1耐老化、耐穿刺的防水层宜设置在最上面，不同材料之 间应具有相容性；

1瓦件及配套材料的产品规格宜统一。 2平瓦及其脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有剥离、裂 纹等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。 3沥青瓦应边缘整齐，切槽清晰，厚薄均匀，表面无孔洞 楞伤、裂纹、折皱和起泡等缺陷。 4.3.5柔性防水层破损及裂缝的修宜采用与其类型、品种相 司或相容性好的卷材、涂料及密封材料。 4.3.6涂膜防水层升裂的部位，宜涂布带有胎体增强材料的防 水涂料。 4.3.7刚性防水层的修可采用沥青类卷材、涂料、防水砂浆 等材料，其分格缝应采用密封材料。 4.3.87 瓦屋面修时，更换的瓦件应采取固定加强措施，多雨

状况，采用低压化学灌浆

状况，采用低压化学灌券

4.3.10重新铺设的卷材防水层应符合国家现行有关标准的规 定，新旧防水层搭接宽度不应小于100mm。翻修时，铺设卷材 的搭接宽度应按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345 的规定执行。 4.3.11粘贴防水卷材应使用与卷材相容的胶粘材料，其粘结性 能应符合表 4.3.11的规定

能应符合表4.3.11的规定。

表4.3.11 防水卷材粘结性能

3.米用徐膜防水修缙时，徐膜防水层应符合国家现行有大 标准的规定，新旧涂膜防水层搭接宽度不应小于100mm。 4.3.13保温隔热层浸水渗漏修，应根据其面积的大小，进行 局部或全部翻修。保温层浸水不易排除时，宜增设排水措施；保 温层潮湿时，宜增设排汽措施，再做防水层。 4.3.14屋面发生大面积渗漏，防水层丧失防水功能时，应进行 翻修，并按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规 定重新设计。

1当渗漏点较少或分布零散时，应拆除开裂破损处已失效 的防水材料，重新进行防水处理，修后应与原防水层衔接形成 整体，且不得积水（图 4.3.15)。

图4.3.15天沟、檐沟与屋面交接处渗漏维修 新铺卷材或涂膜防水层；2一原防水层；3一新铺附加层

2渗漏严重的部位翻修时，宜先将已起鼓、破损的原防水 层铲除、清理干净，并修补基层，再铺设卷材或涂布防水涂料附 加层，然后重新铺设防水层，卷材收头部位应固定、密封。

材料；4一增铺金属板材或高分子卷材

4.3.17女儿墙、立墙和女儿墙压顶开裂、剥落的维修应符合下 列规定： 1压顶砂浆局部开裂、剥落时，应先剔除局部砂浆后，再 铺抹聚合物水泥防水砂浆或浇筑C20细石混凝土。 2压顶开裂、剥落严重时，应先凿除酥松砂浆，再修补基 层，然后在顶部加扣金属盖板，金属盖板应做防锈蚀处理。

屋面水平变形缝渗漏维修时，应先清除缝内原卷材防

4.3.19水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定：

1一新嵌密封材料；2一新铺附加层； 3一新涂膜防水层；4一原防水层

4.3.20伸出屋面的管道根部渗漏时，应先将管道周围的卷材、 胶粘材料及密封材料清除干净至结构层，再在管道根部重做水泥 砂浆圆台，上部增设防水附加层，面层用卷材覆盖，其搭接宽度 不应小于200mm，并应粘结牢固，封闭严密。卷材防水层收头 高度不应小于250mm，并应先用金属箍箍紧，再用密封材料封 严 (图 4. 3. 20)。

图4.3.20伸出屋面管道根部渗漏维修 一新嵌密封材料；2一新做防水砂浆圆台， 3一新铺附加层；4一新铺面层卷材；5金属 箍：6一原防水层

1采用卷材维修有规则裂缝时，应先将基层清理干净，再 沿裂缝单边点粘宽度不小于100mm卷材隔离层，然后在原防水 层上铺设宽度不小于300mm卷材覆盖层，覆盖层与原防水层的 粘结宽度不应小于100mm。 2采用防水涂料维修有规则裂缝时，应先沿裂缝清理面层 浮灰、杂物，再沿裂缝铺设隔离层，其宽度不应小于100mm 然后在面层涂布带有胎体增强材料的防水涂料，收头处密封 严密。 3对于无规则裂缝，宜沿裂缝铺设宽度不小于300mm卷 材或涂布带有胎体增强材料的防水涂料。维修前，应沿裂缝清理 面层浮灰、杂物。防水层应满粘满涂，新伯防水层应搭接严密。 4对于分格缝或变形缝部位的卷材裂缝，应清除缝内失效 的密封材料，重新铺设衬垫材料和嵌填密封材料。密封材料应饱 满、密实，施工中不得裹入空气。

4.3.22卷材接缝开口、翘边的维修应符合下列规定：

1应清理原粘结面的胶粘材料、密封材料、尘土，并应保 持粘结面干净、十燥： 2应依据设计要求或施工方案，采用热熔或胶粘方法将卷 材接缝粘牢，并应沿接缝覆盖一层宽度不小于200mm的卷材密 封严密； 3接缝开口处老化严重的卷材应割除，并应重新铺设卷材 防水层，接缝处应用密封材料密封严密、粘结牢固。 4.3.23卷材防水层起鼓维修时，应先将卷材防水层鼓泡用刀割 除，并清除原胶粘材料，基层应干净、干燥，再重新铺设防水卷 材，防水卷材的接缝处应粘结牢固、密封严密。 4.3.24卷材防水层局部龟裂、发脆、腐烂等的维修应符合下列 规定： 1宜铲除已破损的防水层，并应将基层清理干净、修补 平整；

2采用卷材维修时，应按照修方案要求，重新铺设卷材 防水层，其搭接缝应粘结牢固、密封严密： 3采用涂料维修时，应按照修方案要求，重新涂布防水 会，收头处应多遍涂刷并密封严密。 4.3.25卷材防水层大面积渗漏丧失防水功能时，可全部铲除或 保留原防水层进行翻修，并应符合下列规定： 1防水层大面积老化、破损时，应全部铲除，并应修整找 平层及保温层。铺设卷材防水层时，应先做附加层增强处理，并 应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定， 再重新施工防水层及其保护层。 2防水层大面积老化、局部破损时，在屋面荷载允许的条 件下，宜在保留原防水层的基础上，增做面层防水层。防水卷材 破损部分应铲除，面层应清理干净，必要时应用水冲刷干净。局 部修补、增强处理后，应铺设面层防水层，卷材铺设应符合现行 国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定。

4.3.26涂膜防水屋面泛水部位渗漏维修应符合下列规定： 1应清理泛水部位的涂膜防水层，且面层应干燥、干净。 2泛水部位应先增设涂膜防水附加层，再涂布防水涂料 涂膜防水层有效泛水高度不应小于250mm。 4.3.27天沟水落口维修时，应清理防水层及基层，天沟应无积 水且干燥，水落口杯应与基层锚固。施工时，应先做水落口的密 封防水处理及增强附加层，其直径应比水落口大200mm，再在 面层涂布防水涂料。 4.3.28涂膜防水层裂缝的维修应符合下列规定： 1对于有规则裂缝维修，应先清除裂缝部位的防水涂膜 并将基层清理干净，再沿缝干铺或单边点粘空铺隔离层，然后在 面层涂布涂膜防水层，新旧防水层搭接应严密（图4.3.28）； 2对于无规则裂缝维修，应先铲除损坏的涂膜防水层，并

1对于有规则裂缝维修，应先清除裂缝部位的防水涂月 将基层清理干净，再沿缝干铺或单边点粘空铺隔离层，然后 层涂布涂膜防水层，新旧防水层搭接应严密（图4.3.28）； 2对于无规则裂缝维修，应先铲除损坏的涂膜防水层

图4.3.28涂膜防水层裂缝维修 原涂膜防水层；2一新铺隔离层；3一新涂布有 胎体增强材料的涂膜防水层

清除裂缝周围浮灰及杂物，再沿裂缝涂布涂膜防水层， 层搭接应严密。

接应严密。 29涂膜防水层起鼓、老化、腐烂等维修时，应先铲除已破 防水层并修整或重做找平层，找平层应抹平压光，再涂刷基 理剂，然后涂布涂膜防水层，且其边缘应多遍涂刷涂膜

4.3.29涂膜防水层起鼓、老化、腐烂等维修时，应先铲除已码

员的防水层并修整或重做找平层，找平层应抹平压光，再涂 层处理剂，然后涂布涂膜防水层，且其边缘应多遍涂刷涂膜

4.3.30涂膜防水层翻修应符合下列规定：

1保留原防水层时，应将起鼓、腐烂、开裂及老化部位涂 膜防水层清除。局部维修后，面层应涂布涂膜防水层；且涂布应 符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定。 2全部铲除原防水层时，应修整或重做找平层，水泥砂浆 找平层应顺坡抹平压光，面层应牢固。面层应涂布涂膜防水层， 且涂布应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的 规定。

4.3.31屋面瓦与山墙交接部位渗漏时，应按女儿墙泛水渗 修方法进行维修。

4.3.32瓦屋面天沟、檐沟渗漏维修应符合下列规定：

1混凝土结构的天沟、檐沟渗漏水的修应符合本规程第 4.3.15条的规定；

2预制的天沟、檐沟应根据损坏程度决定局部维修或整体 更换。

更换。 4.3.33水泥瓦、黏土瓦和陶瓦屋面渗漏维修应符合下列规定： 1少量瓦件产生裂纹、缺角、破碎、风化时，应拆除破损 的瓦件，并选用同一规格的瓦件予以更换： 2瓦件松动时，应拆除松动瓦件，重新铺挂瓦件； 3块瓦大面积破损时，应清除全部瓦件，整体翻修。 4.3.34沥青瓦屋面渗漏维修应符合下列规定： 一

1 沥青瓦局部老化、破裂、缺损时，应更换同一规格的沥 青瓦； 2沥青瓦大面积老化时，应全部拆除沥青瓦，并按现行国 家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定重新铺设防水垫 层及沥青瓦。

4.3.35刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定：

35刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定： 1泛水渗漏的维修应在泛水处用密封材料嵌缝，并应铺 或涂布涂膜附加层；

图4.3.35泛水部位的 渗漏维修

2当泛水处采用卷材防水层时。 卷材收头应用金属压条钉压固定，并 用密封材料封闭严密（图4.3.35）

4.3.36分格缝渗漏维修应符合下列

4.3.37刚性防水层表面因混凝土风化、起砂、酥松、起壳、裂 缝等原因而导致局部渗漏时，应先将损坏部位清除干净，再浇水 湿润后，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压密实、平整。 4.3.38刚性混凝土防水层裂缝维修时，宜针对不同部位的裂缝 变异状况，采取相应的维修措施，并应符合下列规定： 1有规则裂缝采用防水涂料维修时，宜选用高聚物改性沥 青防水涂料或合成高分子防水涂料，并应符合下列规定：

1）应在基层补强处理后，沿缝设置宽度不小于100mm 的隔离层，再在面层涂布带有胎体增强材料的防水涂 料，且宽度不应小于300mm； 2）采用高聚物改性沥青防水涂料时，防水层厚度不应小 于3mm，采用合成高分子防水涂料时，防水层厚度不 应小于2mm; 3）涂膜防水层与裂缝两侧混凝土粘结宽度不应小 于 100mm。 2有规则裂缝采用防水卷材维修时，应在基层补强处理后 先沿裂缝空铺隔离层，其宽度不应小于100mm，再铺设卷材防 水层，宽度不应小于300mm，卷材防水层与裂缝两侧混凝土防 水层的粘结宽度不应小于100mm，卷材与混凝土之间应粘贴牢 固、收头密封严密。 3有规则裂缝采用密封材料嵌缝维修时，应沿裂缝剔凿 出15mm×15mm的凹槽，基层清理后，槽壁涂刷与密封材料 配套的基层处理剂，槽底填放背衬材料，并在凹槽内嵌填密封 材料，密封材料应嵌填密实、饱满，防止裹人空气，缝壁粘牢 封严。 4宽裂缝维修时，应先沿缝嵌填聚合物水泥防水砂浆或掺 防水剂的水泥砂浆，再按本规程第4.3.21条第1款或第2款的 规定进行维修（图4.3.38）。

图4.3.38刚性混凝土防水层宽裂缝渗漏维修 一原刚性防水层；2一新铺卷材或有胎体增强的涂膜 防水层；3一新铺隔离层；4一嵌填聚合物水泥砂浆

4.3.39刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时，宜优先采用柔性 防水层，且防水层施工应符合现行国家标准《屋面工程技术规 范》GB50345的规定。翻修前，应先清除原防水层表面损坏部 分，再对渗漏的节点及其他部位进行维修

4.4.1屋面渗漏修基层处理应满足材料及施工工艺的要求，

4.4.1屋面渗漏修基层处理应满足材料及施工工艺的要求， 并应符合本规程管413条的规定

4.4.2采用基层处理剂时，其配制与施工应符合下列规定： 1基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工； 2喷、涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、转 角等部分进行涂刷； 3基层处理剂配比应准确，搅拌充分，喷、涂应均匀一致， 覆盖完全，待其十燥后应及时施工防水层。 4.4.3屋面防水卷材渗漏采用卷材修时，其施工应符合下列 规定： 1铺设卷材的基层处理应符合修方案的要求，其干燥程 度应根据卷材的品种与施工要求确定： 2在防水层破损或细部构造及阴阳角、转角部位，应铺设 卷材加强层； 3卷材铺设宜采用满粘法施工； 4卷材搭接缝部位应粘结牢固、封闭严密：铺设完成的卷 材防水层应平整，搭接尺寸应符合设计要求； 5卷材防水层应先沿裂缝单边点粘或空铺一层宽度不小于 100mm的卷材，或采取其他能增大防水层适应变形的措施，然 百再大面积铺设卷材。 4.4.4屋面水落口、天沟、檐沟、檐口及立面卷材收头等渗漏 修施工应符合下列规定： 1重新安装的水落口应牢固固定在承重结构上；当采用金 属制品时应做防锈处理；

4.4.2采用基层处理剂时，其配制与施工应符合下列规定

4.4.4屋面水落口、天沟、檐沟、檐口及立面卷材收头等渗漏

2天沟、檐沟重新铺设的卷材应从沟底开始，当沟底过宽、 卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口； 3混凝土立面的卷材收头应裁齐后压入凹槽，并用压条或 带垫片钉子固定，最大钉距不应大于300mm，凹槽内用密封材 料嵌填封严； 4立面铺设高聚物改性沥青防水卷材时，应采用满粘法 并宜减少短边搭接， 4.4.5屋面防水卷材渗漏采用高聚物改性沥青防水卷材热熔修 鳝时，施工应符合下列规定： 1火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中，幅宽内加热 应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材； 2厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用 热熔法施工； 3卷材表面热熔后应立即铺设卷材，铺设时应排除卷材下 面的空气，使之平展并粘贴牢宰固； 4搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性 沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜；当接缝处的卷材有铝箔 或矿物粒（片）料时：应清除干净后再进行热熔和接缝处理： 5重新铺设卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲 4.4.6屋面防水卷材渗漏采用合成高分子防水卷材冷粘修时 其施工应符合下列规定： 1基层胶粘剂可涂刷在基层或卷材底面，涂刷应均匀，不 露底，不堆积；卷材空铺、点粘、条粘时，应按规定的位置及面 积涂刷胶粘剂： 2根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺设的间 隔时间； 3铺设卷材不得皱折，也不得用力拉仲卷材，并应排除卷 材下面的空气，辊压粘贴牢固； 4铺设的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲； 5卷材铺好压粘后，应将搭接部位的粘合面清理干净，并

米用与卷材配套的接缝专用胶粘剂粘贴牢固； 6搭接缝口应采用与防水卷材相容的密封材料封严： 7卷材搭接部位采用胶粘带粘结时，粘合面应清理干净， 撕去胶粘带隔离纸后应及时粘合上层卷材，并辊压粘牢；低温施 工时，宜采用热风机加热，使其粘贴牢固、封闭严密。 4.4.7屋面防水卷材渗漏采用合成高分子防水卷材焊接和机械 固定修时，其施工应符合下列规定： 1对热塑性卷材的搭接缝宜采用单缝焊或双缝焊，焊接应 严密； 2焊接前，卷材应铺放平整、顺直，搭接尺寸准确，焊接 缝的结合面应清扫干净： 3应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝； 4卷材采用机械固定时，适固定件应与结构层固定牢固，固 定件间距应根据当地的使用环境与条件确定，并不宜大于 600mm；距周边800mm范围内的卷材应满粘。 4.4.8屋面防水卷材渗漏采用防水涂膜修时应符合本规程第 4.4.9条～第4.4.12条的规定。 4.4.9涂膜防水层渗漏修缮施工应符合下列规定： 1基层处理应符合修方案的要求，基层的十燥程度，应 视所选用的涂料特性而定； 2涂膜防水层的厚度应符合国家现行有关标准的规定； 3涂膜防水层修时，应先做带有铺胎体增强材料涂膜附 加层，新旧防水层搭接宽度不应小于100mm； 4涂膜防水层应采用涂布或喷涂法施工： 5涂膜防水层维修或翻修时，天沟、檐沟的坡度应符合设 计要求； 6防水涂膜应分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方 可涂布后一遍涂料，且前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直； 7涂膜防水层的收头，应采用防水涂料多遍涂刷或用密封 材料封严；

8对已开裂、渗水的部位，应凿出凹槽后再嵌填密封材料， 并增设一层或多层带有胎体增强材料的附加层； 9涂膜防水层应沿裂缝增设带有胎体增强材料的空铺附加 层，其空铺宽度宜为100mm， 4.4.10涂膜防水层渗漏采用高聚物改性沥青防水涂膜修时： 其施工应符合下列规定： 1防水涂膜应多遍涂布，其总厚度应达到设计要求； 2涂层的厚度应均匀，月表面平整： 3涂层间铺设带有胎体增强材料时，宜边涂布边铺胎体： 胎体应铺设平整，排除气泡，并与涂料粘结牢固；在胎体上涂布 涂料时，应使涂料浸透胎体，覆盖完全，不得有胎体外露现象 最上面的涂层厚度不应小于1.0mm； 4涂膜施工应先做好节点处理，铺设带有胎体增强材料的 附加层，然后再进行大面积涂布； 5屋面转角及立面的涂膜应薄涂多遍，不得有流尚和堆积 现象。 4.4.11涂膜防水层渗漏采用合成高分子防水涂膜修时，其施 工应符合下列要求： 1可采用涂布或喷涂施工；当采用涂布施工时，每遍涂布 的推进方向宜与前一一遍相互垂直： 2多组分涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，已配制的 多组分涂料应及时使用；配料时，可加入适量的缓凝剂或促凝剂 来调节固化时间，但不得混入已固化的涂料：； 3在涂层间铺设带有胎体增强材料时，位子胎体下面的涂 层厚度不宜小于1mm，最上层的涂层不应少于两遍，其厚度不 应小于0.5mm。 4.4.12涂膜防水层渗漏采用聚合物水泥防水涂膜修施工时 应有专人配料、计量，搅拌均匀，不得混人已固化或结块的 涂料。

，4.14瓦屋面渗漏修施工应符合下列规定：

1更换的平瓦应铺设整齐，彼此紧密搭接，并应瓦落槽： 瓦脚挂牢，瓦头排齐； 2更换的油毡瓦应自檐口向上铺设，相邻两层油毡瓦，其 拼缝及瓦槽应均匀错开； 3每片油毡瓦不应少于4个油毡钉，油毡钉应垂直钉入， 钉帽不得外露油毡瓦表面；当屋面坡度大于150%时，应增加油 钻钉或采用沥青胶粘贴。 4.4.15刚性防水层渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的 防水砂浆修时，其施工应符合下列规定： 1基层表面应坚实、洁净，并应充分湿润、无明水； 2 防水砂浆配合比应符合设计要求，施工中不得随意加水；

毡钉或采用沥青胶粘贴。 4.4.15刚性防水层渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的 防水砂浆修鳝时，其施工应符合下列规定： 1基层表面应坚实、洁净，并应充分湿润、无明水； 2 防水砂浆配合比应符合设计要求，施工中不得随意加水

3防水层应分层抹压，最后一层表面应提浆压光； 4聚合物水泥防水砂浆拌合后应在规定时间内用完，凡结 硬砂浆不得继续使用； 5砂浆层硬化后方可浇水养护，并应保持砂浆表面湿润， 养护时间不应少于14d，温度不宜低于5℃。 4.4.16刚性防水层渗漏采用柔性防水层修时，其施工应符合 本规程第4.4.3条～第4.4.13条的规定。 4.4.17屋面大面积渗漏进行翻修时，其施工应符合下列规定：

3防水层应分层抹压，最后一层表面应提浆压光； 4聚合物水泥防水砂浆拌合后应在规定时间内用完，凡结 便砂浆不得继续使用； 5砂浆层硬化后方可浇水养护，并应保持砂浆表面湿润， 养护时间不应少于14d，温度不宜低于5℃。 4.4.16刚性防水层渗漏采用柔性防水层修肘，其施工应符合 本规程第4.4.3条～第4.4.13条的规定。 4.4.17屋面大面积渗漏进行翻修时，其施工应符合下列规定： 1基层处理应符合修方案要求； 2采用防水卷材修施工应符合本规程第4.4.3条～第 4.4.8条的规定，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》 GB50345的规定； 3采用防水涂膜修施工应符合本规程第4.4.9条～第 4.4.12条的规定，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范） GB50345的规定； 4防水层修缮合格后，应恢复屋面使用功能。 4.4.18屋面渗漏修施工严禁在雨大、雪大进行；五级风及其 以上时不得施工。施工环境气温应符合现行国家标准的规定。 4.4.19当工程现场与修方案有出人时，应暂停施工。需变更 修方案时应做好洽商记录

5.1.1本章适用于建筑外墙渗漏修工程。 5.1.2建筑外墙渗漏宜以迎水面修为主。 5.1.3对于因房屋结构损坏造成的外墙渗漏，应先加固修补结 构，再进行渗漏修。

5.2.1外墙渗漏现场查勘应重点检查节点部位的渗漏现象。 5.2.2外墙渗漏修查勘应包括下列内容： 1 清水墙灰缝、裂缝、孔洞等； 2 抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、酥松等； 3面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等； 4预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落、酥松等； 5外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空 调板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根 部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。

5.3.1外墙渗漏修的选材应符合下列规定：

1外墙渗漏局部修选用材料的材质、色泽、外观宜与原 建筑外墙装饰材料一致，翻修时，所采用的材料、颜色应由设计 确定； 2 嵌缝材料宜选用粘结强度高、耐久性好、冷施工和环保

型的密封材料； 3抹面材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或掺加防水剂的水 泥砂浆； 4防水涂料宜选用粘结性好、耐久性好、对基层开裂变形 适应性强并符合环保要求的合成高分子防水涂料。 5.3.2外墙渗漏修宜遵循“外排内治”、“外排内防”、“外病 内治”的原则。

更换面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂米 做好接缝密封处理

4对于面砖、板材接缝的渗漏，宜采用聚合物水泥防水 密封材料重新嵌缝。

5.3.5对于外墙水泥砂浆层裂缝而导致的渗漏，宜先在裂缝处

刮抹聚合物水泥腻子后，再涂刷具有装饰功能的防水涂料。 较大时，宜先凿缝嵌填密封材料，再涂刷高弹性防水涂料。

5.3.7对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封材料， 外涂防水涂料维修。

5.3.7对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封

5.3.8对于门窗框周边的渗漏，宜在室内外两侧采用密封

清水墙渗漏维修应符合下列规

1墙体坚实完好、墙面灰缝损坏时，可先将渗漏部位的灰 逢剔凿出深度为（15～20)mm的凹槽，经浇水湿润后，再采用聚 合物水泥防水砂浆勾缝； 2墙面局部风化、碱蚀、剥皮，应先将已损坏的砖面剔除，

并清理干净，再浇水湿润，然后抹压聚合物水泥防水砂浆，并进 行调色处理使其与原墙面基本一一致； 3严重渗漏时，应先抹压聚合物水泥防水砂浆对基层进行 防水补强后·再采用涂刷具有装饰功能的防水涂料或聚合物水泥 防水砂浆粘贴面砖等进行处理

5.3.11抹灰墙面局部损坏渗漏时，应先剔凿损坏部分至结构 层，并清理干净、浇水湿润、然后涂刷界面剂，并分层抹压聚合 物水泥防水砂浆，每层厚度宜控制在10mm以内并处理好接槎。 抹灰层完成后，应恢复饰面层。

园林施工组织设计 5.3.12抹灰墙面裂缝渗漏的维修应符合下列规定：

1对于抹灰墙面的龟裂，应先将表面清理干净，再涂刷颜 色与原饰面层一致的弹性防水涂料： 2对于宽度较大的裂缝，应先沿裂缝切割并剔凿出15mm x15mm的凹槽，且对于松动、空鼓的砂浆层，应全部清除于 争，再在浇水湿润后，用聚合物水泥防水砂浆修补平整，然后涂 刷与原饰面层颜色一一致且具有装饰功能的防水涂料。 5.3.13外墙外保温墙面渗漏维修时，宜针对保温及饰面层体系 构造、损坏程度、渗漏现状等状况，采取相应的维修措施，并应 符合下列规定： 1对于保温层裂缝渗漏，可不拆除保温层，并应根据保温 会及饰面层体系形式，按本规程第5.3.1条~~第5.3.9条的规定 进行维修； 2保温层局部严重渗漏且丧失保温功能时，应先将其局部 拆除，并对结构墙体补强处理后，再涂布防水涂料，然后恢复保 温层及饰面层。 5.3.14抹灰墙面大面积渗漏时，应进行翻修，并应在基层补强 外理层，平用涂布外墙防水饰而涂料成防水砂浆粘贴面砖等方法

5.3.14抹灰墙面大面积渗漏时，应进行翻修，并应在

处理后，采用涂布外墙防水饰面涂料或防水砂浆粘贴面砖等才 进行饰面处理，

1对手面砖饰面层接缝处渗漏，应先清理渗漏部位的灰缝， 并用水冲洗干净，再采用聚合物水泥防水砂浆勾缝； 2对于面砖局部损坏，应先剔除损坏的面砖，并清理十净 再浇水湿润，然后在修补基层后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴 与原有饰面砖一致的面砖，并勾缝严密： 3对于板材局部破损，应先剔除破损的板材，并清理十净 再在经防水处理后，恢复板材饰面层； 4严重渗漏时应翻修，并可在对损坏部分修补后，选用下 列方法进行防水处理： 1）涂布高弹性且具有防水装饰功能的外墙涂料： 2）分段抹压聚合物水泥防水砂浆后，再恢复外墙面砖 板材饰面层。 预制湿凝十墙板

市政工程标准规范范本5.3.16预制混凝土墙板渗漏维修应符合下列规定：

1墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位 渗漏，应先将损坏及周围酥松部分剔除，并清理干净，再浇水湿 润，然后嵌填聚合物水泥防水砂浆，并沿缝涂布防水涂料。 2墙板的垂直缝、水平缝、十学缝需恢复空腔构造防水时 应先将勾缝砂浆清理十净，并更换缝内损坏或老化的塑料条或油 钻条，再用护面砂浆勾缝。勾缝应严密，十字缝的四方应保持通 畅，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。 3墙板的垂直缝、水平缝、十字缝空腔构造防水改为密封 材料防水时，应先剔除原勾缝砂浆，并清除空腔内杂物，再嵌填 聚合物水泥防水砂浆进行勾缝，并在空腔内灌注水泥砂浆，然后 在填背衬材料后，嵌填密封材料。 封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌面砖或用砂浆着色勾缝。