3.2.1申报评价方应委托第三方对申报项目开展健康住宅 评价和运行评价。

3.2.2健康住宅评价指标体系由空间舒适、空气清新、水

3.2.2健康任宅评价指标体系由空间舒适、空气清新、水质卫生、 环境安静、光照良好和健康促进6类指标组成。每类指标均包括 控制项和评分项。其中控制项为必须达到的指标，评定结果为满 足或不满足，评分项的评定结果为分值。健康住宅应满足本评价 标准所有控制项的要求。评分项为进一步提高健康性能的指标， 申报评价方可根据项自具体条件进行选择，评定结果为分值。

某评分项不适用于项目所在地区气候或生活方式等条件时，该

生、环境安静和光照良好5类指标的参评评分项总分值均为100 分，促进健康章节中包含健康创新的内容，参评评分项总分值为 120分，参评6类指标各自的评分项得分Q1～Q按参评项目该类 指标的评分项实际得分值除以适用于该项目的评分项总分值再乘 以100分计算。 3.2.6健康住宅评价的总得分按公式3.2.6进行计算，其中评价

指标体系6类指标评分项的权重W1～Ws按表3.2.6取值

Q=WQ+WQ十WQ+WQ十WQ十WQ

表3.2.6健康住宅各类评价指标的权重

3.2.7健康住宅分为一星级、二星级、三星级3个等级。当健康 住宅总得分分别达到50分、60分、80分时，健康住宅等级分别为 一星级、二星级、三星级，

4.1.1空间舒适包括空间尺度、空间安全、空间私密、设施设备和 室内热湿环境。

表4.1.2空间舒适指标体系

4.3.1【无障碍】健康住宅满足现行国家标准《无障碍

GB50763的相关规定，并符合下列规定： 1套内至少有一个卧室与餐厅、厨房和卫生间在一个无障碍 平面上； 2老年人使用的卫生间紧邻其卧室布置； 3除楼梯和坡道外，室内地面高差小于20mm。 4.3.2 【地面防滑】地面采用防滑材料，并符合下列规定： 1 一般空间的地面防滑系数大于0.5； 2 卫生间洗浴空间和厨房的地面防滑系数不小于0.8。 4.3.3 【场地环境】建设场地环境符合下列要求： 13 场地环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导则总 纲》HJ/T2.1的标准要求； 2场地内的空气环境满足现行国家标准《环境空气质量标 准》GB3095的要求； 3场地内的水环境满足现行国家标准《地表水环境质量标 准》GB3838的要求； 4场地内的声环境满足现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的要求； 5场地内电磁环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导 则输变电工程》HJ24的要求； 6场地内土壤浓度满足现行国家标准《民用建筑工程室内 环境污染控制规范》GB50325的要求。

4.3.4卫生间卫生间采取安全措施.评价总分值为

【卫生间】卫生间采取安全措施，评价总分值为6分，并按

下列要求分别评分并累计：

1 设置淋浴器、坐便器的卫生间或独立隔间不采用内开门， 得3分；

1车行道与活动厂场之间设置安全隔离设施，得2分； 2应急服务和社区服务机动车辆能够通达每个住栋单元入 口，得4分； 3提供方便、舒适的停车环境，总分值为8分：停车位数量达 到项目住户总数的120%，得3分；采用智能停车系统，得3分；利 用手机APP实时推送本小区及周边停车位信息，得2分； 4项目配套的托幼、小学出入口周边设置非机动车停车位不 少于学生总数的10%，机动车停车位不少于学生总数的5%，接送 等候儿童的缓冲区域面积不小于200m，得3分。

4.4.1【平面布局】住宅户内平面布局符合下列

1户内设置门厅、过道等过渡性空间； 2无前室的卫生间的门不正对餐厅或起居室。 4.4.2【楼栋间距】楼栋间距符合下列要求： 1多层、高层住宅之间，主要居室直视距离不小于18m 2低层住宅之间，主要居室直视距离不小于12m

1多层、高层住宅之间，主要居室直视距离不小于18m 2低层住宅之间，主要居室直视距离不小于12m。

视，评价总分值为6分，并按下列要求分别评分并累计 1阳台之间、外凸窗户之间以及阳台与外凸窗之间的直视距 离不小于4m，得3分； 2采用避免对视的措施，得3分。

4.5.1【公用电梯】公用电梯符合下列要求： 设置安全监控设施； 住宅建筑每单元至少设置1台可容纳担架的无障碍电 梯。 4.5.2 【标识清晰】住区场所、建筑和设施设置标识，并符合下列 要求： 1场地、交通、建筑、单元入口及楼层、消防设施、应急疏散的 标识昼夜可清晰辨识； 2建筑至少在两个主要观察方向的立面上设置楼栋编号标 识。

4.5.1【公用电梯】公用电梯符合下列要求： 设置安全监控设施； 2 住宅建筑每单元至少设置1台可容纳担架的无障碍电 梯。 4.5.21 【标识清晰】住区场所、建筑和设施设置标识，并符合下列 要求： 1场地、交通、建筑、单元入口及楼层、消防设施、应急疏散的 标识昼夜可清晰辨识； 2建筑至少在两个主要观察方向的立面上设置楼栋编号标 识。

4.5.3【开关插座】照明开关与电气插座的设置，评价总分

分，并按下列要求分别评分并累计：

.5.4【安全报警】住宅室内采取智能安防措施，评价总分值为

分，并按下列要求分别评分并累计： 1在起居室、卧室、卫生间或厨房设置相关的安全报警系统， 得4分； 2报警系统与物业服务接警或阳台报警设施联动，得2分； 与户门开启联动，得2分。

4.6.1【围护结构隔热】屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家

6.1【围护结构隔热】屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家 准《民用建筑热工设计规范》GB50176的相关要求。建筑围护 告构内表面无结露、发霉和返潮现象

4.6.2【热湿环境指标】建筑室内热湿环境满足现行国家标准《民 用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T50785的要求，评价总分值 为16分，对于采用人工冷热源的建筑室内热湿环境，按下列第1、 2款分别评分并累计；对于采用非人工冷热源的建筑室内热湿环 境，按下列第3款评分： 1室内热湿环境评价等级为Ⅱ级，得5分；室内热湿环境评 价等级为1级，得8分； 2人工冷热环境局部评价指标冷吹风感引起的局部不满意 率（LPD1）、垂直温差引起的局部不满意率（LPD2）和地板表面温 度引起的局部不满意率（LPD3）评价等级为Ⅱ级，得5分；评价等 级为1级，得8分； 3建筑具备合理有效的自然通风等被动调节技术措施，在自 然状态下室内热湿环境符合人体适应性热舒适的要求。人体预计 适应性平均热感觉指标一1≤APMV<一0.5或0.5

6.3【建筑外遮阳】设置建筑外遮阳设施，评价总分值为6分

按下列要求分别评分并累计：

并按下列要求分别评分并累计：

1设置固定或可调节外遮阳设施，得2分； 2可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的 25%，得2分； 3可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的

4.6.4【采暖空调】住宅采暖空调系统的设置，评价总分值为

1采用变频空调，得2分； 2主要功能房简的采暖、空调系统未端设置可独立调节装 置，评价分值为2分； 3卫生间设置独立的湿热环境调节设施，得2分； 4 空调室外机安装位置对其他住户和环境不产生影响，得2 分。

显示系统，并保存完整的数据记录，评价分值为4分

5.1.1空气清新包括空气质量指标、污染源控制、通风换气和空 气质量监控。

表5.1.2空气清新指标体系

续表 5. 1. 2

5.2.1【基本指标】对室内甲 等典型污染物进

5.2.1【基本指标】对室内甲醛、苯系物、TVOC等典型污染物进

.2.1【基本指标】对室内甲醛、苯系物、TVOC等典型污染物进 浓度预评估，且室内空气质量满足现行国家标准《民用建筑工程 内环境污染控制规范》GB50325的要求

.2.2【评分指标】优质的室内空气质量要求，评价总分值为1 分，并按表5.2.2的指标分别评分并累计：

分,并按表5.2.2的指标分别评分并累计：

表5.2.2室内空气质量评分指标

5.3.3【水封】卫生间排水系统设置水封，并符合下列要求：

1地漏水封深度不小于50mm； 2 卫生器具水封深度不小于50mm； 3不使用不带水封的机械式密封地漏。 5.3.4【军团菌】空调冷却塔水、冷凝水、景观水、淋浴水、游泳池 水等不得检出嗜肺军团菌。 5.3.5【禁止吸烟】在建筑门厅、电梯等公共空间设立明显的禁烟

5.3.5【禁止吸烟】在建筑门厅、电梯等公共空间设立明显的禁烟

分，并按下列要求分别评分并累计： 1建筑材料和室内装饰装修材料来源可溯，具有信息完整的 产品标签或现场抽检报告，包含有害物质含量信息及健康影响声 明，得2分。 2家具来源可溯，具有信息完整的产品标签或现场抽检报 告，包含有害物质含量信息及健康影响声明，得2分。

5.3.7【中央吸尘】住宅设置中央吸尘系统，评价分值为

.3.8【装修一体化】住宅装修采用土建装修一体化设计与施工 平价分值为5分。

5.3.9【无串味倒灌现象】烹饪空间设有排油烟系统，无

分。 5.3.11【通气系统】高层住宅卫生间排水系统设置与每层卫生间 通气管相连的专用通气立管，得1分，增加器具通气管，得3分，评 价分值为3分。 5.3.12【无霉菌滋生现象】在卫生间的天花板、墙壁或地板上没 有明显的变色和霉菌迹象，评价分值为3分。 5.3.13【无返臭味现象】排水系统采取措施防止水封破坏，实现 卫生间无返臭味现象，评价分值为2分。 5.3.14【串味控制】对有气味和有污染物散发源的空间设置防串 通措施，得2分。 5.3.15【等比例性能测试】对住宅排水卫生性能进行等比例实验 模拟预测或实测，卫生性能指标符合排水立管系统内压力不超过 土400Pa的要求，评价分值为6分。 5.3.16【建筑入口防尘】在建筑入口处设置防尘措施，评价总分 直为2分，并按下列要求分别评分并累计： 1在公共建筑入口、住宅单元入口设置防尘地垫和自闭门： 得1分；

5.3.11【通气系统】高层住宅卫生间排水系统设置与每层卫生间

通气管相连的专用通气立管，得1分，增加器具通气管，得3分 价分值为3分。

5.3.16【建筑人口防尘】在建筑人口处设置防尘措施，评价

5.4.1【室内新风】住宅室内采取新风换气措施，保证室内新风量 和换气次数，评价总分值为12分，并按下列要求分别评分并累计 1起居空间设计新风量和换气次数的设计要求，评价分值为 4分，并按下列要求分别平分并累计： 1）设计新风量不低于30m3/（h·人）,得2分：

1有定期清洗设备、管道和风口的制度和记录，得2分； 2空调通风系统送风及风管内表面的卫生要求满足现行 业标准《公共场所集中空调通风系统卫生规范》WS394的要习 得2分；

5.4.4【自然通风】人口大堂、电梯厅和室内公共走道等公共空

5.4.5【停车库】采用自然通风的地下停车库，评价分

5.5.1【监测系统】设置空气质量指数监测系统，评价总分值为8

分，并按下列要求分别评分并累计： 1公共空间具有监测室内温湿度、PM2.5、CO2浓度、氧含 量等的空气质量监测系统，且具有房间内实时显示各污染物浓度， 存储至少一年的监测数据、参数越限报警及联动控制等功能，得6 分； 2住宅室内空气质量指数信息可用手机APP等方式定时向 住户推送，得2分。

5.2【地下车库】地下车库设置与排风设备联动的CO浓度监

5.5.2【地下车库】地下车库设置与排风设备联动的C

控装置，当CO浓度超30ppm～40ppm时，排风设备能自动启动， 评价分值为5分。

5.5.3【问卷调查】对入住后的室内空气质量进行问卷调查，

用者对不良气味的不满意率低于15%，评价分值为5分。

6.1.1水质卫生包括给水水质卫生、给水排水系统、非传统水源 使用和水质检测。

表6.1.2水质卫生指标体系

生活饮用水】生活饮用水供水水质符合现行国家标准《生

6.2.1【生活饮用水】生活饮用水供水水质符合现行国

活饮用水卫生标准》GB5749的要求，直饮水供水水质符合现行行 业标准《饮用净水水质标准》CJ94的要求

6.2.2【生活热水】生活热水系统供水温度不低于55℃，设置抑 菌杀菌措施，评价总分值为18分，并按下列要求分别评分并累计： 1热水系统采用闭式系统，得4分； 2末端出水温度不低于45℃，得2分，不低于50℃，得4分； 3末端出水时间小于15s，得2分，出水时间小于10s，得4 分； 4设置消毒灭菌装置，得3分； 5有定期清洗和维护制度，得3分

6.2.2【生活热水】生活热水系统供水温度不低于55°

6.3.1【标识清晰】各类给排水管道和设备设置明确清晰的标识 防止误接，并采取措施防止误饮、误用。 5.3.2【水池水箱维护建立开式供水系统维护管理制度，并每半 年对水池水箱清洗消毒1次。 33管道维护给排7 和温摄现象

6.3.3【管道维护】给排水管道无结露和漏损现象

6.3.4【闭式供水系统】采用市政自来水水源时，建筑采用闭式供 水系统，评价分值为10分。 6.3.5【输送管道】生活饮用水系统采用优质的给水管道和安装 工艺，没有二次污染，评价分值为9分。 6.3.6【卫生间给水系统】卫生间给水系统设置分水器配水的方 式，评价分值为12分。

6.3.7【淋浴器】淋浴器设置恒温混水阀，评价分值为12分

6.3.8【排水系统】卫生间采用同层排水的方式

12分，采用以下1项得12分

2分，采用以下1项得12分：

采用降板方式实现同层排水方式，并采用整体式淋浴盘； 采用墙排方式实现同层排水方式，并采用装配式墙面

1用于景观的中水水质符合现行国家标准《城市污水再生利 用景观环境用水水质》GB/T18921的要求； 2用于绿化浇灌的中水水质符合现行国家标准《城市污水再 生利用城市杂用水水质》GB/T18920的相关要求。 亚评分项

6.4.2【中水不人户】中水等非传统水源不进人住宅户内用水 统，评价分值为12分

6.5.1【水质检测制度】物业服务部门制定水质检测制度，

1小贝行 各类用水的水质，评价总分值为15分，并按下列要求分别评分 年累计： 1 生活饮用水、直饮水每季度检测1次，得3分； 2室内游泳池水质检测每月检测1次，得3分； 生活热水每季度检测1次，得3分； 4非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次，得3分： 5有完整清洗消毒与水质检测数据记录，得3分

测各类用水的水质，评价总分值为15分，并按下列要求分别评分 并累计： 1 生活饮用水、直饮水每季度检测1次，得3分； 室内游泳池水质检测每月检测1次，得3分； 生活热水每季度检测1次，得3分； 4非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次，得3分；

7.1.1环境安静包括室外声环境和室内声环境。

7.1.1环境安静包括室外声环境和室内声环境。 7.1.2环境安静指标体系按表7.1.2确定

2.1【室外噪声指标】建筑室外环境噪声值符合现行国家标准 环境质量标准》GB3096对应的声环境功能区要求。

7.2.2【声环境规划】项目有声环境专项规划,并进行声

【声环境规划】项目有声环境专项规划，并进行声环境预评

估，评价分值为10分。

《声环境质量标准》GB3096所在声环境功能区限值要求3dB（A）～ 5dB（A）之间得5分；5dB（A）以上得10分

1分户墙和楼板的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪 声频谱修正量之和（R十C)>50dB，计权标准化声压级差与粉红 噪声频谱修正量之和（Dnt.w十C）≥50dB。 2分户楼板计权标准化撞击声隔声压级LnT.w≤70dB的要 求。

.2【设备隔声】设备隔声符合】

1公共设施设备，如变压器、水泵、风机、冷却机组、供热机组 等噪声源不与卧室、起居室等噪声敏感房间毗邻； 2对各类公共设施设备及其管路系统采取的降噪和隔振措 施有效；

7.3.3【电梯布置】电梯设置符合下列要求：

1电梯井道不紧邻卧室布置； 2电梯紧邻起居室布置时，采取的隔声和减振措施有效

标要求，评价总分值为20分，并按表中要求分别评分并累计。

7.3.5【围护结构隔声指标】住宅建筑的外墙、外窗、户门、分户 墙、楼板的空气声隔声和楼板撞击声隔声符合下列指标要求，评价 总分值为35分，并按要求分别评分并累计： 1外墙的空气声隔声性能，其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和（Rw十C）>45dB，得5分； 2外窗的空气声隔声性能，其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和（Rw十Ctr）>35dB，得5分； 3户门的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和（Rw十C)>30dB，得5分； 4分户墙的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱 修正量之和（Rw十C）>55dB，计权标准化声压级差与粉红噪声频 谱修正量之和（Dntw十C）≥55dB，得5分； 5楼板的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和（Rw十C)>55dB，计权标准化声压级差与粉红噪声频谱 修正量之和（Dnt.w+C）≥55dB，得5分

7.3.5【围护结构隔声指标】住宅建筑的外墙、外窗、户门、分户 墙、楼板的空气声隔声和楼板撞击声隔声符合下列指标要求，评价 总分值为35分，并按要求分别评分并累计： 1外墙的空气声隔声性能，其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和（Rw十C）>45dB，得5分； 2外窗的空气声隔声性能，其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和（Rw十Ct）>35dB，得5分； 3户门的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和（Rw十C)>30dB，得5分； 4分户墙的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱 修正量之和（Rw十C）>55dB，计权标准化声压级差与粉红噪声频 谱修正量之和（Dntw十C）≥55dB，得5分； 5楼板的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和（Rw十C)>55dB，计权标准化声压级差与粉红噪声频谱 修正量之和（Dnt.w+C）≥55dB，得5分；

分。 7.3.6【设施噪声指标】在门窗关闭的状态下，卫生器具、给排水 管道（包括雨水管道）、排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时 噪声不大于45dB，评价分值为15分。

管道（包括雨水管道）、排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时 噪声不大于45dB，评价分值为15分。