设计构思：在室外环境上：本次老旧小区综合整治中，对原有无障碍坡道、台阶及扶手重新修补见新，原有道路由于弱电线路重新归置，遭到破坏，因此对原有道路上，主干路重新铺设沥青路，次干路铺装透水砖。原有围墙护栏锈蚀，路灯被破坏，草坪灯大部分损坏，因此，在本次设计中对原有锈蚀护栏进行除锈翻新、路灯维修翻新，对草坪灯进行更换，使得小区环境更加的怡人、和谱，对原有的无障碍设施进行维修维护，没有的新加无障碍设施，单元门入口以及楼梯间靠墙部位设置无障碍尼龙扶手，A视点原有道路环境B视点原有道路环境总平面图C视点翻新自行车棚B视点改造后道路环境楼道内新增无障碍扶手对原有老旧自信车棚翻新改造后的道路翻新后与改造后小区相呼应图名设计构思及室外环境改造后对比页次44

.1981.9223.09.301.481.7027号楼北立面图7号楼南立面图图名南、北立面图页次46

60厚复合聚氢酶保湿板建筑密对膏建筑密对膏密对膏密租此缝坑满用框30厚聚苯联粒30厚聚茉颗粒建筑密封膏88附框60厚复合采氢酶保湿板88P框建梵密对膏60厚复合硬流系氨用保湿板60厚复合硬案氢保温权连接管件建接营件窗口保温窗口节点阳台窗口节点连廊窗口做法照片窗口做法照片窗口做法照片阳台窗口做法照片图名节点详图2页次48

安全网标准海淀区兰园小区设计单位：中铁工程设计院有限公司审定人：李霜审核人：凌梅设计人：谢铮施工单位：中建一局集团有限公司图名海淀区兰园小区页次50

工程项目设计说明：一、项目概况：本项目为海淀区2012年老旧小区综合整治兰园小区项目，项目位于北京市海淀区马连洼路，小区建于1990年，现状无外保温，根据建委的安排，不涉及抗震加固改造，只做节能改造，总建筑面积约14.23万平方米，二、工程特点：本项目小区住房外墙无保温，建筑能耗高，冬冷夏热，不节能。建筑立面老化严重，抹灰层整体脱落。居民私搭乱建现象严重，占用消防车道。绿化植被维护不当，造成社区内土地裸露现象严重，小区配套设施不完善，路面状况差，绿地、停车位等无合理规划：社区内自行车棚垂待翻新：缺失照明设备、消防设施、信报箱等。本次改造，建筑做节能保温处理，外墙粉饰，美化建筑立面：拆除私搭乱建：补建绿化植被：清理乱堆物料；完善公共设施等措施全面提升小区环境品质。为居民提供更舒适宜居的生活环境。三、设计依据1、甲方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书，2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定，兰园小区工程项目改造内容甘国小区（兰园小区单体节能改造社区环境改造外墙保温路面翻新硬化外窗节能改造DBE家R绿化补植停车位规划西城美食城屋面保温防水热计量改造无障碍设施改造防雷接地公共设施修整拆除更换雨落管室外管线改造外墙粉刷楼梯扶手翻新楼道内墙粉饰O大出店项目区位图图名项目设计说明、区位图页次51

海淀区太平路44号院设计单位：中铁工程设计院有限公司审定人：李霜审核人：凌梅设计人：郝洋施工单位：中建二局集团有限公司图名海淀区太平路44号院页次60

工程项目设计说明：一、项目概况：本项目为海淀区2012年老旧小区综合整治太平路44号院项目，项目位于北京市海淀区北太平路，小区建于1965年，现状无外保温，根据建委的安排，不涉及抗震加固改造，只做节能改造，总建筑面积约4.75万平方米，二、工程特点：本项目小区住房外墙无保温，建筑能耗高，冬冷夏热，不节能。建筑立面老化严重，抹灰层整体脱落。居民私搭乱建现象严重，占用消防车道。绿化植被维护不当，造成社区内土地裸露现象严重。小区配套设施不完善，路面状况差，绿地、停车位等无合理规划：社区内自行车棚垂待翻新：缺失照明设备、消防设施、信报箱等。本次改造，建筑做节能保温处理，外墙粉饰，美化建筑立面：拆除私搭乱建：补建绿化植被；清理乱堆物料：完善公共设施等措施全面提升小区环境品质。为居民提供更舒适宜居的生活环境。三、设计依据1、甲方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书；北大甲路2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。日家太平路44号院工程项目改造内容大甲路单体节能改造社区环境改造平路44号院外墙保湿路面翻新硬化深石东路外窗节能改造绿化补植屋面保湿防水停车位规划东小区热计量改造无障碍设施改造青西量6号联京铁家园防雷接地公共设施修整拆除更换雨落管座内管线改造大成北里路外墙粉刷楼梯扶手翻新楼道内墙粉饰BR项目区位图图名项目设计说明、区位图页次61

0(2)????10)?29)D.392338933602900.3331.330039303.328.3923908230039292)17号楼地下室平面图1(2)(3)6)??0)9?210024002400240F100200074002431210048021002400E0.00C293917号楼首层平面图图名地下室平面、首层平面图页次66

二、抗震加固图名抗震加固页次71

设计构思：本次设计为单体改造设计既要考虑改造后单体沿街效果，同时要考虑与周边未改造住宅的立面呼应关系，所以从以下几个方面考虑：1、保持原有裁市风貌2、与同小区周边建筑相协调3、还原住户的居住记忆4、改造后耳目一新抗震节能改造前抗震节能改造后抗震节能改造前抗震节能改造后图名单体楼抗震节能改造前后对比页次74

设计构思：农光里17号楼平面上通过外套式加固方案在保证抗震加固这一宗旨的同时为居民增加使用面积，最大化地提升本工程的现实意义。立面上通过壁柱、屋顶及旭伟业装饰公司线脚的处理实现经典的立面三段式构图：首二层线脚的局部跳动增添立面层次；局部窗口增加窗套抗震节能改造前抗震节能改造后丰富建筑细节：空调机位统一安置，统一设计，通过精致的金属格栅，在细节上提升建筑整体形象。抗震节能改造前抗震节能改造后图名单体楼抗震节能改造前后对比页次84

抗震节能改造前抗震节能改造后抗震节能改造前抗震节能改造后图名单体楼抗震节能改造前后对比页次85

1237O1014?16182021OCAA124??16?首层平面图3O???C249?1607192122标准层平面图图名首层平面图、标准层平面图页次87

南立面图224.716K7.71 6K北立面图1图名立面图页次89

通州怡乐园二区26号楼

设计构思：26号楼抗震加固改造采用外套圈渠构造柱并在走廊和楼梯间增设混凝土板墙，该加固方式可增加房屋整体性，提高其抗震能力，且造价低，施工周期短，对居民生活影响较小。26号楼建筑立面改造依托内部的空间需求，通过材质、色彩的运用形抗震节能改造前抗震节能改造后成特定的建筑风格，注重加强细部处理，屋顶、空调栏板的重新组合都体现出现代感。建筑改造完成后，居民居住环境得到很大程度改善并且提升福感。抗震节能改造前抗震节能改造后图名26号楼抗震加固节能改造前后对比页次93

245)7CA346)8怡乐园二区26号楼改造后首层平面图1)23?C2341怡乐园二区26号楼改造后标准层平面图图名26号楼改造后平面图页次

679CA(S)26号楼改造后屋顶平面图改造后屋顶图名26号楼屋顶改造页次96

工程项目设计说明：一、项目概况本项目为大兴区老旧住宅抗震节能综合改造项目，项目西临兴丰南大街，北临清源路改造工程涉及的住宅属于上世纪80年代前后建设的住宅，小区归属于大兴区兴丰街道，其中建于1977年4号楼做抗震加固。二、工程特点钢筋混凝土外套加固工程。改造后房屋的外立面颜色、材质、风格等建筑元素与小区及周边环境统一协调：整治后的小区居住环境达到为百姓改善房屋安全和舒适度的基本要求。三、设计依据1、甲方提供的地形图，红线图、设计任务书：北京市城市规划管理局审核的《地形图》，2、国家及北京市现行的有关建筑设计规范、标准和规定，清滤路清源路清源大兴区富强东里4号楼改造内容MANT大南三中单体加固节能改造楼本体加固拆除更换雨落管外墙外保温外墙粉刷富强东里4号楼屋面保温防水楼道内墙粉饰及线缆归槽兴丰大街统一空调护栏更换节能门窗屋面平改坡更新信报箱水绿绿烤热计量改造配置安全防范设施东森防雷接地无障碍设施改造项目区位图图名项目设计说明、区位图页次100

设计构思：本工程是钢筋混凝土外套加固工程。该方法具有施工筒便，噪意小、粉尘污染少、不破坏原有室内装修和结构，减少入户量等优点。在显著提升抗震性能、达到节能目标要求的同时，可大幅缩短施工工期，建筑立面一一为延续历史文脉并和周边域市建筑色彩协调，选用深橙色作为改造主色调，通过屋顶及线脚的处理，实现经典的立面三段式构图：为突出其风格及对平改坡屋面，底层运用仿石涂料的机理，中间选用活液的深橘色，与上端黄色形成强烈的色彩对比：空调机位统一安置，通过精致的金属格栅，在细节上提升建筑整体形象。抗震节能改造前抗震节能改造中抗震节能改造后图名抗震加固节能改造前后对比页次101

530018002700330036905412168270033003.30021002100卧室卧室M阳台阳台阳合53210021001200600940150086086015009405300180027003300330033070033003300抗震加固节能改造前单元平面图抗震加固节能改造后单元平面图图名抗震加固节能改造前后单元平面图页次102

三、节能改造图名节能改造页次107

设计构思：在本次改造中，我们将延续小区原有的色彩体系进行设计，保留原有的立面细部构造，充分挖掘原有立面的闪光点，沿长安街立面，通过对现状阳合的曲线线条的强调，形成主体墙面上的色带，使其自身特色突出鲜明。这样既保留了原建筑建造年代的印迹，延续了小区的历史文脉，也使其造型更加生动、活泼。节能改造前节能改造后节能改造前节能改造后图名单体楼节能改造前后对比页次110

(2()(2) (3)44 :HOOD?O翠微17号B座首层平面图翠微17号B座二层平面图翠微17号B座标准层平面图图名翠微17号B座平面图页次111

I18.90=22.2=24.49.III=21.400,13.299=22815.398山2.40III5.300,III110.8004.28aAG2.79.翠微17号B座立面图33.0924.5002L.92,13.290,15.39,.11.199翠微17号B座立面图图名翠微17号B座立面图页次112

朝阳十里堡北里31号楼设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司审定人：徐游审核人：窦志设计人：杨勇施工单位：北京市城乡建设集团第八建筑工程公司图名朝阳十里堡北里31号楼页次114

设计构思：建筑外立面改造考虑分段处理，并选取以咖啡色为主的立面色彩，摆脱建筑原有单一色调，使其与城市色彩相协调。其中建筑下端采用深灰色涂料，上端采用咖啡色涂料，再由白色阳台串联整体，形成温和、统一的立面色彩、使之简约且富有现代感。节能改造前节能改造后节能改造前节能改造后图名单体楼节能改造前后对比页次116

23?8(3)221)13801361300DR3300276033001300236?十里堡北里31号楼首层平面图132700300330035003300270033003300330033002700A30023十里堡北里31号楼标准层平面图图名首层平面图、标准层平面图页次117

十里堡北里31号楼屋顶平面图KTKKX十里堡北里31号楼南立面图图名屋顶平面图、立面图页次118

朝阳区柳芳南里小区设计单位：北京国科天创建筑设计院审定人：陈仲全审核人：李鸿博设计人：崔琪施工单位：北京市朝阳田华建筑集团公司图名朝阳区柳芳南里小区页次120

工程项目设计说明：一、项目概况：本工程为朝阳区柳芳南里节能改造工程，项目南临首都机场高速，北到柳芳街，东临左家庄西街，西到西坝河南路。建设单位：北京市朝阳区建委。该项目住宅楼建成于70~90年代，总建筑面积为131870.31平方米。共有住宅楼17栋，楼号分别为：1~4号、6~11号、13号、16、17号、19号二、工程特点：柳芳南里节能改造项目是朝阳区节能改造试点工程。本项目小区住房外墙无保湿，导致建筑冬冷夏热、能耗高：建筑为平屋顶，屋面保温防水老化，无防雷设施：路面偶破损且较窄，塌陷、凸起现象：下水井盖破坏、小区内乱停车现象严重，且车位严重不足。本次对该小区建筑做节能保温处理，外墙粉饰，现有空调室外机按原位拆装，更换单元门，更换屋面雨水管，三、设计依据：1、原香河园街道柳芳南里小区工程设计蓝图及现状。2、甲方有关本工程调整后确认的改造设计方案及工程改造任务书，23、各级政府相关的文件、政策。4、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。朝阳区柳芳南里小区工程项目改造内容柳芳南里小区单体节能改造外墙外保温屋面保温防水星面保温防水更换节能门窗SEWER拆除更换雨落管外墙粉刷项目区位图图名项目设计说明、区位图页次121

5号、6号、7号楼首层平面图5号、6号、7号楼标准层平面图图名首层平面、标准层平面图页次123

滋水做法参见08BJ51平星 47108J211女儿境做法参08BJ5110BJ211常上口44薄水室上口10BJ21110BJ211蜜下口节能窗改造后女儿墙节点窗台节点粘贴头预制件散水0.600无地下室墙基节点无地下室墙基改造后节能窗改造后图名节点详图页次125

昌平区南环里东区设计单位：北京军都晨宇工程设计有限责任公司审定人：李丰审核人：孙汉忠设计人：张蕾、洪刚、张冬莲、于立志、王秀玲、龚庆施工单位：中集建设集团有限公司图名昌平区南环里东区页次126

昌平区南环里东区工程项自改造内容

设计构思：披屋面改造遵循尽量保留原有细部设计手法并合理改进的原则，新增坡屋面的瓦屋面为合成树脂瓦，坡屋面新增瓦屋面条，在原屋面及相应排水系统不变的情况下根据现在坡屋面增加或移动雨水管。由于1号、2号、3号住宅楼为点式住宅楼，屋面外轮廊形状复杂，四坡屋面屋脊较多，为了保证圈梁生根在外墙位置阳台屋面板改造后变为防水挑格的一部分。12号楼平改坡改造中12号楼平改坡改造后图名单体平改坡改造1页次128

3号楼平改坡改造中3号楼平改坡改造后3号楼平改坡改造后3号楼平改坡改造后图名单体平改坡改造2页次129

J7.49田田田4.599田田田田田田田田田田C.3田田田?B3号楼侧立面图田A14.52田田(5)(7)163田田田田1.703号楼坡屋顶平面图日田.333号楼北立面图图名屋顶平面、立面图页次130

擦条、问距评见结构面合成树照瓦钢星架3厚高聚价改性源青卷材防水层两道，廖至钢架上缘1:3水泥砂浆找平层20罩轻集料流凝土找1%效最落处30罩防水手头做法详见08BJ51在累厘面上做3厚高系物改性活青悬树防水层一道原屋面建筑做油原结构图架原星面衣坡屋顶改造中拆除女儿墙新做天沟防水节点坡屋顶改造后坡屋顶改造前图名节点详图页次132

工程项目设计说明：一、项目概况：本工程为东城区东直门外大街31受楼节能改造工程，项目南临东直门外大街，北侧为华逸天伦水世界，东临春秀路，西侧为东湖别墅区，建设单位：世源公司和中国电子幕材华北公司。该栋住宅楼建成于90年代，总建筑面积为9307.50平方米，地下两层，地上为16层，建筑高度为52.100米，层高一~十六层均为2.700米，结构形式为剪力墙结构，本楼只做节能改造，不考虑抗震加固改造。二、工程特点：本楼外墙为钢筋混凝土墙，又无保温，建筑冬冷夏热，能耗很高：建筑为平屋顶，屋面保温防水老化，无防雷设施；居民私搭乱建现象严重，机动车乱停乱放，占用消防车道；小区绿化大部分被破坏，硬质铺地损坏严重，需重新铺装，本次改造，建筑做外墙屋面节能保温处理，将建筑原有外门窗进行更换，屋面防水系统进行改造，更换单元门，更换屋面雨水管，外墙粉饰，美化建筑立面，补建绿化植被，道路重新铺装，三、设计依据：1、原东直门外大街31号楼工程设计蓝图及现状。东直门外小街2、甲方有关本工程调整后确认的改造设计方案及工程改造任务书，东湖国际公寓A座3、各级政府相关的文件、政策，万国公寓春秀路4、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。东直门街3东直门外大街31号楼工程项目改造内容东外综合小单体节能改造北京东湖剑墅区写字楼报刊享外墙外保温东直门外大街屋面保温防水更换节能门窗东直门外大拆除更换雨落管外墙粉剧建筑采暖系统热计量项目区位图图名项目设计说明、区位图页次134

图列：6O空调主外架3106空调冷媒调=80，中心距地22003393300无障毒妆1.403EO332301001O首层平面图图名首层平面图页次136

图列：O?O空调室外机10100空调冷媒调=80，中心距地22001308E3399300181001OO标准层平面图图名标准层平面图页次137

330013002732.30936330033003399330016586虚预平面图OB)33023389屋顶平面图图名屋顶平面图页次138

南立面图北立面图图名南立面图北立面图页次139

工程项目设计说明：一、项目概况房山区北关东路12号楼节能改造工程位于北京市房山区北关东路，该楼为5层的砖砌体结构房屋，建筑面积共3278平方米，北关东路12号楼节能改造工程于2012年峻工并交付使用，二、工程特点北关东路12号楼节能改造项目是北京市房山区建筑抗震节能及热计量综合改造的重要工程，本工程改造前外墙无保温，建筑内冬冷夏热、能耗高水质标准，居住舒适性低，本次改造内容主要包括外墙外保温、更换节能门密、新建空调板、重做屋面面层等。改造完成后，本工程建筑节能能够满足现行规范、条例的要求，建筑外立面焕然一新，居住舒适度得到很大程度的提升三、设计依据良乡影刷院北京市公安1、北京市规划委员会审定的设计方案。局房山分局意乐园，拱辰西里房山派出所2、甲方确定的本工程方案设计及相关函件，建设工程设计委托合同。3、现行国家有关建筑设计规范、规程及规定等。以0北京电力设备总厂电业中学北关东路良乡医院房山商业大12号楼楼良乡高场北京昊康北关东路12号楼节能改造项目改造内容服装城。达药店北关东路多宝路北关西路北关东路。大厦3号楼文化伟达批发单体节能改造拱辰大厦文化路6路9号楼昊天家园外墙外保温建筑外墙新增80mm厚无机发泡保温板科豪大厦美爽美购更换节能门窗特中心北京鑫顺恒业原有外门窗拆除后更换塑钢双玻密户聪慧里机电设备有。屋面面层新建屋面面层，防水卷材采用聚乙烯丙纶限责任公司庄昼夜市田氏大夏二街村中国联通房山外墙粉刷采用红色和白色涂料对外墙重新粉刷港海餐厅文化路1良乡营业厅拆除更换雨落管原有雨落管拆除，更换≤50的PVC管更换空调板更换成品空调板，空调机位置统一规划项目区位图临建改造原有临建外窗拆除重建，石棉瓦屋顶更换为彩钢板楼梯间内墙粉剧防雷接地图名项目设计说明、区位图页次143

设计构思：北关东路12号楼的节能改造涉及增加外墙外保温、更换节能门窗等，切实提高了建筑保温性能。结合建筑现状，针对临建的整改、以及空调机位统一规划、拆除更换雨水管等使建筑外立面变的干净整齐，建筑立面重新粉刷，采用红白相间的整向划分，展现出清新、独特的建筑风格，而且与周图环境很好地相融合。改造完成后提升了建筑品质，居民的居住舒适度也得到很大程度改善。节能改造前节能改造后图名北关东路12号楼节能改造页次144

日日日日日日日 市中TT1北关东路12号楼改造后南立面图日日0000日日000II00II0m0I00北关东路12号楼改造后北立面图图名北关东路12号楼立面改造页次145

四、老旧小区综合改造施工工序示意图门头沟区月季园一区朝阳区农光里17号楼西城区展览馆路4号楼图名社区环境改造页次148

拆除外墙上的附着物粘贴外保温板节能改造前抹面胶浆底料节能改造后屋面平改坡涂料饰面层图名单体节能改造施工工序页次149

明旭伟业装饰公司加固前拆除外墙上阳台等附着物预制构件的安装及混凝土浇筑装配式外套加固改造前预制构件的安装及混凝土浇筑装配式外套加固改造后质感涂料饰面层预制构件的安装及混凝土浇筑图名单体装配式外套加固改造施工工序页次150

工程技术加固前拆除外墙上阳台等附着物现浇外套混凝土结构现浇式外套加固改造前现浇外套混凝土结构外套式外套加固改造后贴装饰保温一体板现浇外套混凝土结构图名单体现浇式外套加固改造施工工序页次151