3.0.1绿色建筑的运行维护应包括建筑调适、交付、运行、维 护和制度管理等活动。 3.0.2绿色建筑的室内环境质量参数应符合现行国家和地方相 关标准的规定。

3.0.3绿色建筑运行维护应根据建筑工程实际情况编制运行维 护技术手册，

发电机标准规范范本3.0.5绿色建筑所采用的相关运行维护制度、技术文件和合同

4.1.1建筑设备系统应进行建筑调适，建筑围护结构等系统宜 进行建筑调适。

4.1.3 建筑调适团队应由业主代表、设计单位、调适顾问、物 业单位、施工单位、设备及系统相关方等单位成员组成。

4.1.4调适计划应明确调适目标、调适对象、参与方的职责 周适流程、调适人员、时间计划及相关配合要求等事宜。

4.2.1建筑调适应包括但不限于现场检查、设备

平衡调试验证、自控性能验证、系统联合运转验证 验收、人员培训等过程。

4.2.2调适对象的设备及材料实测性能与名义性能或设计要

4.2.3平衡调试验证阶段应进行空调风系统与

4.2.4自控性能验证应分为单点、单机及系统共二个层级进行

能及系统间相互配合等进行验证，确保调适对象满足设计及使 用要求。

间相互配合等进行验证，确保调适对象满足设计及 合效果验收应包括调适对象的运行状态及运行效果 舌对象应满足不同负荷工况及用户的使用要求。

4.3.1调适对象交付应在综合效果验收合格后进

日常和紧急情况操作说明： 2 调节装置操作说明； 3 维护、检修要求和步骤； 4 系统手册及其运行记录的维护和更新。 4.3.3 调适报告根据调适系统特性，宜包括下列内容： 1 调适计划； 2 各阶段调适工作记录； 3 现场检查报告； 4 系统平衡验证报告; 5 自控验证报告; 6 系统联合运行评估报告； 7 问题日志； 8 培训记录及培训使用手册； 9 其他相关问题及解决方案。

5. 1. 1 建筑系统的设计、施工、验收、调适、运行管理记录等 技术文件应齐全。

5.1.2运行过程中产生的废气、污水等污染物应达标排放，废 油、污物、废工质应按国家现行标准的有关规定收集处理

5.1.4建筑设备系统运行过程中，应优先采用无成本/低成本运 行措施。

5.1.5建筑再调适计划应根据建筑负荷和设备系统的实际运行 情况适时制定，调适周期不宜大于5年/次。

5.1.5建筑再调适计划应根据建筑负荷和设备系统的实际运行

5.2.1室内运行设定温度，冬季不应高于设计值

5.2.1室内运行设定温度，冬李不应高于设计值2°C，夏李不 低于设计值2°C。 直相柜信

应低于设计值2°℃。

室内人员状况进行按需调节，并应符合现行国家标准《民用建筑 供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定

5.2.3制冷设备机组的出水温度宜根据室外气象参数、除湿负

5.2.4空调系统在过渡季节宜根据室外气象参

或可调新风比运行，宜根据新风和回风的熔值控制新风量和工 况转换。

5.2.5采用变频运行的水系统和风系统，变频设备的频率不宜 低于 30 Hz。

5.2.6冷却塔的出水温度设定值宜根据进水温度

球温度共同确定，并宜根据室外气象参数进行变化；冷却塔风机 运行数量及转速宜根据冷却塔的出水温度进行调节：应设置冷 塔水质监测措施

5.2.7冷水机组冷凝器侧污垢热阻，宜根据冷水机组的冷凝温

5.2.8建筑宜通过调节新风量和排风量，维持相对微正压运行。

1机组运行宜采取群控方式，根据系统负荷的变化合理调 配机组运行台数，保证各机组使用时间均； 2应以实际运行工况下的机组能效情况，合理选择运行机 组，保证机组在高效区间内运行： 3应关断不运行机组支路的阀门，关断阀门应采用缓闭 方式； 4对于多台机组同时运行，应调整不同机组间的流量分配 使流量与负载相匹配； 5有条件时，在同等节能的运行策略下，应优先启动总运 行时间较少的机组。

5. 2. 11 建筑使用时宜根据气候条件和建筑负荷特性充分利用夜 间预冷。

5.3.1给排水系统运行过程中，应按水平衡测试的要求进行运

5.3.3节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求及时

5.3.3节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求及时 调整。

5.3.4根据雨水控制与利用的设计情况，应保证雨水入渗设施 完好，多余雨水应汇集至市政管网或雨水调蓄设施。 5.3.5景观水系统运行时，应利用非传统水源补水，且应保证 补水量记录完整，水质应达到国家现行标准要求

5.3.4根据雨水控制与利用的设计情况，应保证雨水入渗设施

5.3.6循环冷却水的运行中，应确保冷却水节水措施运行良好

水质应达到国家现行标准要求。对冷却塔蒸发耗水量和补水量进 行定期记录和分析，应保证冷却塔的蒸发耗水量占冷却补水量的 比例不低于 80%。

5.3.7公共建筑采用电开水器供应饮用水时，应名

1应优先选用热效率高、保温良好、自带自控系统、加热 方式为分层加热或分水箱加热的电升水器： 2应根据建筑使用情况合理制定电开水器的工作时间，非 工作时间切断电源； 3宜对电开水器用电进行单独计量。

1热水供应系统应保证干管和立管中的热水循环，宜采用 支管热水循环系统； 2在满足配水点处最低温度要求的条件下，根据热水供水 管线长短、管道保温情况等适当采用低的供水温度； 3对硬度大的冷水应根据实际情况采取适当的水质软化或 水质稳定措施。

5.4 电气与控制系统

5.4.1变压器应实现经济运行，提高利用率，

4.2各相负载应均衡调整，配电系统的三相负载不 大于15%。

5.4.3对容量天、负荷平稳且长期莲续运行的用

取无功功率就地补偿措施，低压侧电力系统功率因数宜为0.93～ 0.98。

5.4.4应定期对配电系统的谐波进行测量，超出限值宜采取报 术措施治理

5.4.5蓄能装置运行时间及运行策略宜利用峰#

启停、电梯能量回馈系统等节能措施 5.4.7智能化控制系统应工作正常，运行记录完整，运行效果

5.4.7智能化控制系统应工作正常，运行记录完整，运行效果

5.4.8当项目照明系统采用人工控制时，应根据

对公共区域的照明进行通断控制；当设置有智能照明控制装置时 应米取下列节能运行措施： 1天然采光良好的场所，按照度值变化自动通断照明灯具： 2公共走廊、楼梯间等场所采用红外、声控等感应节能控 制措施； 3门厅、电梯厅、地下停车场等场所采取分区、定时、感 立等节能控制措施： 4景观照明应制定平日、一般节假日及重天节日的灯控时 段和控制模式。

5.5 可再生能源系统

5.5.1可再生能源利用系统，应定期进行能效测评，测评周期 不宜大于5年/次。

不宜大于 5 年/次。

1定期检查过热保护功能，避免空晒和闷晒损坏太阳能 集热器； 应定期清洗集热器和光伏组件； 3 冬季运行前，应检查防冻措施。 5.5.3 可再生能源系统应进行单独计量。 5.5.4 可再生能源系统同常规能源系统联合运行时，宜优先运 行可再生能源系统

5.5.5地理管地源热泵系统应制定合理的系统

5.6.1空调通风系统的室外新风引入口周围应保

5.6.2除指定吸烟区外，公

内吸烟区应设置烟气捕集装置，将烟气排向室外。室外吸烟区与 建筑的所有出入口、新风取风口和可开启外窗之间最近点距离不 小于7.5m。

部空间污染物排放时，宜增加相应补风设备或系统，并采取联动 调节方式。

5.6.5宜采用空气净化装置控制室内空气品质

不 监测系统宜具备数据处理和分析功能。 5.7.2公共建筑宜定期进行能源审计，周期不宜大于3年/次。 5.7.3绿色建筑运行维护过程中，应建立能源计量管理技术 措施。

5.8 数据统计分析与利用

建筑能源使用请分别进行记求和统计 应对建筑用水进行记录和统计：

应对建筑用水进行记录和统计

2宜按功能区对建筑供暖空调系统耗热、耗冷量进行记录 和统计； 3应对照明插座用能、动力用能、供暖空调系统用能及其 也特殊用能进行记录和统计。

他特殊用能进行记录和统计。 5.8.2对建筑能耗数据的分析宜按照下列方式进行： 1按照系统的运行周期分析建筑的运行数据和系统能耗， 掌握用能规律及特点； 2根据系统运行数据，掌握建筑使用强度、室外气象参数 共暖空调系统耗冷/耗热量、耗电量、燃气用量、蒸汽用量等运 行参数的变化趋势： 3根据分析结论制定节能运行策略，并对建筑设备系统进 行调适。 5.8.3应健全项目用水三级计量仪表设置并对建筑用水建立用 水档案。

耗能量与室外环境条件、运营情况、运营时间等的对应关系，找 出建筑耗能量影响最敏感的因素作为节能运行的主要依据

6.1.1绿色建筑维护应按时进行日常巡检和维护，发现隐患应 及时排除和维修。 6.1.2设备维护保养应符合设备保养手册要求，并应严格执行 安全操作规程。 6.1.3 各类设备维修应通过对系统的专业分析确定维修方案。 6.1. 4 修补、翻新、改造时，宜优先选用本地生产的建筑材料 6.1.5绿色建筑应制订科学合理的保养工作计划，并建立设施 设备全生命期档案，保证无故障运行。 16 绿色建设备的能效加已处王衰减期日衰减后的设备

6.1.6绿色建筑设备的能效如已处于衰减期，且衰减后的

6.1.6绿色建筑设备的能

6.2.1建筑外围护结构的热工性能应每年进行一次检查。

建巩夕带折护给的， 伙位 .2.2修补、翻新、改造时，应符合下列要求： 1建筑材料和装饰装修材料有害物质含量应符合国家现行 有关标准的规定； 2不应影响建筑结构安全性、耐久性，且应不降低外围护 洁构的保温隔热性能； 3可变换功能的室内空间宜采用可重复使用的隔墙和隔断； 4宜合理采用可再利用材料或可再循环材料。

6.3.1暖通空调系统应每年不低于两次对空气过滤器、表面冷 却器、加热器、加湿器、冷凝水盘等部位进行全面检查和清洗。

废迪空方 心 衣行 却器、加热器、加湿器、冷凝水盘等部位进行全面检查和清洗。 5.3.2暖通空调系统应每月不低于一次对阀门、仪表及法兰等 位进行检查。

6.3.3公共建筑内部厨房排风、厕所排风、地下

口，应每月不低于一次进行全面检查。厨房排风口利 行必要的油污处理，

6.3.4设备及管道的绝热设施应每年不低于两次

温、保冷效果检测应符合现行国家标准《设备及管道绝热效果的 测试与评价》GB/T8174的有关规定

6.3.5排风能量回收系统，宜每年每个运行季节

5.3.5排风能量回收系统，宜每年每个运行季节不低于一次进 行检查及清洗。

6.3.6空调通风系统的清洗应按现行国家标准《

6.3.7地下水地源热泵系统应每两个月不低于，

并做清洗处理，并定期对旋流除砂器及设备入口的过 洗。

6.3.8暖通空调水系统的水质、管路、阀门等，

不低于两次进行检查及清

6.3.9给水系统应每半年不低于一次检测水质，保证用水安全

水质、水量进行检测及记录。非传统水源应满足现行国家标准《城 市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的要求，作为景观 水使用时应满足现行国家标准《城市污水再生利用景观环境用水 水质》GB/T18921的要求，作为冷却水补水时应满足现行国家标 准《采暖空调系统水质》GB/T29044的要求

6. 3. 12 卫生器具更换时，不应采用较低用水效率等级的卫生 器具。

6. 3. 13下 雨水基础设施及雨水回收系统应每两个月不低于一次 进行检查维护。

6.3. 14 热水系统应每两月不低于一次检测水质和水温，保证用 水安全。

全稳定运们 6. 3. 16 低压配电系统的配电室每班一次进行巡检并做好记录，

6.3.16低压配电系统的配电室每班一次进行巡检并做好记录，

6.3.17电梯应每半月不低于一次进行检查检修和维护保养并

具应每季度不低于一次进行检查，及时更换损坏和光衰严重的光 源；照明灯具有污染的应及时进行清洗。 6.3.19自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执行器等基 国

具应每季度不低于一次进行检查，及时更换损坏和光衰严重的光 源；照明灯具有污染的应及时进行清洗

源；照明灯具有污染的应及时进行清洗。 6.3.19自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执行器等基 本元件应每周不低于一次进行检查和维护。 6.3.20建筑智能化管理系统的工作性能每月不应低于一次进 行检查和维护。

6. 4. 1 应制定并公示绿化及景观管理制度，并严格执行。 6. 4. 2 景观绿化应按管理制度进行维护管理，并应及时栽种、 补种。

虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，不应对土壤和地 下水环境造成损害。

6.4.4当有特殊空间绿化时，应每三个月不低于两次进行牵弓 和理藤。

4.4当有特殊空间绿化时，应每三个月不低于两次

6.4.7建筑小品、水池等景观每周不低于一次进行全面检查和 维护。

6.4.7建筑小品、水池等景观每周不低于一次进

7.1.1业主单位应在选聘绿色建筑运行维护管理单位过程中明 确绿色建筑运行维护管理要求，运行维护管理单位应在物业管理 工作开始前结合绿色建筑的特点，对建筑的基础建设和重要系统 设备等进行接管验收，必要时，在规划、设计、施工阶段征求运 行维护管理人员的意见。

7.1.2运行维护管理单位在制定相关管理规章时宜按相关管理 本系及现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331的有关规 定执行。

7.1.3运行维护管理单位应结合绿色建筑的技术

要求制定完善的运行维护操作规程、工作管理制度、经济管理制 度等。

7.1.4运行维护管理单位应建立绿色教育宣传机制，编制绿色 设施使用手册，并引导用户开展行为节能、环保宣传教育。 7.1.5运行维护管理单位应针对接管验收资料、基础管理措施 运行维护记录建立规范的管理档案、并制定档案管理制度

7.2.1运行维护管理单位应针对建筑基础建设和重要系统设备

7.2.1运行维护管理单位应针对建筑基础建设和重要系统设备

制定运行操作规程，明确责任人员职责，合理配置专业技术人员 针对绿色建筑运行应制定下列专项管理制度：

和设备的工作原理、运行策略及操作规程，且应经培训后方可扣 任职责。

7.3.1对物业设施设备的维护保养应制定管理制度。

7.3.3物业设施设备的维护保养应实施过程信息

8.1.1应以单栋建筑或建筑群为评价对象。评价单栋建筑时， 凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑所属工程项目的 总体进行评价。

3.1.2绿色建筑运行维护管理的评价和监督应允许并接受有关 单位、专家和公众以适当的方式参与。

灌注桩标准规范范本8.1.2绿色建筑运行维护管理的评价和监督应允许并接受有关

8.2.1绿色建筑运行维护评价指标体系可分为三级指标：一级 由建筑调适、运行、维护、管理四类指标组成；二级指标为一般 定和评分项；三级指标为具体的条文。 3.2.2一般规定为控制项，评价结果应为满足或不满足；评分

分项得分Q1、Q2、Q3、Q4应按参评该类指标的评分项实际得分 直除以适用于该建筑的评分项总分值（由于部分技术建筑未采 用，评价指标体系中的三级指标可不参评）再乘以100分计算

其中评价指标体系4类指标的评分项的权重W1 ～ W4按表8.2.4取值

WiQ1 + W2Q2 + W3Q3 + W4Q

8.2.5根据评价得分，评定结果可分成三个等级，水平由低到 高依次划分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA），对应的分数分 别为大于等于50分、大于等于60分、大于等于80分。 8.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表8.2.6计算。

评价指标体系及各权重指标

续表一级二级三级指标分值指标指标4.3.3调适报告根据调适系统系统联合运行评估报特性，宜包括下列内容：1调适计告，得1分划；2各阶段调适工作记录；3现问题日志，得1分建筑调适交付场检查报告；4系统平衡验证报培训记录及培训使用10(0.2)（30分）告；5自控验证报告；6系统联合手册风电场标准规范范本，得1分运行评估报告；7问题日志；8培训记录及培训使用手册；9其他相其他相关问题及解决关问题及解决方案方案，得1分5.1.1建筑系统的设计、施工、验收、调适、运行管理记满足/录等技术文件应齐全不满足5.1.2运行过程中产生的废气、污水等污染物应达标排放，满足/废油、污物、废工质应按国家现行标准的有关规定收集处理不满足满足/般规定5.1.3能源系统应按分类、分区、分项计量数据进行管理不满足5.1.4建筑设备系统运行过程中，应优先采用无成本/低成满足/本运行措施不满足5.1.5建筑再调适计划应根据建筑负荷和设备系统的实际满足/运行情况适时制定，调适周期不宜大于5年/次不满足5.2.1室内运行设定温度，冬季不应高于设计值2°C，夏2季不应低于设计值2°℃C5.2.2采用集中空调的建筑，运行过程中的新风量应根据运行实际室内人员状况进行按需调节，并应符合现行国家标准(0.5)2《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定5.2.3制冷设备机组的出水温度宜根据室外气象参数、除2暖通空调湿负荷的变化以及室内人员需求进行设定系统5.2.4空调系统在过渡季节宜根据室外气象参数实现全新（24分）风或可调新风比运行，宜根据新风和回风的恰值控制新风量2和工况转换5.2.5采用变频运行的水系统和风系统，变频设备的频率2不宜低于30Hz5.2.6冷却塔的出水温度设定值宜根据进水温度和室外空气湿球温度共同确定，并宜根据室外气象参数进行变化；冷却塔风机运行数量及转速宜根据冷却塔的出水温度进行调节；应设置冷却塔水质监测措施23

续表一级二级三级指标分值指标指标5.2.7冷水机组冷凝器侧污垢热阻，宜根据冷水机组的冷2凝温度和冷却水出口温度差的变化监控5.2.8建筑宜通过调节新风量和排风量，维持相对微正压2运行5.2.9多台空调机组并联运行的系统，实际运行中应符合下列要求：1机组运行宜采取群控方式，根据系统负荷的变化合理调配机组运行台数，保证各机组使用时间均衡；2应以实暖通空调际运行工况下的机组能效情况，合理选择运行机组，保证系统（24分）冷水主机在高效区间内运行；3应关断不运行机组支路的阀门，关断阀门应采用缓闭方式；4对于多台机组同时运行，应调整不同机组间的流量分配，使流量与负载相匹配；5有条件时，在同等节能的运行策略下，应优先启动总运行时间较少的机组5.2.10空调冷冻水系统分、集水器之间电动旁通阀开度应2运行满足系统负荷变化的要求，不应处于常开状态(0.5)5.2.11建筑使用时宜根据气候条件和建筑负荷特性充分2利用夜间预冷5.3.1给排水系统运行过程中，应按水平衡测试的要求进2行运行管理，降低管网漏损率5.3.2给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应2小于用水器具要求的最低工作压力5.3.3节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求2及时调整给排水系5.3.4根据雨水控制与利用的设计情况，应保证雨水入渗统(21分）2设施完好，多余雨水应汇集至市政管网或雨水调蓄设施5.3.5景观水系统运行时，应利用非传统水源补水，且应2保证补水量记录完整，水质应达到国家现行标准要求5.3.6循环冷却水的运行中，应确保冷却水节水措施运行良好，水质应达到国家现行标准要求。对冷却塔蒸发耗水量和补水量进行定期记录和分析，应保证冷却塔的蒸发耗水量占冷却补水量的比例不低于80%24