2. 0. 15 调适

2. 0. 15 调适

通过建筑用能系统的优化，与用能需求相匹配，使之实现高 效运行的过程

2.0.16合同能源管理

通过为用户提供节能诊断、融资、改造等服务、减少建筑运行 中的能源费用建筑造价、预算、定额，分享节能效益以实现回收投资和获得合理利润的 一种市场化服务方式。

2.0.17非传统水源

不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、 雨水等。

3.1.1供暖、通风与空调系统、电气系统、给水排水系统、监测控 制与能源管理系统的设计、施工、试运转及调试、验收、检测、维 修、调适和评定等技术文件应齐全并保存完好，应对照系统的实 际情况核对相关技术文件，保证技术文件的真实性和准确性。下 列文件为必备文件档案，并作为节能运行管理、责任分析、管理评 定的重要依据： 1供暖、通风与空调系统、电气系统、给水排水系统、监测控 制与能源管理系统的竣工图、修记录及设备明细表； 2主要材料、设备的技术资料、出厂合格证明及进场检（试） 验报告； 3仪器仪表的出厂合格证明、使用说明书和计量用仪表的 校正记录； 4隐蔽验收检查记录和必要的图像和影像资料； 5设备、风管系统、制冷剂管路系统、水管系统、电气系统 给水排水系统、监测控制与能源管理系统的安装及检验记录； 6供暖与空调系统冷、热量记录； 7供暖、通风与空调系统、电气系统、给水排水系统的运行 用能能耗记录； 8采用地源热泵系统时，水文地质勘察资料以及岩土热响 应试验报告。

3.1.2应建立运行管理档案，各种运行管

故分析及其处理记录、运行值班记录、维护保养记录、年度能耗统 计表格和分析资料等。不停机运行的系统，还应有交接班记录 等。原始记录应填写详细、准确、清楚，并符合相关管理制度的要 求，填写人应签名。

3.1.3巡回检查应定时、定点、定人，并做好原始记录。采

3.1.3巡回检查应定时、定点、定人，并做好原始记录。采用计 算机集中控制的系统，可用定期打印汇总报表和数据数字化储存 的方式记录并保存运行原始资料

明，以及不同工况设置等，应作为技术资料管理。上述技术资料 的制定除业主自身拥有相应能力的专业技术人员外，可委托设计 单位或社会服务机构承担，并在实践中不断予以完善。

业培训及节能教育，经考核合格并取得相应证书后才能上岗。运 行管理部门应建立健全管理和操作人员的培训、考核档案。有关 管理和操作人员的电子档案应按年度备案

3.2.3管理和操作人员应责任明确，熟悉其所服务的供暖

与空调系统、电气系统、给水排水系统、监测控制与能源管理系 统，做好系统节能运行的日常工作，并对系统运行和管理的整改 提出意见和建议。

3.2.4有关管理和操作人员的薪资应挂钩管理水平，并形成可

中成绩突出的集体和个人给予

3.3.1运行管理部门应建立健全设备操作规程、空调期和供暖 期常规运行调节方案、机房管理、水质管理等相关规章制度。 3.3.2运行管理部门应建立健全岗位责任制、安全卫生制度（包 含突发事件应急处理预案）、运行值班制度、巡回检查制度、维修 保养制度和事故报告制度等规章制度

3.3.3，运行管理部门应建立健全按用户使用能耗公示与类

3.3.4运行管理部门应定期检查有关规章制度的执行情况

运行管理部门应定期检查有关规章制度的执行情况。

.3.6运行管理部门应对系统的运行状况、设备的完好程度、 毛状况、节能改进措施等进行空调期、供暖期与年度运行总结 分析。

3.3.7在设备工作期内，运行管理部门应根据合同或服务

充分利用设备供应商提供的实时监控服务、保修服务、售后服务 以及配件供应等技术支持手段，以保证设备处于良好的运行 状况。

同能源管理等工程项目，签订的合同应妥善管理存档，文本中应 明确量化实施结果或验收标准和有效期限。在执行合同时对相 关技术条款的争议可由有资质的检测机构进行检验；在合同有限 期限内，无合理理由不应追加投资或重复投资

4.1.1在保证室内环境健康、用户舒适的基础上，应遵循“按需

4.1.1在保证室内环境健康、用户舒适的基础上，应遵循“按需 供应”的运行原则，实现建筑设备系统节能运行。 4.1.2应根据气候环境变化及建筑使用功能特性、建筑设备系 统性能、客户需要，经技术经济分析，制定建筑设备系统的全年节 能运行方案

4.1.3建筑系统运行维护应包括综合效能调适、运行维护和运

，1.3建筑系统运行维护应包括综合效能调适、运行维护和 行维护管理等环节。

技术标准》JGJ/T288的有关规定

4.2供暖、通风与空调系统

4.2.1供暖、通风与空调系统运行参数的设置应有利于实现系 统的高效运行。 4.2.2对于采用集中供暖、集中空气调节系统的建筑，其室内运行 设定温度，冬季不得高于设计值2℃，夏季不得低于设计值2℃。 4.2.3供暖、通风与空调系统应符合国家现行标准《公共建筑节

4.2.2对于采用集中供暖、集中空气调节系统的建筑，其室P

进行技术经济的综合分析，以明确进行设备的更换或系 改造。

改造。 4.2.4供暖、通风与空调系统间歇运行时，应根据气象与空调负 荷状况，考虑建筑围护结构保温隔热性能，确定合理的开停机 时间。

.2.5可再生能源系统同常规能源系统并联运行时，在保证

规律，及时调整系统运行方式，以保证安全可靠和较高的

规律，及时调整系统运行方式，以保证安全可靠和较高的能源综 合利用率。

4.2.7在满足室内空气参数控制要求时，冰蓄冷空调水

4.2.8供暖与空调水系统配置的冷（热）水泵、冷却水泵，

国家现行标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和《清水离心 泵能效限定值及节能评价值》GB19762的规定，不符合节能规定 的设备、系统，应进行更换或改造

特性相匹配，同时，应使水泵的运行工况点处于性能曲线

特性相匹配，同时，应使水泵的运行工况点处于性能曲线的高效 率段区间，且不低于水泵最高效率的90%

参数实现全新风或可调新风比运行，宜根据新风和回风的 制新风量和工况转换。在条件适宜时，宜采用诱导式通风 风等建筑降温技术，实现系统节能运行

4.2.11建筑使用时宜根据气候条件和建筑空调负荷特

4.2.11建筑使用时宜根据气候条件和建筑空调负荷特性充分 利用夜间新风预冷。

4.3.2各相负载应均衡调整，配电系统的三相负载不 应大于15%

应大于15%。 3.3容量大、负荷平稳且长期连续运行的用电设备，宜采取天 功率就地补偿措施，低压侧电力系统功率因数宜为0.93一 98。

4.3.4应定期对谐波进行测量，超出限值宜采取技术措施治理。

4.3.6电梯系统宜根据使用情况适时优化运行模式

4.4.1给排水系统运行过程中，应按水平衡测试的要求进 行，降低管网漏损率

4.4.2给水系统运行过程中，用水点供水压力不应小于用

用水器具》CJ164及《节水型产品通用技术条件》GB/T18870要 求的产品

4.4.5节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求

4.5设备监控与能源管理

4.5.1建筑设备监控系统宜包括冷热源、供暖通风和

4.5.1建筑设备监控系统宜包括冷热源、供暖通风和空气调节、 给水排水、供配电、照明、电梯等，并宜包括以自成控制体系方式 纳入管理的专项设备监控系统等。

5.1建筑设备监控系统宜包括冷热源、供暖通风和空气调节

4.5.2建筑设备监控系统的

.5.2建筑设备监控系统的 控模式应与建筑设备的运行上 目适应，并具有向建筑内相关集成系统提供建筑设备运行、维折 管理状态等信息的条件

4.5.3建筑设备监控系统设计应符合国家现行标准《建筑设备

4.5.4供暖空调系统应按照《公共建筑节能（绿色建筑）设计标

进行最优设备启动、停止自动控制；或者操作人员根据使用者价 息时间变化，按节能要求进行手动启停控制。

4.5.6供暖空调系统部分负荷运行时，未运行设备的电动阀应

4.5.9建筑能源使用情况宜根据建筑能效监管系统进行监测、 统计和评估

4.5.9建筑能源使用情况宜根据建筑能效监管系统进行

4.6智慧物业管理平台

4.6.1公共建筑宜根据物业管理需求设置智慧物业管理平合， 宜包含安防系统、出入口管理系统、公共广播系统、设备监控和能 源管理系统等资源的接入和统一管理

6. 2 平台宜具备的功能包括以下几个部分： 1 统一身份认证； 2 资产管理； 收费管理；

4基础资料管理； 5智慧物联（包含公共安全系统、设备管理系统、能源管理 系统等的接入）； 6运行管理（包括维护、保修、告警、运行策略控制等）： 7综合服务（包含人员排班、工单派发、信息发布等）。 4.6.3设备监控和能源管理系统应能接入管理平台，实现相关 言息的采集、数据统计、分析、对比及报表汇总功能，并能实时查 看各个设备运行状态等数据信息。

4.6.4平台应支持PC端及移动端APP使用，支持各种客户端 之间的信息实时同步。

5.1.1对于公共建筑暖通空调系统关键设备冷热源

对子公共建筑暖通空调系统天键设备冷热源机组，运行 管理单位接管前需接受生产厂家专业技术人员全面的技术培训， 运管人员培训合格后方能上岗操作。 5.1.2建筑功能或运营管理方发生变化后，建筑能源设备系统 应进行共能运德沃

管理单位接管前需接受生产厂家专业技术人员全面的 运管人员培训合格后方能上岗操作。

5.1.2建筑功能或运营管理方发生变化后，建筑能源设备

5.2冷热源机组的调适

5.2.1对公共建筑暖通空调系统的冷热源机组，运行管理单位

5.2.1对公共建筑暖通空调系统的冷热源机组，运行管理 需全面掌握设备技术资料，应包括但不限于：冷热源机组使 明、性能参数、通讯协议、维修操作手册、维修保养手册、节能 手册。

5.2.2对公共建筑供暖空调系统的冷热源机组，运行

后需结合负荷需求、设备性能曲线、自动控制策略、能耗监测系 统、附属设备等，对机组及冷热源系统进行调适，确保机组达到铭 牌的能源效率等级；采用电制冷机组时，其电冷源综合制冷性能 系数（SCOP）达到合理范围，逐步优化调适匹配该建筑负荷变化 持点的节能运行策略，并形成易上手学习的可见文件。 5.2.3运行管理应按生产厂家要求制定详细的冷热源机组节能

5.2.3运行管理应按生产厂家要求制定详细的冷热源

寸空垢系玩的 配系玩，运行 管前需进行全面的物理性能验收，确保设备设施物理性能达到 土要求。跟节能相关的验收要点如表5.3.1所示

表5.3.1输配系统移交节能验收要点

5.3.2对于供暖、通风与空调系统的输配系统，运行

5.3.2对于供暖、通风与空调系统的输配系统，运行管理单位接 管后应对水系统、风系统进行调适，应结合输配系统实际情况，结 合系统节能措施，如变频器、管路平衡系统、自控系统等，确保输 配系统始终保持高效运转，并形成适用于该建筑负荷变化特点的 输配系统节能运行策略。

详细的节能运行管理方案、维护保养方案，并严格执行

5.4建筑设备监控系统的调通

5.4.1对于建筑设备监控系统，运管单位接管前应该对系统进 行全面验收，如果运管单位人员不具备相关能力，应聘请第三方 专业人员配合移交验收

5.4.1对于建筑设备监控系统，运管单位接管前应该对系统进

5.4.2对于供暖、通风与空调系统的监控系统，运管单位接管后

立配备专业人员进行管理，并进行节能调适，调适工作应持续望 空调李以及供暖季，确保监控系统能完全匹配冷热源系统、辑 系统，能完全实现设计功能，并形成适用于该建筑负荷变化特 的节能运行控制策略。

4.3对于供配电、电梯、照明、给水排水设备的监控系统，运管 位应定期对设备的运行数据进行分析，根据实际运营情况，调 设备运行策略

5.4.4对于配置了建筑设备监控系统的建筑，运管单位需制定 匹配建筑设备监控系统的节能运行管理方案、维护保养方案，考 核制度，并严格执行。

5.4.4对于配置了建筑设备监控系统的建筑，运管单位需

5.5智慧物业管理平台的调运

5.5.1对于平台智慧物联功能，应将设备管理和能源管理系统 接入平台，采集各系统数据，在平台上能够实时反映当前接入的 机电设备基本信息，能够实时反应设备运行状态，利用大数据、可 视化的数据分析对比，实时掌握设备信息制定不同的节能管控 策略。

使用率，利用信息化工具、大数据等提高机电设备系统的运行管 理效率。

6.1.1 运行人员应熟悉主要设备的各项技术要求及重要运行 参数。 6.1.2 运行季开始前，应按操作程序对主要设备进行全面检查 和调试，并填写相关检查报告。 6.1.3 应定时检查监测数据及手动记录数据的有效性和完 整性。 6.1.4 运行季结束后，应按设备相关要求进行维护保养 6.1.5 运行季结束后，系统中除需长期供电的设备与部件外，其 他均应断电 6.1.6 运行管理部门应按运行周统计能耗数据，并按运行季或 年度提出供暖、通风与空调系统运行能效指标，提出建筑用能与 使用资源分析报告。

6.1.6运行管理部门应按运行周统计能耗数据，并按运

手度提出供暖、通风与空调系统运行能效指标，提出建筑用能 使用资源分析报告。

6.2供暖、通风与空调系统

6.2.1舒适性供暖、空调的冷热源设备应符合下列运行原

6.2.工舒适性供暖空调 外墙上门窗可开启面积与所在房间外墙面积之比大于等于 .1的建筑，或设置有效的机械通风的建筑，或单层建筑面积小于 等于1000m的建筑，当室外干球温度大于等于16℃时，不宜开启 供暖系统的热源设备；当室外干球温度小于等于26℃时，不宜开 启空调系统的冷源设备。

统负荷的变化合理调整机组运行台数。对于联供系统，多台机组 并联运行或者与可再生能源耦合运行时，需要根据当前负荷的实 际情况与各主机的负荷效率特性和当地的气价及电价的关系，选 择一种最佳的主机运行台数及开度组合，以达到系统的最佳经济 运行目的。

6.2.3联供系统的发电机在夜间市电低谷电费运行其

负荷小于50%，且时间大于3h，建筑用冷部位有其他冷源服务 时，应停止发电机组运行

6.2.4制冷设备机组的出水温度宜根据室外气象参数和除湿负 荷的变化进行设定。

2.4制冷设备机组的出水温度宜根据室外气象参数和除湿负

的运行参数，并及时调整和修正运行参数的设定值，使机组始终 处于高效、节能、经济的运行状态

应根据实际室内人员需求进行调节，并应符合现行国家标准《民 用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定

2.7采用排风能量回收系统运行时，应根据实际应用情况制 圭合理的控制策略

6.2.8冷水机组冷凝器侧污垢热阻宜根据冷水机组的冷

6.2.8冷水机组冷凝器侧污垢热阻宜根据冷水机组的冷凝温度

6.2.9板式换热设备的换热片（板片）、容积式换热设备的

热交换器或螺旋管热交换器及相关附属设备，定期进行结垢检 查、清除、处理或更换

6.2.10对冷热源系统的保温隔热性能，每月应进行1～2

期检查、维护或更换，以确保设备的保温隔热性能无明显下降

运行季开始前，应对未端设备的风机、盘管、阀门、过滤器、电气控 制装置等进行检查

实行节能运行；在保证系统运行安全的前提下，变频的方式宜采 用一级泵变频系统；对采用定频方式运转的水泵，宜进行水泵变 频改造。

6.2.13当水系统的冷水（制冷）供回水

水温差较小时，应在不影响系统的水力平衡的条件下，采取有效 措施降低水泵的输出流量；当系统的使用功能或负荷分布发生变 化造成系统的温度明显不平衡时，应对水系统进行平衡调试，使 水力失调率不超过15%。

6.2.14循环冷却水系统运行中，应确保冷却水节水措施运行良

6.2.15对冷（热）

统水质》GB/T29044，进行年度日常维护、管理、监测和处理，使运 行水质达标。

6.2.17冷机及冷却塔数量为多台时，冷却塔宜采用整体式运

控制，在保证设备正常运行的前提下，宜降低冷却水系统温

6.2.18供暖、通风与空调风系统配置的设备，应符合国家现行

标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和《通风机能效限定值 及节能评价值》GB19761的规定，不符合节能规定的设备，应进 行设备、系统的更换或改造

6.2.19空调风系统应在不影响系统风量平衡的条件下，采

1宜采用室内CO2浓度值的控制，保证最小新风量的需求， 当室内CO2浓度值不大于表6.2.20的浓度限值时，应关闭新风 系统或减少新风送入量；

6.2.20公共场所室内CO，浓度限1

2在系统预热和预冷运行时，关闭新风； 3当采用室外空气进行预冷时，应充分利用新风系统，即新 风系统满负荷运行； 4空调期间，室外空气值低于室内空气值时，宜增大新 风量或采用全新风直供方式运行；室外空气恰值高于室内空气恰 值时，增大新风量会增加系统能耗时，宜适当减少新风量。

十片（叶轮），运行期间每季度应至少进行一次吹扫、清堵、除尘 余垢等清洁处理；空气过滤网（器），运行期间每半月应至少进行 一次吹扫、清堵、除尘、除垢等清洁处理

置的变化、人员位置的变化等因素，进行合理调整，避免出现冬季 局部过热、夏季局部过冷的现象。

三库诱导式通风，且对通风机设置定时启停（台数）控制、或根报 丰库内的CO浓度进行自动运行控制

6.3.1 电气系统应按时进行巡检并记录，发现隐惠应及时排除 和维修。 6.3.2 照明灯具应定期进行检查，并应及时更换损坏和光衰严 重的光源。 润共婴和地婴竿其本

6.4.1给水排水系统应按时进行巡检并记录，发现隐患应及时 排除和维修

6.4.2给水排水系统应定期检测水质，保证用水安全。

6.5设备监控与能源管理

建筑设备监控系统应工作正常，运行记录完整

6.5.3对建筑设备监控系统的各种传感器、仪器、仪表，每季应

6.5.4通过建筑能效监管系统运行的实践及上级数据中心的要

1 系统运行定期检查和维护； 2 能耗数据校核（含不能自动采集能耗的人工录人）； 3 数据处理和发送； 4 防病毒及系统安全； 5发挥能耗计量数据在本建筑物（或建筑群）节能工作中的 功效等。

6.5.5政府办公建筑和大型公共建筑所有权人或者使用权

将建筑的分项能耗定期报县级以上地方人民政府建筑行政主管 部门。

6.6.1供暖空调系统的运行

6.6.1供暖空调系统的运行管理者，应定期对使用供暖、空调系 统的用户进行使用、操作、维护等有关节能常识的宣传，以防止或 减少使用者的行为浪费

6.6.2房间空调器的使用应符合下列规定：除特殊需求的场所 外，冬季室外干球温度大于等于16℃，夏季室外干球温度小于等 于26℃时，不宜开启房间空调器；过渡季节或不宜使用房间空调 器的时间段，使用者应尽可能利用自然通风或已有的通风设施， 对室内空气和温度进行需求调节。

3室内用户的使用行为应符合

1使用者离开房间时，应关闭供暖、空调装置和送、排风风 机的电源，同时关闭照明灯具； 2使用供暖、空调装置时，使用者应关闭所有的门、窗，夏季 应采取遮阳等建筑隔热节能措施。

6.7智慧物业管理平台

6.7.1 通过平台应对各机电设备进行运行管理，应包含以下几 个方面： 设备档案管理； 2 设备使用管理； 3 设备维护管理； 4 设备的备件管理； 5 设备报修管理。 6.7.2 平台宜对冷热源设备进行实时追踪监测，应对设备异常 状态进行告警。 6.7.3平台宜通过电子地图实时反映各设备运行状态、设备基 本情况、备件情况，通过信息化管理手段，提高设备管理维修的

本情况、备件情况，通过信息化管理手段设备安装技术、工艺，提高设备管理维修的 效率。

7节能运行的评价指标与方法

7.1.1电力驱动的制冷（热泵）机组的运行能效比（EER可 COP)按下式计算：

EER（COP)=Q/P

式中：Q 机组实际输出的制冷量或制热量（kW），可通过冷 （热）水进出温差及流量监测仪表读数计算；

7.1.2蒸汽、热水型及直燃型漠化锂吸收式冷（热）水机组

验货标准汽、热水型及直燃型漠化锂吸收式冷（热）水机组的运 (EER或COP)按下式计算：