交付标准 1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光（砂纸打磨纹 路均匀），表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜 色一致，装饰线、分色线、线角顺直。 2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无 反碱、咬色、疙瘩，无砂眼、划痕。 3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采 用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。 4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚腻子统一下 翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台腻子 三个方向外翻50mm。 5、腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条普通抹灰 的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤ 4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm； 装饰线和分色线的直线度≤2mm。

进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差

栏杆工程 9.1钢质栏杠

交付标准 构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直， 曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。 2 表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、 气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和 色差，表面划痕不超过0.5mm。 3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于 1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。型钢：主 有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜 小于2.0mm。 4 各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均 匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。 5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆 件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、 表面磨光。 6、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥ 1.05m，其他中/高层则≥1.10m；垂直杆净间距 ≤0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以 下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m， 其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。 7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶 面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位， 应从可踏部位顶面起计算。 8、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。 9、允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm 水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高 度差土2.0mm；竖向和水平杆件间距差为土 5.0mm。 10、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过 预埋件与防雷装置相连。

适用范围 住宅户内、共用部位铝合金栏杆 检测方法 观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手扳检查、手摸 检测比例 住宅户内全检高速标准规范范本，共用部位按国家标准（构件件数10%，且≥3

交付标准 1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、 无缺角、划痕、破损。 2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间 预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。 3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐 顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。 4、安全性要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏 侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹 层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。结 构水平荷载≥0.5kN/m，最大允许挠度值 ≤h／100（h为扶手高度）；六层以下（含） 阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥ 1.10m；栏杆离地面0.1m内无空隙。 5、玻璃固定：镶嵌固定时镶嵌深度，两对边固定 不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用 硅酮耐候胶封严。螺栓固定时，每块玻璃不小 于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢 或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫 尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。 6、充许偏差：直线度≤2mm；垂直度≤2mm； 水平度≤2mm；阴阳角方正≤2mm；栏杆高 度差土2mm；竖向和水平杆件间距差为土 5mm。

1O屋面工程 10.1细石混凝土保护层屋面

10屋面工程 10.1细石混凝土保护层屋面

10.1细石混凝土保护层屋面

适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击、手扳检查 检测比例 屋面面积每100m抽查一处，每处10m，且不少于3处。

10.3屋面附属构造

10.3屋面附属构造

交付标准 1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积 水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等 部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安 装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆 防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显 空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。 2、管道突出部位：管道根部直径500mm范围 内，找平层应抹出高度不小于50mm的圆锥 台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之 间，应预留20mm×20mm的凹槽，用密 封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层 宽度和高度均不应小于300mm；管道上的 防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料 封严。 3、伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构 处，变形缝的泛水均应采用柔性防水材料做泛 水，高度不应小于250mm，管道泛水不应低 于300mm。立面收头符合设计和施工要求， 边缘顺直。 4、变形缝：防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部： 缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫 材料，并用卷材封盖：缝顶部应加扣混凝土或 金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌 填。安装尺寸：各类线条直线度≤10mm。

11外墙涂饰工程 11.1 涂料外墙

交付标准 1、 找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。 2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、 缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著 的光泽受损处。 3、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采 用边缘加工成45°角的面砖对接。 4、墙面突出物周围的饰面砖边缘应整齐。墙裙、 贴脸突出墙面的厚度应一致。 5、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝 宽度≥5mm，不得采用密缝；缝深宜≤3m m，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。 6、找平层允许偏差：平整度≤4mm；立面垂直度 ≤4mm。 7、饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度≤2mm；阴 阳角垂直≤3mm；阴阳角方正≤3mm；立面 垂直度≤3mm；接缝直线度≤3mm；接缝高 低差≤0.5mm；接缝宽度≤1mm。

范围 住宅本体外墙文化石（100M以下） 方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击 比例 层高或4m左右为一个检查层，每20m抽查一处，每处约长3m。 一检查层检查点≥3处。

11.4外墙附属构造

11.4外墙附属构造

适用范围 住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙 检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击 检测比例 全检

对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等 墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。 2、 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上； 窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。 阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落 线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰 明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。 4、水平阳角处的顶面排水坡度≥3%，应采用顶面 面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面 砖等作法，并应设置滴水构造。 5 无论何种材质外墙，外立面根部与地面完成面交 接处不得出现缝隙。 6 外墙淋水要求：外立面装饰全部完成之后、单体 验收之前应编制完成淋水试验计划与方案（后附 布管图）；试验过程中需留存相关影像资料，应 能体现方法、部位和实施日期，全面淋水持续时 间不得少于24小时；针对渗漏点应有后续整改 闭合资料，并有二次复淋记录。

12管道安装工程 12.1室内给水管

交付标准 给水管道的材料应采用国家合格产品，若为 PPR管，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊 接。 2、 可采用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在 结构层内。如漏留或修改，不得凿槽埋设，须 用专用工具切割。留槽部分须边缘整齐顺直， 宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度≤5mm。 3、 暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管 ≥10mm、热水管≥15mm、嵌入地面管 道≥10mm。 4、 若给水管穿结构墙体，须预留钢套管，给水管 与套管间隙填塞柔性防水材料； 5、 给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付 前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生 活饮用水标准》。 各类给水管预留接口须安装堵头，接口凸出墙 面10mm，标高参考设计施工图要求。 冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为 150mm。 暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在 地面或墙面标明走向，沿线每5m注明“冷水 管”、“热水管”。字样美观，线条清晰、顺直。 9、 交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管 串联，并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时 打压试水使用。

应采用排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、 无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、 间距按设计标准；排水坡度正确，无反坡现象； 水平管纵横向弯曲度每米不大于1.5mm。 主立管的管材应采用国家合格产品，别墅业态 的应设置管道井，避免管道外露；洋房和高层 业态，上下管道均在厨、卫、阳台等区域时可 不设置管井； 马桶坑距按设计要求，但洞口中心距墙面粉刷 完成面不应小于350mm、其余预留孔洞尺寸 严格按设计施工图要求。 4. 卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。 5. 降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板 加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地 漏。 6. 非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫 顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁 低于H+2.25。 卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S 型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。若采用水 封深度≥50mm的地漏时，可不设存水弯。 高层建筑明设塑料排水管道，应按设计要求设 置阻火圈或防火套管。

12.3外墙排水立管

12.3外墙排水立管

12.4管道附属构造

交付标准 1、套管：主立管穿楼板时应设钢套管，穿屋顶时须用 防水套管；支管穿楼板时应设带止水节的套管，套 管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面50mm；套 管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙璧 内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底 面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。 2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间 距为1.0m；横管支承件间距为管径的10倍；承重 管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关 规范；支承件理设平正牢固，排列整齐，与管面接 触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着 良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流消及 污染。 3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水 表面5mm；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏； 4、空调洞预埋套管：需安装直径不小于80mm的套管， 套管须坡度向外，高差为20~25mm，套管室内 侧平墙面，室外一侧与外墙装饰面平齐，洞口边缘 整齐圆顺，装饰盖板完好服帖。 5、空调冷凝水管：空调冷凝水管选用DN25给水管； 水管尽量明装，在严重影响外立面效果时可暗埋； 必须接入雨水管，不得散排； 6、细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡， 禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外 观清洁，横平竖直，无明显歪斜。 7、其他：私家花园、露台应具备有效排水措施，配水 点根据施工图或设计要求。 8、下沉庭院应采用排水主管标高降低的方式进行直排， 如因市政排水主管标高限制，只能采用强排的，建 议集中设置潜水泵止回阀强排，由专人管理和维护。

13电气安装工程 13.1底盒

交付标准 1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损 及变形。 2、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管 路时，≤30m；有一个转弯时，≤20m； 有两个转弯时，不超过15m；有三个转弯时， ≤8m。 4、同一回路电线应穿入同一根管内产品质量标准，但管内总根 数不应超过8根，电线总截面积（包括绝缘外 皮）不应超过管内截面积的40%。 5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭 接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。 6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅 相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色， 保护线（PE）必须用黄绿双色线。 7、安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平 间距≥500mm。 8、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标 高，高差≤5mm；接线盒上口不得突出墙/ 地完成面，且与墙地完成面的距离≤5mm； 底盒的垂直度≤3mm。

交付标准 1、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完 整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关 动作灵活可靠。 2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常 自动跳闸；箱内分别设置零线（N）和保护地 线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流 排配出。 3、安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全， 箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线 材色标正确（相线为黄线、绿线、红线，零线 为蓝线，接地线为黄绿双色线），排列清楚，接 触严密；回路编号齐全，标识正确；箱不采用 可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部 位或电器名称。 4、安装尺寸：配电板底边距地面高度按施工图或 设计要求。 5、强弱电箱内排线美观，连接可靠，回路标识齐 全。箱体盖紧贴墙面，安装牢固，箱盖启闭灵 活。表面无划痕、凹坑等明显缺陷。预留线管 内预设引线。 6 安装允许偏差：箱体高50cm以下，垂直度≤ 1.5mm；箱体高50cm以上，垂直度≤3mm 7、应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间 还应做局部等电位联结，箱体安装方正、紧贴 墙面，底边距地面完成面≥30cm，位置合理， 不得与卫生洁具等发生冲突。

14.1带地暖涉水房间防水施工

14.3阳台降板、露台降板

人孔标准14.4外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法

14.5烟风道卸载标准做法