总 说 明
一、2017 年《<北京市建设工程计价依据--预算消耗量定额>装配式房屋建筑工程》(以下简称“定
额”)包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、装配式装修工程和措施项目共四章。
二、本定额适用于北京市行政区域内按照国家相关标准,采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工的
装配式房屋建筑工程。其中,装配式混凝土房屋建筑工程是指建筑高度在 60 米(含)以下、单体建筑预制
率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、单体建筑预制率不低于 20% 的项目。
三、本定额是在全国和本市有关定额的基础上,根据正常的施工条件,按现行装配式建筑工程的施工
质量验收规范、质量评定标准和安全操作规程,施工现场安全文明施工及环境保护等要求,结合本市施工
企业的技术装备状况、现阶段施工工艺水平、合理的劳动组织与工期安排等进行编制的。
四、本定额作为国有资金投资工程编制建设工程预算、编制最高投标限价、办理竣工结算的依据,作为
编制工程投标报价、确定工程施工承包合同签约合同价的参考依据。
五、本定额与 2012 年《北京市建设工程计价依据———预算定额》配套使用。
六、定额消耗量的确定及包括的内容
(一)人工消耗量包括:基本用工、超运距用工和人工幅度差。不分列工种和技术等级,以综合工日表
示,每工日按八小时工作制计算。
(二)材料
1. 本定额测算使用的材料(包括构配件、零件、半成品、成品)均为符合国家质量标准、北京市地方标准
和相应设计要求的合格产品。
2. 材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料和零星材料等,并计入了相应的损耗,其内容和范
围包括从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施
工现场堆放损耗。
3. 设计材料品种及规格与本定额不同时,可进行换算,除另有说明外,定额消耗量不得调整。
(三)机械
1. 机械台班消耗量是按常用机械合理配备,结合工程实际按正常机械施工工效综合确定的,每台班按

......

构件连接混凝土按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预理铁件、螺栓、配管、套管、线盒等 及单个面积≤0.3m的孔洞所占体积

第一节预制混凝土构件 工作内容：构件卸车，翻身、就位，结合面清理，校正、垫实、固定、接头钢筋调直、焊接，搭设及拆除支撑。 计量单位：m

工作内容：构件卸车，支撑杆连接件预埋，翻身、就位公园标准规范范本，结合面清理，校正、垫实、固定，接头钢筋调直、焊接，构件打磨，搭设

工作内容.结合面清理、分仓、封仓、注浆料搅拌、注浆、养护、现场清理

工作内容清理缝道、剪裁、固定、注胶、现场清理

第二节构件连接混凝土

（一）本章包括：钢屋架及钢架，钢柱，钢梁，钢构件4节共15个子目。 （二）定额中已包括现场节点除锈，现场焊接预热、后热处理，现场焊缝探伤等工作内容，执行中不得另 行计算。 （三）本章装配式钢结构安装以高强螺栓连接为主，辅以焊接连接综合考虑，执行中不另调整。以焊接 车接为主的装配式钢结构执行2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第六章金属结构工程。 凸）钢构均以制晶为准编制，构件价格应包括加损耗和加工至安装地点的运输费用。 （五）定额子自中除另有说明外，不包含工程永久性高强螺栓莲接副、机制螺栓、销轴等紧固连接件，发 主时材料费另行计算。 （六）单榻重量≤1t的钢屋架执行轻钢屋架定额子目。 （七）钢大窗架、钢挡风架、型钢標条执行钢托架定额子自：隅撑行水平钢支撑、钢拉条定额子自；钢 走道、钢平台执行钢楼梯定额子目。 （八）定额子自中均不包括为安装构件所搭设的临时性脚手架、支撑、平台、爬梯、吊篮以及为构件安装 所设置的吊环、吊耳等零部件，发生时另行计算。 （九）定额子自中不包括年直运输机械，垂直运输应执行2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第 章措施项目中的相应定额子自。 （十）定额子自中不包括油漆、防火涂料，设计有防腐、防火要求时，应执行2012年《房屋建筑与装饰工 程预算定额》第十四章“油漆、涂料、裱糊工程”中的相应定额子目

（一）钢屋架、钢架按设计图示尺寸以质量计算，不扣除扎眼的质量，焊条、铆钉、螺程栓等不另增加 质量。 钢屋架、钢架上的节点板、加强板、衬垫板分别并人相应构件工程量中。 （二）实腹钢柱、空腹钢柱按设计图示尺寸以质量计算。不扣除孔眼的质量，焊条、铆钉、螺栓等不另增 加质量，依附在钢柱上的牛腿及悬臂梁等并钢柱工程量中。 钢柱上的柱脚板、劲板、柱板、隔板、肋板、衬垫板并人钢柱工程量中。 （三钢管柱按设计图示尺寸以质量计算。不扣除孔眼的质量，焊条、铆、螺栓等不另增加质量，钢管 柱上的节点板、加强环、内衬管、生腿等并入钢管柱工程量中。 （四）实腹钢梁、钢吊车梁按设计图示尺寸以质量计算。不扣除孔眼的质量，焊条、铆钉、螺栓等不另增 加质量，制动梁、制动板、制动架、车挡并入钢吊车梁工程量中。 钢梁上的劲板、隔板、板、连接板、衬垫板并人钢梁工程量中。 （五）钢构件按设计图示尺寸以质量计算。不扣除孔眼的质量，焊条、铆钉、螺程栓等不另增加质量，依 大沟的型钢并人大沟工程量中

第四节钢构件 容：构件卸车、拼装、安装现场除锈、现场焊接预热后热处理、探伤等。

（一）本章包括：楼地面、墙面、大棚、集成门窗、其他部件5节共32个子目。 （二）本章定额子目均按工厂制品现场安装编制。 （三）楼地面 1.楼地面按面层与基层分别编制，其中基层分为采暖模块与非采暖模块，执行时应分别套用相应定额 子目。采暖地面基层定额子目中已包括地暖加热管安装。 2，踢脚线按粘贴式和卡扣式直行踢脚线编制。 （四）墙面 1.墙面、柱（梁）面装饰板定额按龙骨、面层分别编制，执行时应分别套用相应定额子目。龙骨定额子目 中已包括局部加固措施，不得另行计算。 2.装饰线条适用于内墙面、天棚及设计有装饰线条的部位。 3.隔墙定额按龙骨、面层分别编制，执行时应分别套用相应定额子目。 4.隔墙定额不包括隔墙的填充层，如设计要求时，执行隔墙填充定额子目。 （五）天棚 1.厨房、卫生间天棚吊顶按龙骨与面层分别编制，执行时应分别套用相应定额子目。定额中不包括灯 具、换气扇等的安装，发生时另行计算。 2.铝合金快装龙骨定额已包括长度>1.8m采取的加固播施，不得另行计算。 （六）集成门窗 1.集成平开门定额已包括配套的合页及门锁安装

2.集成厂门窗套定额已包括筒子板、装饰线及后塞口安装。 （七）其他部件 1，成品洗漱台柜安装定额不包括龙头及配件：发生时另行计算。 2.铝合金检修口安装定额不包括开孔费用：发生时另行计算。 3.预制护栏安装定额是按护栏高度≤1.4m编制的，护栏高度>1.4m时：除预制栏杆耗外定额人工及材 料乘以系数1.1。 4.浴厕配件定额已包括配套的五金安装

（一）楼地面 1.整体面层按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面 积，不扣除间壁墙（墙厚≤120mm）及≤0.3m柱、垛、附墙烟闵及孔洞所占面积。空圈、暖气包槽、壁毫的 开口部分不增加面积。 2.卫生间成品防水底盘按设计图示尺寸以面积计算。 3.踢脚线按设计图示尺寸以长度计算。 (二）墙面 1.墙面装饰板及龙骨均按设计图示尺寸以面积计算：墙面装饰板不扣除单个≤0.3m?的孔洞所占 面积。 2.装饰线按设计图示尺寸以长度计算。 3.隔墙龙骨按设计图示框外围尺寸以面积计算。 4.挡水坝按设计图示尺寸以长度计算。

5.PE膜按设计图示尺寸以面积计算。 （三）天棚 吊顶天棚龙骨及面层按设计图示尺寸以水平投影面积计算。天棚面层不扣除单个≤0.3m的孔洞 占的面积。 （四）集成门窗 1.集成平开门按设计图示洞口尺寸以面积计算。 2.集成门窗套按设计图示尺寸以展开面积计算。 （五）其他部件 1.成品洗漱台柜按设计图示数量计算。 2.置物架按设计图示数量计算。 3.预制护栏按设计图示尺寸的中心线以长度计算

工作内容：清理基层、地面基层安装、面层铺设、打胶等

工作内容：清理基层、安装龙骨、面层铺贴、打胶

工作内容：定位、弹线、下料、打胶、安装固定等

工作内容：定位、弹线、安装龙骨等

工作内容：基层清理、填充等

工作内容：清理基层、铺设、安装固定等

工作内容：定位、打眼、成品安装等

三、预制护栏 工作内容：安装预埋铁件、固定、焊接、安装、灌浆、填缝等。

工作内容：定位、成品安装、表面清理等

（一）本节包括：共2个子目。 （二）本节定额用于装配整体式混凝土结构中，在预制混凝土构件之间连接形成整体构件的现场浇注 混凝土的模板。 （三）墙板或柱等预制垂直构件之间设计采用现浇混凝土连接的，当连接长度在1m以内时，其模板可 执行本节子目；连接长度超过1m时，执行2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第十七章第二节相应定 额子目。 （四）定额按照铝合金模板编制，采用其他材质模板时，执行2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额 第十七章第二节如下定额子目： 1.预制混凝土墙连接处的现浇混凝土模板执行短肢剪力墙模板子目； 2.预制混凝土板连接处的现浇混凝土模板执行补板缝模板子自。 （五）定额中模板、支撑杆件和固定卡具等按摊销进行编制： （六）构件连接混凝土的支模高度（室外设计地坪至板底或板面至板底之间高度）按3.6m编制

构件连接混凝土模板及支撑按模板与现浇混凝土的接触面积计算。单孔面积≤0.3m的孔洞不予扣 除，洞侧壁模板亦不增加；>0.3m的孔洞应予以扣除，洞侧壁模板面积并入相应模板工程量中

（一）本节包括：共21个子目。 （二）本节定额适用于装配式混凝土结构住宅建筑工程的垂直运输。其他工程的垂直运输执行2012 年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第十七章第三节相应定额子目。 （三）垂直运输以单项工程为单位计算。 （四）垂直运输按单项工程的层数、结构类型、首层建筑面积和预制率划分。 1，单项工程高低跨层数不同时，按最高跨结构层数执行定额子目。 2.单项工程计算层数时，不计算地下室，出屋面楼梯间、电梯间、水箱间及屋顶上不计算建筑面积部分 的层数。 3.单项工程土0.000以上部分，由不同独立部分组成时，分别按独立部分的首层建筑面积和预制率执行 定额子目。 4.单项工程土0.000以上部分的单层建筑面积大于首层建筑面积时，按最大单层建筑面积执行定额 子目。 5.单项工程土0.000以上为单栋建筑，由两种或两种以上结构类型组成： （1）无变形缝时，按建筑面积所占比重天的结构类型执行相应的定额子自，工程量按单项工程的全部 建筑面积计算。 （2）有变形缝时，工程量按不同结构类型分别计算建筑面积（含相应的地下室面积），执行相应定额 子目。 6.单项工程土0.000以上由多个不同独立部分组成：

（1）无联体项目时，主0.000以上部分应按不同独立部分的层数、结构类型和预制率分别计算建筑面 积；土0.000以下部分按整体计算建筑面积，执行2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第十七章第三节 湘应定额子目。 （2）有联体项目时，主0.000以上联体部分按层数、结构类型和预制率计算建筑面积（含主0.000以下部 分的建筑面积）：联体以上独立部分按各首的层数（均含主0.000以上联体裙房的层数）、结构类型和预制率 分别计算建筑面积。 （五）单项工程的首层建筑面积超过定额子目的基本划分标准后，超过部分按单项工程的全部工程量 执行每增加定额子目，不足一个增加步距时按一个增加步距计算。

（一）钢筋混凝土基础的单价包括基础土方的开挖、运输、回填，钢筋混凝土基础的钢筋、混凝土、模板 的制作、安装、拆除及场内渣土清运费用，预理铁件、预理支腿（或预理节）的费用。 （二）塔式起重机的台班单价中综合了租赁费、一次进出场及安拆费、附着、接高等费用

垂直运输按建筑面积计算。

安全标准工作内容：建筑材料、成品、半成品、构配件的吊装及配合用工；塔式起重机接高和机械安拆费；吊装机械的进退场费以及机 上人工费。垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装及拆除：行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销。

一、装配式房屋建筑工程费用标准包括：企业管理费、利润、规费、税金。

装配式房屋建筑工程费用标准

（一）装配式混凝主任宅建筑的企业管理费适用于各类装配式任宅、宿舍、公寓、别墅。 （二）装配式钢结构的企业管理费适用于第二章装配式钢结构工程，

（一）装配式混凝土住宅建筑的企业管理费和利润按建筑檐高和单体工程预制率划分。预制率根据设 计图纸计算确定。 （二）装配式混凝土住宅建筑借用其他定额子目的，仍执行本定额费用标准。 （三）装配式混凝土住宅建筑工程、装配式钢结构工程的企业管理费中不含工程质量检测费，但包含取 洋、封样、送样等配合费用。 （凸）装配式混凝土任宅建筑和装配式钢结构各费用标准见附表。 四、计算规则 （一）预算价：由人工费、材料费、施工机具使用费之和组成。 （二）企业管理费：以相应部分的人工费、材料费、施工机具使用费之和为基数计算。 装配式混凝主任宅建筑的企业管理费率根据20%或40%预制率和每增1%对应的企业管理费率计算 确定。 计算结果保留小数点后三位数字

（三）利润：以人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之和为基数计算。 装配式混凝土住宅建筑的利润率根据20%或40%预制率和每增1%对应的利润率计算确定。 计算结果保留小数点后三位数字。 （四）规费：以人工费为基数计算。 （五）税金：以人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

（三）利润：以人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之和为基数计算。 装配式混凝土住宅建筑的利润率根据20%或40%预制率和每增1%对应的利润率计算确定。 计算结果保留小数点后三位数字。 四）规费：以人工费为基数计算。 （五）税金：以人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费之和为基数计算

医疗器械标准一、企业管理费（一般计税方式）