3计算建筑面积的规定

3.0.1建筑物的建筑面积应接自然层外瑞结构外围水平面积之 和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼 层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构 的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的 应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位 应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面 积。 3.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位 应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面 积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板 水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按 其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层 高在2.20m及以上的，应计算全面积结构层高在2.20m以下的， 应计算1/2面积。 3.0.6出人口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围 水平面积的1/2计算面积。 3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平 投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面

积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内 设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算1/2面积。 3.0.9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按 其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 3.0.10立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围 护结构外围水平面积计算建筑面积：无围护结构、有围护设施的 应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按 层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。 3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水 平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水 平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（累）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。 3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投 影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施 （或柱）外围水平面积计算1/2面积。 3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算1/2面积。

3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有 柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积：无柱雨 篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应 按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3.0.17设在建筑物项部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积：结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应接其底板面的外墙 外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全 面积：结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2 面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道并、通风排气竖 井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井 应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积， 结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 3.0.20室外楼梯应并人所依附建筑物自然层，并应按其水平投 影面积的1/2计算建筑面积 3.0.21在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全 面积；在主体结构外的阳应按其结构底板水平投影面积计算 1/2面积。 3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站 等，应按其顶盖水平投影面积的/2计算建筑面积。 3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建 筑面积。 3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积 计算，并计入自然层建筑面积。 3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑 面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变 形缝应计算在低跨面积内

建筑工程建筑面积计算规范>GB/T50353一2013，经住房和 城乡建设部2013年12月19日以第269号公告批准发布。 本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353一2005 的基础上修订而成，上一版的主编单位是原建设部标准定额研究 所，主要起草人员是胡晓丽、王彭林、徐金泉、王海宏、季艳海、白洁 如、徐佩清、李学范、朱连。 为便于规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本 规范时能正确理解和执行条文规定，本规范编制组按顺序编制了 条文说明，包括条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事 项等内容。本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供 使用者在理解和把握规范条文规定时参考

1.0.1我国的《建筑面积计算规则》最初是在20世纪70年代制 订的，之后根据需要进行了多次修订。1982年，国家经委基本建 设办公室（82）经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》，对20 世纪70年代制订的建筑面积计算规则》进行了修订。1995年建 设部发布（全国统一建筑工程预算工程量计算规则（主建工程 GJD一101一95），其中含建筑面积计算规则的内容，是对1982年 的建筑面积计算规则》进行的修订。2005年，建设部以国家标准的 形式发布了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353一2005。 此次修订是在总结《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353一2005实施情况的基础上进行的。鉴于建筑发展中 出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决由于建筑 技术的发展产生的面积计算问题，本看不重算、不痛算的原则，对 建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善。 1.0.2本条规定了本规范的适用范围。条文中所称“建设全过 程”是指从项目建议书、可行性研究报告至峻工验收、交付使用的 过程

2.0.1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外 走廊、室外楼梯等的面积。 2.0.5具备可出人可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也 可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建 筑空间。 2.0.13特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结 构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要 作用。 2.0.14落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落 在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。 2.0.15凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是 不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗 台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 2.0.16檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部 一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 2.0.19雨篷是指建筑物出人口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单 独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱 雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。 如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台 底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷， 如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑 面积。 2.0.20 门廊是在建筑物出人口，无门，三面或二面有墙，上部有 板（或借用上部楼板）围护的部位。

2.0.24变形缝是指在建筑物因温差、不均匀抗降以及地震而可 能引起结构破坏变形的敏感部位或其他必要的部位，预先设缝将 建筑物断并，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划 分为而单、规则的段，并令客段之间的缝达到一定的范度，以能够 适应变形的需要。根据外界破坏因索的不同，变形缝一般分为伸 缩缝、沉降缝、抗震缝三种。 2.0.25骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空 间之上，其底层沿街面后退的建筑物 2.0.26过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间 的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。 2.0.28露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨 篷顶；二是可出人，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须向 时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体 量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。 2.0.30台阶是指建筑物出人口不同标高地面或同楼层不同标高 处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物 出人口连接处的平台

3.0.1建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算 面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外 的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建 筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面 结构标高处的外围水平面积计算

3.0.2建筑物内的局部楼层见图1

1一用护设施：2一用护结构：3岛部楼房

3.0.4场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用 净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置 的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用， 所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围 护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建 筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。 3.0.5地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行，地下 室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行，地下室的围护结构 不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。

人口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线 的长度顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶 盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、

图2地下室出人口 计算1/2投影面积部位：2一主体建策：3—出人口顶盖； 一封图出人口侧墙：5一出人口坡道

3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积 的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或 在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化 等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相 关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3

图3建筑物吊脚架空层 一柱：2一墙：3一吊脚望空层：4一计算建筑面积部位

图5有围护结构的架空走廊 1一架空走康

3.0.10本条主要规定了图书馆 中的立体书库、仓储中心的立体 仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规则。起局 部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车 层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。 3.0.14檐廊见图6， 3.0.15门斗见图7， 3.0.16雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽 度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷， 其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等 22

图6稀廊 一榜廊：2一室内：3一不计算建筑面租部位：4

于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至 外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 3.0.18《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532005条文 中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后的条文 对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是结构净 高，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则一 致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多

时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋项，因此对于斜 围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结 构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。

图8斜围护结构 1一计算1/2建筑面积部位，2一不计算建筑面积部位 3.0.19建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光 共包插建箱物中的采光非和地下采光井，地下空采光井见图9

3.0.19建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光

井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。

±0.000 图9地下室采光井 1一采光井：2一室内：3一地下室 3.0.20室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的 基本部件，无论从其功能还是工程计价的要求来说，均需计算建筑 面积，层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑 物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑 面积：利用地势翻筑的为室外踏步，不计算建筑面积。 ·24

3.0.21建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为 界分别计算建筑面积。 3.0.23，幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分。直接作 为外墙起围护作用的幕增，接其外边线计算建筑面积：设置在建筑 物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积， 3.0.24为贯彻国家节能要求，破励建筑外墙采取保温措施，本规 范将保温材料的厚度计人建筑面积，但计算方法教2005年规范有 定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温 材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的白然层计算建 筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面 积构件（如阳台、室外走廉、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当 建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱 窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积 享度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外增外保温 铺设高度未达到全部高度时（不包阳台、室外走廊、门斗、落地橱 厨、雨逢、飘窗等），不计算建筑面积。保温随热层的建筑面积是以 保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层 建外增外保清见图

3.0.25本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物 内，在建筑物内可以看得见的变形缝 3.0.26设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结 构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为按楼地 面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则 与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不 能被视为设备层、管道层。 3.0.27本条规定了不计算建筑面积的项目： 1本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装 饰作用的散开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机 搁板（箱）等设备平台部件； 2骑楼见图11.过街楼见图12

3本款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、 悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施； 5建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（工业厂房、 觉拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主 要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建 筑面积； 6附墙柱是指非结构性装饰柱； 7室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则 不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按 本规范第3.0.20条计算建筑面积