1）对不同材料组成的墙应采取技术措施，混泥 土框架与砖填充墙应采用纲丝网片连接加固而 防治措施 产生裂缝； 2）防止窗台竖向裂缝，是在窗台下砌体配筋； 3）屋面应严格控制檐头处是保温层厚度，顶层 砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板 受日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩： 4）女儿墙因结构层或保温层差变化或冻融产生 变形将女儿墙根腿升而产生裂缝； 5）在铺设结构层、保温层材料时，必须在结构 或保温层与女儿墙之间留设温度缝

7、烟道、排烟道堵塞串气

水利标准规范范本住在宅工程的厨房、卫生间烟道（气）排不出

立 1）因操作不当，将砌筑砂浆、混泥土、砖块等 生原天 杂物坠落在排烟（气）道堵塞； 2）烟道内衬附管时，接口错位或接口处砂浆没 有塞严，酿成串烟和串气

CCC 7、烟道、排烟道堵塞串气 中國津塑

7、烟道、排烟道堵塞串气

1）砌筑附墙烟（气）道时，应使用烟道轴子来 控制砂浆、混泥土和碎砖坠落烟道内： 2）做烟道内衬时应边砌边抹内衬或做勾缝，确 保烟（气）道的严密性； 3）烟道附管应注意接口方法，承插应对齐对中 承口周边的砂浆打口必须严密，组装管道应固 定牢固； 4）烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖楼 以加强烟（气）道的稳定性

质量快 1）住宅围护渗水； 2）窗台与墙节点处渗水； 3）外墙透水

1）例体的筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现丰细通 道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散易将 毛细孔中的水分散升：饰面抹灰厚度不均匀，导致 收水快慢不均；抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底 灰不密实有砂眼，造成墙身渗水； 2）门窗口与墙莲接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和 滴水线，室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现 象； 3）后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌磨密封 膏，导致渗水； 4）脚手眼及其他孔洞堵塞不严

1）组砌方法要正确，砂浆强度应符合设计要求 坚持“三一”砌砖法： 2）对组砌中形成的空缝，应采用勾缝方法修整 3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出， 注意压灰要密实，严防有砂眼或龟裂： 4）门窗口与墙体的缝体的缝隙，应采用加有麻 力的砂浆自下与上塞灰压紧（在寒冷地区应先 填保温材料）；勾灰缝时要压实，防止有砂眼 和毛细孔而导致虹吸作用；若铝合金和塑料窗 应填保温材料； 5）门窗的天盘应设置鹰嘴和滴水线： 6）脚受眼及其他孔洞，应用原设计的体材料 按砌筑要求堵实

1）混水墙组砌混乱，出现直缝和“二层皮”砖柱 采用包心砌法，里外皮砖互不香咬，形成周圈 通天缝，降低了砌体强度和整体性： 2）清水砖的规格尺寸误差对墙面影响较大，如 组砌形式不当，形成竖缝宽窄不均，影响美观 1）混水墙面要抹面，操作工作容易忽视组砌形 式，因此，出现多层砖的直缝和“二层皮”现 象； 2）为了少用七分头砖，对三七砖柱习惯于包心 砌法

1）提高操作工对砌砖组形式的重视，使其认识 到不单纯为了清水墙美观，同时也为了满足传 递荷载的需要：因此，不论清、混水墙，墙体 中砖缝搭接不得少于1/4砖长；内外皮砖层砖最 多隔五层就应有一丁砖拉结（五顺一丁），为 了充分利用半砖头，但也应满足1/4砖长的搭接 要求，半砖头应分散砌于混水墙中： 2）砖柱的组砌方法，应根据砖柱断面和实际情 况统一考虑：但不得采用包心砌法： 3）砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每码 完一层砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作， 以提高砌体强度： 4）砖体组砌形式的选用，应根据所砌部位的受 力性质和砖的规格尺寸误差而定

10、砖缝砂浆不饱满

1）砖层水平灰缝砂浆饱满度低于80%（规范 规定）； 2）竖缝内无砂浆； 3）砌筑清水墙采取大缩口铺灰，缩口缝深度 大于2cm以上，影响砂浆饱满度

1）砖层水平灰缝和易性差，砌筑时挤浆费劲， 使底灰产生孔穴，砂浆层不饱满： 2）铺灰过长，砌筑速度跟不上，砂浆中水分被 底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘结； 3）用干砖上墙，使砂浆早期脱水而降低标号； 而干砖表面的

10、砖缝砂浆不饱满

10、砖缝砂浆不饱满

11、酉 配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀

1）配筋砌体（水平配筋）中钢筋操作时漏放， 或没有按照设计规定放置； 2）配筋砖缝中砂浆不饱满，年久钢筋受到严 重锈蚀而失去作用使配筋体强度大幅度地降低 1）操作时疏忽造成： 2）配筋砌体灰缝厚度不够，特别当同条灰缝中 有的部位（如窗间墙）有配筋，有的部位无配 筋时，皮数杆灰缝若按无配筋砌体画制，造成 配筋部位灰缝厚度偏小而使钢筋在灰缝没有保 护层，或局部未被砂浆包裹，使钢筋锈蚀

1）操作时疏忽造成； 2）配筋砌体灰缝厚度不够，特别当同条灰缝中 有的部位（如窗间墙）有配筋，有的部位无配 筋时，皮数杆灰缝若按无配筋砌体画制，造成 配筋部位灰缝厚度偏小而使钢筋在灰缝没有保 护层，或局部未被砂浆包裹，使钢筋锈蚀

11、酉 配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀

11、酉 配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀

11、酉 配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀

1）砌体中的钢筋与混泥土中的钢筋一样，都属 于隐蔽工程项目，应加强检查，并填写检查记 录存档； 2）钢筋宜采用冷拔钢丝点焊网片，砌筑时，应 适当增加灰缝厚度（以钢筋网片厚度上下各有2 mm保护层为宜）：如同一标高墙面有配筋和无 配筋两种情况，可分划两种皮杆； 3）为了确保砖缝中钢筋保护层质量，应先将钢 筋刷水泥浆：网片放置前，底面砖层的纵横竖 缝应用砂浆填实，以增强砌体强度，同时也能 防止铺灰砌筑时砂浆掉入竖缝而出现露筋现象

12、力柱、门窗洞口、阳台和环窗

产 1）筑前没有弹线，轴线偏移； 生原因 2）多层建筑弹线时，没有在固定的一端轴线上 发尺； 3）平面不弹线，标高失控，上下不吊线

12、力柱、门窗洞口、阳台和环窗 T

12、力柱、门窗洞口、阳台和环窗 雨篷不成线

12、力柱、门窗洞口、阳台和环窗

1）层层弹出墙体中心线和砌体边线，砌筑大角 头时校正垂直线 2）皮数杆应标明楼地面、门窗洞口及圈梁标 高；每层弹线应从同一端轴线上发尺，以消除 偏差； 3）立柱、门窗洞口、阳台与环窗雨逢，逐层分 中定位，弹好砌筑边线；模板安装时测好标高， 上下吊角吊边；砌筑时做到左右拉线，上下挂 线锤

CLEC 13、窗台返 （窗台与屋面板下渗水 中国建業 德州百脑汇资讯广场工程 污墙) 质量缺陷 窗台返（窗台与屋面板下渗水污墙） 产生原因 1）窗杠框底未留空隙或空隙很小窗台粉面时未 留流水坡；或粉面砂浆填掩窗框，砂浆干缩开 裂，雨水从裂缝中渗水入内墙面； 2）安装窗框时未拉线，框底离空不一； 3）窗台下，屋面板上下砖墙灰浆不饱满，不密 实，雨水渗入墙内污墙

13、窗台返 （窗台与屋面板下渗水

1）窗杠框底末留空隙或空隙很小窗台粉面时禾 留流水坡：或粉面砂浆填掩窗框，砂浆干缩升 裂，雨水从裂缝中渗水入内墙面： 2）安装窗框时未拉线，框底离空不一； 3）窗台下，屋面板上下砖墙灰浆不饱满，不密 实，雨水渗入墙内污墙

13、 窗台返 （窗台与屋面板下渗水

1）画皮数杆时，必须把窗台板是砖面标高 明，使窗框底留有3~5cm空隙，粉窗台时在 框底嵌入砂浆填实堵严； 2）拉线安装窗框，线要绷紧平直窗台下2~3 皮砖、山墙板头镶砖，用M5水泥混合砂浆砖 实心体，砖应湿透，每皮灌稀浆，切忌用水 冲浆灌缝

14、毛石墙里外两层

14、毛石墙里外两层

1）大小石块搭配使用：立缝要小：坚持每隔 1~1.5m丁砌一块满墙拉结石，上下皮错开； 2）墙厚在40cm以上时，用两块拉结石内外搭 接，搭接长度不小于15cm，其中一块长度应大 于墙厚的2/3； 3）采用铺浆法砌筑，每砌一块石上下，左右应 垫靠，前后石块有交搭，砌缝要错开，排石应 稳固，严禁采用平面成十字缝的4块石块碰头 砌法”

15、石 砌块外墙透水

云 1）砌块本身存在不同程度的表面膨胀、松软、 原天 分层、灰团，空洞、爆裂和贯穿面棱的裂缝等 缺陷，雨水从砌块内渗入； 2）砌后打凿，损伤砌块

15、石 砌块外墙透水

1）进场砌块应严格进行外观质量检查，产品不 合格不准使用； 2）砂浆应机拌，和易性和保水性要好； 3）砌筑铺灰长度控制：实体砌块为3~5m。 4）水平垂直灰缝的厚度：中型砌块15~20mm， 小型砌块8~12mm： 5）预埋件应在砌筑时埋入，砌后不允许在墙上 开糟、凿洞

17、砌块灰缝不饱满

产生原因 1）砂浆用砂偏细，砂浆的施工配合比不准，和 易性好水性差： 2）砌块砌筑前浇水量不足，湿润程度不够： 3 竖缝过小或灌缝不实，形成空心缝； 4）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后松散

云 1）砂浆用砂偏细，砂浆的施工配合比不准，利 主原因 易性好水性差： 2）砌块砌筑前浇水量不足，湿润程度不够： 3）竖缝过小或灌缝不实，形成空心缝； 4）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后松散

17、砌块灰缝不饱满

17、砌块灰缝不饱满

1）配置砂浆不宜用细砂或含泥量过高的砂，配合 比计算应准确，一般稠度控制在5~7cm，砂疆应有 良好的和易性，随拌随用，不准用隔夜砂浆，水 泥砂浆应在初凝前用完，混合砂浆在4h内用完； 2）混泥土空心砌块不宜过多浇水，但是粉煤灰硅 酸盐密实砌块在砌筑前1~2d要浇水或浸水充分细 润，按气侯情况控制好砌块湿度，砌筑时应保持 湿度 3）灰缝应均匀，一般中型砌块灰缝15~20mm小型 砌块为10~12mm，砌筑时随砌随用原浆勒缝； 4）铺灰不宜过长，一般情况下密实砌块铺灰长度 不应超过3~4m，空心砌块铺灰长度不超过2~3mm

18、地基不均匀下沉引起墙体的裂缝

1）斜裂缝一般发生在纵墙两端 2）通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方 向倾斜，并由下向上发展； 3）窗间墙水平裂缝一般窗间墙的上下对角线成 对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一 边裂缝在上； 4）竖向裂缝发生在纵墙中央、在顶部和底层窗 台处，裂缝上宽下窄，当顶层有钢筋混泥土卷 梁时，顶层中央顶部直裂缝则较少

18、地基不均匀下沉引起墙体的裂缝

18、地基不均匀下沉引起墙体的裂缝

1）斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不 均匀下沉使墙体承受较大的剪切力，当结构刚 度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时， 导致墙体开裂： 2）窗间墙水平裂缝产生原因是在沉降单元上部 受阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发 生上下位置的水平裂缝： 3）房屋底层窗台下竖向裂缝是由于窗间墙承受 荷载后窗台墙起着反梁作用，特别是较宽的窗 口或窗间墙承受较大集中荷载情况下（如礼堂、 厂房等）工程，窗台墙因反向变形过大而升 裂；另外，地基建在冻土层上，由于冻胀作用 而在窗台处发生裂缝

18、地基不均匀下沉引起墙体的裂缝

19、 温度变化弓起的墙体裂缝

1）八学字裂缝主要出现在顶层纵横墙两端（一般在 1～2开间的范围内），严重时可发展至房屋1/3的长 度内； 2）水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2～3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部继续分 布，两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂 缝相交而形成包角裂缝

1）八字裂缝往往在夏李屋顶圈梁、挑檐混泥土浇 筑后，在保温层未施工前，由于混泥土与砖砌体两 种材料线胀系数不同而产生八字裂缝： 2）檐口下水平裂缝、包角裂缝以及在较长的多层 房屋楼梯间处的竖直裂缝，其产生原因与上述相同

19、 温度变化弓引起的墙体裂缝

竣工资料19、 温度变化弓引起的墙体裂缝

19、 温度变化弓引起的墙体裂缝

19、 温度变化弓起的墙体裂缝

防治措施 1）合理安排屋面保温层施工 2）屋面施工尽量避免高温季节； 3）屋面挑檐可采取分块预制或留置伸缩缝 以减少混泥伸缩对墙体的影响

1）在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平 台与楼板邻接部位发生的竖直裂缝； 2）大梁底部的墙体（窗间墙），产生局部竖 直裂缝

1）由于混泥土和砖体两种材料线账系数不同， 混泥土的线胀系数比砖砌体的线胀系数约大一倍 受较大的温差变化就会引起墙体裂缝： 2）大梁下面墙体局部竖直裂缝灌溉水质标准，主要由于未设 梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所 引起； 3）砖和砂浆标号偏低及施工质量差

1）合理设置沉降缝，沉降缝应有足够宽度： 2）有大梁集中荷载作用的窗间墙应有一定的 度（或加垛），梁下设置足够面积的混泥土梁 垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配 筋：对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚 手眼； 3）有些墙体裂缝具有地区特点，应会同设计与 施工部门，结合本地区气候，环境和结构形式 施工方法等，进行综合调查分析，然后采取措 施，加以解决