TCECS 768-2020 公寓建筑设计标准（高清带书签）

根据中国工程建设标准化协会 《关于印发 <2016年第 一 批
工程建设协会标准制订、修订计划>的通知》(建标协字〔2016〕
038号)的要求，由中国建筑标准设计研究院有限公司、清华大
学建筑设计研究院有限公司等单位编制的《公寓建筑设计标准》，
经本协会建筑与市政工程产品应用分会组织审查，现批准发布，
编号为T/CECS 768一2020，自2021年4月1日起施行。

本标准共分8章和1个附录，主要技术内容包括:总则、术
语、基本规定、选址与规划、建筑设计、室内装修与设备设施、
室内环境、应用技术等。

在优先考虑老年人群与残障人群适用性的基础上，满足广 群使用的建筑室内外环境设计理念和方法

模块化是指将整体建筑系统自上而下地逐层分解成若干模块 层级的过程，而模块化设计是各层级模块自下而上进行系统性设 计建造的方法。

统筹策划、规划、建筑、室内、结构、机电、弱电等各专业 人员烟草标准，与生产、施工和运营等相关全产业链协同工作的系统化设 计方法。

采用提高生活舒适便利、健康安全以及能源利用等服务与管 理信息化的技术，提供解决生活质量与能源消费等矛盾的技术方 案，并实现高品质智慧生活的设计与管理方法

3.0.1公寓建筑设计应符合国土空间规划的要求，经济、合理， 有效地利用土地和空间。并应与周围环境相协调，营造方便、舒 适和高效的外部空间，提供多样化公共空间与设施。 3.0.2公寓建筑设计应保证基本的居住性能水准，满足适用性 能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等要求。 3.0.3公寓建筑设计应考虑建筑全寿命期的租赁性使用、维护 管理和后期可灵活改造的要求，并应具有检修更换的方便性

4.1.1公寓项目应依据城市总体规划，结合城市功能分布和职 住平衡等进行选址。

4.1.1公寓项目应依据城市总体规划，结合城市功能分布和职 住平衡等进行选址。 4.1.2用地与选址应位于地质条件安全可靠、公共交通便利 生活环境宜居、市政配套齐全和公共服务设施完善的区域， 4.1.3规划应遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原则

4.2.3在城市更新区域，公寓选址宜优先考虑城市中心区，并

4.2.3在城市更新区域，公寓选址宜优先考虑城市中心区，并 靠近商业和办公区。

4.3.1公寓配建的公共服务设施、市政配套设施的种类和配建 水平应与居住人口规模相适应，应与公寓建设同步规划、同步实 施，并同期投入使用。 4.3.2公寓住区规划与空间布局应做到结构明确、空间层次与 序列清晰

4.3.2公寓住区规划与空间布局应做到结构明确、空间 序列清晰。

4.3.3公寓室外应结合使用需求设置儿童、老人活动场地、公

3.4公寓住区道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通不 求，并合理组织人流和车流。 3.5机动车停车位应合理布局，新建项目宜集中设置，改建 建项目宜结合实际情况灵活设置

4.3.4公寓住区道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通行 要求，并合理组织人流和车流

建项目宜结合实际情况灵活设置。

扩建项目宜结合实际情况灵活设置。

5.1.2公寓建筑设计应采用通用设计、模块化设计和并行设计 的方法，将设计与生产、运输、施工、运营等全产业链和建筑全 寿命周期的各阶段统一协调。 5.1.3公寓建筑标准化设计宜遵循少规格、多组合原则，满足 建筑标准化、部品模块化与居住多样化的要求。 5.1.4公寓建筑应采用无障碍设计和适老化设计，并应符合现 行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定。 5.1.5公寓建筑的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防 火规范》GB50016有关公共建筑的有关规定。 5.1.6公寓建筑的日照采光设计应符合现行国家标准《建筑采 光设计标准》GB50033有关旅馆建筑的有关规定。 5.1.7公寓建筑的节能设计应符合现行国家标准《公共建筑节 能设计标准》GB50189的有关规定

5.2.1公寓建筑套型设计可根据不同生活居住的需

5.2.1公寓建筑套型设计可根据不同生活居住的需求，设置功 能空间和相应的设施设备；公寓套型平面应布局合理、动线紧 凑、灵活可变，并应符合下列规定： 1应遵循功能适用、结构规则和布局紧凑的原则； 2应采用标准化模块进行组合的方法； 3应采用轻质墙体的大空间体系，满足套内空间的灵活可

5.2.2家庭型套型应设卧室、起居室

纳空间等基本功能空间和相应的设施设备，宜设置晾晒空间。单 身型套型应有兼起居的卧室、卫生间、收纳空间等基本功能空间 和相应的设施设备，宜设置开放式厨房和晾晒空间

5.2.4公寓建筑套型面积设计应确保适宜的生活居住标

2.6公寓套内的卫生间应设置坐便器、洗面器、淋浴器和 设施。

5.2.7公寓建筑宜在套内入口门厅、卧室和厨房等位置合理配 置收纳空间

5.2.8当公寓套内不设置晾晒空间时，宜集中设置晾晒衣物的 公共空间

5.3公共生活与服务空间

5.3.1公寓建筑设计应根据用地条件、布局特点、管理要求设

5.3.1公寓建筑设计应根据用地条件、布局特点、管理要求设 置公共生活与服务空间，公共活动空间建筑面积不宜小于 1.0m/套

5.3.2公寓建筑门厅（大堂）内各功能分区应清晰，交通流线

明确，宜设服务台、多功能区、公共卫生间、快递收取空间 施等。

5.3.3公寓建筑宜根据类型、

健身设施、公共餐厅与自助厨房等 5.3.4公寓建筑宜按照使用需求设置自动售货机、打印、网络 等设施与空间

公寓建筑应合理设置或预留空调

6.1.1公寓建筑的室内装修应符合安全、环保、节能、耐用和 经济的原则，满足全装修一体化设计的要求。 6.1.2室内装修宜采用装配式装修方式。套内基本装修和设施 设备配置要求宜按本标准附录A的规定执行。 6.1.3公寓建筑宜安装空调和新风换气系统 6.1.4设备设施及管线应符合检修维护的要求，应在管线集中 部位设置检修口，宜采用管线分离的技术。 6.1.5公寓建筑的排水系统设计应采用同层排水方式。 6.1.6装修设计应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火 规范》GB50222的有关规定

6.2.1公寓室内设计应遵循模块化原理和模数协调规则，建筑 空间和部品规格尺寸应选用标准化系列化的参数尺寸，并应满足 内装部品通用性和互换性的要求。 6.2.2室内装修设计应满足功能合理的要求，并应与其他各专 业并行设计。

6.2.3室内装修宜采用标准化成套配置的整体厨房与整体卫

设置水表、电表等。严寒、寒冷地区应设置供暖系统和设备，并 应设置分户热计量等装置。

6.3.2厨房和卫生间的通风换气宜采取水平直排方

6.3.3室内各功能空间应考虑电气与智能化等设备的数

6.3.4设备专业管线应合理利用空间进行管线综合设计。

1给水系统宜采用给水分水器系统，并应采用分水器单管 连接方式； 2给水排水管道宜敷设在轻质隔墙空腔或架空层内，宜设 置检修口，并应采取隔声减噪和防结露等措施： 3供暖、通风、空调和新风等管道宜敷设在楼地面架空层 或吊顶空间内； 4电气管线宜敷设在轻质隔墙空腔、架空层或吊顶空间内 6.3.6公共管道应设置在共用空间内。 6.3.7供暖方式应根据项目具体情况选用，宜采用低温辐射地 板供暖方式。

6.3.8每套公寓的用电负荷宜根据套内建筑面积和大

的设置情况计算确定，每套公寓的计量表应独立设置，且宜采用 远程抄表系统。

7.1.1公寓建筑在室内空气环境、声环境、光环境、热工环境 及通风环境等方面应满足舒适、健康和安全的要求。 7.1.2公寓建筑设计应对外围护结构采取适宜的消除热桥、防 止结露和滋生霉菌的有效措施。 7.1.3室内设计应进行环境空气质量预评价，竣工时应进行空 气质量检测

7.2.1室内设计应选用具有健康、环保性能的建筑材料、室内 装修材料或内装部品。

7.2.1室内设计应选用具有健康、环保性能的建筑材料、室内

气污染物、无机空气污染物和放射性污染物的达标状况， 害物质的含量和材料品质，室内空气污染物的浓度限量应 行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GH 的有关规定。

7.2.3公寓建筑的新风量或换气次数指标应符合现行

民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有 定。

7.3.1公寓建筑应对楼板、墙体、管道及电梯等部位采取系统 的隔声措施，并应对产生振动的设备采取减振、隔振措施

的隔声措施，并应对产生振动的设备采取减振、隔振措施

准》GB3096的有关规定。 3.3公寓分户墙、分户楼板、电梯井道、户门、窗等部位 声标准应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》（ 0118的有关规定。

标准》GB3096的有关规定，

8.1.1公寓管理应提供公寓使用说明书，并应符合下

1说明书应包括公寓的基本资料以及与使用、维护和管理 有关的内容。 2说明书应对公寓的结构、性能和各部品（部件）的类型 生能、标准等指标以及安全隐蔽工程资料等作出说明，并应提出 使用注意事项。 3应提供相关的公寓质量保证书。 8.1.2公寓建筑应针对设计、施工和使用上的特点，对设备设 施制定定期的日常检查和维护维修计划以及长期维修维护计划。 8.1.3公寓建筑建设应合理选用适宜的绿色建筑技术和材料。 8.1.4公寓建筑应使用节水设备和器具，宜合理采用雨水利用 与收集技术、太阳能热水系统等可再生能源利用技术。 8.1.5公寓建筑的照明应选用节能产品

8.1.5公寓建筑的照明应选用节能产品

8.2.1公寓建筑的设计与建造宜满足绿色建造与新型建筑工业 化的要求，装配式建筑的结构系统、外围护系统、内装系统、设 备与管线系统应集成设计建造。 8.2.2公寓建筑建设宜选用工厂生产的标准化建筑部品。 8.2.3公寓建筑建设宜采用工业化的施工建造技术。 8.2.4公寓建筑结构设计应按照项目实施工业化的具体标准和 方式，结合构配件生产、物流运输、装配安装等因素，采用相应 的标准化预制构配件。

8.3.1公寓建筑设计应符合智慧技术管理要求，配置安全防范 与运营管理等智能化系统。 8.3.2公寓设计、建设和管理宜同步建设智能基础设施，规划 互联互通接口，并应建立智能安防体系及运营管理体制。 8.3.3公寓设计、建设和管理宜应用智慧化技术对室内空气质 量、能源消耗等进行监控，建筑工程、设施、设备、部品、能耗 等档案及记录应齐全

标准《住宅远传抄表系统应用技术规程》CECS303的有关 。远传抄表系统的功能与性能应符合现行行业标准《民用建 传抄表系统》JG/T162的有关规定

8.3.5公寓设计应采用燃气泄漏报警系统，并应具不

3.5公寓设计应采用燃气泄漏报警系统，并应具有智能联 阀功能。

8.4既有建筑改造技术

8.4.4既有建筑改造的防火设计应符合现行国家标准《建筑设

表 A套内基本装修和i

表A套内基本装修和设施设备

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程 度不同的用词，说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应 符合的规定”或“应按执行”

《建筑设计防火规范》GB50016 《建筑采光设计标准》GB50033 《民用建筑隔声设计规范》GB50118 《公共建筑节能设计标准》GB50189 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《无障碍设计规范》GB50763 《声环境质量标准》GB3096 （民用建筑远传抄表系统》JG/T162 《住宅远传抄表系统应用技术规程》CECS303

《建筑设计防火规范》GB50016 《建筑采光设计标准》GB50033 《民用建筑隔声设计规范》GB50118 《公共建筑节能设计标准》GB50189 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《无障碍设计规范》GB50763 《声环境质量标准》GB3096 （民用建筑远传抄表系统》JG/T162 《住宅远传抄表系统应用技术规程》CECS303

中国工程建设标准化协会标准

目 1总则(24)2术语(26)3基本规定(29)4选址与规划(30)4.1一般规定(30)4. 2选址(30)4. 3规划(30)5建筑设计(32)5. 1般规定…(32)5. 2套内空间(33)5.3公共生活与服务空间(34)6室内装修与设备设施.·(35)6. 1一般规定(35)6. 2室内装修(35)6.3设备设施(36)7室内环境(37)7. 1一般规定(37)7. 2空气质量(37)7. 3声环境(38)8 应用技术(39)8.1般规定(39)8. 2装配式技术(40)8.3智慧化技术(41)8.4既有建筑改造技术(41):23·

到快速发展，但其项自规划与公共设施及空间配套、任房功能与 设施配置、室内外环境质量等方面尚需进一步规范和明确，面临 着建设标准缺失、居住品质参差不齐等待解决的问题。我国租 债性公寓建筑应加快标准化建设和规范化管理，以创新推动建设 标准科技研发，创新推动标准研发落地，推动建设高质量发展。 根据我国现阶段的经济发展水平，以及公寓建筑的性质、任 务和特点，本条阐明了公寓建筑设计的基本原则

2.0.1在国外发达国家，租赁性居住建筑的建设与供给已经成 为解决民众居住问题的重要方式。国外住房租赁市场一般包括出 租公寓和独立式住宅两种类型，其中出租公寓市场是主体，与目 前国内住房租赁市场相比，出租公寓在美国已有50年以上的历 史，市场现状专业规范，分工精细明确，市场规则成熟清晰。另 外，当地政府在稳定租赁市场建设发展和保护租户的居住权方面 发挥的作用不可或缺，对于我国住房租赁市场发展有着重要借鉴 意义。 由于我国公寓建设之前缺少标准规范，同时公寓的用地性 质、产权形式、运营方式等多样，导致市场上出现了多种类型的 公寓。公寓建筑一般指租赁性质的居住建筑，兼有公共建筑属 性。公寓可根据使用人群的不同，分为青年公寓、老年公寓和人 才公寓等；根据管理方式的不同，分为普通长租公寓和服务式公 寓等。针对不同的建设条件，公寓项目除了执行本标准以外，还 应符合相关标准中的有关规定。 公寓建筑通常具有以下儿个特点：第一，提供满足居住者基 本生活使用需求的装修的生活居住空间：第二：相对完善的公共 设施，或配备一定的公共活动空间；第三，完善的安防等设备与 设施；第四，专业化机构运营的物业管理，并可提供多样化与个 性化服务，如提供保洁服务；第五，具有良好居住性能水准和居 住环境水准的室内外生活环境

2.0.3公寓套型面积宜以套内使用面积进行计算和租

公寓租售时都是按照建筑面积作为计量标准的，而建筑面积 使用面积和公摊面积组成。对国际国内公寓面积计算做法进

调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国公寓面积计 算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。 为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度， 将公寓套型面积计算和租赁的面积统一按套内使用面积计算。可 以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面 积不同的问题。由于我国地域差异大、建筑结构类型多等因素， 造成墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实 示可使用面积不同；二是解决住户使用面积不透明的问题。按套 内使用面积进行租赁交易便于明确交易面积，有利于消费者权益 的保护。 另外，公寓设计时其套型可选用标准化的模块，套型面积相 对固定，部品部件才能形成标准化的产品，在有利于公寓的工业 化建造的同时可保证整体的居住水准和质量。

积不同的问题。由于我国地域差异大、建筑结构类型多等因素， 造成墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实 际可使用面积不同；二是解决住户使用面积不透明的问题。按套 内使用面积进行租赁交易便于明确交易面积，有利于消费者权益 的保护。 另外，公寓设计时其套型可选用标准化的模块，套型面积相 对固定，部品部件才能形成标准化的产品，在有利于公寓的工业 化建造的同时可保证整体的居住水准和质量。 2.0.4既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、经济性 能、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间、装 修、设备和套型面积等基本要求。 2.0.5公寓建筑应设置一定的公共空间，满足居任者多样化生

化建造的同时可保证整体的居任水准和质量。 2.0.4既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、经济性 能、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间、装 修、设备和套型面积等基本要求

2.0.4既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、

、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间 、设备和套型面积等基本要求，

2.0.5公寓建筑应设置一定的公共空间，满足居住者多

与交往的需求。通常根据生活的不同需求，设置多样化的公 厅、公共厨房与餐厅、健身房、图书室、活动室、洗衣房等 生活与服务空间。在单身型套型青年公寓中，当受套型面积 制，可将一些生活功能与辅助空间集中设置，

2.0.6通用设计指在进行建筑和环境设计时，尽最大可能面向

所有的使用者。通用设计的深层含义为：如果能被能力障碍者所 更用，就更能被所有的人使用。在具体的设计环节中，通常采用 将无障碍设计和适老化设计相结合的设计措施

计方法。模块化在解决复杂问题时，自上而下地把系统分解成若 干的独立模块，通过建立统一的设计规则，规范各模块的接口技 术、几何形状、尺寸及位置等边界条件，使各模块在分散化生产

和技术演进的同时，能够通过统一的边界条件组成新系统。模块 化作为一种设计方法，可以通过标准模块的选择性组合，达到多 样化输出的目的。

2.0.8传统的设计工作流程，是将建设过程分为策

儿口仪 计、建筑方案设计、初步设计、施工图设计、室内设计、工程施 工等阶段，每个阶段的工作完成后再进入下一个阶段，是一个串 行模式。并行设计打破了传统串行模式中各相关专业和工种按顺 享依次作业的条块限制，在设计的初始阶段就将建筑全寿命期中 的各种因素通盘考虑，将设计过程进行一体化集成，各专业设计 师和工程师并行工作。并行设计不仅可以有效降低建造成本，缩 短建造周期，还能提高产品质量。并行设计方法是基于建筑设计 建造的最为有效的设计方法

公寓建设重大发展方向之一。通过运用智慧化技术保持居住的良 好功能和性能可以随着时间的推移不断适应新的特性，从而长久 保障健康的生活空间与环境。

3.0.2公寓建筑应强调其性能要求，必须满足适用、环境、经 济、安全和耐久等性能要求，提高建筑质量和品质，应遵循绿色 建筑全寿命期的理念，符合可持续发展战略。 3.0.4装修设计应认真研究不同类型居住人群的生活方式，依 据特定居住人群的需求优化室内设计，公寓的建筑设计应包含室 内全装修的设计内容。

4.1.2用地与选址应确保安全卫生的环境要求，选择在地质地 形条件适宜的、无重大地质灾害或无洪水淹没等危险的地区或地 带，用地及其周围的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危 害。选址应考虑其所处的周边环境有相应的商业、文化、教育 医疗等公共服务设施以及市政配套设施，同时满足各地区服务半 径要求，

4.1.2用地与选址应确保安全卫生的环境要求，选择在

4.1.3公寓建设应结合地域特点，做到科学规划。项目总体布 高应功能分区明确、空间布局紧凑、充分利用地形、节约土地 资源。

4.2.2新区规划中，应避免布置单一功能用地，尽量布置多功 能的复合性用地，将公寓建筑与住宅、商业、办公建筑等综合布 高，实现多功能的规划形态，创造多样性社区，实现职住平衡。 4.2.3城市更新的过程中，应根据区域功能的变化适时调整用 地性质。例如在原有商业区、办公区、工业区中适当调整用地功

能的复合性用地，将公寓建筑与住宅、商业、办公建筑等综合布 局，实现多功能的规划形态，创造多样性社区，实现职住平衡。

4.2.3城市更新的过程中，应根据区域功能的变化适时调整用 地性质。例如在原有商业区、办公区、工业区中适当调整用地功 能，布置公寓建筑，或是在边角用地中见缝插针地布置公寓，可 以有效地改善原规划的单一形态，创造丰富且生动的街区生活。

4.2.3城市更新的过程中，应根据区域功能的变化适时

4.3.1公寓配建的公共服务设施和市政配套设施建设应按国家 现行标准和当地相关标准、规范执行，合理布置、保障运行，做 到与公寓同期投入使用房地产项目，同时还应充分结合周边配套条件，利用

.3.1公寓配建的公共服务设施和市政配套设施建设应按国

4.3.3公共活动空间应有助于居住者的交流与和谐相处，根据

儿童和老年人的活动特点，选择具有良好日照与自然通风务 场地，做好地面防滑、排水和无障碍设计。

儿童和老年人的活动特点照明设计标准，选择具有良好日照与自然通

4.3.4公寓任区应临近城币道路，周边道路资源配套应以公交 优先，并与住区内步行系统相衔接。住区内道路系统应合理分 级，主要道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通行要求，并 设置连续的人行道直达所有的住区配套服务设施和公共活动 场地。