第一章：工程概况及项目总平面图............................................................................................................................................................ 1
1.1项目概况.................................................................................................................................................................................................. 1
1.2项目总平面图........................................................................................................................................................................................ 6
1.3项目工程管理的特点和难点.............................................................................................................................................................. 6
第二章：项目的组织架构与岗位职责........................................................................................................................................................ 8
2.1项目部组织架构及岗位职责............................................................................................................................................................... 8
2.2 项目工程部对总包单位及监理单位的管理原则....................................................................................................................... 15
第三章：项目的范围划分............................................................................................................................................................................ 17
3.1项目总平面图...................................................................................................................................................................................... 17
3.2总承包商施工范围划分.................................................................................................................................................................... 17
3.2.1施工范围划分原则....................................................................................................................................................... 17
3.2.2施工范围划分方案....................................................................................................................................................... 17
3.2总承包商、分包商的工作范围....................................................................................................................................................... 17
3.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单..................................................................................... 18
第四章：工程进度管理................................................................................................................................................................................ 20
4.1项目总体开发计划............................................................................................................................................................................. 20
4.2工程施工进度节点计划.................................................................................................................................................................... 20
4.3 工程进度计划的特点........................................................................................................................................................................ 20
4.4 工程进度控制措施............................................................................................................................................................................ 21
4.4.1总包施工进度计划审核.............................................................................................................................................. 21
4.4.2 施工过程中施工进度计划审核.................................................................................................................................. 21
4.4.3 总包施工协调管理........................................................................................................................................................ 21
4.4.4 奖惩机制.......................................................................................................................................................................... 22
4.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制.............................................................................................................................. 22
4.4.6 工程部内部计划协调.................................................................................................................................................... 22
4.4.7 现场交通情况................................................................................................................................................................. 23
4.4.8 民扰情况.......................................................................................................................................................................... 23
4.4.9 对外协调工作................................................................................................................................................................. 23
第五章：工程质量及安全文明管理.......................................................................................................................................................... 23
5.1工程质量与安全管理目标................................................................................................................................................................. 23
5.1.1工程质量管理目标......................................................................................................................................................... 23
5.1.2安全文明施工管理目标................................................................................................................................................. 23
5.1.3 质量与安全管理奖罚措施........................................................................................................................................... 24
5.2质量与安全管理指导思想................................................................................................................................................................. 24
5.2.1优选队伍，杜绝多层转包............................................................................................................................................ 24
5.2.2强化过程监督.................................................................................................................................................................. 24
5.2.3利用监理的力量，强化质量及安全控制................................................................................................................. 24
5.2.4沟通与支持....................................................................................................................................................................... 25
5.3工程质量管理措施.............................................................................................................................................................................. 25
5.3.1 图纸审查制度................................................................................................................................................................. 25
5.3.2 施工单位质量保证体系............................................................................................................................................... 28
5.3.3 设备材料进场验收制度............................................................................................................................................... 28
5.3.4 战前培训制度................................................................................................................................................................. 29
5.3.5 样板验收制度................................................................................................................................................................. 31
5.3.6项目质量管理要点......................................................................................................................................................... 33
5.3.7技术方案先行制度......................................................................................................................................................... 33
5.3.8质量通病处理.................................................................................................................................................................. 34
5.3.9日常质量管理.................................................................................................................................................................. 34
5.3.10设计协调问题................................................................................................................................................................ 35
5.3.11质量事故处理................................................................................................................................................................ 35
5.3.12分户验收――把握竣工验收最后防线.................................................................................................................... 35
5.3.13入住前质量检查和维修.............................................................................................................................................. 35
5.3.13成品保护措施................................................................................................................................................................ 35
5.4安全文明施工管理.............................................................................................................................................................................. 37
5.4.1安全文明施工控制要点................................................................................................................................................. 37
5.4.2安全文明施工检查制度................................................................................................................................................. 38
第六章：工程成本管理................................................................................................................................................................................ 39
6.1 项目成本控制目标............................................................................................................................................................................. 39
6.2 项目成本控制措施............................................................................................................................................................................. 39
6.2.1招投标及材料采购方式................................................................................................................................................. 39
6.2.2推行限额设计.................................................................................................................................................................. 40
6.2.3设计奖罚制度.................................................................................................................................................................. 40
6.2.4部品部件调查研究......................................................................................................................................................... 40
6.2.5图纸审查........................................................................................................................................................................... 40
6.2.6变更签证管理.................................................................................................................................................................. 40
6.2.7进度款支付....................................................................................................................................................................... 40
第七章：采购与招标管理............................................................................................................................................................................ 41
7.1 监理招标............................................................................................................................................................................................ 41
7.1.1入围资格........................................................................................................................................................................... 41
7.1.2监理人员的资质审查..................................................................................................................................................... 41
7.1.3检查现场办公设备......................................................................................................................................................... 41
7.2总包招标................................................................................................................................................................................................ 42
7.2.1入围资格........................................................................................................................................................................... 42
7.3分包管理与甲供材料协调................................................................................................................................................................. 42
7.3.1总包管理工作包括：..................................................................................................................................................... 42
7.3.2总包配合工作.................................................................................................................................................................. 43
7.3.3甲供、甲定乙购材料管理............................................................................................................................................ 43
7.4配套专业分包工程招标..................................................................................................................................................................... 44
第八章：项目的沟通管理............................................................................................................................................................................ 44
8.1进场知会................................................................................................................................................................................................ 44
8.2周例会.................................................................................................................................................................................................... 45
8.3工程月报................................................................................................................................................................................................ 45
8.4里程碑形象进度................................................................................................................................................................................... 45
8.5文件的收发、传阅.............................................................................................................................................................................. 45
8.6文件的归档........................................................................................................................................................................................... 45
第九章：项目的风险与对策....................................................................................................................................................................... 46
9.1进度控制风险与对策.......................................................................................................................................................................... 46
9.2质量控制风险与对策.......................................................................................................................................................................... 46
9.3成本控制风险与对策.......................................................................................................................................................................... 49
9.4其它......................................................................................................................................................................................................... 51
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