表 3. 2. 6 健康住宅各类评价指标的权重

3.2.7健康住宅分为一星级、二星级、三星级3个等级。

3.2.7健康住宅分为一星级、二星级、三星级3个等级。当健康 住宅总得分分别达到50分、60分、80分时，健康住宅等级分别为 一星级、二星级、三星级

联轴器标准4.1.1空间舒适包括空间尺度、空间安全、空间私密、设施设备和 室内热湿环境。

表 4. 1. 2 空间舒适指标体系

续表4.1.2指标名称设计阶段运营阶段分值围护结构隔热控制项16热湿环境指标室内热湿环境建筑外遮阳6采暖空调V8热舒适监控44.2空间尺度I控制项4.2.1【空间净高】起居室、卧室的室内净高不低于2.4m，厨房、卫生间净高不低于 2.2m。Ⅱ评分项4.2.2【空间进深】起居室、卧室的进深，一侧采光时不超过窗口上沿至地面高度的2.5倍，两侧采光时不超过5倍。评价分值为5 分。4.2.3【窗前视野】住宅室内具有良好视野，评价总分值为7分，并按下列规则评分：1起居室主要卧室至少1间窗前1.5m的范围内，视点1.5m高度可以看到室外自然景观，得7分；2在起居室或卧室的阳台上可以看到室外自然景观的视野宽度不小于90°,得4分。4.2.4【人户空间】人户门厅设置换鞋、存放雨具等功能性空间。评价分值为3分。4.2.5【储藏空间】住宅设置储藏空间，评价总分值为6分，并按下列要求分别评分并累计：1套内设计、预留独立的储藏间或在住宅首层、地下室设置分户储藏空间，得3分；2独立储藏空间的面积不小于套型建筑面积的3%，得.6.

4.3.1【无障碍】健康住宅满足现行国家标准《无障碍

GB50763的相关规定，并符合下列规定： 1套内至少有一个卧室与餐厅、厨房和卫生间在一个无障碍 平面上； 2老年人使用的卫生间紧邻其卧室布置； 3除楼梯和坡道外，室内地面高差小于20mm。 4.3.2【地面防滑】地面采用防滑材料，并符合下列规定： 1一般空间的地面防滑系数大于0.5； 2卫生间洗浴空间和厨房的地面防滑系数不小于0.8。 4.3.3【场地环境】建设场地环境符合下列要求： 1场地环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导则总 纲》HJ/T 2. 1 的标准要求； 2场地内的空气环境满足现行国家标准《环境空气质量标 准》GB3095的要求； 3场地内的水环境满足现行国家标准《地表水环境质量标 准》GB3838的要求； 4场地内的声环境满足现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的要求； 5场地内电磁环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导 则输变电工程》HJ24的要求；

1场地环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导则总 纲》HJ/T 2. 1 的标准要求； 2场地内的空气环境满足现行国家标准《环境空气质量标 准》GB3095的要求； 3场地内的水环境满足现行国家标准《地表水环境质量标 准》GB3838的要求； 4场地内的声环境满足现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的要求； 5场地内电磁环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导 则输变电工程》HJ24的要求； 6场地内土壤氢浓度满足现行国家标准《民用建筑工程室内 环境污染控制规范》GB50325的要求

下列要求分别评分并累计：

1车行道与活动广场之间设置安全隔离设施，得2分； 2应急服务和社区服务机动车辆能够通达每个住栋单元入 口，得4分； 3提供方便、舒适的停车环境，总分值为8分；停车位数量达 到项目住户总数的120%，得3分；采用智能停车系统，得3分；利 用手机APP实时推送本小区及周边停车位信息，得2分； 4项目配套的托幼、小学出入口周边设置非机动车停车位不 少于学生总数的10%，机动车停车位不少于学生总数的5%，接送 等候儿童的缓冲区域面积不小于200m，得3分

4.4.1【平面布局】住宅户内平面布局符合下列要求

4.4.1【平面布局1住宅户内平面布局符合下列要求： 1 户内设置门厅、过道等过渡性空间； 2 无前室的卫生间的门不正对餐厅或起居室。 4.4.2 【楼栋间距】楼栋间距符合下列要求： 1多层、高层住宅之间，主要居室直视距离不小于18m；

4.4.3【相邻住宅间距】避免相邻住户主要居室窗户之间产生对 视，评价总分值为6分，并按下列要求分别评分并累计： 1阳台之间、外凸窗户之间以及阳台与外凸窗之间的直视距 离不小于4m，得3分； 2 采用避免对视的措施,得 3 分。

4.4.3【相邻住宅间距】避免相邻住户主要居室窗户之间

4.5.1【公用电梯】公用电梯符合下列要求： 1设置安全监控设施； 2住宅建筑每单元至少设置1台可容纳担架的无障碍电 梯。 4.5.2【标识清晰】住区场所、建筑和设施设置标识，并符合下列 要求： 1场地、交通、建筑、单元入口及楼层、消防设施、应急疏散的 标识昼夜可清晰辨识； 2建筑至少在两个主要观察方向的立面上设置楼栋编号标 识。

4.5.1【公用电梯】公用电梯符合下列要求

4.5.3开关插座】照明开关与电气插座的设置，评价总

分，并按下列要求分别评分并累计： 1在入口门厅设置一般照明总开关，得1分； 2卫生间照明开关设置在门外一侧，得2分； 3厨房照明开关设置在门外一侧，得1分； 4照明开关的安装高度距地1.0m～1.2m，并选用带夜间提 示的面板，得2分； 5老年人使用的卧室或其他空间，低位插座高度设置在 0. 7m~0.8m之间,得 2分。 4.5.4【安全报警】住宅室内采取智能安防措施，评价总分值为8 分，并按下列要求分别评分并累计： 1在起居室、卧室、卫生间或厨房设置相关的安全报警系统， 得4分；

分，并按下列要求分别评分并累计： 1在起居室、卧室、卫生间或厨房设置相关的安全报警系统， 得4分； 2报警系统与物业服务接警或阳台报警设施联动，得2分； 与户门开启联动，得2分。

4.6.1【围护结构隔热】屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家 标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的相关要求。建筑围护 结构内表面无结露、发霉和返潮现象

4.6.2【热湿环境指标】建筑室

4.6.2热湿环境指标】建筑室内热湿环境满足现行国家标准《

用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T50785的要求，评价总分值 为16分，对于采用人工冷热源的建筑室内热湿环境，按下列第1、 2款分别评分并累计；对于采用非人工冷热源的建筑室内热湿环 境，按下列第3款评分： 1室内热湿环境评价等级为Ⅱ级，得5分；室内热湿环境评 价等级为I级，得8分； 2人工冷热环境局部评价指标冷吹风感引起的局部不满意 率（LPD1）、垂直温差引起的局部不满意率（LPD2）和地板表面温 度引起的局部不满意率（LPD3）评价等级为Ⅱ级，得5分；评价等 级为I级，得8分； 3建筑具备合理有效的自然通风等被动调节技术措施，在自 然状态下室内热湿环境符合人体适应性热舒适的要求。人体预计 适应性平均热感觉指标一1≤APMV<一0.5或0.5

4.6.3「建筑外遮阳设置建筑外遮阳设施,评价总分值为6分，

按下列要求分别评分并累计：

1设置固定或可调节外遮阳设施，得2分； 2可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的 25%，得2分； 3可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的

分，并按下列要求分别评分并累计： 1采用变频空调，得2分； 2主要功能房间的采暖，空调系统末端设置可独立调节装 置，评价分值为2分； 3卫生间设置独立的湿热环境调节设施，得2分； 4空调室外机安装位置对其他住户和环境不产生影响，得2 分。 4.6.5【热舒适环境监控】住宅室内设有热舒适环境指标监控和

显示系统，并保存完整的数据记录，评价分值为4分

5.1.1空气清新包括空气质量指标、污染源控制、通风换气和空 气质量监控。

表5.1.2空气清新指标体系

续表 5. 1. 2

5.2.1【基本指标】对室内甲醛、苯系物、TVOC等典型污染 行浓度预评估，且室内空气质量满足现行国家标准《民用建筑

行浓度预评估，且室内空气质量满足现行国家标准《民用建筑工程 室内环境污染控制规范》GB50325的要求。

.2【评分指标】优质的室内空气质量要求，评价总分值为1 并按表5.2.2的指标分别评分并累计：

分，并按表5.2.2的指标分别评分并累计

表5.2.2室内空气质量评分指标

5.3.1【材料】建筑材料和室内装饰装修材料的有害物质限值 足现行相关国家和行业标准的要求

5.3.1【材料】建筑材料和室内装饰装修材料的有害物质限值满

5.3.2【家具】住宅交付时配置的室内木家具产品的有害

值满足现行国家标准《室内装饰装修材料木家具中有害物质 量》GB18584的要求，塑料家具的有害物质限值满足现行国家 准《塑料家具中有害物质限量》GB28481的要求。

5.3.3【水封】卫生间排水系统设置水封，并符合下列要习

标识；在建筑出入口，可开启窗户、新风引人口周围10m范围P 止吸烟。

5.3.6【来源追溯】材料和家具的来源可追溯，评价总分值为4 分，并按下列要求分别评分并累计： 1建筑材料和室内装饰装修材料来源可溯，具有信息完整的 产品标签或现场抽检报告，包含有害物质含量信息及健康影响声 明，得2分。 2家具来源可溯，具有信息完整的产品标签或现场抽检报 告，包含有害物质含量信息及健康影响声明，得2分

5.3.6【来源追溯】材料和家具的来源可追溯，评价总分值

5.3.7中央吸尘住宅设置中央吸尘系统,评价分值为4分。

5.3.8【装修一体化】住宅装修采用土建装修一体化设计与施 评价分值为5分。

和串味倒灌现象，评价分值为3分。

5.3.11【通气系统】高层住宅卫生间排水系统设置与每层卫生间

通气管相连的专用通气立管，得1分，增加器具通气管，得3分 价分值为3分。

直为2分，并按下列要求分别评分开累计： 1在公共建筑入口、住宅单元入口设置防尘地垫和自闭门 得1分； 2在住宅入户门口设置防尘地垫，得1分。

5.4.1【室内新风】住宅室内采取新风换气措施，保证室内新风量 和换气次数，评价总分值为12分，并按下列要求分别评分并累计： 1起居空间设计新风量和换气次数的设计要求，评价分值为 分，并按下列要求分别平分并累计： 1）设计新风量不低于30m/（h：人），得2分；

2）设计通风换气次数不小于0.5次/h，得2分。 2烹饪空间设计换气次数不小于3次/h，得4分； 3坐便器隔间、盟洗空间或合并功能的卫生间的换气要求 评价总分值为4分，并按下列要求分别平分并累计： 1）设置机械或自然通风换气装置，得2分； 2）设计换气次数不小于5次/h，得2分。 5.4.2【空气净化】住宅室内设置具有空气净化功能的新风系统 或净化装置，评价分值为6分。 5.4.3【设备运行】空调、净化和通风等设备的运行与维护，评价 总分值为6分，并按下列要求分别评分并累计： 1有定期清洗设备、管道和风口的制度和记录，得2分； 2空调通风系统送风及风管内表面的卫生要求满足现行行 业标准《公共场所集中空调通风系统卫生规范》WS394的要求 得2分：

2）设计通风换气次数不小于0.5次/h，得2分。 2烹饪空间设计换气次数不小于3次/h，得4分； 3坐便器隔间、盟洗空间或合并功能的卫生间的换气要求 评价总分值为4分，并按下列要求分别平分并累计： 1）设置机械或自然通风换气装置，得2分； 2）设计换气次数不小于5次/h，得2分

5.4.2【空气净化】住宅室内设置具有空气净化功能的新风

1有定期清洗设备、管道和风口的制度和记录，得2分； 2空调通风系统送风及风管内表面的卫生要求满足现 业标准《公共场所集中空调通风系统卫生规范》WS394的要 得2分；

5.4.5【停车库】采用自然通风的地下停车库，评价分值

5.5。1【监测系统】设置空气质量指数监测系统，评价总分值为8 分，并按下列要求分别评分并累计： 1公共空间具有监测室内温湿度、PM2.5、CO2浓度、氧含 量等的空气质量监测系统，且具有房间内实时显示各污染物浓度、 存储至少一年的监测数据、参数越限报警及联动控制等功能，得6 分； 2住宅室内空气质量指数信息可用手机APP等方式定时向 住户推送，得2分。

控装置，当CO浓度超30ppm~40ppm时，排风设备能自动启动， 评价分值为5分。

5.5.3【问卷调查】对人住后的室内空气质量进行问卷调查，

用者对不良气味的不满意率低于15%，评价分值为5分。

6.1.1水质卫生包括给水水质卫生、给水排水系统、非传统水源 使用和水质检测。 6. 1. 2 水质卫生指标体系按表 6. 1. 2 确定

表 6. 1. 2 水质卫生指标体系

6. 2 给水水质卫生

活饮用水卫生标准》GB5749的要求，直饮水供水水质符合现行行 业标准《饮用净水水质标准》CJ94的要求。

6.2.2【生活热水】生活热水系统供水温度不低于55℃，设置抑 菌杀菌措施，评价总分值为18分，并按下列要求分别评分并累计： 1热水系统采用闭式系统，得4分： 2末端出水温度不低于45℃，得2分，不低于50℃，得4分； 3末端出水时间小于15s，得2分，出水时间小于10s，得4 分； 4设置消毒灭菌装置，得3分； 5有定期清洗和维护制度，得3分。

6.2.2【生活热水]生活热水系统供水温度不低于 55℃

6. 3 给水排水系统

6.3.1【标识清晰各类给排水管道和设备设置明确清晰的标识 防止误接，并采取措施防止误饮、误用。 6.3.2【水池水箱维护】建立开式供水系统维护管理制度，并每平 年对水池水箱清洗消毒1次。 6.3.3【管道维护】给排水管道无结露和漏损现象。

6.3.4【闭式供水系统】采用市政自来水水源时，建筑采用团式供 水系统，评价分值为10分。 6.3.5【输送管道】生活饮用水系统采用优质的给水管道和安装 工艺，没有二次污染，评价分值为9分。 6.3.6【卫生间给水系统】卫生间给水系统设置分水器配水的方 式，评价分值为12分。

12分，采用以下1项得12分

12分，采用以下1项得12

采用降板方式实现同层排水方式，并采用整体式淋浴盘； 采用墙排方式实现同层排水方式，并采用装配式墙面

6.4.1【中水使用安全】用于景观绿化的中水水质符合以下要

1用于景观的中水水质符合现行国家标准《城市污水再生利 用景观环境用水水质》GB/T18921的要求； 2用于绿化浇灌的中水水质符合现行国家标准《城市污水再 生利用城市杂用水水质》GB/T18920的相关要求。

6.4.2中水不户中水等非传统水源不进入住宅户内用 统,评价分值为12分

.5.1【水质检测制度物业服务部门制定水质检测制度，定期检 测各类用水的水质，评价总分值为15分，并按下列要求分别评分 并累计： 1 生活饮用水、直饮水每季度检测1次，得3分； 2 室内游泳池水质检测每月检测1次，得3分； 3 生活热水每季度检测1次，得3分； 4非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次，得3分 5有完整清洗消毒与水质检测数据记录，得3分。

7环境安静7.1一般规定7.1.1环境安静包括室外声环境和室内声环境。7.1.2环境安静指标体系按表7.1.2确定。表7.1.2环境安静指标体系指标名称设计阶段运营阶段分值室外噪声指标V控制项声环境规划J10室外声环境设备安装5施工组织5声环境质量提升10分户隔声控制项设备隔声控制项电梯布置J控制项室内声环境室内噪声指标V20围护结构隔声指标35设施噪声指标157.2室外声环境I控制项7.2.1【室外噪声指标】建筑室外环境噪声值符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096对应的声环境功能区要求。Ⅱ评分项7.2.2【声环境规划】项目有声环境专项规划，并进行声环境预评21.

7.2.3【设备安装】在设备安装及材料选用计划中有噪声振动控 制措施，评价分值为5分。 7.2.4【施工组织】在施工组织设计文件中有专门的声环境控制 及监测要求，评价分值为5分。

7.2.5【声环境质量提升】建筑室外环境噪声值低于现行国家

《声环境质量标准》GB3096所在声环境功能区限值要求3dB（A 5dB（A）之间得5分；5dB（A）以上得10分。

1分户墙和楼板的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪 声频谱修正量之和（R十C）>50dB，计权标准化声压级差与粉红 噪声频谱修正量之和（Dnt.w+C）≥50dB。 2分户楼板计权标准化撞击声隔声压级LnT.w≤70dB的要 求。

【设备隔声设备隔声符合下列

1公共设施设备，如变压器、水泵、风机、冷却机组、供热机组 等噪声源不与卧室、起居室等噪声敏感房间邻； 2对各类公共设施设备及其管路系统采取的降噪和隔振措 施有效；

7.3.3【电梯布置电梯设置符

电梯井道不紧邻卧室布置： 2电梯紧邻起居室布置时，采取的隔声和减振措施有效

标要求，评价总分值为20分，并按表中要求分别评分并累计

7.3.5【围护结构隔声指标】住宅建筑的外墙、外窗、户门、分户 墙、楼板的空气声隔声和楼板撞击声隔声符合下列指标要求，评价 总分值为35分，并按要求分别评分并累计： 1外墙的空气声隔声性能，其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和（Rw十C）>45dB，得5分： 2外窗的空气声隔声性能，其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和（Rw十Ct）>35dB，得5分； 3户门的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和（Rw十C）>30dB，得5分： 4分户墙的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱 修正量之和（Rw十C)>55dB.计权标准化声压级差与粉红噪声频 谱修正量之和（Dnlw十C）≥55dB，得5分； 5楼板的空气声隔声性能，其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和（R十C）>55dB，计权标准化声压级差与粉红噪声频谱 修正量之和（Dmt.w十C）≥55dB，得5分：

6分户楼板计权标准化撞击声隔声压级DnT.w≤65dB，得 分。

7.3.6【设施噪声指标】在门窗关闭的状态下，卫生器具

管道（包括雨水管道）、排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时 噪声不大于45dB，评价分值为15分

管道（包括雨水管道），排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时 噪声不大于45dB，评价分值为15分

8.1.1光照良好包括天然采光、人工照明。

8.1.2光照良好指标体系按表8.1.2确定

表8.1.2光照良好指标体系

蝶阀标准8.2.1【日照指标】住宅日照指标符合现行国家标准《城

1【日照指标】住宅日照指标符合现行国家标准《城市居住区

设计规范》GB50180的相关规定。每套住宅有1个居室、4 以上户型有2个居室达到日照标准要求。 2【太阳反射光控制】住宅主要居室窗台面受太阳反射光连 响时间不应超过30min。

8.2.3【采光指标1任宅室内天然采光标准值符合表8.2

3【采光指标1宅室内天然采光标准值符合表8.2.3的指 求,评价分值为12分。

表8.2.3住宅室内天然采光标准值

8.2.4【眩光防护】住宅设置防眩光措施水利施工组织设计 ，评价分值为8分：

1可控制的遮阳装置： 2透过率可控制的玻璃，最高可减少90%透过。 8.2.5【大进深空间采光】大进深的起居室或卧室75%以上面积 的采光系数不小于2%，评价分值为6分。 8.2.6【公共空间采光】公共空间采光，评价总分值为12分，并按 下列要求分别评分并累计： 1·电梯厅、公共走道等公共空间采用天然采光，得4分； 2地下室或伤车库采用天然采光，且地下室或停车库20% 以上面积的采光系数不小于0. 5%.得8分