4.4.1供暖、通风及空调系统应根据系统设置情况，对下列内 容进行选择性诊断： 1冷水（热泵）机组性能系数； 2 锅炉运行效率； 3冷却塔冷却性能； 4水泵效率； 5 冷源系统能效系数； 6 室外供暖管网水力平衡度、热损失率； 7 水系统补水率、水力失调状况、供回水温差、回水温度 致性、调控能力； 8 风系统的平衡度、新风量； 9 风道系统单位风量耗功率； 10 管道的保温性能； 11 户式燃气供暖热水炉的热效率； 12 分散式空调器的能效等。 4.4.2 给水排水系统应根据系统设置情况，对下列内容进行选 择性诊断： 1供水方式； 2 生活热水的热源形式； 锅炉、水泵等设备运行效率； 4 热水供应系统的设备及管道保温性能等。 4.4.3 供配电系统诊断应根据系统设置情况，对下列内容进行 诊断： 1 系统中仪表、变压器及公共部位用电设备的状况； 2 供配电系统容量及结构； 3无功补偿； 4供用电电能质量等

照明控制方式、有效利用自然光情况等内容进行诊断。 4.4.5能源计量系统应根据系统设置情况，对下列内容进行选 择性诊断： 1信号采集、数据远传网络等设备性能； 2楼梯间、电梯厅等公共部位能源计量装置的准确度等级； 3有线电视系统、通信系统、充电桩系统等独立子项计量 情况。 4.4.6 既有居住建筑低能耗改造前应根据可再生能源的利用情 况进行诊断

4.5.1既有居住建筑应在能耗现状调查、室内热环境诊断、围

4.5.1既有居住建筑应在能耗现状调查、室内热环境诊断、围 护结构诊断、建筑设备系统诊断的基础上进行综合评估，综合评 估内容宜按本规程附录A执行。

4.5.2既有居住建筑低能耗改造完成后医院建设标准，应对其低能耗性能再 次进行评估。

4.5.2既有居住建筑低能耗改造完成后，应对其低能耗性能再

5.1.5屋面改道时，应付合下列规定： 1平屋面宜改造成坡屋面或种植屋面； 2当平屋面加设坡屋面时，保温层宜设置在原平屋面上； 3当采用平屋面时，宜采用涂刷反射隔热涂料、设置通风 架空层或遮阳等隔热措施； 4当安装太阳能热水系统或太阳能光伏发电系统时，宜与 屋面改造同步进行，且不应破坏屋面防水层及附属设施； 5当屋面更换外保温系统时，应同时更换防水层。 5.1.6严寒和寒冷地区的外墙进行保温改造时，应优先采用外 保温技术；当外保温无法施工或需保持既有建筑外貌时，可采用 内保温技术。 5.1.7外墙采用外保温技术时，建筑外墙的出挑构件、附墙部 件、突出物等应采取隔断热桥的措施；保温层应密封和防水。 5.1.8围护结构中的热桥部位应进行表面结露验算，并应采取 保温措施，确保热桥内表面温度高于房间空气露点温度。 5.1.9夏热冬冷、夏热冬暖和温和地区居住建筑外墙改造宜采 用反射隔热涂料、浅色饰面、构件遮阳等措施。

借施。外窗改造后的采光系数或窗地比不应低于原有的设计标 准，或应满足国家现行相关标准的要求。增加窗户层数时，2层 窗户的间距不应小于100mm，并应采取避免热桥的措施

5.1.11外窗改造设计时，应符合下列规定：

1严寒和寒冷地区的外窗气密性不应低于现行国家标准 《建筑幕墙、门窗通用技术条件》GB/T31433规定的7级，夏 热冬冷、夏热冬暖和温和地区的外窗气密性不应低于6级； 2窗框与墙之间应设置保温密封构造，并应采用高效保温 气密材料和弹性密封胶封堵： 3严寒和寒冷地区的居住建筑外窗框宜与基层墙体外侧平 齐，且外保温系统宜压住窗框20mm~25mm。 5.1.12外窗改造应能充分利用自然通风，外窗可开启面积应符 合现行国家标准《住宅建筑规范》GB50368的有关规定。宜采 用可调节小扇窗、自然通风器等在供暖、空调期便于通风换气的 措施。 5.1.13除严寒地区外，东、西、南方向主要居住空间的外窗宜 有遮阳措施。 5.1.14严寒和寒冷地区的围护结构其他部位应符合下列规定： 1 单元门宜增设门斗，且不应镂空，并宜安装闭门器： 2单元门和阳台门的不透明部分应进行保温处理； 3与非供暖走道、门厅相的户门应采用保温门； 4楼梯间、外廊和外阳台应进行封闭； 5非供暖楼梯间、走道与供暖房间之间的隔墙应采取保温 措施； 温层。

1严寒和寒冷地区的外窗气密性不应低于现行国家标准 《建筑幕墙、门窗通用技术条件》GB/T31433规定的7级，夏 热冬冷、夏热冬暖和温和地区的外窗气密性不应低于6级； 2窗框与墙之间应设置保温密封构造，并应采用高效保温 气密材料和弹性密封胶封堵： 3严寒和寒冷地区的居住建筑外窗框宜与基层墙体外侧平 齐，且外保温系统宜压住窗框20mm～25mm。 5.1.12外窗改造应能充分利用自然通风，外窗可开启面积应符 合现行国家标准《住宅建筑规范》GB50368的有关规定。宜采 用可调节小扇窗、自然通风器等在供暖、空调期便于通风换气的 措施。

5.1.13除严寒地区外，东、西、南方向主要居住空间的外窗宜 有遮阳措施。 5.1.14严寒和寒冷地区的围护结构其他部位应符合下列规定： 1单元门宜增设门斗，且不应镂空，并宜安装闭门器：

5.1.13除严寒地区外，东、西、南方向主要居住空间的外窗宜

5.1.13除严寒地区外，东、西、南方向主要居住空间的5 有遮阳措施。

5.1.14严寒和寒冷地区的围护结构其他部位应符合下列夫

1单元门宜增设门斗，直不应镂空，并宜安装闭门器； 2 单元门和阳台门的不透明部分应进行保温处理； 3与非供暖走道、门厅相邻的户门应采用保温门； 4 楼梯间、外廊和外阳台应进行封闭： 5 非供暖楼梯间、走道与供暖房间之间的隔墙应采取保温 措施； 6 供暖区域与非供暖区域之间的楼板宜在楼板底部增设保 温层。

5.2供暖、通风及空调

暖系统、热计量等各部分改造宜同步进行，并应按现行行业标 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26、《既有居住 筑节能改造技术规程》JGJ/T129的有关规定执行。

5.2.2集中供暖系统的室内部分进行改造时，应符合下多

厨房、无外窗的卫生间应安装机械排风装置。 5.2.4厨房改造宜有补风措施，并应符合下列规定： 1补风应从室外引入，补风口宜设置在灶台附近； 2当设置补风管道时，补风管道引入口处宜设密闭型电动 风阀，且应与排油烟机联动，在排油烟系统未开启时，应关闭严 密。严寒和寒冷地区，风阀应为保温型，且补风管道应保温 5.2.5热回收新风机组应结合地区气候特点、安装条件、经济 性、节能效益等进行选用，并应符合下列规定： 1热回收新风机组在规定工况下的交换效率，应符合现行 国家标准《热回收新风机组》GB/T21087的有关规定； 2严寒和寒冷地区的热回收新风机组应进行冬李防结露校

1补风应从室外引入，补风口宜设置在灶台附近； 2当设置补风管道时，补风管道引入口处宜设密闭型电 风阀，且应与排油烟机联动，在排油烟系统未开启时，应关闭 密。严寒和寒冷地区，风阀应为保温型，且补风管道应保温

5.2.5热回收新风机组应结合地区气候特点、安装条件

1热回收新风机组在规定工况下的交换效率，应符合现 国家标准《热回收新风机组》GB/T21087的有关规定； 2严寒和寒冷地区的热回收新风机组应进行冬季防结露 核计算；

5.2.6空调系统改造设计时，应符合下列规定：

1空调系统应具有分室（户）独立控制功能； 2空调室外机应设置在安全可靠、通风良好、便于维修 室内外机连接管路尽可能短的地方，且应减少对相邻住户的热污 染和噪声污染：

3室内机凝结水、室外机融霜水宜设专用排水管道，进行 有组织地间接排水。

不应低于现行国家标准《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉 能效限定值及能效等级》GB20665规定的能效等级2级，且应 符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736的有关规定。

5.2.8当采用房间空气调节器时，设备的能效值不应低

2.8当采用房间空气调节器时，设备的能效值不应低于 2. 8 的要求。

表5.2.8房间空气调节器能效等级及能效限定值

5.2.9当采用多联机空调系统或其他形式集中空调系统时

5.2.9当采用多联机空调系统或其他形式集中空调系统时，空 调系统冷热源的能效和输配系统的能效应满足国家现行相关标准 的规定值

5.3.1更换给水排水设备时，应选用节水、节能、环保的产品

5.3.1更换给水排水设备时，应选用节水、节能、环保的产品。

3.1更换给水排水设备时，应选用节水、节能、环保的产品 3.2应采用合理的供水方式，充分利用市政供水压力，选月 市能、高效的加压供水方式和系统。

5.3.1更换给水排水设备时，应选用节水、节能、环保的

5.3.3集中生活热水供应系统的

2 地热水资源丰富且允许开发的地区，利用地热水作为 热源； 3太阳能资源丰富的地区，利用太阳能作为热源； 4有条件时，利用热泵制备热水； 5当地电力供应富裕，有鼓励夜间使用低谷电政策时，可 利用低谷电以蓄热方式制备热水。

5.3.5集中生活热水供应系统的设备和管道应采取有效

5.3.5集中生活热水供应系统的设备和管道应采取有效的保温 措施。

5.4.1电气系统改造设计时，应对机电设备用电负荷进行计算，

5.4.1电气系统改造设计时，应对机电设备用电负荷进行 并应对供配电系统的容量、供电线缆截面和保护电器的云 性、电能质量等参数重新进行验算

5.4.2经评估需改造更换变压器时，

5.4.6公共部位照明系统改造时，选用的产品应符合下列

1照明功率密度应满足现行国家标准《建筑照明设计标准》 GB50034中目标值的要求，照度、统一眩光值、照度均匀度、 般显色指数也应符合该标准的有关规定； 2在满足眩光限制要求的条件下，宜选用开式直接型照 明灯具，室内灯具的效率不宜低于75%：

3选用LED照明产品时，应符合现行国家标准《LED室 内照明应用技术要求》GB/T31831的有关规定。 5.4.7低能耗改造时，居住建筑室内应充分利用天然采光，采 取节能高效、便于管理的照明控制措施，并应符合下列规定： 1房间或场所装设有多个灯具时，应分组进行控制： 2门厅等有天然采光场所的照明控制，宜随天然光照度的 变化进行自动调节； 3当条件允许时，居室内宜设置节能控制型总开关

6.1.1既有居住建筑低能耗改造施工前，应针对围护结构的热 桥控制、气密性保障等关键环节制定专项施工方案。

6.1.1既有居住建筑低能耗改造施工前，应针对围护结租

6.1.2围护结构的保温施工应符合下列规定： 1保温施工应在基层处理完成后进行；外门窗需要更换时， 应在外墙保温施工前完成； 2保温层应粘贴平整且无缝隙，其固定方式不应产生热桥； 3围护结构上的悬挑构件、穿外墙和屋面的管线及套管等 部位应进行热桥处理。 6.1.3外门窗改造施工应符合下列规定： 1 门窗洞口应规整； 2 外门窗与基层墙体的连接件应进行阻断热桥的处理； 3门窗洞口与窗框连接处应进行防水密封处理； 4 窗台板两端及底部与保温层之间的缝隙应做密封处理。 6.1.4 外遮阳改造施工时，应在外窗安装完后且外保温尚未施 工时确定其固定位置，并安装连接件。连接件与基层墙体之间应 进行阻断热桥处理。

6.1.5建筑设备系统改造施工时应避免产生热桥或破坏气

1.6施工过程宜对热桥及气密层等关键部位进行热工缺陷

气密性检测，发现问题时应及时修补。

6.2.1所采用的材料、构件和设备的质量验收应符合现行国家

2.1所采用的材料、构件和设备的质量验收应符合现行国 准《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411的有关规定

6.2.2围护结构、供暖空调、配电照明、监测控制、可再生能 源等分部工程质量验收应符合现行国家标准《建筑节能工程施工 质量验收标准》GB50411和相关专业工程质量验收规范的规定。 6.2.3隐蔽工程应在隐蔽前进行验收，并应做好隐蔽工程记录 和影像资料。隐蔽工程验收应包括下列主要内容： 1屋面、地面基层及其表面处理，保温层的敷设方式、厚 度和板材缝隙填充情况，防水层（隔汽、透汽）设置，雨水口部 位的处理，出屋面、穿地面管道部位的处理等； 2外墙基层及其表面处理，保温层的敷设方式、厚度和板 材缝隙填充情况，锚固件安装和热桥处理，网格布铺设情况，穿 墙管线部位的断热桥处理等； 3外门窗、遮阳系统的安装方式，门窗洞的处理，门窗框 与墙体结构缝的保温处理，窗框周边气密性处理等。 6.2.4热桥部位质量控制验收时，应包括下列主要内容： 1 重要节点的无热桥施工措施； 2女儿墙、窗框周边、封闭阳台、出挑构件等重点部位的 质量； 3 出屋面、穿墙等处的管线保温密封处理质量； 4 薄弱部位利用红外热成像仪检查热工缺陷。 6.2.5 5气密性质量控制验收时，应包括下列主要内容：

1重要节点的无热桥施工措施； 2女儿墙、窗框周边、封闭阳台、出挑构件等重点部位的 质量； 3 出屋面、穿墙等处的管线保温密封处理质量； 4 薄弱部位利用红外热成像仪检查热工缺陷 6.2.5 气密性质量控制验收时，应包括下列主要内容： 1 重要节点的气密性保障施工措施； 门窗产品气密性能； ? 3 门窗、管线贯穿处等关键部位的气密性效果。 6. 2. 6 外门窗气密性检测应在其安装完毕且内外抹灰完成后

7.1.1建筑管理单位对运行管理人员宜每年进行一次专业技术

7.1.1建筑管理单位对运行管理人员宜每年进行一次专业技术 培训和考核

7.1.4过渡季节室外环境优良时，应采用

系统。当安装热回收装置的新风系统运行时，宜每两年检查 热回收装置的性能。

7.1.5既有居住建筑低能

筑公共设施，开根据运行数据优化运行策略。 7.1.6既有居住建筑低能耗运行管理过程中，宜每年进行一次 住户满意度调查。

7.2.1建筑管理单位应定期对围护结构的保温系统和气密性保 障等关键部位进行维护和保养，

7.2.1建筑管理单位应定期对围护结构的保温系统和气密性保 障等关键部位进行维护和保养 7.2.2建筑管理单位应编制用户使用手册，并对业主、用户等 进行宣传。

系统应功能完备，数据应记录完整。

附录A既有居住建筑低能耗改造诊断评估表

附录A既有居住建筑低能耗改造诊断评估表

表A既有居住建筑低能耗改造诊断评估

续表A.屋面类型：口平屋面坡屋面口种植屋面口其他屋面内表面是否有结露、霉变现象：口有无屋面渗水情况：口完好口渗水外墙材料：口实心黏土砖口现浇普通钢筋混凝土墙口加气混凝土口空气砖口普通混凝土砌块口轻集料混凝土砌块口其他外墙表面状态：口完好口裂缝口外墙饰面剥落口墙面返碱口其他外墙渗水情况：口完好口渗水现状描述外墙突出的线脚：口凸出外窗类型：口木窗口钢窗口铝合金窗口塑钢窗口其他外窗的玻璃层数：口单框单玻口单框双玻口单框三玻双框口其他外窗遮阳措施：口有口无外门状况：口无单元门口有单元门口单元门破损或无密封作用口其他地面返碱面现象：口有口无外墙附着物情况：其他：类别屋面外墙外窗外门地面其他诊断结果构造组成及各层材料厚度各构件尺寸（m）（长×宽）

续表A类别屋面外墙外窗外门地面其他诊断结果传热系数K[W/ (m K)]太阳得热系数（SHGC）／综合遮阳系数（SCw）/气密性及水密性存在的热工缺陷状况综合评估六、建筑设备系统（一）供暖、通风及空调系统集中供暖系统供热方式：口城市热力口区域锅炉房口其他供暖系统：口垂直单管系统口垂直双管系统口按户分环口其他散热器种类：口钢制散热器口铜铝复合散热器口铜质散热器口铝合金散热器口铸铁散热器口其他现状措述散热器状态：腐蚀口未腐蚀管路状态：口腐蚀口未腐蚀管道保温性能：口良好较差23调节装置：口有口无，调节装置有效性：口有效无效其他：

续表A锅炉运行系统供暖系统室外管网室外管网室内供暖系统效率耗电输诊断结果补水率热损失率水力平衡度水力失调状况热比集中空调系统冷热源方式：口冷水机组十锅炉口多联机系统口其他管道保温性能：口良好口较差现状描述调节装置：口有口无，调节装置有效性：口有效口无效其他：冷水机组冷源系统锅炉热效率热泵机组能效能效系数系统耗电输热比水泵效率性能系数诊断结果系统供回水温差系统新风量风道系统单位风量耗功率(℃)(m3/h)[W/ (m"/h)]风系统平衡度其他供暖、通风及空调系统其他供暖、空调系统形式：口户式燃气供暖热水炉供暖口房间空气调节器口其他通风系统类型：口户式新风系统口厨房排风系统口补风系统口卫生间排风系统口其他现状描述其他：

续表A户式燃气供暖分散式空气调节器风道系统单位风量耗功率热水炉能效能效热回收装置效率诊断结果[W/(m/h)]（二）给水排水系统供水方式：市政供水二次供水口其他生活热水制备方式：口区域锅炉房口电热水器器口燃气热水器口太阳能热水器口其他现状描述水管渗漏情况：口有渗漏口无渗漏生活热水管道保温性能：口良好口较差是否使用节水器具：口是口否其他：锅炉热效率热水器效率水泵效率诊断结果（三）电气系统供配电系统供用电电能质量：口正常口异常（a.电压异常b.三相电流不平衡c.功率因数低d.谐波高e.其他系统温升情况：口正常口异常（a.元件过热b.线路过热c.箱、管槽、卡子热成像有铁磁涡流发热e.其他现状描述运行环境状态：口正常异常（a.自然通风不足b.机械通风异常c.电伴热温控异常d.其他无功补偿：口保护正常口保护不正常(a.重载b.过载)其他：

续表A供配电系统容量（kVA)变压器能效诊断结果公共部位照明系统照明类型：口灯具照明口光伏发电照明口其他现状描述照明控制方式：口分组控制口声光控制口自熄口程控模式口其他其他：照明灯具效率诊断结果照明灯具照度（1Ix）照明灯具功率密度（W/m）能源计量装置集中供暖（供冷）系统计量装置：口有口无，计量装置有效性：口有效口无效给水系统计量装置有效性：口有效口无效现状描述集中生活热水计量装置有效性：口有效口无效公共部位用电计量装置有效性：口有效口无效其他：（四）可再生能源利用系统太阳能热水系统：口有口无现状描述太阳能光伏发电系统：口有口无其他：太阳能集热系统得太阳能利用系统的太阳能利用系统的诊断结果热量（MJ)总能耗（MJ）太阳能保证率太阳能集热系统效率.+++综合评估注：不同的既有居住建筑低能耗改造时，其所处的气候区、建筑设备系统形式等有所不同，本表可根据实际工程进行调整

1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应 符合的规定”或“应按执行”

《建筑照明设计标准》GB50034 《民用建筑热工设计规范》GB50176 《住宅建筑规范》GB50368 《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《电力变压器能效限定值及能效等级》GB20052 《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效 等级》GB20665 《热回收新风机组》GB/T21087 《建筑幕墙、门窗通用技术条件》GB/T31433 《LED室内照明应用技术要求》GB/T31831 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75 《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129 《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134 《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151 《民用建筑能耗数据采集标准》JGJ/T154 《温和地区居住建筑节能设计标准》JGJ475

中国工程建设标准化协会标准

目次1总则(32)2术语(34)3基本规定(35)4 诊断评估(37)4.1能耗现状调查(37)4. 2室内热环境诊断(38)4.3围护结构诊断(39)4. 4建筑设备系统诊断(40)4.5综合评估(43)5改造设计(44)5. 1建筑(44)5. 2供暖、通风及空调(48)5. 3给水排水(51)5. 4电气(54)施工验收(56)6. 1施工要点·.(56)6.2验收要点(58)7运行维护(61)7. 1运行(61)7. 2维护(62):31:

长，建筑能耗总量和能耗强度上行压力不断加大，这对做好节能 改造工作提出了更新、更高的要求。本规程制定的目的是为了贯 彻国家节能改造有关的法律、法规和政策方针，规范既有居住建 筑低能耗改造过程中的诊断评估、改造设计、施工验收和运行维 护，引导既有居住建筑低能耗改造，助力我国建筑业高质量 发展。 1.0.2本条提出了规程的适用范围，即我国不同气候区城镇的 既有居住建筑低能耗改造。其中，气候区包括严寒地区、寒冷地 区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区、温和地区。 1.0.3居住建筑能耗是指居住建筑使用过程中由外部输人的能 源，包括维持居住建筑环境的用能（如供暖、通风、空调、照明 等）和各类居住建筑内活动（如电梯、家电、炊事、生活热水 等）的用能。 不同气候区居住建筑的建造年代、建筑热工性能、建筑设备 和系统能效等存有差异，其现状对改造设计、改造技术的选用等 具有重要影响。因此，既有居住建筑低能耗改造设计时需结合诊 断评估的结果，改造技术的选用需遵循因地制宜、安全可靠、绿 色环保、经济实用等原则。 1.0.4符合国家法律法规和相关标准是进行既有居住建筑低能 耗改造的前提条件。既有居住建筑低能耗改造中的诊断评估、改 造设计、施工验收、运行维护等涉及建筑领域内的多个专业。因 此，在进行既有居住建筑低能耗改造时，除应符合本规程的规定 外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

长，建筑能耗总量和能耗强度上行压力不断加大，这对做好节能 改造工作提出了更新、更高的要求。本规程制定的目的是为了贯 彻国家节能改造有关的法律、法规和政策方针，规范既有居住建 筑低能耗改造过程中的诊断评估、改造设计、施工验收和运行维 护，引导既有居住建筑低能耗改造，助力我国建筑业高质量 发展

既有居住建筑低能耗改造。其中，气候区包括严寒地区、寒冷 区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区、温和地区。

1.0.3居住建筑能耗是指居任建筑使用过程中由外部输 源，包括维持居住建筑环境的用能（如供暖、通风、空调 等）和各类居住建筑内活动（如电梯、家电、炊事、生氵 等）的用能，

不同气候区居住建筑的建造年代、建筑热工性能、建筑设 和系统能效等存有差异，其现状对改造设计、改造技术的选用 具有重要影响。因此，既有居住建筑低能耗改造设计时需结合 所评估的结果，改造技术的选用需遵循因地制宜、安全可靠、 色环保、经济实用等原则

1.0.4符合国家法律法规和相关标准是进行既有居住建筑低能

毛改造的前提条件。既有居住建筑低能耗改造中的诊断评估、 告设计、施工验收、运行维护等涉及建筑领域内的多个专业。 比，在进行既有居住建筑低能耗改造时，除应符合本规程的规 外，尚应符合国家现行有关标准的规定

2.0.2为定量表征既有居住建筑改造后的能耗水平，同

3.0.1既有居住建筑低能耗改造项目实施前，诊断和评估对改 造方案的制定具有重要的支撑作用。通过诊断和评估可以对既有 居住建筑的能耗现状、室内热环境、建筑热工性能、建筑设备系 统能效等进行全面的了解，以此确定既有居住建筑低能耗改造的 可行性，进而最大限度地挖掘围护结构和建筑设备系统的节能潜 力，为改造目标、改造设计、技术选用等提供主要依据。 3.0.2结构、抗震关系到居住建筑安全和使用寿命，因此当既 有居住建筑低能耗改造实施前，应根据国家现行的结构、抗震规 范进行评估，并根据评估结论确定是否需要同步实施安全和低能 耗改造

3.0.3既有居住建筑的建造年代、围护结构各部件的热工性能

设备系统能效等有所差异，因此，改造方案的制定需重点结合建 筑、暖通空调、给水排水、电气等各专业诊断评估的结果。同 时，既有居住建筑所处地区的经济、社会发展水平和地理气候条 件不同，改造方案还需对改造必要性、技术可行性、经济实用 性、社会环境效益等进行全面的研究分析，以此形成适用于目标 建筑的改造方案

.0.4既有居住建筑量大面广，其改造不同于新建建筑，在

护结构改造过程中会或多或少地影响居民的正常生活。本条是 了节省投资、方便施工、减小对周围居民产生的干扰、保护 竟，在此提出围护结构改造选用技术、产品以及施工过程所遵 的基本原则。

任何技术和产品都适用，在改造实施过程中应当选用一些满足国 家相关技术经济政策且成熟适用的节能技术、材料和产品。

水、电气等多个专业，且不同的既有居住建筑的能耗现状、热工 生能、设备系统能效等存有差异，其改造过程中的诊断评估、设 计、施工、验收等对承担单位及人员的专业性有一定的要求，且 其专业性会影响到既有居住建筑低能耗改造的整体效果。因此。 需要具有相应资质、技术能力强、经验丰富的专业单位及技术人 员承担，以此确保每个环节的规范化和专业化

其专业性会影响到既有居住建筑低能耗改造的整体效果。因此， 需要具有相应资质、技术能力强、经验丰富的专业单位及技术人 员承担，以此确保每个环节的规范化和专业化 3.0.7分户计量是节能、节水的重要措施，可以客观地反映建 筑物实际的能耗和水耗。既有居住建筑低能改造后，通过对能 耗、水耗的计量、统计和分析，可以发现运行过程中存在的问 题，进一步发掘节能潜力，同时也可以引导人们行为节能。其 中，节纳用水、用气会直接或间接地节约能耗，因此本条也提出 了用水、用气实现分户计量的要求。 根据国家现行标准《住宅设计规范》GB50096和《供热计 量技术规程》JGJ173，对于集中供暖和集中空调的居住建筑 其水系统提供的热量既可以按楼栋设置热量表作为热量结算点 楼内住户按户进行热量分摊，每户需有相应的装置作为对整栋楼 的耗热量进行户间分摊的依据：也可以在每户安装热量表作为热 量结算点。无论是按户分摊还是每户安装热量表结算，均统称为 分户热计量。 3.0.8规定诊断评估、设计、施工、验收过程的资料进行归档 和保存，一方面保证工程质量安全可溯源，另一方面有利于后期 运行维护工作的开展。资料存档相关的国家现行标准有：《建设 工程监理规范》GB/T50319、《建设工程文件归档规范》GB/T

3.0.8规定诊断评估、设计、施工、验收过程的资料进行归档 和保存，一方面保证工程质量安全可溯源，另一方面有利于后期 运行维护工作的开展。资料存档相关的国家现行标准有：《建设 工程监理规范》GB/T50319、《建设工程文件归档规范》GB/1T 50328、《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185等

4.1.1居住建筑能耗包括供暖、通风、空调、照明、家电、炊 事、生活热水、水泵、电梯等方面的能耗。居住建筑量大面广、 使用情况复杂，全面获得分项能耗比较困难。另外，本规程主要 针对围护结构热工性能和供暖、空调系统能效，在能耗现状调查 中重点是了解供暖能耗、空调能耗的现状。其中，严寒、寒冷和 温和地区主要为供暖能耗，夏热冬冷和夏热冬暖地区主要为供暖 空调能耗。 不同气候区、不同居住建筑的供暖、空调系统形式有所不 同，相应的能耗调查统计内容也会有所差异。具体包括：①集中 供暖的既有居住建筑，统计或测量供暖能耗；②集中供冷的既有 居住建筑，统计或测量空调能耗；③非集中供暖、供冷的既有居 住建筑，调查统计住户供暖、空调的设备容量、使用情况和能耗 （耗电、耗气或耗煤等）或测量其能耗；④如不能直接获得供暖、 空调的能耗，调查统计既有居住建筑总耗电量和其他类型能源的 总耗电量等，间接估算供暖、空调的能耗。 公共部分能耗的大小直接反映了物业管理水平和节能设备、 灯具的使用情况。该部分一般由物业公司统一管理，业主无法控 制其耗电量。能耗现状调查时列出了公共部分的耗电量，有益于 调动物业管理单位参与低能耗改造的积极性，利于建筑能耗的总 本控制。而且，居住建筑用户能耗和公共部分能耗一般是分开计 量的，公共部分的能耗统计数据比较容易获得

4.1.2现行行业标准《民用建筑能

能耗数据采集样本量和样本的确定方法、样本建筑能耗数据采集 方法、能耗数据报表生成方法等，为既有居住建筑能耗现状调查 提供了方法和标准支撑。

4.1.3在采集既有居住建筑供暖能耗、空调能耗的

掌握相应的建筑面积，从而获得全年单位建筑面积能耗量和全年 总能耗量，这样既可以与我国居住建筑节能标准的能耗指标进行 对比，也可以与其他国家的居住建筑能耗指标进行对比，为政府 部门制定能源领域的政策提供依据

外 本条给出了室内空气温度、外围护结构内表面温度、通风状况、 住户对热环境的主观感受等指标，作为室内热环境诊断的主要评 价指标。室内热环境的各项指标具有一定的要求，例如： 1室内空气温度、空气流速等需在允许的范围内，相关的 国家现行标准包括《民用建筑热工设计规范》GB50176、《民用 建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736、《民用建筑室内 热湿环境评价标准》GB/T50785、《建筑通风效果测试与评价标 准》JGJ/T309以及各气候区居住建筑节能设计标准等。 2冬季，严寒和寒冷地区围护结构中热桥内表面温度要高 于房间空气露点温度，以此避免围护结构结露、发霉。夏季，夏 热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区自然通风房间外围护结构 （尤其是屋面、西墙）内表面温度不高于当地夏季室外计算温度 最高值，以提升建筑围护结构隔执性能等

4.2.2室内热环境状况是既有居住建筑是否需要进行低

造的主要判据之一，其诊断结果对低能耗改造的必要性、改造技 术措施的选用等具有重要的指导作用。因此，室内热环境的诊断 内容、诊断方法、诊断过程应符合国家现行节能标准体系的有关 规定。本条列出了作为既有居住建筑室内热环境诊断依据的相关

4.2.3既有居住建筑的围护结构各部件和设备系统在使用的达

程中，会存在老化情况，加之维护不及时，导致室内热环境实际 状况与设计参数相差很大。另外，住户的热环境感受与其年龄、 性别、衣着、活动等因素有关，个体之间也会存在一定差异。因 此，室内热环境诊断在采用实地调查和现场检测方法的同时，还 可以对住户进行问卷调查，了解其主观感受。其中，问卷调查可 以采用现场和非现场2种形式。 4.2.4供暖、空调季节是一年中气候最冷、最热的季节，往往

需通过供热、制冷的方式营造室内良好的热环境。因此，既有居 主建筑室内热环境主要是在供暖、空调季节进行诊断。另外，过 度李节室内热环境状况也是居住建筑热工性能的综合表现，对建 筑能耗有很大影响，该季节的室内热环境诊断需在自然通风状态 下进行。

4.3.1围护结构热工性能直接影响着建筑供暖、空调的能耗。 在围护结构诊断时，需依据各地区现行节能标准或国家相关规 范，重点对与供暖、空调能耗相关的屋面、外墙、外窗、外门、 也面、遮阳等相关的构造形式、使用材料等进行现场调查。在获 取一手资料的基础上，分析并挖掘室内热环境较差，供暖、空调 能耗较高的各种可能因素

4.3.2本条提出了围护结构热工性能诊断涉及的主要内

同地区的居任建筑还需根据其气候条件、建筑构造形式等实际情 况开展围护结构诊断工作，相应的方法包括理论计算、现场检 测等。

围护结构热工计算、检测一般会用到建筑的峻工图、节能计 算书以及建筑改造修的相关资料。当资料齐全时，围护结构热 工性能可以通过理论计算获得；当资料不完整时，可以委托有相

应资质的检测机构进行检测

4.4建筑设备系统诊断

4.4.1由于不同地区居住建筑供暖、通风及空调系统形式不同： 存在的问题不同，相应节能潜力也不同，诊断项目需根据具体情 况而确定。诊断一般采用查阅资料、现场查看、现场检测、理论 计算等方法。查阅的资料主要包括系统的竣工图纸、计算书、历 年维修改造记录、系统运行记录、能源消耗量等。 当居住建筑设置集中供暖系统时，诊断内容主要包括锅炉热 效率、耗电输热比、供暖系统补水率、室外管网热损失率、室外 管网水力平衡度、室内供暖系统形式、室内供暖系统水力失调状 况、室内供暖系统调控能力、管道保温性能等。其中，检测、计 算分析方法参照现行标准包括《严寒和寒冷地区居住建筑节能设 计标准》JGJ26、《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132等。 当居住建筑设置集中空调系统（含多联机空调系统）时，诊 断内容主要包括冷水机组/热泵机组的实际性能系数、锅炉热效 率、冷源能效、冷却塔冷却性能、水泵效率、风道系统单位风量

耗功率、系统供回水温差、输配系统能效、系统新风量、风系统 平衡度等。其中，检测、计算分析方法参照的国家现行标准包括 《公共建筑节能设计标准》GB50189、《公共建筑节能检测标准》 JGJ/T177等。 另外，当住户采用户式燃气供暖热水炉作为供暖热源时，还 需诊断其热效率等；采用分散式房间空调器时，还需诊断设备的 能效等；采用机械通风系统时，还需诊断风道系统单位风量耗功 率或热回收效率等

面。因此，可以通过收集给水排水系统竣工图纸、运行维修改造 记录等资料以及现场查看、理论计算等方式了解系统的供水方 式、设备运行效率等，为出具综合评估报告和制定改造方案提供 依据。 当既有居住建筑存在生活热水供应时，还需对其热源形式、 热源效率、设备及管道保温性能进行现场查看、计算或检测。若 集中生活热水的热源为锅炉时，可以通过统计设备参数、运行数 据计算其热效率，或者按照现行国家标准《生活锅炉热效率及热 工试验方法》GB/T10820的有关规定，对典型工况下锅炉的热 效率进行检测。 4.4.3供配电系统是为建筑内所有用电设备提供动力的系统。 用电设备运行的合理、节能与否，均反映在消耗的电量，因此其 系统状况及合理性直接影响了建筑节能用电的水平。本条提出了 供配电系统诊断涉及的主要内容。 第1款主要是核查供配电系统中仪表、变压器及公共部位用 电设备是否在使用淘汰的产品、变压器负载率是否正常、公共部 位各电器元件运行是否正常。 第2款主要是核查现有的用电设备功率及配电电气参数。核 查配电变压器监测仪表数据和分析图；例如：正常状态负载率波 动范围应在经济运行区间平均负裁率不宜低王30%峰时段

4.4.3供配电系统是为建筑内所有用电设备提供动力的

负载率不宜高于70%：应急状态负载率不应超过对应温升的过 载曲线。 第3款主要是核查是否采用提高用电设备功率因数的措施 无功补偿设备的调节方式是否符合供配电系统的运行要求。 第4款主要是采用电能质量监测仪在既有居住建筑物内出现 或可能出现电能质量问题的部位进行测试，测试参数包括三相电 玉不平衡度、功率因数、电压偏差、各次谐波电压和电流、谐波 电压和电流总畸变率等。

具是否节能、其能效等级是否满足国家相关标准。 荧光灯具包括光源部分、反光罩部分和灯具配件部分，灯具 配件耗电部分主要是镇流器。国家对光源和镇流器部分的能效限 定值都有相关标准饮用水标准，而灯具一般都配有反光罩，对于反光罩的反 射效率目前没有明确规定，因此需要对灯具的效率做一个整体 评判。 照明控制诊断方法为核查公共部位控制是否采用人体感应 自熄延时等较为节能的控制方式

能源的利用，达到节能降耗的目的。本条提出能源计量系统诊断 的主要内容，如设备性能、计量装置准确度、专用系统分项计量 完善情况，目的是确保能源计量系统的有效性和完整性。

4.4.6《中华人民共和国可再生能源法》指出，国家将可再生

源的开发利用列为能源发展的优先领域。因此，本条规定了对于 利用可再生能源的既有居住建筑，需要诊断小区内安装或接入的 可再生能源系统与设施。如核定可再生能源的利用率、可再生能 源系统设备及装置的容量、设备系统的折损情况等。 可再生能源包括太阳能、风能、水能、生物质能、地热能 海洋能等非化石能源，其中与既有居住建筑改造用能紧密关联的 主要为太阳能。目前，利用太阳能的技术主要有被动式太阳房、

太阳能热水、太阳能供暖与制冷、太阳能光伏发电及光导管技 术等。

4.5.1综合评估的目的是为了在既有居住建筑能耗现状、室内 热环境、建筑热工性能、建筑设备系统能效等分项、分专业调查 诊断的基础上，对既有居住建筑的整体能源利用状况和节能潜力 进行综合评估，为改造方案的制定提供依据。评估时空调标准规范范本，可以采取 定性与定量相结合的方式，具体可以按照本规程附录A执行。 以能耗为例，在了解建筑能耗现状、围护结构热工性能后 按照现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736对既有居住建筑的冷负荷（逐时）、热负荷进行详细计 算，或者利用能耗模拟分析软件对全年能耗进行分析。将能耗理 论计算值与实际调查值进行对比分析及验算，总结现有的问题， 并最大限度地控掘节能改造潜力