前 言
为贯彻绿色发展理念，推动我市新建商品住宅高质量发展，提升新建商品住宅
建设品质，在充分学习调研、讨论研究、广泛征求意见的基础上，对国家、四川省相
关技术标准和成都市有关规定政策进行研究分析，对新建商品住宅共用部分、套内空
间、室外环境等3类区域中，体现商品住宅建设品质的关键性指标进行细化、明确，
编制形成《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》（以下简称本技术管理规
定）。
本技术管理规定主要内容包括：总则、术语、共用部分、套内空间、室外环境5
个部分。
本技术管理规定由成都市建筑设计研究院有限公司负责解释，在使用过程中，
如发现有不妥之处，或有好的意见建议，请反馈至成都市建筑设计研究院有限公司（四
川省成都市高新区天府四街300号财智中心1栋A座；联系人：严熹；电话：
028-86615227-2316；E-mail：yanxi@cdadri.com），我们将在下一次修订时统
筹考虑。
编制单位：成都市建筑设计研究院有限公司
主要编制人员：陈迎九、耿亚玲、李宇航、袁深广、何昕、杨夏一、李博艺 、刘
斌、蒲斌、黄志强
主要审查人员：涂舸、黄平、蓝天、文烨、周建兵、宋宁宁、王家良、程永前、邹
秋生、赵飞

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多联机空调系统）应包括室外、室内设备及风口；采暖系统覆盖区域应包含门厅、起居室（厅） 餐厅、卧室等。家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和新风系统的能效等 级应不低于2级，并实现分区控制。 4.1.3套内装修应安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采 和新风等设施的智能控制。 4.1.4套内装修材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑装 饰装修工程木质部品》（T/CBDA4）、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释 放限量》（GB18580）、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）、《建筑用墙面涂 料中有害物质限量》（GB18582）等国家相关现行标准的规定。 4.1.5套内装修选用的实木复合地板、内墙涂料和天然花岗石均应不低于其现行国家标 准一等品的要求；强化木地板应符合现行国家标准优等品的要求；陶瓷砖的长度、宽度 和表面平整度应符合《陶瓷砖》（GB/T4100）附录中精细的技术要求。 4.1.6水嘴、淋浴器、坐便器不应低于《节水型生活用水器具》（CJ/T164）中2级的 要求。 4.1.7商品住宅套内（飘）窗台应进行铺装处理，铺装材料应具有防晒、耐污、耐磨、阿 水的性能。 4.1.8 厨房、卫生间等有水区域的防水质保期均不应低于7年。

4.2.1厨房基本设施的配置应符合表4.2.1的要求

表4.2.1厨房设施配置

4.2.2厨房地柜和吊柜均应采用整体橱柜。厨房地柜、吊柜遮挡处应铺装与相邻 相同的饰面材料。 4.2.3厨房洗涤盆下方应预留净水器等设备的电源插座。操作台上方应设置不少于 插座。

高速标准规范范本4.3.1卫生间基本设施的配置应符合表4.3.1的要求。

4.3.1卫生间基本设施的配置应符合表4.3.1的要求。

表4.3.1卫生间设施配置

类别 基本配置 洁具 便器、淋浴花洒、洗脸盆（含铜芯镀铬水龙头及下水） 卫浴五金 毛巾架、浴巾架、不锈钢防臭地漏 电器设备 取暖器（含排风、照明功能） 灯具 顶灯（防水）、镜前灯 柜体 浴室柜、收纳镜柜 4.3.2卫生间应采用成品部品部件。浴室柜、收纳镜柜遮挡处应铺装与相邻墙、地面相同 的饰面材料。 4.3.3卫生间应设置淋浴间（空间不满足设置要求的除外）。淋浴间门应为推拉门或外开 门，门洞净宽不应小于600mm。 4.3.4卫生间墙面防水层高度应不低于1800mm。 4.3.5卫生间木门门套及其与墙体接触的侧面应采取防腐措施。 4.3.6J 顶面取暖器应具有抽风换气功能，换气出口端头应设置防火、防鼠、防虫装置。 4.3.7 卫生间楼地面完成面低于相邻房间楼地面完成面的高度应不大于15mm。 4.3.8卫生间坐便器后方应预留电源插座。

4.4.1应设有预留晾晒衣物的阳台。 4.4.2阳台排水应排入污水管道，开敬阳台的墙面应设防水层。 4.4.3开阳台楼地面完成面应低于相邻套内空间楼地面完成面10mm~15mm。 4.4.4阳台应结合设备设施布置情况预留电源插座，且不少于2个。 4.4.5封闭阳台地面铺装应与相邻房间一致

4.4.1应设有预留晾晒衣物的阳台。 4.4.2阳台排水应排入污水管道，开阳台的墙面应设防水层。 4.4.3开散阳台楼地面完成面应低于相邻套内空间楼地面完成面10mm~15mm 4.4.4阳台应结合设备设施布置情况预留电源插座，且不少于2个。 4.4.5封闭阳台地面铺装应与相邻房间一致。

5.1套内门应采用成品套装门。套内木质门的外观质量、尺寸偏差、含水率、饰面后 符合《木门窗》（GB/T29498）的规定，且空气声隔声性能不应低于4级。 5.2套内避难间门应选用与户内门同一色彩的乙级防火门。

4.5.2套内避难间门应选用与户内门同一色彩的乙级防火门

5.2.7公共屋顶应进行铺装或绿化处理，屋顶绿化种植应符合现行行业标准《种植屋面工 程技术规程》JGJ155的规定

5.3.1居住小区道路设置应实现人车分流。道路、厂场、消防扑救面等硬化区域铺装面层 材料不应使用素混凝土 5.3.2居住绿地中的水体应符合《居住绿地设计标准》（CJJT294）的规定，采用雨水 中水、城市再生水或天然水源等作为水源。 5.3.3景观水池应采用水池循环供水方式，水景水质应符合《喷泉水景工程技术规程》 (CJ/T222)的规定

5.1小区雨、污水管道下应设置垫层塔吊标准规范范本，雨、污水检查井及阀门井应设置防坠网。 5.2小区雨、污水管道接入市政雨、污水井处，必须高于市政接管井的井底高程

5.5.3建筑底层生活污水出户管接入小区污水井处，必须高于小区污水接管井的井底高程。 5.5.4绿化浇灌应采用喷灌、微灌等高效节水的灌溉方式。

5.6.1新建商品住宅小区应设置智能化系统，智能化系统应符合《居住区智能化系统配置 与技术要求》（CJ/T174）的基本配置要求及《智能建筑设计标准》（GB50314）相关规 定。 控设施

5.2新建商品住宅小区智能化系统，应包含信息发布系统和高空坠物监控设施

本技术管理规定用词说明

1为便于在执行本技术管理规定条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的 正面词采用“必须，反面词采用“严禁； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合..的规定”或“应按..执行”

1为便于在执行本技术管理规定条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的 正面词采用“必须，反面词采用“严禁； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的铆钉标准，采用“可”。 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合.的规定”或“应按...执行”