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排水标准规范范本03强排怎么做&各个公司强排的侧重点

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结论一：板塔结合，两排，围合中心大 景观绿地。

吉论一：板塔结合，两排，围合中心大 结论二：板塔结合，结合办公和商业适 景观绿地。 当做Loft，但存在一定的报批风险。

结论二：板塔结合，结合办公和商业适 当做Loft，但存在一定的报批风险。

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强调塔楼景观资源布局 各地块塔楼围合结合7层洋房布局 塔楼大围合结合7层洋房布局

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天华：除以上条件外， 更要侧重空间和设

顺应地形排布的方式有利于把地块撑满 总量做高（偏角<30°）

纯南北朝向排布会导致很多边角无法用足 总量难以做足

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搞清几项指标： 1.道路红线：规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。 2．用地红线：规划主管部门批准的各类工程项目的用地界线。 3.容积率：建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设用地便用强度的一项重要指标 容积率指标中所指的总建筑面积，一般是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中 规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值

搞清儿项指标： 1.道路红线：规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。

2. 用地红线：规划主管部 程项自的用地界线

3.容积率：建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标 容积率指标中所指的总建筑面积，一股是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中 规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值

般情况下，建筑 定的对应关系。

般情况下，建筑 定的对应关系，

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容积率拆分：通常，给定的一定数值的容积率，会对应一定的产品形式，如前表所示；但是，由于种种需要 在满足其他指标的前提下，对给定的容积率进行分解，从而在一个项自里面形成不同的产品形式，这种做法 就叫做容积率拆分

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t.建筑高度：①航空限高：建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处（楼梯间、水箱间、天线、避雷针等）之间 的高差，是规划部在规划设计指标中规定的对宗地内建筑的高度限制。 ②常规建筑高度：由于通则、建规、高规对建筑高度定义不同，不能将消防设计中的建筑高度 计算与规划设计中的建筑高度计算混淆，一般意义上，消防设计专篇中描述的建筑高度应为消防设计建筑 高度，平屋面计算到建筑面层。报领规证，以及其他手续，施工图建筑说明中的建筑高度指规划设计建筑 高度，平屋面计算至女儿墙顶。

限高的控制点，一丹 般有“建筑最高点高度”和“檐口高度” 两种

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5.建筑密度：各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100% 建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定； 一般情况下，为了控制项自的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一人 大致的建筑密度控制： 多层小区一般为25%~30%，高层小区一般为20%~25%； 公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%甚至更高。

6.总用地面积：用地红线坐标范围内的用地面积。 7.商业比：商业面积/计容建筑面积。 8.绿线、蓝线、紫线、黄线等不常用，用到时需查相关规范。

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多层建筑遮挡相邻任宅，当两幢建筑平行布置或相互夹角在30度以下时，建筑间距按下列标准执 行： （一）在三环路以内地区，当遮挡建筑计算高度小于18米时，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑 间距不得小于9米；当遮挡建筑计算高度大于18米时，建筑间距系数不得小于1.7。 （二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.7，且建筑间距不得小于9米，

多层建遮挡相邻任宅 众理建巩平行他真 互夹角在30度以下时，建筑间距按下列标准执 行： （一）在三环路以内地区，当遮挡建筑计算高度小于18米时，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑 间距不得小于9米；当遮挡建筑计算高度大于18米时，建筑间距系数不得小于1.7。 （二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.7，且建筑间距不得小于9米，

高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比小于1.2时，按遮挡建筑计算高度确定建筑间 距系数 第十四条

高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比小于1.2时，按遮挡建筑计算高度确定建筑间 距系数 第十四条 高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比大于1.2时，按遮挡建筑面宽确定建筑间距系 数： （一）在三环路以内地区，当建筑高度在40米以下时，建筑间距系数不得小于1.3，且建筑间距不 得小于30米；当建筑高度在40米以上时，建筑间距系数不得小于1.4，且建筑间距不得小于40 米； （二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑间距不得小于40米

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操作方法 用地测算 2. 测算结果综合 3. 计算指标 4. 加入设计含量

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如果容积率不足：加大户型进深

如果容积率超过要求：增加面宽，可以提高住宅品质

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更多的变化要靠各位在实践中磨练

03强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排3.进行指标计算沈阳万科化工厂B地块&红梅B地块方案规划指标总占地面积104600m2建筑用地面积104600m2总建筑面积327, 901m2建筑物占地面积41885m2建筑密度40. 04%绿墙率40%计容积率面积262, 458m2积不计容积率建辣面积2. 5092. 509商业比12. 00%道路用地合计新青路面车行道经路面车行道便质装车行道硬质能装广场便质铺装入行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宝向绿化武层私家花园体育（游乐）设落占地水景占地面积0产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面单元数层数户数73+76+86WD/V/O!63,8.306.3,19228%79719735+135多层WDIV/O!14,85014,7026%1.3511590+90+90+105AD/V/O!82,22781,40536%959124住宅90+90WD/V/O!14,99314,8437%&&96+78WD/V/O!18,66718,4808%8922621135+135多层WD/V/O!22,68022,45310%1.35146166110+110岁层WD/V/O!12,54012,4155%110106114WDIVO!229,787227,48995%1042, 443WDIVIO!31,49631.181需分靠所有八大类费用写字楼（产品信息详见批注入ADIV/O!0公寓0分本身主体建造成本公共配套建筑DIVAO!0战本全部摊小学入可售部分，不单独保留物业用房成本核算说成本全需糖入可售整分，不单整保留成本成本785社区391成本全常靠入可售帮分，不单整保留成本重政公用0成本全常靠入可售帮分，不单整保留成本公厕车位数建筑面积可售面积地下车位（人防51519,579只分摊主体建安成本，或保留定题成本停车地下车位（非人1,37246,648根据是否可售及收入配比原则自行确定0限据是否可售及收入配比质购自行确定0不单整留成本地上车位208不计面积小汁2,095327,991258,67天华Tianhua

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案例：两栋18层住宅，标准层面积为100+60+60+100=320

①以100+60两户为计算单元 建筑面积： 100x（2x18x2）+60x（2x18x2）=11520 尤势：计算多层洋房等利于自由组合楼 IS=每种户型的面积x总套数（园区内该户型）

①以100+60两户为计算单元 建筑面积： 100x（2x18x2）+60x（2x18x2）=11520 尤势：计算多层洋房等利于自由组合楼 ■S=每种户型的面积×总套数（园区内该户型）

②以100+60+60+100的一栋楼为计算单元 建筑面积： （100+60+60+100）x18x2=11520

■S=每栋楼标准层总面积×层数×栋数（标准层相同）

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1不重视周边分析 2 主观过早介入 34 住宅、商业关系 4 用地浪费

04常见错误&周边分析

止回阀标准不利因素：噪音、臭水沟、铁路、化粪池 有利因素：绿化带等

04常见错误&周边分析

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3.住宅与商业关系欠缺考虑

住宅紧贴底商外墙电梯标准规范范本，未 留出开门位置

04常见错误&周边分析

小高层 小高层 大户型