法人或自然人等投资主体，直接或间接地投入资金用于房地 产开发、经营、管理和服务的行为。

2.0.9房地产开发企业

从事房地产开发和经营的企业。

螺母标准2.0.10房地产开发项目

2.0.10房地产开发项目

房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行基 础设施建设、房屋建设的项

2.0.11房地产登记

房地产登记机构依法对建设用地使用权、房屋所有权、房地 产抵押权、地役权和其他依法登记的房地产权利以及其他应当记 裁的事项在登记簿上以记载的行为

2.0.13房地产交易

民事主体之间就房地产的所有权，使用权或其他权利的取得 或转让而产生的民事行为，包括房地产转让、房地产抵押和房屋 租赁等。

已经峻工和正在使用中的各类建筑物、构筑物及附属设备、 配套设施、相关场地等组成的房地产实体以及依托于该实体上的 权益。

. 0. 15物业管理

2. 0. 15物业管理

业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物 业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维 修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的 活动。

房屋从建成到拆除的整个在役过程中，对其所进行的查勘 设计、维修、更新等修菲活动。

由房地产开发企业开发建设并通过房地产交易实现出售、出 租的各类房屋。

政府在对城镇住房困难人群实行按家庭收入等分类保障过程

中，提供的限定供应对象、建设筹措标准、销售价格或租赁价格 的社会保障性质的各类住房。

2.0.19经济适用住房affordablehousing

政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标 维建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政 策性住房

2.0.20公共租赁住房

限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等 下收人住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外 务工人员出租的保障性住房

政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇低收入住房困难 家庭提供的，具有社会保障性质的住房。

按照限定销售价格、销售对象，套型面积标准等要求，政 采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地，由建设单位取得土地月 进行开发建设和定向销售的普通商品住房

2.0.23房地产金融real estatefinance

围绕房地产开发、经营、流通和消费等环节进行的筹资、融 资及相关金融服务等的总称

2.0.24房地产信贷realestateloan

2.0.25住房公积金housing provident fund

用人单位及其在职职工缴存的具有保障性和互助性的职工个 人住房储金。

2.0.26房地产信托realestatetrust

以融资、融物与财产管理相结合：受托人一般是银行或非银 行信托机构，标的物是房屋、土地或与其相关的财产和权利的信 托业务。

在房屋设计、建造、销售、消费和服务等环节中，以房屋及 其相关利益与责任为保险标的的保险

对有偿转让国有王地使用权及地上建筑物和其他附着物并取 得增值额的单位和个人征收的一种税

以城镇主地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征 收的一种税

housepropertyta

2.0.31住宅产业化housingindustrialization

以住宅建筑体系和住宅部品体系为主体，将住宅建设全过程 的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个 完整的产业链系统的过程。

3.1.1 建设用地 land for construction

用于建造建筑物和构筑物的土地

3.1.2城镇住宅用地

政府或其委托机构依法取得地后，进行前期开发、储存以 备供应的行为。

自有偿取得建设用地使用权之日起，可供使用权人使用的期

3.1.5建设用地使用权出让价款assignmentchargeforco

struction land use right

国家将建设用地使用权出让给建设用地使用权人，并按规定 收取的土地出让费用。

结合城镇土地的经济属性和自然属性，综合评定土地质量 并将土地进行分级的结果

3.2.1增量土地 incrementallar

通过征收取得的农用地或未经开发利用的建设用地。

因规划调整、产业结构转型等，具有再开发利用价值的建设 用地。

3.2. 3 闲置土地 idle land

建设用地使用权人依法取得建设用地使用权后：未经批准， 超过规定的开发期限未动工开发建设的建设用地

在城镇规划区范围内，对不同等级的土地或者土地条件相当 的勾质土地，按照用途分别评估后由政府定期公布的国有建设 用地使用权的价格。

3.3.2标定地价demarcatedlandprice

根据基准地价，并通过区域因素与个别因素修正而得到的宗 地地价。

在某个区域范围内，分摊到单位建筑面积上的土地价格，即 土地总价除以总建筑面积得到的土地价格

structionby assignmen

3.4土地使用权取得方式

国家以土地所有人身份将国有建设用地使用权在一定年限内 让渡给建设用地使用权人，该使用权人向国家支付使用权出让价 款的行为。

3.4.2建设用地使用权戈

structionbyallocation

县级以上人民政府依法批准，在主地使用者缴纳补偿、安置 等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给 土地使用者使用的行为

3.4.3国有建设用地使用权作价出资

3.4.3国有建设用地使用权作价出资

建设用地使用权人将一定年期的国有建设用地使用权作价， 作为出资投人改组或新设企业的行为

为了公共利益需要，国家依法取得国有主地上单位、个人的 房屋并对被征收房屋所有权人给予公平补偿的行为。 4.0.2房屋征收部门departmentofhouseexpropriation 市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征 收与补偿工作的部门。

4.0.3房屋征收实施单位implementationumitofhouseexpro

受房屋征收部门委托承担房屋征收与补偿具体工作，不以 利为目的的单位。 X

4.0.5房屋征收决定人houseexpropriationdecisic

4.0.7房屋征收补偿

4.0.8房屋征收补偿决定

在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或被征收

房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政 府按照征收补偿方案作出的解决补偿争议的具体行政行为。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉 讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定 的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为。

工程建设项目需政府立项审批时，由项日投资方对拟建项目 提出的框架性总体设想，说明拟建项目建设的必要性，初步分析 项日建设的可行性和投资效益的建议文件

5.1.2项自可行性研究

通过对工程建设项日有关的工程、技术、环境、经济及社会 效益等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对建设项目技术 上的先进性、经济上的合理性和建设上的可行性，在多方案分析 的基础上做出的比较和综合评价，为项目决策提供可靠依据

城市规划主管部门依法核发的有关工程建设项目的选址和 局的法律凭证

5.1.4规划设计条件

城市规划主管部门对工程建设项目用地使用提出的具体规 参数要求。

5.1.5建设用地规划许可证

城市规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的 置、面积、允许建设范围的法律凭证

县级以上人民政府颁发的作为工程项目建设期内使用土地和 工程项目工验收后换发《国有土地使用证》的法律凭证

5.2.1控制性详细规划regulatoryplan

以城市总体规划或分区规划为依据确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和I程管线控制性位置以及 空间环境控制的规划要求

5.2.2修建性详细规划siteplai

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据：制定 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

通过测量手段编制而成的，反映相关区域实际地形、地貌 地物和相关设施的平面图

城市规划主管部门签发的，规定工程建设项日用地使用权属 范围边界线的平面图

5. 2. 5 用地四至

用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注 明邻接丘号或街道名称。

5.2.6容积率plotratio

定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

greening rate

greening rate

一定地区内：各类绿化总面积与建筑用地面积的比例，用百 分比表示。

5.2.8建筑高度buildingheigh

建筑物室外地面到建筑物屋面、

一定范围内，建筑基底面积总和与占用地面积的比例用百 分比表示

5.2.10建设工程规划许可证

者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请，城市规 划主管部门或镇人民政府依法核发的，确认有关建设工程符合城 市规划要求的法律凭证

5.3.1工程建设项目报建

工程建设项自由建设单位或其代理机构在工程项自可行性研 究报告或其他立项文件被批准后：向当地建设行政主管部门或其 授权机构进行报建，办理交验工程项目立项批准文件的项目建设 登记手续。

房地产项目在货物、工程和服务的项目采购活动中，招标人 通过事先公布项目采购和要求的信息，吸引众多的潜在投标人按 照同等条件进行平等竞争，按照规定程序并组织技术、经济和法 律等方面专家对投标人进行综合评审，从中择优选定项目中标人 的交易活动。

5.3.3工程发包与承包

建设单位或总承包单位以承发包的方式委托具有从事建筑活 动的法定从业资格的单位为其完成某一建筑工程任务的全部或部 分的交易行为

建设单位在建筑工程开工前，按照国家有关规定向工程所在 地县级以上人民政府建设主管部门申请的，由建设主管部门颁发 的准子该工程开工建设的批准文件

5. 3. 5 T程建设监理

工程监理单位受建设单位的委托，根据法律法规、工程建设 标准、勘察设计文件及合同：在施工阶段对建设工程质量、进 度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方 的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务 活动。

5.4.1市政公用设施municipalfacilities

规划区内的城市道路（含桥梁）、城市轨道交通、供水、排 水、燃气、热力、园林绿化、环境卫生、道路照明等设施及附属 设施。

5.4.2公建配套设施

根据出让合同或规划要求，项目必须承担的与人口规模相对 应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

5.5项目竣工验收与交付使用

水库标准规范范本5.5项目竣工验收与交付使用

5.5. 1竣工验收f

工程建设项目竣工后，由建设单位组织相关单位会同政府主 管部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安 装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证的活动。

5.5.2住宝工程质量分户验收

建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分 项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据 国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感 质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

5. 5.3建设工程竣工规划验收合格证

acceptancecertificate 建设单位或个人按照建设工程规划许可证及附件、附图要 求石化标准，全面完成建设用地范围内的各项建设工程和环境建设后，向 城乡规划主管部门提出申请、经规划主管部门审定后出具的证明 建设工程符合规划许可内容要求的凭证

5.5.4 峻T验收备案