4.2.8应对住宅楼的供暖方式、供热分区、住宅楼供回水总阅

4.2.12应对住宅楼的无障碍设施及使用方法进行图示标识

5.1建筑功能使用说明

5.1.1应对住宅套内的平面功能组合进行图示标识说明，对排气道 进行实物标识，并给出使用注意事项。 5.1.2应对住宅套内装修的注意事项进行说明。 5.1.3应对住宅套内有防水功能的部位进行说明，并给出装修和使 用注意事项。 5.1.4应对住宅套内临空防护设施进行说明，并给出使用注意事项。 5.1.5应对住宅套内门、窗使用进行说明，对防火门、防火窗、救 援窗进行实物标识，并给出使用注意事项。 5.1.6应对住户安装室外设备、外窗清洁的操作安全性进行说明， 并给出注意事项。

装修CAD图纸5.2结构功能使用说明

5.2.1应对竖向承重构件和水平承重构件的布置、定位及尺寸做出 图示说明。 5.2.2应对各功能区域的楼面使用可变荷载进行图示标识说明。 5.2.3应对填充墙及材料属性进行说明，并给出注意事项。 5.2.4应对室内装修对结构构件的影响进行说明，并给出使用禁1 事项。

5.2.1应对竖向承重构件和水平承重构件的布置、定位及尺 图示说明。

5.3水、暖设施使用说明

5.3.1应对给水系统立管位置、管径进行说明和实物标识，并对给 水管道地面暗敷走向进行图示标识说明 5.3.2应对住宅套内水表、给水阀位置进行说明和实物标识，并给 出给水管道的材质和给水阀门型号、规格。

5.3.3应对给水系统的安全使用进行说明，并给出装修过程中的注 意事项。 5.3.4应对住宅套内排水系统立管的位置、管径进行说明和实物标 识。 5.3.5应对排水管道的材质、连接方式和排水检查口进行说明，并 根据排水管道的预留情况给出选购卫生洁具的要求。 5.3.6应对排水系统的安全使用进行说明，并给出装修注意事项。 5.3.7应对供暖系统供回水立管、管径进行说明和实物标识，并给 出套内供暖系统的供热方式、散热形式，对散热管线的敷设方案进 行图示标识说明。 5.3.8应对供暖系统、供暖设施的材质、型号、连接方式、热计量、 分集水器、阀门位置进行图示标识说明。 5.3.9应对住宅套内供暖系统的安全使用进行说明，并给出装修注 意事项。 5.3.10应对住宅套内新风系统进行说明，并给出安全使用和装修过 程中的注意事项。 5.3.11应对住宅套内空调系统进行说明，并给出安全使用和装修过 程中的注意事项。 5.3.12应对住宅套内太阳能热水系统进行说明，并给出安装、维护 及安全使用的注意事项，

5.4电气及智能化系统使用说明

5.4.1应对套内电气系统及智能化系统的相关设备设施信息进行图 示说明，并给出使用注意事项。 5.4.2应对配电箱、配电回路进行说明和实物标识，并给出使用注 意事项。

说明，并给出使用注意事项

5.5燃气系统使用说明

5.5.1应对套内燃气系统立管进行说明和实物标识，并对其它燃气 系统设备设施进行图示标识说明。 5.5.2应对套内燃具的安装进行必要说明，并给出使用注意事项。 5.5.3应对套内燃具连接管的安装进行说明，并给出使用注意事项 5.5.4应对套内可燃气体探测器（紧急切断阀）联动装置的安装进 行说明，并给出使用注意事项。 5.5.5应对用户自行购买使用符合国家相关标准的燃气设备进行提 示说明。 5.5.6应对日常安全用气使用常识、常见问题、应急措施进行说明 并给出使用注意事项。 5.5.7应对套内燃气系统的安装、改装、拆除、迁移的办理流程进 行说明，并告知私自改动燃气管道的危害及后果。 5.5.8应对室内出现特殊的、令人不愉快的警示性臭味时的处理方 案进行说明。

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用 词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2严格按照条文执行的写法为：“应对”。 3条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规 定”或“应按执行。

《住宅使用说明书编制标准》DB23/T1318一2020经黑龙江省住 房和城乡建设厅2020年X月XX日以第XXX号公告批准、发布。 本标准编制过程中，编制组对我省自前房地产行业现状及住宅 用户在使用、装修过程中对专业知识的需求、容易发生的问题及应 急避险情况进行了调研总结，并吸收了有关住宅使用说明书的相关 规定和范本，为科学、合理地制定住宅使用说明书编制标准提供了 依据。 为便于编制《住宅使用说明书》单位有关人员在使用本标准时 能正确理解和执行条文规定，《住宅使用说明书编制标准》编制组 按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的自的、 衣据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但条文说明不具备 与规程正文同等的效力，仅供使用者作为理解和把握规程规定的参 考

总则. ..18 术语. 19 基本规定. ..20 居住区、住宅楼信息 21 4.1　居住区基本信息 .21 4.2住宅楼基本信息.. ..21 住宅套内使用说明， ..24 5. 1 建筑功能使用说明， ..24 5.2结构功能使用说明. ..24 5.3水、暖设施使用说明. ..25 5.4电气及智能化系统使用说明 ..27 5.5燃气系统使用说明. 28

2.0.3是指在建筑设备设施上通过粘贴、挂文字或图形，让用户更 直观的了解设备设施信息的工作，同时包括绿色建筑等特殊标识。 2.0.5为方便住户理解和衡量比对住宅使用可变荷载的大小，单位 宜换算用户熟悉的kg/m。

3.0.1明确了住宅使用说明书的编制主体责任单位，建设单位可组 织相关单位编制。 3.0.4规定了说明书的编制完成与交付用户的时间节点，保证进户 及装修时就发挥对用户的指导作用。 3.0.5本条规定了说明书应包含的内容，其中建筑部分应包含电梯 的安全使用常识。精装修住宅应包括精装修相关部分介绍。 3.0.6明确了施工单位的责任与工作内容。鉴于非专业用户对住宅 的设备设施了解程度不够，因此提出应对住宅的设备设施进行实物 标识。实物的标识应在说明书的图示章节列出。 3.0.7住宅使用说明书作为住宅这一特殊商品的一部分，是指导用 户使用和维护保养的重要文件。 3.0.8明确了其他使用说明书与本使用说明书的关系，要求将专业 生较强、内容复杂的设备设施使用说明书，应在说明书的附件中附 加相应厂家提供的具有真实性的相关说明书。 3.0.9住宅所有人、使用人应按照法律、法规和标准规定履行相应 责任和义务，在装修、改变用途、改变设备设施、用水、用暖、用 电、用燃气、排污等方面具有主动配合开展专项安全检查，接受相 关安全知识培训，了解掌握安全使用常识及应急处置措施，并及时 整改安全隐惠方面。 3.0.10为了便于用户的查阅和使用，提出了编制质量要求。 3.0.11保证了住宅实际使用人能够了解掌握《住宅使用说明书》 3.0.12考虑大多数用户并非专业用户，发生紧急情况下，并不能进 速在《住宅使用说明书》中找到相应解决办法，而通过索引形式， 能让用户准确找到应急避险措施。

4.1 居住区基本信息

4.2.2明确住宅使用说明书中应包括的住宅楼的概况信息，在说明住 宅楼情况时，应对建筑楼体的设计总层数、单元组合、户数、避难 间（层）、楼梯、电梯等概况信息进行说明时，应通过图示特别展 示住宅使用说明书所对应的户型。楼梯、电梯是公共垂直交通设施 应对发生火灾时的避险疏散进行详细说明并通过图示特别提示，并 应对使用期间的注意事项和禁止事项进行说明

4.2.3明确了住宅楼设计确定的主要结构信息，住宅楼的基础形式、 竖向结构体系、地下室、楼（屋）盖形式及抗震设防烈度等级等设 计信息是涉及结构安全的重要信息，住户都应具有保护意识和避免 有降低结构安全性的行为出现，如装修对结构构件的破坏、损坏， 私挖地下室等。

松地下至宇。 4.2.4建筑节能技术是提高建筑舒适性和降低能耗水平的重要技术 措施，外墙的保温技术的完整性至关重要，应给出外墙上安装构件 及踩踏的注意事项。 4.2.5屋面是建筑的重要组成部分，包括隔汽层、保温层、防水层： 让住户适当了解屋面的主要构造和使用注意事项是必要的。屋面的 防水和排水系统是保证住宅正常使用的必要措施，为避免用户错误 操作或任意安装设施过程中破环防水或排水系统，应予以使用注意 事项说明。屋面是否为上人屋面，其采用的构造是不同的，为避免 人为破坏，延长屋面的使用年限，应予以说明。 4.2.6电梯是住宅楼内重要的竖向交通工具，对正常使用、儿童乘 梯、维护保养、安全检查和系急情况下的使用注意事项给出说明 4.2.7住宅楼的生活给水系统和参数信息是生活给水质量的重要保 证。 4.2.8住宅楼的供暖系统是供暖质量的重要保证。 4.2.9防雷及接地系统的设置情况直接涉及住户的安全和使用，不 得损坏防雷及接地设施，住户应了解基本情况。 4.2.10消防是设计中的重要工作内容，明确疏散通道、疏散楼梯 防排烟设施、火灾自动报警系统、消防应急照明、蔬散指示系统等 设备设施的位置、使用方法及注意事项，对紧急情况下保障住户生 命财产安全非常重要，因此，应详细的说明并通过图例进行示意。 4.2.11单元内消火栓、消防自动灭火设施是火灾时保证消防给水水 源供应的重要设施设备，应注明位置，强调使用注意事项。 4.2.12无障碍设计是住宅设计的重要内容，是保证行动障碍和视觉 障碍者进出和使用的重要设施，因此，应对无障碍设施的构成及使

施，外墙的保温技术的完整性至关重要，应给出外墙上安装构 及踩踏的注意事项

用过程中的注意事项作出说明。

5.1建筑功能使用说明

5.1建筑功能使用说明

5.1.1套内功能组合图示需考虑给出家具、卫生器具、厨房设备、 电器等生活必须设备设施的布置示意，厨房和卫生间排气道是保证 厨房和卫生间使用功能的重要设施，明确严禁装修或安装设备情况 下对排气道进行拆改和破坏。 5.1.2应对外墙、分户墙、采暖形式、共用排气道等装修注意事项 进行说明。 5.1.3用水房间通常包括厨房、卫生间，设计上采取的防水措施和 构造措施应予以说明，对防水处理不当会影响楼下住户的财产安全， 应给出装修和使用注意事项。 5.1.4需对有临空防护功能的栏杆可靠性进行说明，并对临空防护 设施的防儿童穿过和攀爬措施进行说明。 5.1.5门、窗是住宅的重要组成部分，其中防火门、防火窗、救援 窗涉及到保障居民生命安全的功能，应予以说明使用注意事项。 5.1.6需对室外安装空调等设备进行说明，需对室外窗台及外墙装 饰构件的临时可踩踏性进行说明，避免因操作不当引发危险。

5.2结构功能使用说明

5.2.1竖向承重构件和水平承重构件是保证住宅楼结构和构件安全 的重要组成，保持结构和构件的安全性不但涉及到住户本身，而且 涉及到整栋楼的安全使用，应在使用说明书中详细标明。 5.2.2各功能房间的使用活荷载是保证结构安全的重要指标，在设 计中，对卧室、厨房、客厅、餐厅、卫生间、阳台等一般有不同的 荷载要求。 5.2.3填充墙一般是只承受自身荷载，但受到施工方法影响，随意

拆除一些强度较大的填充墙，往往引起一些不良后果，因此应予以 指导。 5.2.4在承重墙体、承重楼板、承重梁上进行凿槽、钻孔或拆除行 为，对结构或构件的安全性有重大影响，应列出常见的禁止事项， 在装修或使用过程中不充许超出楼面使用荷载，应对装修期间的荷 载堆放方式进行指导性说明

5.3水、暖设施使用说明

5.3.1给水系统立管和管径是保证系统正常工作的必要构成，应对 给水立管位置和管径进行说明，对实物进行标识便于区分住宅套内 的各种管道。提供给水管道地面暗敷走向图示示意，便于维修给水 管道，同时避免装修过程中破坏给水管道系统。 5.3.2水表是计量用户水量的重要设备，是缴纳水费的重要依据， 因此，应对水表的位置进行说明：给水管道的材质、给水阀门的规 洛、型号关系到供水水质和安全使用寿命：说明给水总阀门的位置 更于装修、维修和暂停使用给水管道时临时关闭 5.3.3给出给水系统设备设施的安全使用注意事项，以便维护给水 设施设备及避免发生安全事故。例如给水立管不应改动位置和随意 替换：不应随意放大和缩小原有给水管径：装修过程中应避免给水 管道跑冒滴漏现象；厨卫洁具同时供冷热水时洁具左侧配管为热水 右侧配管为冷水，使用时要注意区分，以免烫伤；家中长时间无人 居住，宜关闭供水总阀门：中水管道与给水管道不得互接，卫生间 如设置中水，管道上应设置绿色标记，专供抽水马桶用。 5.3.4排水系统立管和管径是保证系统正常工作的必要构成，应对 排水立管位置和管径进行说明，对实物进行标识便于区分住宅套内 的各种管道。

5.3.5排水管道材质体现了排水系统的质量和品质：连

了管道连接的可靠性；说明排水检查口位置便于用户蔬通排水管道。 应根据排水管道的预留情况选购卫生洁具，对必要尺寸测量复核进

统功能受损。冷凝管需采用固定支架，在适当位置悬空放置，保证 水滴滴落地面。 5.3.12如用户需安装太阳能热水系统铁路标准，需对设备的尺寸规格、安装 方式、防雷接地、保温防护、维护及安全使用注意事项进行说明。

.4电气及智能化系统使用说明

5.4.1确保住户了解电气系统及智能化系统的设备设施构成等基本 信息，说明使用中的注意事项。非专业人员大多不了解电气及智能 化系统，配有图示说明可便于住户了解功能、安全使用。应对套内 电气与智能化设备设施进行拆改的注意事项进行说明。电气和智能 化设备具有很强的专业性，一般用户对所需专业知识和技能了解不 够、掌握不足，在住宅建筑使用，特别是装饰装修过程中，很多住 户对户内电气与智能化设备及线路进行改动，因此有必要说明拆改 注意事项，明确一般不应拆改，也不充许非专业人员进行操作。 5.4.2配电箱、配电回路是保证系统正常工作和维护维修的必要条 件。提示住户在保证安全的情况下，可对配电开关进行简单的分合 闸操作，如需要进行其他操作需要专业人员完成。 5.4.3每户住宅面积大小不同，用电设备用申量不同，设计负荷也 就不同，让住户了解设计负荷、进户线缆、进户开关的信息，以便 安全、合理的使用。 5.4.4家居配电箱各回路的开关型号、设计负荷、线缆规格及线缆 敷设（包含照明和插座配电线路的路径）是户内配电系统的重要内 容，应予以图示说明。 5.4.5这些都是涉及安全使用的重要保护电气设备，需要明确说明 5.4.6电源插座日常使用率高，易于超负荷形成安全隐惠，插座布 置和线路敷设应图示说明。

5.4.7局部等电位联结关系人员的安全，应说明局部等

子箱的位置及使用注意事项，应对局部等电位系统的联结进行图示 说明。

5.5燃气系统使用说明

5.5.1燃气系统设备设施主要包括立管、表前总阀门、可燃气体探 测器（紧急切断阀）联动装置、燃气计量表、表后管、灶前阀门、 燃具连接管、灶具、热水器及其它燃气设备。 5.5.2应根据供应的燃气类型，选择符合国家标准的正规燃气具： 是保证安全使用的前提，并应按规范标准进行安装，且方便操作、 检修；告知使用方法、注意事项，并按使用年限定期更换。 5.5.3应选用符合国家标准的燃具连接软管，正确安装连接软管， 并应有可靠的防脱落措施：采用橡胶软管连接时，其长度不得超过 2m，并不得有接头，不得穿墙，不得使用三通：连接软管安装后， 应检验严密性，在工作压力下应无泄漏：并按使用年限定期更换 5.5.4可燃气体探测器的安装位置应符合规范要求，保持可燃气体 探测器与紧急切断阀连锁，并处于通电状态，告知使用注意事项； 可燃气体探测器、紧急切断阀按使用年限定期更换。 5.5.5明确告知用户自行购买使用的燃气设备应符合国家相关标 准；特别应提示购买和使用带有熄火保护装置的燃气灶具。 5.5.6依据燃气管理条例及相关规范标准的要求，告知日常安全用 气使用常识及注意事项；明确燃气设备设施日常检查重点及燃气设

施设施泄漏的检查方法；常见问题的处理方法和紧急状态下的应急 处置措施。 5.5.7管道燃气用户需要安装、改装、拆除、迁移室内燃气设施的 应当到所在区域管道燃气经营企业办理相关手续，并由燃气经营企 业按照国家有关工程建设标准实施作业给排水标准规范范本，燃气用户不得擅自实施作 业，作业所需费用，由燃气用户承担；应明确告知私自改动燃气管 道是违反法律的行为。 5.5.8室内出现特殊的、令人不愉快的警示性臭味时极大可能是燃 气泄漏造成，应给出紧急情况处理办法并警示用户不得私自恢复燃 气供应。