5.3.1建筑造型的评定应包括造型与外立面、色彩效果和室外灯光3个分项，满分为15分。 5.3.2造型与外立面（10分）的评定内容应包括： 1建筑形式； 2建筑造型； 3外立面。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。 5.3.3色彩效果（2分）的评定内容应为： 建筑色彩与环境的协调性。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。 5.3.4室外灯光（3分）的评定内容应为： 室外灯光与灯光造型。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查

.3.1建筑造型的评定应包括造型与外立面、色彩效果和室外灯光3个分项，满分为15分。 .3.2造型与外立面（10分）的评定内容应包括：

.3人防标准规范范本，1建巩造型的 5.3.2造型与外立面（10分）的评定内容应 1建筑形式； 2建筑造型； 3外立面。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查， 5.3.3色彩效果(2分）的评定内容应为： 建筑色彩与环境的协调性。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查 5.3.4室外灯光(3分）的评定内容应为： 室外灯光与灯光造型。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查

5.4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地3 分项，满分为45分。 5.4.2绿地配置（18分）的评定内容应包括： 1绿地配置； 2绿地率； 3人均公共绿地面积； 4停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。 评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。 5.4.3植物丰实度及绿化栽植（19分）的评定内容应包括： 1人工植物群落类型； 2乔木量； 3观赏花卉：

5.5.1室外噪声与空气污染的评定应包括室今 2个分项，满分为20分。 5.5.2室外噪声(8分）的评定内容应包括： 1室外等效噪声级； 2室外偶然噪声级。 评定方法：审阅室外噪声检测报告和现场检查 5.5.3空气污染（12分）的评定内容应包括： 1排放性局部污染源； 2开放性局部污染源； 3辐射性局部污染源； 4溢出性局部污染源； 5空气污染物浓度。 评定方法：审阅空气污染检测报告和现场检查。

5.6.1水体与排水系统的评定应包括水体 5.6.2水体（6分）的评定内容应包括： 1天然水体与人造景观水体水质； 2游泳池水质。 评定方法：审阅水质检测报告和现场检查。 5.6.3排水系统（4分）的评定内容应为： 雨污分流排水系统。

5：5室外噪声与空气污染

5.6 水体与排水系统

.7.1公共服务设施的评定应包括配套公共服务设施和环境卫生2个分项，满分为60分 7.2配套公共服务设施（42分）的评定内容应包括：

5.8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管理3个分项， 为30分。 5.8.2管理中心与工程质量（8分）的评定内容应包括： 1管理中心；

5.8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、 为30分。 5.8.2管理中心与工程质量（8分）的评定内容应包括： 1管理中心； 2管线工程； 3安装质量； 4电源与防雷接地，

1.1住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目，满分为200分 1：2住宅经济性能的评定指标见本标准附录C

6.2.1节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调系统和照 为100分。 6.2.2建筑设计（35分）的评定应包括下述内容： 1建筑朝向； 2建筑物体形系数； 3严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计； 4窗墙面积比； 5外窗遮阳； 6再生能源利用。 评定方法：审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查。 6.2.3围护结构（35分）的评定应包括下述内容： 1外窗和阳台门的气密性； 2外墙、外窗和屋顶的传热系数。 评定方法：审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查， 6.2.4采暖空调系统（20分）的评定应包括下述内容： 1分户热量计量与装置； 2采暖系统的水力平衡措施：

4空调器选用； 5室温控制； 6室外机位置。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.2.5照明系统（10分）的评定应包括下述内容： 1照明方式的合理性； 2高效节能照明产品应用； 3节能控制型开关应用； 4照明功率密度值（LPD）。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件，

6.3.1节水的评定应包括中水利用、雨水利用、节水器具 用水5个分项，满分为40分。 6.3.2中水利用（12分）的评定应包括下述内容： 1中水设施； 2中水管道系统。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.3.3雨水利用（6分）的评定应包括下述内容： 1雨水回渗； 2雨水回收。 评定方法：审阅设计图纸。 6.3.4节水器具及管材（12分）的评定应包括下述内容： 1便器一次冲水量； 2便器分档冲水功能； 3节水器具； 4防漏损管道系统。 评定方法：审阅设计图纸和现场检查。 6.3.5公共场所节水措施（6分）的评定应包括下述内容 1公用设施的节水措施； 2绿化灌溉方式。 评定方法：现场检查。 6.3.6景观用水（4分）的评定内容应为：

6.3.1节水的评定应包括中水利用、雨水利用、节水器具 用水5个分项，满分为40分。 6.3.2中水利用（12分）的评定应包括下述内容： 1中水设施； 2中水管道系统。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.3.3雨水利用（6分）的评定应包括下述内容： 1雨水回渗； 2雨水回收。 评定方法：审阅设计图纸。 6.3.4节水器具及管材（12分）的评定应包括下述内容： 1便器一次冲水量； 2便器分档冲水功能； 3节水器具； 4防漏损管道系统。 评定方法：审阅设计图纸和现场检查。 6.3.5公共场所节水措施（6分）的评定应包括下述内容 1公用设施的节水措施； 2绿化灌溉方式。 评定方法：现场检查。 6.3.6景观用水（4分）的评定内容应为：

评定方法：审阅设计图纸。

6.4.1节地的评定应包括地下停车比例、容积率、建筑设 下公建和土地利用7个分项，满分为40分。 6.4.2地下停车比例（8分）的评定内容应为： 地下或半地下停车比例。 评定方法：审阅设计图纸。 6.4.3容积率（5分）的评定内容应为： 容积率的合理性。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.4.4建筑设计（7分）的评定应包括下述内容： 1住宅单元标准层使用面积系数； 2户均面宽与户均面积比值。 评定方法：审阅设计图纸。 6.4.5新型墙体材料（8分）的评定内容应为： 用以取代黏土砖的新型墙体材料应用情况。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.4.6节地措施（5分）的评定内容应为： 采用新设备、新工艺、新材料，减少公共设施占地的情况。 评定方法：审阅设计图纸和现场检查。 6.4.7地下公建（5分）的评定内容应为： 住区公建利用地下空间的情况。 评定方法：审阅设计图纸和现场检查。 6.4.8土地利用（2分）的评定内容应为： 充分利用荒地、坡地和不适宜耕种土地的情况。 评定方法：现场检查，

6.5.1节材的评定应包括可再生材料利用、建筑设计施工新技术、节材新措施和建材回收率

v4zaoijine满20分。 6.5.2可再生材料利用（3分）的评定内容应为： 可再生材料的利用情况。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.5.3建筑设计施工新技术（10分）的评定内容应为： 高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土、粗直径钢筋连接、新型模板与脚手架应用、 地基基础、钢结构新技术和企业的计算机应用与管理技术的利用情况。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 6.5.4节材新措施（2分）的评定内容应为： 采用节约材料的新技术、新工艺的情况。 评定方法：审阅施工记录。 6.5.5建材回收率（5分）的评定内容应为：

6.5.5建材回收率（5分）的评定内容应为： 用回收建材的比例。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件，

7.1.1住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防 范措施和室内污染物控制5个评定项目，满分为200分。 7.1.2住宅安全性能的评定指标见本标准附录D。

7.2.1结构安全的评定应包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防和外观质量 分项，满分为70分。 7.2.2工程质量（15分）的评定内容应为： 结构工程（含地基基础）设计施工程序和施工质量验收与备案情况。 评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，施工许可、施工资料及施工验收资料。 7.2.3地基基础（10分）的评定内容应为： 地基承载力计算、变形及稳定性计算，以及基础的设计。 评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论， 7.2.4荷载等级（20分）的评定内容应为：

7.3.1建筑防火的评定应包括耐火等级、灭火与报警系统、防火门（窗）和疏散设 分项，满分为50分。 7.3.2耐火等级（15分）的评定内容应为： 建筑实际的耐火等级。 评定方法：审阅认证资料及现场检查。 7.3.3灭火与报警系统（15分）的评定应包括下述内容： 1室外消防给水系统； 2防火间距、消防交通道路及扑救面质量； 3消火栓用水量及水柱股数； 4消火栓箱标识； 5自动报警系统与自动喷水灭火装置。 评定方法：审阅设计文件及现场检查。 7.3.4防火门（窗）（5分）的评定内容应为： 防火门（窗）的设置及功能要求。 评定方法；审阅相关资料及现场检查， 7.3.5疏散设施（15分）的评定应包括下述内容： 1安全出口数量及安全疏散距离、疏散走道和门的净宽； 2疏散楼梯的形式和数量，高层住宅的消防电梯； 3疏散楼梯的梯段净宽； 4疏散楼梯及走道的标识； 5自救设施的配置。 评定方法：审阅相关文件及现场检查，

7.3.1建筑防火的评定应包括耐火等级、火火与扌 分项，满分为50分。 7.3.2耐火等级（15分）的评定内容应为： 建筑实际的耐火等级。 评定方法：审阅认证资料及现场检查。 7.3.3灭火与报警系统（15分）的评定应包括下述内容： 1室外消防给水系统； 2防火间距、消防交通道路及扑救面质量； 3消火栓用水量及水柱股数； 4消火栓箱标识； 5自动报警系统与自动喷水灭火装置。 评定方法：审阅设计文件及现场检查。 7.3.4防火门（窗）（5分）的评定内容应为： 防火门（窗）的设置及功能要求。 评定方法；审阅相关资料及现场检查。 7.3.5疏散设施（15分）的评定应包括下述内容： 1安全出口数量及安全疏散距离、疏散走道和门的净宽； 2疏散楼梯的形式和数量，高层住宅的消防电梯； 3疏散楼梯的梯段净宽； 4疏散楼梯及走道的标识； 5自救设施的配置。 评定方法：审阅相关文件及现场检查。

7.4.1燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电气设备安全2 35分。 7.4.2燃气设备安全（12分）的评定应包括下述内容： 1燃气器具的质量合格证； 2燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所的排风措施； 3燃气灶具熄火保护自动关闭功能； 4燃气浓度报警装置； 5燃气设备安装质量： 6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。 评定方法：审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文件和现场检查。 7.4.3电气设备安全（23分）的评定应包括下述内容： 1电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证； 2配电系统与电气设备的保护措施和装置； 3配电设备与环境的适用性； 4防雷措施与装置； 5配电系统的接地方式与接地装置：； 6配电系统工程的质量： 7电梯安全性认证及相关资料。 评定方法：审阅配电系统设计文件及设备相关资料、施工记录、验收资料和

7.4.1燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电气设备安全 35分。 7.4.2燃气设备安全（12分）的评定应包括下述内容： 1燃气器具的质量合格证； 2燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所的排风措施； 3燃气灶具熄火保护自动关闭功能； 4燃气浓度报警装置； 5燃气设备安装质量： 6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。 评定方法：审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文件和现场检查 7，4，3电气设备安全（23分）的评定应包括下述内容： 1电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证； 2配电系统与电气设备的保护措施和装置： 3配电设备与环境的适用性； 4防雷措施与装置： 5配电系统的接地方式与接地装置： 6配电系统工程的质量； 7电梯安全性认证及相关资料。 评定方法：审阅配电系统设计文件及设备相关资料、施工记录、验收资料

7.4燃气及电气设备安全

7.5日常安全防范措施

7.5：1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施和防落措施3个分项， 满分为20分。 7.5.2防盗设施（6分）的评定内容应为： 防盗户门及有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认证手续。 评定方法：审阅产品合格证和现场检查。 7.5.3防滑防跌措施（2分）的评定内容应为： 厨房、卫生间等的防滑与防跌措施。 评定方法：审阅设计文件、产品质量文件和现场检查。 7.5.4防坠落措施（12分）的评定应包括下述内容： 1阳台栏杆或栏板、上人屋面女儿墙或栏杆的高度及垂直杆件间水平净距； 2外窗窗台面距楼面或可登踏面的净高度及防坠落措施； 3楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度，非垂直杆件栏杆的防攀爬措施； 4室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性，门窗安全玻璃的使用。 评宝主注一宝阅设计文件质县一耐性保证产件和现场检杰

7.5.1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施和防坠落措施3 满分为20分。 7.5.2防盗设施（6分）的评定内容应为： 防盗户门及有被盗隐惠部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认证手续。 评定方法：审阅产品合格证和现场检查。 7.5.3防滑防跌措施（2分）的评定内容应为： 厨房、卫生间等的防滑与防跌措施。 评定方法：审阅设计文件、产品质量文件和现场检查。 7.5.4防坠落措施（12分）的评定应包括下述内容： 1阳台栏杆或栏板、上人屋面女儿墙或栏杆的高度及垂直杆件间水平净距； 2外窗窗台面距楼面或可登踏面的净高度及防坠落措施： 3楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度，非垂直杆件栏杆的防攀爬措施； 4室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性，门窗安全玻璃的使用。 评定方法：审阅设计文件，质量、耐久性保证文件和现场检查，

7.6.1室内污染物控制的评定应包括墙体材料、室内装修材料和室内环境污染物含量3个 分项，满分为25分。 7.6.2墙体材料（4分）的评定内容应为： 墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。 7.6.3室内装修材料（6分）的评定内容应为： 人造板及其制品有害物质含量，溶剂型木器涂料有害物质含量，内墙涂料有害物质含量，胶粘 剂有害物质含量，壁纸有害物质含量，花岗石及其他天然或人造石材的放射性污染。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。 7.6.4室内环境污染物含量（15分）的评定内容应为： 室内氢浓度，室内甲醛浓度，室内苯浓度，室内氨浓度，室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓 度。 评定方法：审阅专项检测报告，必要时进行复验

7.6.1室内污染物控制的评定应包括墙体材料、室内装修材料和室内环境污染物含量3个 分项，满分为25分。 7.6.2墙体材料（4分）的评定内容应为： 墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。 7.6.3室内装修材料（6分）的评定内容应为： 人造板及其制品有害物质含量，溶剂型木器涂料有害物质含量，内墙涂料有害物质含量，胶粘 剂有害物质含量，壁纸有害物质含量，花岗石及其他天然或人造石材的放射性污染。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。 7.6.4室内环境污染物含量（15分）的评定内容应为： 室内氢浓度，室内甲醛浓度，室内苯浓度，室内氨浓度，室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓 度。 评定方法：审阅专项检测报告，必要时进行复验

.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程 备和门窗6个评定项目，满分为100分。 1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录E

3.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、 袋修、 防水工程与防潮措施、管线工程 设备和门窗6个评定项目，满分为100分。 8.1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录E

8.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设 满分为20分。 8.2.2勘察报告（5分）的评定应包括下述内容 1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量； 2勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况，

8.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、装修工程质量和外观质量4个分项， 满分为15分。 8.3.2装修设计（5分）的评定内容应为： 外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。 评定方法：审阅设计文件。 8.3.3装修材料（4分）的评定内容应为： 装修材料耐用指标检验情况。 评定方法：审阅检验报告。 8.3.4装修工程质量（3分）的评定内容应为： 装修工程施工质量验收情况 评定方法：审阅验收资料。 8.3.5外观质量（3分）的评定内容应为： 装修工程的外观质量。 评定方法：现场检查。

8.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、 满分为15分。 8.3.2装修设计（5分）的评定内容应为： 外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标 评定方法：审阅设计文件。 8.3.3装修材料（4分）的评定内容应为： 装修材料耐用指标检验情况。 评定方法：审阅检验报告。 8.3.4装修工程质量（3分）的评定内容应为： 装修工程施工质量验收情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.3.5外观质量（3分）的评定内容应为： 装修工程的外观质量。 评定方法：现场检查。

8：4防水工程与防潮措施

防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外 5个分项，满分为20分。

3.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、防潮与防渗漏措施、防水 观质量5个分项，满分为20分。

gzapi.izamet设n（4分）的评定应包括下述内容： 1防水工程的设计使用年限； 2设计对防水材料提出的耐用指标要求。 评定方法：审阅设计文件。 8.4.3防水材料（4分）的评定应包括下述内容： 1防水材料的合格情况； 2防水材料耐用指标的检验情况， 评定方法：审阅材料检验报告。 8.4.4防潮与防渗漏措施（5分）的评定应包括下述内容： 1首层墙体与地面的防潮措施； 2外墙的防渗措施。 评定方法：审阅设计文件。 8.4.5防水工程质量（4分）的评定应包括下述内容： 1防水工程施工质量验收情况； 2防水工程蓄水、淋水检验情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.4.6外观质量（3分）的评定内容应为： 防水工程外观质量和墙体、顶棚与地面潮湿情况。 评定方法：现场检香

8.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、管线工程质量和外观质量4个分 项，满分为15分。 8.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容： 1设计使用年限； 2设计对管线材料的耐用指标要求； 3上水管内壁材质。 评定方法：审阅设计文件。 8.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容： 1管线材料的质量； 2管线材料耐用指标的检验情况。 评定方法：审阅材料质量检验报告。 8.5.4管线工程质量（2分）的评定内容应为： 工程质量验收合格情况。

8.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线 项，满分为15分。 8.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述 1设计使用年限； 2设计对管线材料的耐用指标要求； 3上水管内壁材质。 评定方法：审阅设计文件。 8.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容 1管线材料的质量； 2管线材料耐用指标的检验情况。 评定方法：审阅材料质量检验报告。 8.5.4管线工程质量（2分）的评定内容应为： 工程质量验收合格情况。

8.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、设备安装质量和运转情况4个分项，满 分为15分。 8.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容： 1设备的设计使用年限； 2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。 评定方法：审阅设计资料。 8.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容， 1设备的合格情况； 2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。 评定方法：审阅产品合格证和检验报告。 8.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为： 设备安装质量的验收情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.6.5运转情况（3分）的评定内容应为： 设备运转情况。 评定方法：现场检查。

8.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、设 分为15分。 8.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容： 1设备的设计使用年限； 2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。 评定方法：审阅设计资料。 8.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容， 1设备的合格情况： 2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。 评定方法：审阅产品合格证和检验报告。 8.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为： 设备安装质量的验收情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.6.5运转情况（3分）的评定内容应为： 设备运转情况。 评定方法：现场检查，

8.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、门窗安装质量和外观质量4个分项，满 分为15分。 8.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容：

8.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、门窗安装质量和外观质量4个分项，满 分为15分。 8.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容： 1设计使用年限； 2耐用指标要求情况。 评定方法：审阅设计资料。 8.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容：

8.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、 分为15分。 8.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内客 1设计使用年限； 2耐用指标要求情况。 评定方法：审阅设计资料。 8.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容 1门窗质量的合格情况； 2门窗耐用指标的检验情况（含型式检验结论）

中华人民共和国国家标准

1.1、1.0.2住宅与人民的生活休戚相关。住宅建设关系到国家的环境、资源和发展，同 时关系到消费者的安全、健康和生活质量。随看我国经济的发展和引导住宅合理消费政策的实 施，居住者对住宅的要求愈来愈高。为引导住宅的发展，促进住宅产业现代化，需要制定一个 统一的住宅性能评价方法和标准。以提高住宅的品质，营造舒适、安全、卫生的居住环境，保 障消费者权益，适应国家的可持续发展。 1.0.3本标准所指的住宅包括城镇新建和改建住宅。对既有住宅通过可靠性评估后，也可参 照本标准进行性能评定。 1.0.4、1.0.5本标准从规划、设计、施工、使用等方面，将住宅的性能要求分成5个 方面，即适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。通过5个方面的综合评定， 体现住宅的整体性能，以保障消费者的居住质量。标准的性能指标以现行国家相关标准为依据， 有些指标适当提高，以满足人民生活日益发展和提高的要求，标准中将A级住宅的性能按得 分高低细分成3等，目的是为了引导住宅性能的发展与提高，同时也可适应不同人群对居住 质量的要求。 1.0.6申请性能评定的住宅必须符合国家现行强制性标准的规定，不符合者不能申请性能评 定。

本标准的主要术语是根据与住宅的规划、设计、施工、质量检测等有关的国家现行技术标准给 出的。其中适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能的内涵与其它标准有所不同， 本标准另作了解读。

4.1.1住宅适用性能的评定，既要考虑满足居住的功能性要求，也要考虑满足居住的舒适性 要求，以提高住宅的内在品质。住宅的适用性能主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔 声性能、设备设施、无障碍设施6个方面进行评定。与适用性能相关的保温隔热性能因涉及 到住宅使用阶段的节能，在经济性能章节进行规定；防水的耐久性是反映防水质量的重要参数， 故防水性能在耐久性能章节进行规定。

4.5.1住宅声环境的影响因素十分复杂，隔声性能的评定主要注重围护结构的隔声性能和设 备、管道的噪声情况。目前我国住宅声环境质量离标准的规定尚有一定的差距，这与我国住宅 建筑构造简单、门窗气密性不高、设备管道处置不要有关系。楼板撞击声的防治是我国住宅的 老大难问题，其主要原因是我国的楼板结构过于简单所致。本条提出了不同等级的要求，目的 是促进住宅改进构造做法，增强隔声性能，切实改善住宅的声环境。 1楼板的撞击声声压级的测试方法按照现行国家标准《建筑隔声测量规范》GBJ75进行，楼 板的空气声计权隔声量按照建筑外墙的隔声测量方法进行。 2计权隔声量为A声压级差。分户墙、分室墙、含窗外墙、户门的测试方法按照现行国家标准 《建筑隔声测量规范》GBJ75进行。 3当采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效 减轻此类噪声。 4电梯、水泵、风机、空调等设备安装时应采取设减振垫、减振支架、减振吊架等减振措施 设备机房还应采取有效隔声降噪措施。 5终审时，应提供相关的检测报告，3A等级住宅应实地抽查、检测，按现场测试数据进行判定

4.6.1设备设施的配置是居住功能质量的重要保证，居民生活水平的提高和住宅品质的提高， 很大程度上依靠设备设施配置水平的提高。 4.6.2厨卫设备的评定包括以下内容： 1厨房应按“洗、切、烧”炊事流程布置炊事设备，管道接口定位应与设备配置相适应，方便连 接，并能减少支管段的长度。 2厨房设备成套是指厨房应配备有橱柜、灶台、油烟机、洗涤池、吊柜、调理台等设备，并应 预留冰箱、微波炉等炊事设备的放置空间。

3Z租e帮乏间或洗面和便器之间宜有一定的分隔，避免干扰。相应的管道定位接口应与之 配套，方便连接，并能减少支管段的长度。 4卫生设备齐全指浴缸（或淋浴盘）、洗面台、便器等基本设备齐备，配套设备有梳妆镜、贮 物柜等。 5洗衣机可视情况设于专用洗衣机位、卫生间、厨房、阳台或家务间内，应方便使用。当设在 卫生间时，应与其它卫生器具有一定的间隔。洗衣机的电源、水源、排水口应是专用的，且方 便使用。有条件时可设专用的家务间。晾晒衣物应考虑卫生的要求，因此最好安排在阳光能直 晒的区域，如南面的阳台或露台。 6对厨卫设备进行评定，是针对占总住宅建筑面积80%以上的各主要套型，主要套型满足要求 即可按附录A得分。 4.6.3给水、排水和燃气系统的评定包括以下内容： 1给水、排水和燃气应设有管道系统和相应的设备设施。 2给水系统的水质、水量和水压应满足国家标准和使用要求，燃气系统的气质、气量和气压 满足国家标准和使用要求，排水系统的设置应满足国家标准和使用要求。 3为提高生活质量，住宅要求有室内热水供应，条件允许时可设24小时集中热水供应系统，并 应采用至少是干管循环系统（循环到户表前）。或设户式热水系统，预留热水器的位置，并安 装好相应的管道。 4地漏、卫生器具排水、厨房排水、洗衣机排水等应分别设置存水弯，器具自带存水弯的除外 存水弯水封深度不小于50mm。 5为方便排水管道日常清通，排水立管检查口的设置应方便操作，立管设在管并里时，应预留 检查门，或将检查口引在侧墙上。 6会所和餐饮业排水系统的使用时间和污水性质与住宅有一定区别，为防止噪声传播和老鼠、 蟑螂等对住户的影响，应尽量将两者的排水系统分开。 7住宅给水管、电线管、排水管等不应暴露在居住空间中，燃气管及计量表具隐蔽敷设时，应 采取一定的通风安全措施。 8住宅应设集中管井，管井内的各种管线、管道布置合理、整齐，管井设在卫生间、厨房等管 道集中的部位。避免出现主干管明装在住宅内的现象。 9户内计量仪表、阀门等的设置应方便检修和日常维护，当设在吊顶或管井重时，应预留检查 门（口），且位置方便操作。 10为单元服务的给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修 的部件应设置在户外，如地下室、单元楼道、室外管廊、室外阀门井里，使得系统维护、维修 时不影响住户的生活。 11住宅套型的些微差异不会影响给水、排水和燃气系统的设置，所以对给水、排水和燃气系 统的评定，只需对不同类型的住宅楼，各抽查一套住宅进行检查即可。 4.6.4采暖、通风与空调系统的评定包括以下内容： 1各居住空间不得存在通风短路和死角部位，通风顺畅是指在夏季各外窗开启情况下，居室内 部应有适当的自然风。 2严寒、寒冷地区设置的采暖系统应是集中采暖系统或户式采暖系统；夏热冬冷地区应设置的 采暖和空调措施，可以是热泵式分体空调，或有条件时设集中采暖系统、户式采暖系统；夏热 冬暖地区应有空调措施。温和地区的住室，此条可直接得分

5环境性能的评定 5.2用地与规划

地形地貌的破坏，通过科学合理的设计与施工尽可能地保护原有地表土；地表径流不对场地地 表造成破坏；减少对地下水与场地土壤的污染等。若住区周边环境优美，其主要房间、客厅开 窗的位置、大小应有利于良好的视野与景观。 按照国家文物保护法规、确定对场地内的文物进行保护的方案。在人文景观方面，重视历史文 化保护区内的空间和环境保护；对场地及周边环境的动植物原有生态状况进行调查，以尽量减 少建设活动对原有生态环境的破坏。建筑形态和造型上尊重周围已经形成的城市空间、文化特 色和景观。 大气污染源是指排放大气污染物的设施或指排放大气污染物的建筑构造（如车间等）。远离污 染源，避免任区内空气污染。本条还包括避免和有效控制水体、噪声、电磁辐射等污染。若任 区附近或住区内存在污染源，且对居住生活带来一定影响，不能评定为A级住宅。 5.2.3住栋布置应优先选用环境条件良好的地段，注意合理的组合尺度及组团空间的营造， 较好地形成小气候环境，方便日照、通风。住栋布置朝向满足住宅采光、通风、日照、防西晒 的要求，住栋间距满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中关于住宅建筑 日照标准的规定。 空间层次与序列清晰、尺度恰当，是指住宅布置与组合的合理性，住区规划应尽可能形成层次 清晰的室外空间序列。 5.2.4住区道路系统构架清晰，小区路、组团路、宅间路分级明确。交通合理，人流、车流 区分明确，既具通达性又不受外来干扰，避免区外交通穿越并与城市公交系统有机衔接。 机动车主出入口设置合理，方便与外界的联系，符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB50180的要求。机动车出人口的设置满足：（1）与城市道路交接时，交角不宜小于75°； (2）距相邻城市主干道交叉口距离，自道路红线交叉点起不小于80m，次干道不小于70m；（3) 距地铁出人口、人行横道线、人行过街天桥、人行地道边缘不小于30m；（4）距公交站边缘不 小于15m；（5）距学校、公园、儿童及残疾人等使用的建筑出入口不小于20m；（6）距城市 道路立体交叉口的距离或其它特殊情况应由当地主管部门确定。满足消防、防盗、防卫空间层 次的要求，无安全巡逻和视线死角。 机动车停车率是住区内停车位数量与居住户数的比率（%）。本标准主要考到发达地区的现 状与发展趋势。自前我国私人汽车拥有量快速增长，但各地区发展不平衡，因此各地区可根据 具体情况确定机动车停车率，但若低于本标准的数值要扣分。低层住宅应带有车位，其数量可 以统计在内。 我国住区自行车拥有量很大，应合理规划设计自行车停车位，方便居民使用。高层住宅自行车 停车位可设置在地下室；多层住宅自行车停车位可设置在室外，自行车停车位距离主要使用人 员的步行距离≤100m。自行车在露天场所停放，应划分出专用场地并安装车架，周边或场内 进行绿化，避免阳光直射，但要有一定的领域感。若多层住宅在楼内设置自行车停放场，要求 使用方便，且隐蔽。 按要求设置标示标牌，标示标牌的位置应醒目，标牌夜间清晰可见，且不对行人交通及景观环 境造成妨害。标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景观环境以及自身功能的需 要。标志的用材应经久耐用，不易破损，方便维修。各种标志应确定统一的格调和背景色调以 突出住区的识别性。 住区与外界交通方便，周围至少有一条公共交通线路，距离住区少于5分钟步行距离（约400m

5.3.2建筑形式美观、新颖，具有现代居住建筑风格，能体现地方气候特点和建筑文化传统。 建筑造型在空间变化和体形上均有灵活而宜人的处理，造型设计不得在采光、通风、视线干扰、 节能等方面严重影响或损害住宅使用功能，不过多地采用无功能意义的多余构件和装饰。 外立面：Ⅲ级外立面简洁，具有现代风格。室外设施的位置合适，保持住区景观的整体效果 对暴露在外墙的各种管道及设备均有必要的细部处理，不影响外立面造型效果。对外装空调的 位置及洞口、支架形式均进行了有效的造型处理，并有组织排水；避免水迹、锈迹、加建阳台 露台及外设防盗设施对造型的影响；防盗网均应设在窗的室内一侧。II级外立面造型美观， 但有些防盗网装在室外（卷帘式除外）或生活阳台设在临主要道路立面上。I级总体状况 与II级类似，但外立面上多处存有金属锈迹与水迹，影响立面效果。 5.3.4住区室外灯光设计的目的主要有4个方面：（1)增强对物体的辨别性；（2)提高夜间 出行的安全度；（3)保证居民晚间活动的正常开展；（4)营造环境氛围。照明作为景观素材进行 设计，既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果，选择造型优美的灯具。

2ae种，C位种植耐旱、耐移栽、生命力强、抗风力强、外形较低矮的植物。坡屋面多选 择贴伏状藤本或攀缘植物。平屋顶以种植观赏性较强的花木为主，并适当配置水池、花架等小 品，形成周边式和庭园式绿化。停车场绿化可分为：周界绿化、车位间绿化和地面绿化及铺装 总之，本条评定内容遵循“可绿化的用地均应绿化”的要求提出。 5.4.3充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合， 构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐。栽植多类型植物群落和植物 配置的多层次，有助于增加绿量，可一定程度上减少环境绿化养护费。 为了提高绿化景观环境质量，减少绿化的维护成本，住区内的绿化应重视养木数量，切实增加 绿化面积。本条要求乔木量≥3株／100m绿地面积，可以按住区（总乔木量／总绿地面积 来计算。 全国根据气候条件和植物自然分布特点，按华北、东北、西北为一个区，华中、华东为一个区 华南、西南为一个区，将城市绿化植物配置分成三个大区，计算木本植物种类；并根据我国目 前城市住区绿化植物数量和植物引种水平的调查，确定本标准植物种类。 5.4.4绿地中配置适当的硬质铺装，一般占绿地面积的10%～15%，发挥绿地综合功能的 作用。

5.5室外噪声与空气污染

5，5：2当住区临近交通干线，或不能远离固定的设备噪声源，应采取隔离和降噪措施，如 采取道路声屏障、低噪声路面、绿化降噪、限制重载车通行等；对产生噪声干扰的固定的设备 噪声源采取隔声和消声措施。住区周围无明显噪声源时，可免于检测。若存在噪声干扰，应提 供具有相应检测资质单位的检测数据。检测依据为现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 13096，测量方法依据为现行国家标准《城市区域环境噪声测量方法》GB/T14623。测点选 取：（1）住区内能代表大多数住户环境噪声特征的测点两个，两个测点间的距离不小于小区长向 距离的1/3；（2)住区周边道路中噪声和交通流量最高的一条道路所邻近的住宅前；（3）住户 投诉受到噪声干扰的区域。 在偶然噪声测量有困难的住区，可采用下述间接计算方式，如下表一所示：

表1偶然噪声测量的间接计算方式

，0，百任内发安生池 周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由居住区物业管理中心统一管理。目前可供 选用的安全防范装置主要有：闭路电视监控系统、周界防越报警系统、电子巡更装置、可视对

6.1.1在试行稿《商品住宅性能评定方法与指标体系》中，经济性能主要包括住宅性能成本 比和住宅日常运行能耗两部分内容。 由于在实际操作中，难于拿到性能成本比的真实数据，故在编写本标准时删除了这部分内容。 浪据国际上提出可持续发展的最新动态，本看国家提出的坚持扭转高消耗、高污染、低产出的 状况，全面转变经济增长方式的要求，按照建设部的“四节”要求，把经济性能的评定列为节能， 节水、节地和节材4个项目，原指标体系”住宅日常运行能耗中的采暖、制冷、照明能耗， 已包含在节能项目中，日常维修费用已包含在耐久性能中。

6．2：1建筑节能在我国已有10年以上的工作实践，3本不同建筑气候地区的节能规范 也陆续问世，它是可持续发展中的一个重要内容。对住宅节能而言，主要就建筑设计、围护结 构、采暖空调系统和照明系统4个方面展开评定，其重要性系“四节”之最，所以分值的权重也 最大。 6．2．2建筑设计是建筑节能的首要环节。住宅朝向以满足采光、通风、日照和防西晒为原 则。建筑物朝向对太阳辐射得热量和空气渗透热量都有影响。由于太阳高度角和方位角的变化 规律，南北朝向的建筑夏季可以减少太阳辐射得热，冬季可以增加辐射得热，是最有利的建筑 朝向。出于规划的各种需求，本条放宽为偏南北朝向。 建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体积之比。体形系数的大小对建筑能 耗的影响非常显着。研究资料表明，体形系数每增大0，01，耗能量指标就增加2，5%。 体形系数越小，单位建筑面积对应的外表面积越小，外围护结构的传热损失越小。从降低建筑 能耗的角度出发，应该将体形系数控制在一个较低的水平上。但是体形系数还与建筑造型、平

表2常用遮阳设施的太阳辐射热透过率（%）

6.2.4居住建筑选择集中采暖、空调系统，还是分户采暖、空调，应根据当地能源、环保等 因素，通过仔细的技术经济分析来确定。 建设部2005年11月10日颁布了第143号令《民用建筑节能管理规定》，其中第十二条 规定“采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能计量设施， 逐步实行基本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。” 居住建筑采用分布式（户式）空气调节器（机）进行空调（及采暖）时，若用户自行购 置空调器，分值系满分；若开发商配置时，其能效等级应按目前节能评价水平中的2级、3级 及4级分别给予不同分值（目前的5级预计今后会淘汰）。 对分体空调室外安放搁板时，应充分考虑其位置利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并 应防止对室内产生热污染及噪声污染。 6.2.5照明节能也属建筑节能的一个分支。四条内容系根据国标《建筑照明设计标准》的内 容归纳出来的。LPD指照明功率密度， 明功率不能超过标准规定

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源，但是我国水资源安全角势十分严峻 资源相对不足是制约发展的突出矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600 多个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量呈现出南方地区为水质型缺水， 北方地区为水量加水质复合型缺水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住宅 的规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分值也较高。选择了中水利用、 雨水利用、节水器具及管材、公共场所节水和景观用水5个分项来评定。 6.3.2中水利用是节水最显着的一项措施。目前较普遍的现象是，一方面大家知道供水紧张 另一方面文把优质水用于绿化、洗车、洗路和冲便器，而这些用水是完全能用中水取代的。北 京、深圳、济南等城市都已明确规定，建筑面积5万m以上的居住小区，必须建立中水设施。 有些城市正在建设规模颇大的中水供水管网。鉴于此，除了要求建立中水设施，也可安装中水 管道。目前，对中水的水质安全及价格等问题，专家们也有不同看法，针对缺水的现状，还是 制定于此条。 中水系统的设置应进行技术经济分析，应符合当地政府相关法规要求，并非要一刀切。所以写 明要符合当地政府的有关规定要求。 6.3.3雨水利用是节水中的重要措施。发达国家对此非常重视，且在产业化方面发展很快。 中国的年平均降雨量为840mm，约为世界平均降雨量，但在时空上分布很不均匀，对雨水回 渗采取将透水地面用于停车场、道路的做法，对绿化及生态均有好处。 对雨水回收虽涉及到收集装置、水处理、回用装置等许多环节，但成本不大，还应提倡，最好 结合当地的降雨情况决定采用与否。 6.3.4卫生间用水量占家庭用水60%～70%，便器用水占家庭用水的30%～50%，对此， 对便器和水龙头作了规定。 2002年全国城市公共供水系统的管网漏损率达21.5%，全国城市供水年漏损量近100亿m，所 以提高管道用材质量，减少漏损也是一项重要措施。

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源，但是我国水资源安全角势十分严峻， 资源相对不足是制约发展的突出矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600 多个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量呈现出南方地区为水质型缺水， 化方地区为水量加水质复合型缺水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住至 的规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分值也较高。选择了中水利用、 雨水利用、节水器具及管材、公共场所节水和景观用水5个分项来评定

6.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的土地与世界人口第一大国的现实情况相比，土 地资源显得十分紧张，节地也是评价住宅建设必须考虑的一大问题。本项目选择地下停车比例、 容积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项进行评价。 6.4.2随着国民经济的高速发展，私人小汽车拥有量也快速增长，各地制订的标准差异也很 大，停车位太少满足不了需求，停车位太多又浪费了资源，加上停车方式有地下、半地下、地 面和停车楼多种形式，给制订标准带来了困难。《城市居住区规划设计规范》GB50180（2002 年版)对居民停车率只作了10%的下限指标，出于对地面环境的考虑，又规定地面停车率不宜 超过10%。 现有的大中城市的停车率远超过10%，若再考虑地面停车率时，以10%为指标显然是不合适的 本条在强调利用地下空间资源放置部分小汽车的同时，出于节地的考虑隐含着在地面还是可以 存放部分小汽车。请注意，在环境性能中所称之停车率系指居住区内居民汽车的停车位数量与 居住户数的比率（%）；此处所称的地下停车比例，系指地下停车位数量占停车数量总数的比 例。 6.4.5容积率是每公住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m／hm）或以住区总建筑面 积（万m）与住区用地（万㎡）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地 资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量 下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多 种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要 生。 6.4.4使用面积系数是指住宅建筑总使用面积与总建筑面积之比，本指标体系的使用面积系 数是根据经验数字而确定的，高层住宅因分摊的公用面积多，使用面积系数较低，而多层住宅 分摊的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积的1/10是为了保证一定的 进深，这也是节地的一个重要措施。 6.4.5墙体材料改革国家已有明文规定，其核心是用新型墙材取代实心黏土砖，改变我国数 干年毁田烧砖的历史，实际上也是节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布的 170个城市，其它地区暂不受此约束。 6.4.6科技发展日新月异，建筑业中的新设备、新工艺、新材料不断涌现，有的采用后可大 大地节约土地，如采用厢式变压器，仅占地约20m，可替代过去占地约200m的配电室，对节地 作用是明显的

5.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的主地与世界人口第一大国的现实情况相比，主 地资源显得十分紧张，节地也是评价住宅建设必须考虑的一大问题。本项目选择地下停车比例、 容积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项进行评价。

）.4.4使用面积系数是指任宅建 积与总建筑面积之比，本指标体系的使月 数是根据经验数字而确定的，高层住宅因分摊的公用面积多，使用面积系数较低，而 分摊的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积的1/10是为了保让 进深，这也是节地的一个重要措施

.4.5墙体材料改革国家已有明文规定，其核心是用新型墙材取代实心黏土砖，改变我国类 年毁田烧砖的历史，实际上也是节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布自 70个城市，其它地区暂不受此约束，

.4.6科技发展日新月异，建筑业中的新设备、新工艺、新材料不断涌现，有的采用后可工 地节约土地，如采用厢式变压器，仅占地约20m，可替代过去占地约200m的配电室，对节址 用是明显的。

6.5.1贯彻可持续发展方针，节约资源、节约材料是一个很重要的环节，本项目选择可 科利用、建筑设计施工新技术、节材新措施和建材回收率4个分项进行评价。 6.5.2可再生材料系指钢材、木材、竹材等，

彻可持续发展方针水质标准，节约资源、节约材料是一个很重要的环节，本项目选择可再生材 建筑设计施工新技术、节材新措施和建材回收率4个分项进行评价

6.5.3建筑设计施工新技术中的高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土、粗直径钢 筋连接、新型模板与脚手架应用、地基基础、钢结构新技术和企业的计算机应用与管理技术均 涉及到节材的内容，据英国管理资料介绍，单是企业的计算机应用及管理就可减少材料浪费30 %。由于涉及内容较多，各项工程选用新技术情况不一，所以采用按选用数量多少分级评分的 办法。

使用三至四成以上的再生玻璃、再生混凝土砖、再生木材等回收建材。1993年日本的混凝土 块的再利用率约为七成，营建废弃物的五成均经过回收再循环使用，有些欧洲国家甚至以八成 回收率为目标。考虑到我国这方面工作尚处于起步阶段，采用较低指标、分级评分的办法，

7.1.1住宅是居民日常生活起居的空间，在建筑结构上应是安全可靠的，且应具有足够的防 火、抗风及抗地震等防灾功能，并能防止发生安全事故。本标准根据国内外的设计经验，从结 构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个项目， 对住宅安全性能进行评定。

aogane出琪理前隐蔽验收记录。 2）主体结构工程隐蔽验收记录：砌体内配筋隐蔽验收记录，沉降、伸缩、抗震缝隐蔽验收记 录，砌体内构造柱、圈梁隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、钢结构隐蔽验收记录。 3）主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试验报告，焊接试（检）验报告，水泥 出厂合格证及试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告建筑节能，构件出厂合格证及试验报告，混凝 土及砂浆试验报告。

2.3地基承载力的评定以有关部门出具的勘探报告为依据，并考察设计与地质勘察提供的P 是否相符或实际采用的持力层是否合理、安全，对满足有关设计规范的要求，评定工作主享 已经过主管部门审核、批准的有关资料基本认可，仅对重点或可疑项目进行抽查，如现场查 建筑是否存在基础沉降或超长等问题及由此产生的裂缝。对处于湿陷性黄土地区的住宅，尚 评定在设计中是否采取有效措施防止管道渗漏，以免造成地基沉陷问题。

7.2.4在现行国家标准《建筑结构何载规范》GB50009中，已将楼面活何载的取值从原 1.5kN/m提高为2.0kN/m。由于规范规定的活荷载值是最小值，且从长远考虑民用建筑的楼面 活荷载宜留有一定的裕度，故在住宅性能评定中，对有的住宅设计将楼面和屋面活荷载比规范 规定值高出25%进行设计，可评给较高得分。此外，楼面荷载还包括公共走廊、门厅、阳台及 消防疏散楼梯等的荷载取值。 我国幅员广大，在南方风荷载是住宅建筑结构的主要荷载之一，但在北方雪荷载是住宅屋面结 构的主要荷载之一。是否合理确定上述荷载的大小及其分布将直接影响住宅结构的安全性和经 济性。本标准鼓励对风荷载、雪荷载进行研究，如对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计， 对本地区冬季积雪情况不稳定开展研究。也可根据现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009 附录D合理采用重现期为70年或100年的最大风压或雪压，以提升住宅结构防风或防雪灾的安全 性，取70年将与目前我国土地出让期为70年相呼应。由于我国的住宅建筑在北方冬季受雪荷载 的问题突出，在南方夏季受风荷载突出，故在住宅性能评定中，除了满足设计规范要求，若在 风荷载或雪荷载取值中有一项采用高于规范规定值时，即可评给较高分值。 7.2.5抗震设计的评定主要审阅经过主管部门审核、批准的有关资料，进行认可；审查抗震设 防烈度、结构体系与体型、结构材料和抗震措施是否符合现行国家标准《建筑抗震设计规范》 GB50011的规定，含基础构造规定和抗震构造措施，整体结构的抗震验算，上部结构的构造 规定及抗震构造措施等。对抗震设防8度以上的地区，要重点审查地基抗震验算。并提倡在住 宅设计中采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术。 7.2.6对预制板、现浇梁、板、柱检查其尺寸是否与设计相符；是否存在由于施工等原因产生 的裂缝，如基础沉降、温度、收缩及建筑超长等引起的裂缝，以及外观质量；对梁、板尚应检 查挠度是否与设计相符，并满足设计规范要求。