T／CECS734-2020 建筑设备试运营管理标准及条文说明

3.2.1建设单位应建立试运营管理组织机构，配备管理、技术 专业人员，履行建筑设备试运营管理工作 3.2.2建设单位应委托具备相应管理资质和能力的企业为建筑 设备试运营单位，委托工作应符合下列规定： 1建设单位应通过合约形式确定试运营单位： 2试运营单位资质、管理能力和技术能力应达到建筑设备 试运营管理策划书相应要求； 3试运营合同应明确试运营单位工作时间、工作范围、工 作职责及考核指标。

3.2.1建设单位应建立试运营管理组织机构，配备管理、技术

3.2.3试运营单位管理体系宜通过现行国家标准《质量管理体

系要求》GB/T19001、《环境管理体系要求及使用指南 GB/T 24001的认证。

建筑造价、预算、定额3.2.5试运营项目部按照项目法进行建筑设备试运营管理

应符合下列规定： 明确试运营项目部管理目标、授权范围； 2 建立试运营项目部管理制度、工作程序； 确定试运营项目部管理机构、岗位职责。 3.2.6 试运营项目部职责，应包括下列内容： 1 编制试运营方案； 2 制定试运营管理制度、操作规程； 3 进行试运营日常管理； 4 落实绿色运营措施； 5 总结试运营工作，编制建筑设备运营管理手册。 3.2.7试运营项目部应建立应急小组，编制应急预案，处理试 运营过程中的突发事件

3.3.1试运营项目部人员数量和能力应符合试运营方案要求

锅炉、压力容器、压力管道、电梯、消防设备等特种设备管理人 员和作业人员应具有相应的上岗资格。 3.3.2试运营管理工作宜采用BIM、信息化、互联网、远程监 测、智能控制等管理工具，并保持管理工具先进性和运行正常。 3.3.3试运营项目部应配置满足建筑设备试运营管理需要的检 测仪器及工具、机具。

3.4.1 建设项目开展试运营前应施工完毕，并办理竣工 手续。

目规模大的可延至2年，通风空调、建筑供暖系统试运营宜覆 1个完整的供冷、供暖周期。

3.4.3试运营单位应做好试运营项目部人员培训工作，

3.4.4 项目试运营启动阶段，试运营项目部工作应包括下 内容：

3.4.4项目试运营启动阶段，试运营项目部工作应包括下列

编制建筑设备试运营管理技术文件： 2 落实项目资源配置； 3 明确记录和文件管理要求； 4组织试运营人员培训学习

3.4.5试运营项目部人员应掌握试运营方案要求，遵守本岗位

支架、吊架无损环，运行参数符合操作规程要求，发生异常情况 按试运营方案规定处理，保持运行状态符合绿色运营要求。 3.4.7锅炉、压力容器试运营管理应符合国家现行有关锅炉 压力容器安全技术监察规程的有关规定，并应按当地技术监督部 门要求履行告知、报检工作。

3.4.8试运营项目部消防设备、电梯管理工作，应包括下列工

3.4.8试运营项目部消防设备、电梯管理工作，应包括下列工 作内容：

1联系外委维保； 2 进行日常维护； 3管理试运营过程资料

3.4.9试运营项目部应协同建设单位办理能源、交

3.4.9试运营项目部应协同建设单位办理能源、交通、安全

3.4.10试运营项目部应处置日常巡检发现的问题和隐患，保 建筑设备正常运行。

3.4.11试运营项目部应分析建筑设备试运营阶段运行工艺、能 耗、维保等方面发生的问题和隐患，制定改进方案， 3.4.12试运营项目部应对建筑设备试运营管理工作进行总结， 编制建筑设备运营管理手册 3.4.13试运营工作结束，应由考核评价机构对建设项目建筑设

3.5.3建筑设备应节能、环保运行，开应符合下列规定： 1保持节能设施功能正常，采用低能耗运行模式，对能耗 分区、分类计量管理； 2保持运行状况完好，设备、管道无泄漏，保温严密牢固； 3维护、改造时应选用节能型材料、设备； 4保持电梯、水泵、风机、空调等设备减振设施工作正常 水管、风管隔振短节完好，管道、风管穿墙、穿楼板隔振材料有 效，办公、生活区域噪声符合设计要求； 5保持污水处理设施工作正常，污水排放达到设计要求。 3.5.4试运营项目部可根据建筑设备特点设置建筑能耗远程监

.5.4试运营项目部可根据建筑设备特点设置建筑能耗远程监

3.5.4试运营项目部可根据建筑设备特点设置建筑能

测系统，根据建筑设备运行状况及时优化运营方案

3.6.1试运营期间管理资料和技术资料应归入建设项目档案管 理范围。

括建筑设备运行调试记录、巡检记录、维护保养记录、检修记 录、能耗记录、环境监测记录，并整理组卷。 3.6.3试运营项目部负责编写的建筑设备运营管理手册，应包 括下列内容： 1运营管理需要建立的组织机构； 2运营管理工作流程； 3 运营管理需要制定的岗位职责和管理制度； 4 建筑设备运行过程各岗位操作规程； 5 针对运营人员的培训内容和考核要求； 6 建筑设备运行过程巡检的检测部位和频次； 7 运营期间发生事故应急预案； 运营管理用表。 B.6.4交 建筑设备试运营工作结束，建设单位应督促试运营资料 整理、归档。

4.1.1通风空调设备试运营管理范围应包括冷热源系统、输配 管网及未端设备。 4.1.2试运营工作启动，通风空调设备应符合下列规定： 1 配备通风空调设备技术资料； 21 设备及附属管路设置用途、路由和安全警示标识； 3 单机运行达到设备技术要求。 4.1.3 试运营期间应每日巡检下列内容并记录参数： 室外环境温度、相对湿度、露点温度； 2 空调区域环境温度、相对湿度： 31 设备供水、回水的流量、温度、压力； 4 水系统各支、十管的流量和压差； 5冷却塔补水水量。 4.1.4冷热源设备试运营管理应符合下列规定： 1 多联机空调运行指标应符合国家现行标准《多联式空调 （热泵）机组》GBT18837、《多联机空调系统工程技术规程》 JGJ174的有关规定； 2蓄能设备运行指标应符合设计技术文件和设备技术文件 的规定； 3统计冷热源机组设备标称的能效比，应符合现行国家标 准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定值； 4根据建筑负荷特性和冷热源设备容量，应通过质量调节 买现工况调节； 5制冷机组应在冷却系统运行合格后启动，运行指标应符

合现行国家标准《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验 规范》GB50274的有关规定； 6制冷剂应符合设计技术文件和设备技术文件的规定； 7地源热泵主机应在地源侧管路运行合格后启动，运行 标应符合现行国家标准《地源热泵系统工程技术规范》（ 50366的有关规定。

4.1.5水系统试运营管理应符合下列规定：

1试运营初始时应校核水系统管路阻力和平衡阀标定参数， 每月和季节工况切换时测试并记录主管、干管流量，调整系统 水量； 2空调冷热水系统循环水泵应每日巡检，耗电输冷/热比应 符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736的有关规定； 3开式冷却水系统应根据系统运行工况、所在地气候特点 水质状况，制定检查、清洗计划； 4闭式空调水系统应每月检测1次水质，水质应符合现行 国家标准《采暖空调系统水质》GBT29044的有关规定。 4.1.6风系统试运营管理应符合下列规定： 1试运营初始时应校核各系统风机的单位风量耗功率，单 位风量耗功率应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》 GB50189的有关规定； 2每月和季节工况切换时应测量记录系统主风管、干风管 风量； 3定风量系统风量充许偏差为一5%～10%，新风系统风量 允许偏差为0～10%，超差时应及时调整； 4变风量系统应由自控系统控制： 5设置空气质量监控系统的区域，应每月测试1次传感器 监测联动效果：

1试运营初始时应校核水系统管路阻力和平衡阀标定参数， 每月和季节工况切换时测试并记录主管、管流量，调整系统 水量； 2空调冷热水系统循环水泵应每日巡检，耗电输冷/热比应 符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736的有关规定； 3开式冷却水系统应根据系统运行工况、所在地气候特点 水质状况，制定检查、清洗计划； 4闭式空调水系统应每月检测1次水质，水质应符合现行 国家标准《采暖空调系统水质》GB/T29044的有关规定

4.1.6风系统试运营管理应符合下列规定：

1试运营初始时应校核各系统风机的单位风量耗功率，单 应风量耗功率应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》 GB50189的有关规定； 2每月和季节工况切换时应测量记录系统主风管、干风管 风量； 3定风量系统风量允许偏差为一5%～10%，新风系统风量 充允许偏差为0～10%，超差时应及时调整； 4变风量系统应由自控系统控制； 5设置空气质量监控系统的区域，应每月测试1次传感器 监测联动效果； 6医院净化空调风系统应符合现行行业标准《医院空气净

化管理规范》WS/T368的有关规定； 7每日应监测系统气流组织风速、温度和相对湿度； 8每年应检查并清洗1次系统管路。 4.1.7组合式空调机组、新风机组、风机盘管等末端换热设备 试运营管理应符合下列规定： 1每日检查、记录水系统温度、流量、水泵电流值，风系 统温度、风速、风机电流值； 2保持设备连接管路不泄漏、不堵塞； 3每月检查并清洗表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘和 水封。 4.1.8试运营项目部根据通风空调的负荷、环境参数和系统状 态宜采用下列节能技术措施： 1过渡工况条件下采用全新风运行； 2根据区域、朝向等差异，调整冷热源机组启停、加载、 减载、温差调控参数； 3根据能量回收系统风量、温度和相对湿度等参数变化 优化运行模式： 4根据运营特点和用能政策，优化蓄能系统运行方案； 5 冷却水系统设置平衡管或平衡水箱，加大集水盘； 6当设备升级、系统改造时，采用能效比高的产品。 4.1.9 试运营项目部试运营期间应按月开展用户舒适度调查 分析舒适度调查结果和运行参数关系，完善运营方式。

4.2建筑给水排水设备

2.1建筑给水排水设备试运营管理范围应包括建筑物室内外 水排水、热水、直饮水等设备及附属管路。 2.2试运营工作启动，建筑给水排水设备应符合下列规定： 1 配备建筑给水排水设备技术资料； 2设备及附属设施的标识和安全防护设施齐全，运行正常；

4.2.1建筑给水排水设备试运营管理范围应包括建筑物室 给水排水、热水、直饮水等设备及附属管路。

4.2.2试运营工作启动，建筑给

1 配备建筑给水排水设备技术资料； 2设备及附属设施的标识和安全防护设施齐全，运行正常；

3备品备件、维保工具、检测仪器齐备。 4.2.3 试运营项目部进行日常巡检和维护，应符合下列规定： 记录设备的运行状况及参数； 保持设备、管道及附件正常运行； 3 保持卫生器具安全卫生； 4 处理运营过程中的故障和隐患。 4.2.4 试运营期间进行系统优化，应符合下列规定： 1 宜利用市政供水管网余压供水； 2 更换设备、材料时，应选用变频调速水泵、感应式水龙 头等节水型设备、配件； 3宜按供水不同用途、不同用户要求等优化供水计量和付 费方式； 4热水供应应根据用水量采取集中和分散加热方式； 5宜使用非传统水源满足厕所冲洗、绿化、用水景观等用 水需要。

2.5水泵运行状况应符合下列

1运行平稳，无异常振动、噪声，水泵轴承温升应符合现 行国家标准《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB 50231的有关规定； 2支架、支座牢固无损坏，密封处无水、油泄漏； 3压力表、温度计仪表工作正常，安全防护装置完好。 4.2.6水箱、水池开始试运营时应清洗、消毒，试运营期间每 半年清洗、消毒1次，保持运行正常。 4.2.7热水集中供应系统的水温应符合现行国家标准《民用建 达共水沉江品

4.2.8直饮水系统应符合下列规定：

2.8直饮水系统应符合下列规

1净化处理系统、净水箱应有安全封闭设施，保证水质 受污染； 2消毒设施及电导、水压、液位、温度等监测仪表工

.2.9游泳池水系统应符合下列

4.2.9 游泳池水系统应符合下列规定： 1 池水消毒、净化、循环水系统运行正常； 2臭氧消毒应采用全自动控制投加系统 3游泳池进水和回水的水质在线监测数据应符合现行行业 标准《游泳池水质标准》CJ/T244的有关规定； 4游泳池水质宜采用自动监测系统进行检测

4.2.9游泳池水系统应符合下列规定： 1池水消毒、净化、循环水系统运行正常； 2臭氧消毒应采用全自动控制投加系统； 3游泳池进水和回水的水质在线监测数据应符合现行行业 标准《游泳池水质标准》CJ/T244的有关规定； 4游泳池水质宜采用自动监测系统进行检测。 4.2.10非传统水源中水系统应符合下列规定： 1中水使用水质应符合设计要求； 2不得在中水管道上装设取水水龙头： 3 公共场所中水取水口应装设带锁装置。 4.2.11 卫生器具及其附属设施应工作正常，卫生间无异味。 4.2.12污水、废水排放应符合下列规定： 1 游泳池及公共浴池洗浴废水与生活粪便污水宜分流排放： 2 污水处理设备应运行正常，并保持污水无渗漏、无外溢： 3 试运营结束前，应对污水管网清淤、疏通1次。 4.2.13 3试运营期间应检测、记录运行参数，并应符合下列 规定： 每日记录1次市政供水流量、压力： 每日记录1次各供水区域用水量、压力； 每月检测记录1次管网漏损水量； 4 每月记录1次非传统水源中水用水量； 5每月检测记录1次生活用水、直饮水水质； 每季度检测记录1次污水排放水质。

4.3.1建筑供暖设备试运营管理范围应包括集中供暖热源、自 备供热装置、散热设备和管道。 4.3.2试运营工作启动，建筑供暖设备管理应符合下列规定：

1配备建筑供暖设备技术文件； 2掌握集中供暖热源、自备供热装置、输配管网及末端散 热设备的性能和参数； 3自备供热锅炉管理人员和操作人员应具有相应的资格 证书； 4 根据供暖负荷特点、使用规律，优化供暖系统运营模式。 4.3.3 供暖系统运行应符合下列规定： 在热源、供热装置、供暖区域、住户处设置热量表； 2 补偿器、调节阀、排污阀、排气阀动作正常； 3 管道过滤器清洁无杂物； 4 注水前应关闭系统全部泄水阀门，自动排气装置应处于 工作状况； 5供暖管道轴向位移符合设计要求，管路支吊架状况正常； 6 高位水箱水位正常； 7 调节供热二次侧循环水流量、单体供暖区域热力人口调 节装置，满足末端散热设备负荷要求。 4.3.4城市集中供暖热源运行应符合下列规定： 1城市集中供暖管网进出换热站一次侧、二次侧水温、压 力、流量应符合设计要求； 2板式换热器两侧应同步升压至工作压力； 3软化水及补水系统工作正常； 4循环水泵运转平稳、无异常声音； 5除污设备过滤网无杂物； 6连锁保护装置运行正常。 4.3.5自备供热装置锅炉运行应符合下列规定： 1锅炉使用管理应符合国家现行有关锅炉安全技术监察规 程的有关规定，属于特种设备要求的锅炉，应在当地质量技术监 督部门办理锅炉登记手续，取得锅炉使用登记证；

4.3.4城市集中供暖热源运行应符合下列规定

1锅炉使用管理应符合国家现行有关锅炉安全技术监察 程的有关规定，属于特种设备要求的锅炉，应在当地质量技术 督部门办理锅炉登记手续，取得锅炉使用登记证； 2供水、供气、燃料供应、送风系统运行正常;

3汽包液位、进出口温度、压力应符合锅炉设备运行参数 规定； 4锅炉辅机运转正常； 5 阀门启闭灵活，保持安全阀、压力表正常工作； 6软化水及补水系统工作正常，锅炉水质应符合现行国家 标准《工业锅炉水质》GB/T1576的有关规定； 7锅炉高、低水位报警器和超温、超压报警器及连锁保护 装置模拟动作正常； 8燃气检测报警系统工作正常； 9锅炉房噪声应符合现行国家标准《社会生活环境噪声排 放标准》GB22337的有关规定。 4.3.6 试运营项目部进行日常巡检和维护，应符合下列规定： 市政热力引入介质供回温度、压力及流量符合设计要求： 2 承压锅炉液位、进出口压力及流量符合设备要求； 3 水泵等运转设备运行平稳、无异常声响； 4 过滤器、除污器进出口压力在设备容许范围内； 供暖设备及管道无泄漏。 4.3.7 锅炉发生锅炉元件损坏等危及锅炉安全运行状况时应立 即停炉。 4.3.8试运营项目部应测量、记录运行参数，并应符合下列 规定： 每日记录1次热源出入口、系统供回水温度、压力、 流量； 每日记录1次室外环境温度； 每日记录1次水泵等机械设备轴承温度； 4 每月检测1次锅炉水质、循环水水质； 5每月记录1次燃料消耗量； 6一每目记录1次用户端空内达标时段温度

4.4.1消防设备试运营管理范围应包括火灾自动报警系统、 火系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防应急照明及疏散指 系统设备及其附属管路、线路

4.4.1消防设备试运营管理范围应包括火灾自动报警系统、灭

4.4.2试运营项目部消防设备人员应符合下列规

1消防设备试运营负责人应持有二级及以上注册消防工程 师证书，1年以上消防设备管理经验： 2消防设备试运营人员应经消防行业特有工种职业技能 鉴定合格、持有五级及以上消防设施操作员等级职业资格 证书； 3消防设备试运营人员上岗前应经过培训，熟悉消防设备 分布位置，并掌握消防设备操作方法。 4.4.3试运营工作启动，消防设备应符合下列规定： 1 设备、管道的名称、用途、输送介质、流向标识齐全： 2 处于工作或准工作状态； 3 消防管道阀门采取铅封、锁具等限位措施； 4 寒冷地区消防水灭火系统设备采取防冻保护措施。 4.4.41 试运营项目部应根据试运营方案委托专业消防维保单位 对消防设备进行维护保养，并负责对维护保养工作进行监督和管 理。维护保养工作应符合现行国家标准《建筑消防设施的维护管 理》GB25201的有关规定。 4.4.5消防设备试运营管理应采取信息化手段，及时向项目所 属消防监控中心发送消防安全信息。 4.4.6试运营期间消防设备不得擅自关停，需要暂时停用消防 设备时，试运营项目部应制定消防安全措施、报告有关管理部 门、通知使用单位，经消防设备试运营负责人批准后实施。 4.4.7消防设备运行管理应符合下列规定：

1消防设备试运营负责人应持有二级及以上注册消防工 币证书，1年以上消防设备管理经验： 2消防设备试运营人员应经消防行业特有工种职业技 鉴定合格、持有五级及以上消防设施操作员等级职业资 证书； 3消防设备试运营人员上岗前应经过培训，熟悉消防设 分布位置，并掌握消防设备操作方法。

4.4.3试运营工作启动，消防设备应符合下列规定：

1 设备、管道的名称、用途、输送介质、流向标识齐全： 处于工作或准工作状态； 3 消防管道阀门采取铅封、锁具等限位措施： 4 寒冷地区消防水灭火系统设备采取防冻保护措施

对消防设备进行维护保养，并负责对维护保养工作进行监督和 理。维护保养工作应符合现行国家标准《建筑消防设施的维护 理》 GB 25201 的有关规定。

4.4.5消防设备试运营管理应采取信息化手段，及时向1

4.4.5消防设备试运营管理应采取信息化手段，及时向项目

7消防设备运行管理应符合下

消防控制室实行24h值班制度，每班工作时间不长

7每李检测1次喷淋末端放水装置、喷淋泵启动功能，最 不利处洒水喷头工作压力不小于0.05MPa； 8每季检查1次手动启动和远程启动防火卷帘，功能正常； 9每半年检测1次室外消火栓工作压力，工作压力不小 于0.14MPa； 10每半年模拟试验1次气体灭火系统功能，控制设备模拟 功能正常，在火灾报警控制器上显示模拟动作状态。 4.4.9项目试运营工作结束时应由具有相应资质的专业消防检 测单位对消防设备进行检测，消防检测工作应符合现行行业标准 《建筑消防设施检测技术规程》GA503的有关规定

4.5.1建筑电气设备试运营管理范围应包括变配电设备、布 系统及用电设备。

4.5.1建筑电气设备试运营管理范围应包括变配电设备、布线

4.5.2试运营工作启动，建筑电气设备应符合下列规定：

1 配备电气设备技术资料； 2 电气设备名称、回路、安全警示等标牌标识清晰； 3按照试运营方案配备备品备件、电工工具、检测仪器 安全防护设施

4.5.3高压电气设备操作应符合下列规定：

1高压电气设备操作应遵守操作制度，做好停送电记录 标识牌；

2高压电气设备倒闸操作应由2人进行，一人操作 人监护。

4.5.4试运营项目部进行日常巡检和维护，应符合下列规定： 1设备外露可导电部分与保护导体连接； 2电气设备及附属装置运行环境良好； 3电气线缆、压线端子、支架、接地、用电器具状况正常。 4.5.5 更换电气元器件、光源、电气设备应符合下列规定： 1 技术参数符合设计要求： 2宜选择节能型光源、电气设备。 4.5.6照明、电气设备控制方式应符合下列规定： 1 公共场所照明宜采用分区、定时、感应、调光控制； 2风机、水泵设备宜采用变频控制，多台电梯并列运营时 宜采用群控，自动扶梯、自动步道应采用自动启停控制。 4.5.7用电能耗管理应符合下列规定： 1电能计量方式可用远传电表计量； 2照明、电梯、通风空调、给水排水及其他动力系统宜设 置分类、分区域计量装置； 3按月记录用电量并分析制定节能措施。 4.5.8试运营项目部检测、记录运行状况，应符合下列规定： 1每月模拟1次配电箱保护装置的动作试验。 2每月检测1次设备运行电压，供电电压允许偏差应符合 现行国家标准《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411的 有关规定。 3每月检测1次供电三相电压不平衡度，三相电压不平衡 度应符合现行国家标准《建筑节能工程施工质量验收标准》GB 50411的有关规定。 4每季度检测1次三相照明配电干线负荷分配平衡度、照 度值、照明功率密度值，并应符合下列规定： 1）三相照明配电王线的最大、最小相负荷应符合现行国

家标准《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 的有关规定； 2）照度值不应小于设计值的90%： 3）照明功率密度值应符合现行国家标准《绿色建筑评价 标准》GB/T50378、《建筑照明设计标准》GB50034 的有关规定。 5每半年做1次防雷检测，接地装置的接地电阻值符合设 计要求。

4.6.1电梯试运营管理范围应包括民用建筑内的垂直电梯、自

4.6.1电梯试运营管理范围应包括民用建筑内的垂直电梯、 动扶梯、自动人行道及其附属设施。

动扶梯、自动人行道及其附属设施。 4.6.2电梯试运营应符合现行国家标准《电梯工程施工质量验 收规范》GB50310、《电梯安装验收规范》GB/T10060的有关 规定，并由所在地的有关管理部门验收合格，取得使用登记 证书。

动扶梯、自动人行道及其附属设施。

收规范》GB50310、《电梯安装验收规范》GB/T10060的有 规定，并由所在地的有关管理部门验收合格，取得使用登 证书。

4.6.3试运营项目部应根据试

维保单位进行维护保养，并负责对维护保养单位工作进行监督 管理。维护保养工作应符合国家现行有关电梯维护保养规则的 关规定。

4.6.4试运营项目部电梯纟

4.6.5试运营项目部电梯维护人员应熟悉电梯性能参数、进

4.6.7电梯改造选用设备节能指标不应低于原设计，改造后应

按现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588以及国 现行有关电梯监督检验和定期检验的有关规定进行检验，验收

4.6.10试运营项目部电梯维护人员应每天电梯启用前检查电 伏况、验证电梯安全性，发现问题及时处理或通知电梯维保单 检修。

4.6.11 试运营项目部电梯维护人员电梯日常巡检工作应包 列内容：

1机房清洁，门窗完好； 2 紧急救援装置齐全，放置位置合理； 3 轿厢检修开关及急停开关有效； 4厅外按钮、轿厢按钮齐全有效

4.6.14试运营项目部在电梯出现故障、发生异常情况可

故隐惠时应采取下列应急措施： 1 做好警戒工作，控制电梯操作区域，严禁无关人员进入； 2确认故障排除、事故隐患消除后，电梯投入运行： 3电梯停止运行时间超过24h，应公告电梯停止运营的原 因和修复所需时间

4.7.1建筑智能化设备试运营管理范围应包括建筑设备监控 统、安全防范系统、信息设施系统和机房工程。

4.7.5建筑智能化设备运行应符合国家现行标准《智能建

程质量验收规范》GB50339、《建筑智能化系统运行维护技才 范》JGJ/T417的有关规定，检查应按末端设备单点检查、单 统检查、多系统联动检查的先后顺序开展

4.7.7试运营项目部应检测、记录建筑设备监控系统运行状

1每日检查1次系统软件工作状态，对报警信息进行确认 并及时处理； 2每月检查1次传感器、控制器、执行器工作状态； 3每月测试检验1次建筑设备监控系统各项功能，功能应 满足设计要求： 4建筑设备监控系统运行记录应定期备份，备份周期宜为 半年； 5每年对建筑设备监控系统运行记录进行分析，调整、优 化运行程序

4.7.8安全防范系统试运营管理应符合现行国家标

范工程技术标准》GB50348、《入侵报警系统工程设计规范》 50394的有关规定。

4.7.9试运营项目部应检测、记录安全防范系统运行状况，并 应符合下列规定： 1每日检查1次监控系统主机及软件工作状态，复核报警 信息，现场情况无法确认的应指派现场处置员进行现场复核； 2每周检查1次安全防范系统运行记录和存储记录； 3每月进行1次现场巡查，检查摄像机等设备运行环境和 工作状况； 4每月测试检验1次各子系统功能，功能应满足设计要求； 5每月检测1次系统联动控制功能，功能应满足设计要求。 4.7.10信息设施系统试运营管理应符合现行国家标准《综合布 线系统工程设计规范》GB50311、《公共广播系统工程技术规 范》GB50526的有关规定。 4.7.11试运营项目部应检测、记录信息设施系统运行状况，并 应符合下列规定： 1每日检查1次系统故障报警信息，并处理发现的故障； 2每月检查1次设备工作状态； 3每月测试检验1次各子系统功能，功能满足设计要求； 4每月检测1次网络传输速率、网络传输丢包率和网络传 输延时率，检测结果应符合现行国家标准《智能建筑工程质量验 收规范》GB50339的有关规定； 5每月检测1次网络安全系统结构安全、访问控制、安全 审计、边界完整性检查、入侵防范、恶意代码防范和网络设备防 护功能，检测结果应符合现行国家标准《信息安全技术网络安 全等级保护基本要求》GB/T22239的有关规定。 4.7.12机房工程试运营管理应符合现行国家标准《数据中心基 出设施施工及验收规范》GB50462、《数据中心设计规范》GB 50174的有关规定。

4.7.12机房工程试运营管理应符合现行国家标准《数据中心 础设施施工及验收规范》GB50462、《数据中心设计规范》 50174的有关规定。

建立机房管理制度，明确进出机房权限，做好进出人

记录； 2保持机房设备整洁、地面清洁； 3每天检测1次机房内温度、相对湿度，温度宜为16℃～ 30℃，相对湿度宜为30%～75%； 4每月检查、维护机房内消防设备； 5每月检测1次空气含尘浓度、电磁干扰、静电等参数， 检测结果应符合设计要求； 6每月检查1次机房设备运行状态，并对设备运行记录进 行备份； 7机房系统运行发生故障应在48h内处理。

件和控制方案进行优化

5.1.1建设项目试运营结束后，建设单位应委托考核评价机构 对建筑设备试运营管理工作实施考核评价。 5.1.2考核评价工作应由不少于3名熟悉本标准、并具有相关 专业执业资格的专家进行，并明确项目考核评价负责人。 5.1.3考核评价专家应按本标准的有关要求，对委托考核评价 方提交的报告、文件进行审查，并对项目现场进行检查，获取试 运营项目建筑设备试运营情况，形成考核评价意见。 5.1.4考核评价机构应对考核评价意见进行综合、分析、认定，

5.1.4考核评价机构应对考核评价意见进行综合、分析、认

5.2.1建设单位委托考核评价机对建设项目建筑设备试运营考

5.2.1建设单位委托考核评价机对建设项目建筑设备试运营考 核，应提交下列资料： 1政府部门颁发的建设项目计划、土地、规划、环境、消 防、节能等方面文件； 2项目规划、设计图纸； 3 项目竣工验收资料及工图纸； 4 试运营单位管理资料； 项目试运营资料。 5.2.2 进行建筑设备试运营管理考核时，应检查下列内容： 1 试运营单位管理体系运行情况； 2 项目试运营方案编制与执行情况；

4 试运营单位管理资料； 5 项目试运营资料。 5.2.2 进行建筑设备试运营管理考核时，应检查下列内容： 1 试运营单位管理体系运行情况； 2 项目试运营方案编制与执行情况； 31 项目建筑设备运行质量：

5.2.2进行建筑设备试运营管理考核时，应检查下

5.2.3建筑设备试运营管理考核内容由建筑设备试运营基本管

理、通风空调设备试运营管理、给水排水设备试运营管理、供 设备试运营管理、消防设备试运营管理、电气设备试运营管理 电梯试运营管理、智能化设备试运营管理、建筑设备绿色运营 理9个单元构成。项目缺项单元不作为考核内容

1建筑设备试运营基本管理单元考核，应符合本标准附录 A建筑设备试运营基本管理考核要求； 2通风空调设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录 B通风空调设备试运营管理考核要求； 3建筑给水排水设备试运营管理单元考核，应符合本标准 附录C建筑给水排水设备试运营管理考核要求： 4建筑供暖设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录 D建筑供暖设备试运营管理考核要求； 5消防设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录E消 防设备试运营管理考核要求； 6建筑电气设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录 F建筑电气设备试运营管理考核要求； 7电梯试运营管理单元考核，应符合本标准附录G电梯试 运营管理考核要求； 8建筑智能化设备试运营管理单元考核，应符合本标准附 录H建筑智能化设备试运营管理考核要求； 9建筑设备绿色运营管理单元考核，应符合本标准附录J 建筑设备绿色运营管理考核要求。

5.2.5建设项目建筑设备试运营管理考核合格应满足单元考 均合格要求。每个单元考核总分为100分，单元考核得分不低 60分为合格。

5.2.5建设项目建筑设备试运营管理考核合格应满足单

5.2.5建设项目建筑设备试运营管理考核合格应满月

5.3.1建筑设备试运营管理应对考核合格的建设项目进行 试运营管理水平依据项目评价体系总得分分别评为优秀、 合格3个等级

项目管理、论文5.3.1建筑设备试运营管理应对考核合格的建设项目进行评价。

5.3.2建筑设备试运营管理评价体系得分由9个考核单元评价

得分组成，建设项目考核单元缺项，按实际考核单元评价得分累 计。考核单元评价得分由考核得分乘以该考核单元额定评价分 值，再除以建设项目包含的考核单元额定评价分值累计值。考核 单元额定评价分值应符合下列规定： 1建筑设备试运营基本管理考核单元额定评价分值20分； 2通风空调设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 3建筑给水排水设备试运营管理考核单元额定评价分值 10分； 4 建筑供暖设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 5 消防设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 6 建筑电气设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 7 电梯试运营管理考核单元额定评价分值10分； 8 建筑智能化设备试运营管理考核单元额定评价分值 10分； 9建筑设备绿色运营管理考核单元额定评价分值10分。 5.3.3建设项目建筑设备试运营管理评价体系总得分分别达到 85分、75分、60分时，建筑设备试运营管理评价等级分别为优 柔白好一枚

附录 A建筑设备试运营基本管理考核表A建筑设备试运营基本管理考核表项目名称建设单位试运营单位序号管理内容分值管理要求得分试运营管理目标先进、分工明确、过程管理科10策划书学、绿色运营合理、按时完成试运营合同范围、职责、费用、考核等内容齐210全，建设项目施工工前签订3人员培训10培训资料完整、考核合格机构健全、体系已认证、项目法管试运营单位能力10理到位、制度全面、有类似业绩5试运营方案15内容齐全，试运营工作开始前完成建筑设备运营内容齐全，操作性强，装订整齐，615管理手册工作移交前完成设备运转平稳、能耗正常，达到设7设备完好率10计或技术文件要求的时间占比高应用互联网、远程监控、BIM、信8技术应用10息化等技术记录清晰、翔实齐全、组卷合理、9记录、资料管理10归档及时考核结论考核评价机构试运营单位考核评价专家：项目代表：（机构公章）（单位公章）年月年月日日.28:

附录B通风空调设备试运营管理考核

附录B通风空调设备试运营管理考

表B通风空调设备试运营管理考核表

附录C建筑给水排水设备试运营管理

玻璃钢管标准附录C建筑给水排水设备试运营管理考核