关于印发《南宁市建筑工程规划指引》

为了进一步规范城乡规划审批管理工作，经研究并结合《南 宁市城市规划管理技术规定（2011年版)》，现印发《南宁市建 筑工程规划指引》（以下简称《指引》），请认真贯彻执行。 《指引》适用于南宁市规划区范围内建设项目的城乡规划审 批管理，《指引》，自2014年7月1日起正式实施。 《指引》颁布之日到2014年7月1日为试行阶段，该阶段 按以下要求执行：1.已获方案批复的项目按已批方案执行；2. 在技术审查和行政审批中的方案原则上按《指引》执行，不涉及 重大原则、结构安全的问题可一事一议；3.新报技术审查阶段的 方案按《指引》执行；4.涉及行政审批调整的项目按《指引》执 行。 特此说明

南宁市建筑工程规划指弓

一、关于阳台的修订规定 （一）套型住宅户内阳台（包括户内绿化阳台）的设置 须符合以下规定： 1.住宅阳台外侧不允许外接各类设备板和结构板。 2.住宅阳台（包括绿化阳台）的开间、进深应>1.1米。 3.住宅凹阳台为凹入相邻房间的阳台。住宅凹阳台、半 凸半凹阳台进深（含结构板）应≤2.8米。当住宅凹阳台、 半凸半凹阳台的层高≥4.4米时，该阳台应按2层计算1/2 建筑面积，并计入容积率。 4.住宅凸阳台为凸出建筑外墙面（相邻房间）的阳台。 住宅凸阳台不得设结构柱和剪力墙。如造型需要，凸阳 台外缘可设尺寸应<0.35米X0.35米的装饰柱，当装饰柱尺 寸≥0.35米X0.35米时，凸阳台应按投影全面积计算建筑面 积，并计入容积率。 5.住宅每个套型的阳台（包括绿化阳台）建筑面积（按 阳台结构外缘与外墙外缘围合区域在水平面上的投影的面 积）总和不应超过套型建筑面积的20%。阳台应按水平投影 面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率。但是，住宅套型 内设置的绿化阳台在同时满足以下要求时可不计入容积率， 乃应计算建筑面积（可参照附图一）：三面开敲并采用通透 式栏杆；绿化覆土深度≥0.6米；绿化覆土部分的结构板底 面低于楼板面≥0.4米，外侧顶面结合相关规范进行了安全 防护措施设计（但栏板部分高出楼板面应≤0.3米），覆土

绿化面积≥阳台面积的80%。不满足以上要求的绿化阳台， 其建筑面积均应计入容积率。套型住宅绿化阳台的绿化方 案、构造详图应与建筑设计方案同步设计。

（二）单元式住宅的公共绿化空间 单元式住宅充许在公共架空层设置集中式大面积的公 共绿化空间，其它地方不允许设置公共绿化空间（含公共绿 化阳台）。当公共绿化空间同时满足以下要求时，可不计入 容积率，但应计算建筑面积（可参照附图二）：公共绿化空 旬的绿化覆土深度应0.6米，且绿化覆土部分不应高于楼 板面，外侧栏板顶面应结合相关规范进行安全防护措施设计 （但栏板部分高出楼板面应≤0.1米）。单元式住宅公共绿化 空间的绿化方案、构造详图应与建筑设计方案同步设计。 （三）通廊式住宅的公共绿化阳台

1.通廊式住宅的公共绿化阳台在同时满足以下要求时， 可不计入容积率，但应计算建筑面积（可参照附图二）：通 廊式住宅每层设置的公共绿化阳台建筑面积（按平台栏杆外 缘与外墙外缘围合区域在水平面上的投影的面积）总和≤该 层总建筑面积的7%；两面开散、公共通道可达（对外开放， 不允许划归私有或独享）；并应全面积进行深度≥0.6米的覆 土绿化，且绿化覆土部分不应高于楼板面，外侧栏板顶面应 结合相关规范进行安全防护措施设计（但栏板部分高出楼板 面应≤0.1米）。通廊式住宅公共绿化阳台的绿化方案、构造 详图应与建筑设计方案同步设计。 2.不满足前款要求的通廊式住宅公共绿化阳台应计算 建筑面积和容积率。 （四）公共建筑的公共绿化阳台须符合以下规定 1.公共建筑的公共绿化阳台在满足以下要求时，可不计 入容积率，但应计算建筑面积（可参照附图二）：公共建筑 每层设置的公共绿化阳台建筑面积（按平台栏杆外缘与外墙 外缘围合区域在水平面上的投影的面积）总和≤该层总建筑 面积的7%；两面开、公共通道可达（对外开放，不允许划 日私有或独享）；并应全面积进行深度0.6米的覆土绿化， 且绿化覆土部分不应高于楼板面，外侧顶面应结合相关规范 进行安全防护措施设计（但栏板部分高出楼板面应<0.1 米）。公共建筑的公共绿化阳台的绿化方案、构造详图应与 建筑设计方案同步设计。 2.不满足前款要求的公共建筑的公共绿化阳台应计建 筑面积并计入容积率。

二、关于花池的修订规定

（一）居住建筑的花池应结合阳台栏杆（板）和窗台设 置；花池覆土深度应≥0.3米；花池顶面须与阳台栏杆（板） 顶或窗台面同高，且花池结构底板应高于阳台结构板和室内 楼板≥0.45米。（可参照附图三） （二）居住建筑在18层以上不允许设置花池。 （三）花池的防坠物措施应在建筑设计方案中提出，并 提供防坠物措施设计详图

、天于结构极的补充规定 （一）住宅室外结构梁板 1.住宅户内房与房之间（含客厅、餐厅、卧室、阳台、 卫生间、厨房等）不得设置任何结构连梁或连板。 2.因建筑结构需要，可在户与户之间、户与核心筒之间 合理设置结构连梁或连板，且应符合以下规定： （1）当板宽≥1米时，按结构板水平投影全面积的1/2 计算建筑面积，并计入容积率。当板宽<1米时，不计建筑 面积，不计容积率。 （2）不计容积率的结构拉梁和结构板，设计单位须出 具结构设置必要性说明；建设单位须出具有关承诺书（承诺 该部分结构拉梁和结构板今后不改为其它用途）。 （二）建筑设备挑板 1.户型建筑面积>144平方米的住宅可设置一处集中式 设备挑板，设备挑板不可设置在阳台外侧，应与建筑结构主 本相连，并提供必要的安全防护措施详图。设备挑板外侧不 可设立柱，且设备挑板的水平投影全面积应<3平方米，该 设备挑板应计算建筑面积，可不计入容积率。 2.户型建筑面积<144平方米的住宅可设置分散式设备 挑板。每个主要功能用房外可设置1处面积≤1平方米的设 备挑板，分散式设备挑板不允许2处以上的合设（允许两 处合设）。 四、关于飘窗的修订规定 （一）居住建筑的飘窗应三面临空开：若紧临飘窗 侧设置空调设备井，可两面开

（二）飘窗的上下构件应外挑，飘窗进深（从外墙内边 线至构件外边线）应≤1.1米，上下构件的净高（上构件的 下表面与下构件的上表面之间）应≤2.2米，飘窗的窗台高 度（下构件的上表面至楼面）应≥0.45米。 （三）上下楼层飘窗之间的楼板不允许挑出外墙。 （四）上下楼层飘窗的出挑构件之间不允许用实墙封 闭。 （五）开间宽度≥3.3米的房间，其飘窗宽度较房间开 间宽度应≤1米。开间宽度<3.3米的房间，其飘窗宽度可与 房间开间同宽；同时相邻飘窗需须足消防要求。 五、关于层高（楼板到楼板的距离）的补充规定 （一）当办公建筑层高≥5.1米时，不论层内是否有夹 层，容积率指标均按该层建筑面积的2倍计算（若层高》7.6 米则按3倍计算），依次层高每增加2.5米，增计一层计容 建筑面积。 （二）商业建筑层高应满足以下规定： 1.当大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮 酒店、娱乐等）的单个房间建筑面积>2000平方米时，该房 间的层高可不受限制。 2.当大型商业综合体的沿街商铺层高≥5.4米时，不论 层内是否有夹层，容积率指标均按该层建筑面积的2倍计算 （若层高≥7.9米则按3倍计算），依次层高每增加2.5米， 曾计一层计容建筑面积。 3.当独立的沿街商铺层高≥5.1米时，不论层内是否有 夹层，容积率指标均按该层建筑面积的2倍计算（若层高》

7.6米则按3倍计算），依次层高每增加2.5米，增计一层计 容建筑面积。 （三）住宅、办公、商业等建筑的门厅层高可不受限制 （四）当工业厂房的建筑层高≥8米时，容积率指标均 按该标准层建筑面积的2倍计算。施工工艺比较复杂、对层 高有特殊要求的工业厂房则视具体项目情况确定。 六、关于居住建筑天井的补充规定 （一）内天井是指四面围合的天井；若天井三面围合封 闭、一面开散，且开散面遮挡部分大于开散面开间宽度的 1/4，则视为内天井。内天井主要用以解决2户及2户以上 住宅建筑的采光和通风；单独1户住宅套内不允许设置内天 井。 1.住宅区内新建住宅的主要功能用房（客厅、卧室、书 房）及外接阳台不得采用内天井采光。 2.旧区改建住宅区内新建住宅的主要功能用房（客厅、 卧室、书房）可采用内天井采光，内天井最小净宽应≥6米 3.厨房、餐厅、卫生间、楼梯间用于通风、采光的内天 并最小净宽应≥3米。 （二）开口天井（指三面封闭、一面开，且开面被 遮挡部分小于开面开间宽度1/4的天井。又称凹口或采光 缝。） 1.开口天井两侧均为主要功能用房（客厅、卧室、书房）， 或一侧为主要功能用房（客厅、卧室、书房）、另一侧为辅 助用房时，如两侧均开设窗口时，两侧窗口应错位开设，且 开口天井最小净宽应≥6米

2.开口天并两侧均为辅助用房且两侧均开设窗口时，开 口天井的最小净宽应2.4米。 3.开口天井两侧一侧开窗、一侧不开窗时，如开窗一侧 为主要功能用房（客厅、卧室、书房），开口天井的最小净 宽应≥3米；如开窗一侧为辅助用房时，开口天井的最小净 宽应≥2.4米。 4.开口天井仅在尽端（正对采光面的一侧）开设窗口时 开口天井的最小净宽应≥2米。 七、关于工业项目配套设施建设的补充规定 （一）关于建设用地面积、建筑面积比例的问题 工业项目配套行政办公及生活服务设施的用地面积不 能超过工业项目净用地面积的7%，其占总建筑面积的比例可 不做限制。 （二）关于建筑间距和退距的控制问题 工业项目的配套设施用地与本项目或其他相临的工业 用地毗邻时，其建筑间距、退距应按照相关规范的防火间距 进行控制；工业项目的配套设施用地与非工业用地或城市道 路相临的电器标准，其建筑间距、退距应按照《南宁市城市规划管理 技术规定（2011版）》的相关要求进行控制。 八、关于公寓的修订规定 （一）公寓在图纸上应详细标注为“公寓式住宅”、“公 寓式酒店”、“公寓式办公”、“公寓式宿舍”，不能标注为“公 寓”。 （二）“公寓式住宅”、“公寓式酒店”、“公寓式办公”、 “公寓式宿舍”应分别执行相应的住宅、酒店、办公、宿舍

建筑规范。 （三）公寓式宿舍半数以上的居室应能获得和住宅居住 空间相同标准的日照时间；公寓式宿舍不得出售，只能由开 发商自持。 （备注：本规划指引各条款是对《南宁市城市规划管理 技术规定（2011版）》（以下简称《技术规定》）有关内容的 补充和修订，分“补充规定”和“修订规定”两类，“补充 规定”是对《技术规定》相关条款的补充，原相关条款继续 沿用；“修订规定”是对《技术规定》相关条款的修订，原 相关条款同时废止。）