房屋建筑工程施工图审查中常见问题分析

房屋建筑工程施工图审查中常见问题分机

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图1北山大滑坡下掩理了多个单位

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规范对场地稳定评价的规定

房屋建筑施中图审查中的常见问题分析

6.1.1山区（包括丘陵地带）地基的设计，应对下列设计条件分析认定： 1建设场区内，在自然条件下，有无滑坡现象，有无影响场地稳定性的 断层、破碎带； 2在建设场地周围，有无不稳定的边坡： 3施工过程中，因崧方、填方、堆载和卸载等对山坡稳定性的影响 4地基内岩石厚度及空间分布情况、基岩面的起伏情况、有无影响地基 稳定性的临空面； 5建筑地基的不均匀性； 6岩溶、土洞的发育程度，有无采空区； 7出现危岩崩塌、泥石流等不良地质现象的可能性： 8地面水、地下水对建筑地基和建设场区的影响，

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常见问题3：勘察报告将场地地段划定为“抗震不利地段” ，不分析论证、不采取抗震处理措施

常见问题3：勘察报告将场地地段划定为“抗震不利地段”

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现象B、建设在条状突出的山嘴，高箕孤立的山丘，陡坡，陡坎，河 岸和边坡的边缘上的建筑，未按《建筑抗震设计规范》规定进行勘 祭与设计。 岩土详勘单位习惯从场地土层评估，缺乏对场区地形地貌的分析，未按 《建筑抗震设计规范》第4.1.1条规定，将建设在条状突出的山嘴，高笃于 立的山丘，陡坡，陡坎，河岸和边坡的边缘的场地地段，划定为“抗震 般地段”，而设计人员对地段划分的研判缺失，这已是全国范围内的通病 。在施工图审查中时有发生，在国检过程中，经常造成勘察、设计及施工 图审查单位十分被动。 案例：：在今年国检遇到过一个项自、东北侧有10m高坎，且离建筑外边 线仅8m，岩土详勘单位将场地划为“抗震一般地段”，检查组勘察专 家提出抗震地段划分错误，应修改为“抗震不利地段”，一旦勘察 专家结论成立，设计违反了《建筑抗震设计规范》第3.3.1条、第 4.1.8条两个强条，本应开处罚通知书，但无辜祸及到设计、施工图 审查单位，最后只建议整改。故设计前期，应分析场地地形地貌，在 提供察条件时，提出相关要求

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房屋建筑施工图审查中的常见问题分析

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没计人员应了解抗震有利、一般、不利、危险地段的划分原则。 建筑抗震设计规范》第4：1，1条对建筑坑震地段划分主要丛地质、地 形、地貌三个方面进行划分。 “抗震不利地段” 地质：软弱土、液化土；平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀的土 层（如故河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地 基）；高含水量的可塑黄土。 地形：陡坡，陡坎，河岸和边坡的边缘，地表存在结构性裂缝等。 地貌：条形突出的山嘴，高箕孤立的山丘。 “抗震危险地段” 地震时可能发生滑坡、崩塌、地裂、泥石流等及发震断裂带上可 能发生地表错位的部位

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现象C、对岩土勘察报告中对场地地段评价为“抗震不利地段”结论， 不进行分析、论证，无针对性的措施

现象C、对岩土勘察报告中对场地地段评价为“抗震不利地段”结论， 不进行分析、论证，无针对性的措施

例：在国检中，某地级市一楼盘，抗震设防烈度为7度，为半填半挖 的场地，且填方区下部土层为软弱液化土，液化指数IiE=10，岩 详勘报告将场定划定为“抗震不利地段”，设计还是以习惯的设 计方法，采用了人工挖孔桩基，防震加强措施为三无设计，无“抗 震不利地段”的论证和说明，无对软弱液化土处理措施，无桩承台 之间莲梁拉结，检查组对此开出了设计违反强条处罚建议书，全 国通报。同一内容，却违反了《建筑抗震设计规范》第3.3.1、第 4.3.2两个强条。

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常见问题4：地下室抗浮设计水位的研判和抗浮设计

前儿年，湖南曾发生多起较天的地下室上浮事故，弓引起了设计界的 重视，但近儿年地下室因地下水造成结构破坏事件从未间断过，施工 图审查中发现勘祭设计人员对地下室抗浮设计水位的研判和抗浮设计 又出现了新的现象： 现象A、建筑场地大面厚层回填后，不进行抗浮设计水位的重新评估 仍按原设定场地标高的抗浮设计水位设计。

前儿年，湖南发生多起牧大的地下室上浮事敌，弓起了设计界的 重视，但近儿年地下室因地下水造成结构破坏事件从未间断过，施工 图审查中发现勘察设计人员对地下室抗浮设计水位的研判和抗浮设计 又出现了新的现象： 现象A、建筑场地大面厚层回填后，不进行抗浮设计水位的重新评估 仍按原设定场地标高的抗浮设计水位设计。 案例 某工程岩土详勘报告按当时地形地貌提出了地下室的抗浮设计 水位，但建筑建成后地面需回填5来，设计未考虑填高后地下水位 的提高，对地下室未作任何抗浮措施，当施工图审查提出问题后， 岩土勘察单位作出补充勘察报告，将抗浮设计水位提高了5米，地 下室按增加锚杆抗浮，修改设计

某工程岩土详勘报告按当时地形地貌提出了地下室的抗浮设计 水位，建筑建成后地面需回填5来，设计未考虑填高后地下水检 的提高，对地下室未作任何抗浮措施，当施工图审查提出问题后， 岩土勘察单位作出补充勘察报告，将抗浮设计水位提高了5米，地 下室按增加锚杆抗浮，修改设计。

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象B、当地下室设置在场地地坪高差很大时，缺之对地表水递度 化的认知，造成严重的经济损失。 例1 呆工程场地的东西高差达12m，岩十详勘报告按西端马路面楼 高作为地下室的抗浮设计水位，设计平西端马路面下二层地下室 并严格按岩土勘察报告提供的抗浮水位进行的抗浮设计，一般 认为提供的抗浮水位已是较保守的，但在一次暴雨后，靠东端地 下室出现底板梁、板破坏，靠近塔楼的柱角撕裂，经查，四周回 填土不密实，特别是东端外墙回填土不密实，文未做室外盲沟排 水系统，其因原是：在暴雨时段东端水位远高于抗浮设计水位， 设计计算假定水位未考虑地表水从东至西存在一个梯度变化的过 程，暴雨时实际水位远大于原计算的抗浮设计水位

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现象C、利用上部结构自重和锚杆共同抗浮，其计算方法错误 在施工图审查经常出现利用上部结构自重和锚杆共同抗浮，其计算 方法为： （总的水浮力设计值一底板及上部结构自重设计值）/单根锚杆设计值： 听需锚杆根数。然后均匀布置在底板下，计算模型与实际受力是不符的 。有些在施工图审查中发现后进行了修改，有些带病进入实际工程中， 造成结构出现严重破损，花费大量人力物力进行加固处理。

某医院住院楼地下室西端仅为一层地下室，柱网为8.1x8.1m，东端有 十九.层医技楼，地下室底板300mm厚，每隔2.0x2，0m布置一根锚杆，一场 大雨后，西端首先是地下室底板跨中隆起近100mm，最后在塔楼交接处地 下室底板、顶板的梁板断裂破坏。

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《建筑地基基础设计规范》第3.0.2条（强条）根据建筑物地基 基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度， 地基基础设计应符合下列规定： 所有建筑物的地基计算均应满承载力计算的有关规定 设计等级为甲级、乙级的建筑物，均应按地基变形设计： 1 设计等级为内级的建筑物有下列情况之一时应作变形验算： 1）地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑

在施工图审查中，对地基基础设计等级为甲、乙级，及部分特殊地 基的地基基础设计等级丙级的建筑，较多设计人员习惯只作承载力 计算，末按规范要求进行地基变形设计。

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现象A、习惯于只作地基承载力计算，缺乏地基变形的分析与判断。

地基基础设计等级是2002版《地基基础设计规范》最重要的修订 内容之一，地基设计实现了“从单纯按承载力设计转到地基变形控制 设计上来”。不是所有的基础设计等级为甲、乙级的均应进行变形验 ，但也不是只通过承载力控制就可以解决问题的。

某工程为大地下室上有多个塔楼，塔楼采用嵌岩桩，而两层地下 室采用独立柱基，基础持力层为粘性土，未作变形计算，虽然采用了 后浇带，企图通过后浇带解决沉降差的问题，但设计文件中又未说明 后浇带的性质，若是沉降后浇带，又未明确封带时间，施工时考虑施 工方便，设计人员签字同意改为膨胀后浇带，在投入使用后，沿塔楼 四周的梁板出现裂缝，地下室漏水，经复核，沉降差异较大，设计承 担其主要责任。

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、进行地基基础变形验算的意图不清楚，为应付不违反强条而走形 式。 楽例 在国检中某地级市一幢带裙房的教学楼，基础设计等级为乙级 采用独立耗基础，主楼为十层，群楼仪一层，未末作流降缝，在我 查阅设计文件时，未发现地基变形的验算文件，设计单位马上补送 广一份变形验算的计算书，查看计算结果，裙房和主楼的沉降差是 规范规定限值的2倍。分析设计人员心理，应做变形验算的建筑未 作验算是设计违反强条，所以补充，但规范规定要做变形验算的目 的不清楚。最后该项目还是违反了强条，并且是违反了二个强条并 存在安全隐惠。

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见象C、对持力层为软弱基岩的桩基，缺乏对基岩面标高变化的分析，勿 视回填土负摩擦对桩的下拉作用

在我们的设计中，对人工挖孔桩有一种盲目放心的情节，可 不考虑有变形差问题，事实并非如此，在软弱基岩上的桩基， 特别是基岩面上新近回填土的厚度变化大时，因负摩擦桩的下 拉力作用不一致，同样可造成房屋的不均匀沉降，引起梁板裂 缝，更有甚者造成房屋整体倾斜。

长沙某楼盘一幢100米高层房屋出现倾斜，200多户业主围着市 政府上访，造成巨大社会影响，开发商为该楼损失1亿元以上，虽 然主要责任不在设计单位，但设计人员对房屋可能产生如此重大问 题估计不足。

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几问题6：建造在斜坡或边坡附近的建筑，忽视整体稳定 性和地震、风作用效应的验算 地下室一侧或多侧临空，背靠来至到10多来十体，直接作用在地 下室侧墙上，未对水、土及地震作用下的房屋整体稳定性进行计算 案例：湖南多数区域为丘陵，修建在陡坡，陡坎，河岸和边坡 的边缘的建筑比较多，今年省检，在多个地级市及县发现，对此类 修建在陡坡，坎，河岸和边坡的边缘的房屋均未做抗倾复、抗渭 移验算，问题较为突出，当房屋在设计使用年限内出现最不利情况 时，是否不出现重大事故，所以说心中真无数。 当每一次自然灾害发生后，我们在电视新闻中，不难看到十分可怕 的场景。甚至在非自然灾害也可能引起震惊世界的大事。例如上海 莲花河畔景苑十七层的房屋整体倒塌，它是一个典型的房屋整体失 稳的案例。如图

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案例：某九层框架结构的宾馆，东侧为汽车道到达宾馆主入口， 进入三层天堂，西侧临空面为游泳池及水面景观，一、二层东侧混 凝土墙高达12m，原设计将12m高支挡的土体混凝土墙与主体建筑连 成一体，施工图审查中提出：应补充整体稳定性计算，补充结果出 来后，设计人员大吃一惊，抗滑移的安全系数仅为0.5，东西方 一个柱列虽然五个柱，采用一柱一桩，桩承台理埋深1.5m，用桩承台 提供的被动土压力和桩的抗水力之和来抵坑土体的水平力，显得力 不从心。后只能对原设计进行修改，将混凝土板式挡土墙作为支挡 结构，且与主体结脱开。 《建筑地基基础设计规范》第3.0.2条（强条）第4款规定：“对 经常受水平荷载作用的高层建筑、高算结构和挡十墙等，以及建造 在斜坡上或边坡附近的建筑物和构筑物，尚应验算其稳定性。”

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见问题7： 地下室顶板作为上部结构嵌固部位，其验算和 构造不能满足规范要求

现象A：地下室一面或多面临空，将地下室顶板作为高层塔楼的嵌固端 该问题无为突出，且争执很大。产生的根源：一是基础理深有 规范规定要求，二是地下室顶板上有多个塔楼而成为复杂高层设计 可能导致成为超限高层，需进行超限高层专项审查环节。 、建筑嵌固端的定义：理论上讲，保证抗力与作用效应相平衡的平面 处，其变形为0，它的结构力学表达式为 ZX=0, ≥Y=O,MM=O, 二、现行规范对建筑嵌固端的规定采理置深度为控制点： 《基础规范》5.1.4条：在抗震设防区，除岩石地基外，天然地 基上的箱形和筱形基础理埋深不宜小于建筑物高度的1/15，桩箱或机 袋基础的埋置深度（不计长不宜小王建筑物高度的1/18

、现行规范对建筑嵌固端的规定采理置深度为控制点： 《基础规范》5.1.4条：在抗震设防区，除岩石地基外，天然地 基上的箱形和筱形基础理深不宜小于建筑物高度的1/15，桩箱或桩 基础的理置深度（不计桩长）不宜小于建筑物高度的1/18。

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房屋建筑施工图审查中的常见问题讨论

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现以理电线杆为例说明规范的相关规定，第一种形式采用电杆直 接理入土内，可试想，若各向都有土，只有一向缺口，电杆会朝缺口 向倾倒，所以应从最低侧计算嵌固深度。第二种，为减少电杆理深 采用大基座配重的做法，力学原理就是用配重抗倾复、抗增移。 但这种大基座的配重是通过加大力臂抗倾复，抗滑移还是通过加大四 周被动土压力的作用相互平衡，若配重基座有临空面，抗滑移的问题 乃然存存，只是增大了底部、侧向的摩擦面积或桩的根数。 《地基规范》第5.1.3条（强条）对高层建筑基础的理置深度做出了 原则规定：“高层建筑基础的理深应满足地基承载力、变形和稳定性 要求。位于岩石地基上的高层建筑，其基础理深应满足抗滑稳定性要 求。”为将该强条的规定落到实处，“施工图审查要点”选用《地基 规范》的非强条第5.1.4条作为审查内容

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象D：地下室顶板对应于地上框架柱的梁柱节点不符合租 关规范规定抗震概念设计的要求 地下一层截面每侧纵向钢筋小于地上一层柱对应纵向钢筋的1.1倍 当地下层梁刚度较大时，梁端顶面和底面级纵向钢筋面积没有增大： 地下一层框架柱的柱节点纵向钢筋构造不符合抗震概念设计要求的要 求。 《抗规》6.1.14条规定：1、地下一层截面每侧纵向钢筋不应小于 地上一层柱对应纵向钢筋的1.1倍；2、地下一层梁刚度较大时，· 梁端顶面和底面级向钢筋面积均应比计算增天10%以上： 作为上部结构的嵌固部位，框架柱柱底屈服、出现塑性铰时，除 按《建筑抗震设计规范》规定，地下一层柱截面每侧纵向钢筋不应小 于地上一层柱对应纵向钢筋的1.1倍；并对梁端配筋也提出了相应的 要求。这是因为要保证地下一层对应的框架柱不应屈服，柱中多出纵 向钢筋不应伸至嵌固部位以上进行铺固，见节点A。

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取值错误 现象A：地下室顶板上有消防车通道和消防车扑救面的区域，未 按《建筑结构荷载规范》第5.1.1条（强条）消防通道的规定取值 案例：1、某项自在施工时要考虑混凝土泵车进入地下室顶板上 施工，一般认为沿消防车道范围行走应是可行的，施工单位很慎重 与设计院协商，设计人员不同意，经查：原设计未认真阅读建筑 总图，遗漏了消防车活载，只能采用加固补强措施。 2、自前开发商对钢筋、混凝土用量进行限额设计，有些 仅把总图所示的消防扑救面按消防车荷载取值，而消防通道文按 股地面取值（或消防通道部分按消防车荷载取值），消防车无法进 入消防扑救面。

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房屋建筑施工图审查中的常见问题分析

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见象B：对《建筑结构荷载规范》第5.1.1条（强条）消防车通道标 准荷载取值原则模糊，将规范中规定的板跨理解为柱网跨度。 案例：今年国检中在海南、广东两省有多个工程发现：柱网为 8.4x8.4m，采用纵横主梁与次梁布置，梁与梁之间的板跨均小于6m 地下室质板上的消防车通道及消防扑救面范围活荷载取值为 20kN/m2，在交流时，他们说我们以前均是这样做的没问题，我的 回答是：因为地下顶板作为高层塔楼的嵌固端的抗震构造（板厚不 小于180、板双尚配筋不宜小于0.25）的有利因素因，板可能不 存在安全隐惠，荷载规范的等效均布荷载是基于汽车轮压换算得出 主次梁可能也不存在安全隐惠，但这样取值是违反《建筑结构荷 载规范》第5，1，1条（强条）的，应按规范取值对结构进行复核 特别是板的复核，对梁应复核计算输入时活荷载的折减系数。 在我省施工图审香中此现象也较突出

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常见问题9：计算假定模型与实际受力状况不符。

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常见问题10：抗震设计时未按规范要求提高重点部位结构构

见问题10：抗震设计时未按规范要求提高重点部位结构构 件的抗震等级

抗震设计时，按照规范要求，有五种情况重点部位的结构构件要 在一般部位抗震等级的基础上提高一级，但在施工图审查中发现有下 列儿种现象不满足规范要求。 现象A：高位转换未提高框支柱、剪力墙底部加强部位的抗震等级 《高层建筑混凝土结构设计规程》10.2.6条规定：部分框支剪 力墙的高层建筑，当转换层的位置设置在3层及3层以上时，其框支柱 、剪力墙底部加强部位的抗震等级宜提高一级采用；” 现象B：带加强层的高层建筑，加强层及相邻层的框架柱和核心筒剪 力墙的抗震等级应提高一级 《高层建筑混凝土结构设计规程》10.3.3条（强条）规定 高一级采用.。

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现象C：错层建筑配电网标准规范范本，错层处的框架柱、剪力墙的抗震等级未提高一级。 《高层建筑混凝土结构设计规程》10.4.4（强条）、10.4.6条， 对错层高层建筑规定：错层处的框架柱、剪力墙的抗震等级应提高 一级采用。” 现象D：连体高层建筑，连接体及与连接体相邻的结构构件的抗震等级未 提高一级。 《高层建筑混凝土结构设计规程》10.5.6条（强条）规定，连体 高层建筑，连接体及与连接体相邻的结构构件在连接体高度范围及 其上、下层，抗震等级应提高一级采用。 现象E：悬挑结构及与之相邻主体结构的的关键构件抗震等级未提高一 级。 《高层建筑混凝土结构设计规程》10.6.4条规定，悬挑结构的关 键构件以及与之相邻主体结构的关键构件抗震等级宜提高一级采用 现象F：体型收进部位上、下各2层塔楼周边竖向构件的抗震等级未提高 一级。 《高层建筑混凝土结构设计规程》10.6.5条规定，体型收进部位

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常见问题11：对计算机输出的计算结果缺乏分析判断，存在 违反强条或不符合规范相关规定：

常见问题11：对计算机输出的计算结果缺乏分析判断，存在

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