T／CRECC 03-2019  工业化建筑综合评价标准(完整正版、清晰无水印)

3.1.1本标准的评价对象为采用工业化建筑建造方式的新建 建筑。

3.2.1评价指标体系由适用性能、环境性能、安全性能、经济 性能、耐久性能、提高与创新六类指标组成。 3.2.2预评、终评均按六类指标进行评价。 3.2.3评价指标体系总分1100分，按总分确定等级， 3.2.4评价分为一星、二星、三星3个等级。预评时达到480 分以上（含480分）为一星级，达到580分以上（含580分）为 二星级，达到680分以上（含680分）为三星级；终评时达到 600分以上（含600分）为一星级，达到720分以上（含720 分）为二星级，达到850分以上（含 850分）为三星级

3.2.1评价指标体系由适用性能、环境性能、安全性能、经济

3.3.1 申请工业化建筑综合评价预评时应提交以下资料： 1 项目位置图； 2 项目所在地区气象数据； 3 项目所在地区的区位图；

场地总平面规划图及规划设计说明； 用地平衡表及相应的经济技术指标； 场地交通组织分析图； 7 场地绿化景观分析图； 8 日照分析图； 项目总体效果图、主要建筑单体效果图； 10 主要建筑单体设计方案图； 11 结构体系设计方案及说明： 无障碍环境分析图； 13 智能化系统设计方案及说明； 14其他反映本项目特点的文件。 3.2申请工业化建筑综合评价终评时除应提交预评时的资料 ，还应提交以下资料： 1全套竣工验收资料；政府部门颁发的项目计划批文和土 规划、消防、人防等施工图审查文件； 2经营资信； 3各项运营与服务规章制度及保障措施。 3.3评价时由规划、建筑、结构、设备、部品等方面专家组 评审组道路标准规范范本，评审组通过听取汇报、查阅资料、现场检查等程序， 照本标准打分

场地总平面规划图及规划设计说明； 5 用地平衡表及相应的经济技术指标； 6 场地交通组织分析图； 7 场地绿化景观分析图； 8 日照分析图； 9 项目总体效果图、主要建筑单体效果图； 10 主要建筑单体设计方案图； 11 结构体系设计方案及说明； 12 无障碍环境分析图； 13 智能化系统设计方案及说明； 14 其他反映本项目特点的文件

时 仪、 品力 评审组，评审组通过听取汇报、查阅资料、现场检查等程厂 照本标准打分

4.1.1适用性能的评价应包括单元平面、建筑装修、健康舒适、 长期维护、无障碍设施与适老化5个评价项目，满分为250分。 4.1.2适用性能评价指标见本标准附录A，

4.2.1单元平面评价应包括单元平面布局、模数协调、可改造 性和单元公共空间4个分项，满分为70分

4.2.1单元平面评价应包括单元平面布局、模数协调、可改造

平面布局和空间利用； 2 平面规整性； 3 进深和面宽。 评价方法：审阅设计文件，选取主要单元平面进行审查。 4.2.3 模数协调（9分）的评价内容应包括： 1 部品部件； 2 厨卫空间； 3尺寸协调。 评价方法：审阅设计文件，检查标准层。 4.2.4可改造性（13分）的评价内容应包括： 1 结构布置形式： 2轻质隔墙划分内部功能空间。 评价方法：审阅设计文件

4.2.4可改造性（13分）的评价内容应包括：

4.2.4可改造性（13分）的评价内容应包

.建巩农修评 全袋 米衣 配式装修3个分项，满分为45分。 4.3.2室内装修（15分）的评价内容应包括： 1门窗和固定家具采用成型产品： 2水暖与电气设备安装时与家具布置协调； 3全装修。 评价方法：全部套型（或者单元）中，现场随机抽查5个套 型（单元）进行检查。 4.3.3公共部位装修（10分）的评价内容应包括： 1门厅、楼梯间、候梯厅的装修： 2建筑外部装修。 评价方法：现场检查。 4.3.4采用装配式装修（20分）的评价内容应包括： 1 管线分离； 2采用干式工法； 3采用工业化部品。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。

健康舒适评价应包括室内空气质量、声环境与光环境和 湿环境3个分项，满分为70分。

4.4.2室内空气质量（20分）的评价内容应包括：

.4.2室内空气质量（20分）的评价内容应包括：

1污染物浓度要求； 2装饰装修材料。 评价方法：审阅检测报告。 4.4.3声环境与光环境（27分）的评价内容应包括： 1声环境； 2光环境。 评价方法：审阅相关设计文件、计算书以及检测报告，现场 检查。

4.4.4室内热湿环境（23分）的评价内容应包括：

1 室内自然通风或复合通风情况； 2 遮阳设施的设置。 评价方法：审阅设计文件或者检测报告

4.5.1长期维护性能应包括管线分离方式、内装部品安装要求

4.5.2 管线分离方式（20分）的评价内容应包括： 1管线分离； 2检修口。 评价方式：审阅设计文件和现场检查。 4.5.3内装部品安装要求（9分）的评价内容应包括： 1 共用部品设置部位； 2 部品设计使用年限； 3内装部品的更换方式。 评价方式：审阅设计文件和现场检查。 4.5.4维护维修计划（11分）的评价内容应包括

4.5.4维护维修计划（11分）的评价内容应包

评价方法：审阅运行管理的有关文档。

4.6无障碍设施与适老化

4.6.1室内无障碍设施与适老化的评价应包括室内无障碍设施 与适老化、公共区域无障碍设施和适老化部品3个分项，满分为 25分

与适老化、公共区域无障碍设施和适老化部品3个分项， 25分。 4.6.2室内无障碍设施与适老化（9分）的评价内容应包 1 室内楼（地）面高差； 2室内门扇开启净宽，户内过道净宽； 3 便器与墙之间的距离； 4洗浴空间。 评价方法：现场检查，根据现场检查情况进行评分， 4.6.3公共区域无障碍设施（6分）的评价内容应包括 1电梯设置； 2公共走道宽度； 3公共出入口的净宽和坡度 评价方法：审阅设计文件和现场检查。

4.6.4工业化建筑设计应采用适老化通用部品（10分）。

评价方法：审阅设计文件和现场检查。

5.1.1环境性能的评价应包括空间与规划、设施环境、健康与 安全、服务环境和设施更新技术环境5个评价项目，满分为 250分。

5.1.1环境性能的评价应包括空间与规划、设施环境、健康与

5.2.1空间与规划的评价应包括用地、空间布局、道路交通 造型与外立面、色彩效果、室外灯光、绿地配置、室外活动块 也、无障碍设施9个分项，满分为68分。 5.2.2用地（6分）的评价内容应包括： 1对原有地形地貌利用； 2对原有地上资源保护。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.2.3空间布局（8分）的评价内容应包括： 1 用地平衡； 2合理分级； 3建筑密度。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.2.4 道路交通（16分）的评价内容应包括： 出人口规划； 2场地停车、回车； 3 机动车行道路； 4人行道路；

5.2.2用地（6分）的评价内容应包括

5机动车停车率； 6充电设施； 7非机动车停车。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查 5.2.5造型与外立面（7分）的评价内容应包括： 建筑形式； 2立面效果。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.2.6 色彩效果（2分）的评价内容应包括： 1 色彩配置； 2环境关系。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.2.7 室外灯光（2分）的评价内容应包括： 灯光布置； 2照明效果。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.2.8 绿地配置（10分）的评价内容应包括： 绿地配置； 2 绿地率； 3人均公共绿地面积。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.2.9 室外活动场地（10分）的评价内容应包括： 1 活动场地； 2 场地遮阴； 3 照明设施； 4 健身器械； 5 儿童活动场地； 6 老年人活动场地； 7 健身步道； 10

8场地坡度。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。

8场地坡度。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 .2.10 无障碍设施（7分）的评价内容应包括： 障碍通行系统； 2 场地出人口无障碍设施； 3 场地防滑； 4 公共服务设施出人口无障碍设施； 5 无障碍公用卫生设施； 6无障碍停车位。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。

市政基础设施； 2住区公共交通设施。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 3.3 社区服务设施（30分）的评价内容应包括： 1 社区服务（站）与管理用房； 2 文化活动站； 3 社区老年人活动中心； 4 教育设施； 5 社区老年人日间照料中心； 6 防疫、医疗、保健、护理设施； 7 社区商业网点； 8 金融、邮电设施； 9 多功能体育场馆（健身房）； 10 游泳馆（游泳池）：

5.3.4环境卫生（8分）的评价内容应包括

5.4.1健康环境的评价应包括无害选址、室外噪声、空 水体水质、日照与采光、通风与防风、防灾安全、减灾安 急救援9个分项，满分75分。

5.4.1健康环境的评价应包括无害选址、室外噪声、空气污染、

5.4.2无害化选址（6分）的评价

空气无害化； 2 水体无害化； 3[ 噪声无害化； 4车 辐射无害化； 5其他污染无害化， 评价方法：审阅规划设计文件、评估报告和现场检查 5.4.3 室外噪声（9分）的评价内容应包括： 1 等效噪声级； 2黑夜偶然噪声级。 评价方法：审阅规划设计文件、评估报告。 5.4.4空气污染（8分）的评价内容应包括

5.4.4空气污染（8分）的评价内容应包括：

3无裸露土地及扬尘； 4溢出性局部污染源有防治措施。 评价方法：审阅评估报告。 5.4.5水体水质（5分）的评价内容应包括： 1天然水体与人造景观水体水质； 2游泳馆（或游泳池、儿童戏水池）水质 评价方法：审阅评估报告。 5.4.6日照与采光（10分）的评价内容应包括： 1住宅日照标准； 2住宅自然采光标准。 评价方法：审阅规划设计文件、评估报告。 5.4.7通风与防风（7分）的评价内容应包括： 住宅通风； 2地面防风。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.4.8 防灾安全（20分）的评价内容应包括： 1 防火安全； 防战安全； 防洪安全； 4 防盗安全； 5防坠落安全。 评价方法：核定地方有关居住区综合防灾减灾规定与标准文 件、规划方案（含批文）和现场检查。 5.4.9减灾安全（6分）的评价内容应包括： 1避难场所; 2避难设备。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.4.10 紧急救援（4分）的评价内容应包括：

5.4.5水体水质（5分）的评价内容应包括

1天然水体与人造景观水体水质： 2游泳馆（或游泳池、儿童戏水池）水质 评价方法：审阅评估报告

5.4.6日照与采光（10分）的评价内容应包括

2空中救援。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。

5.5.1服务环境的评价应包括管理中心与工程质量、

运行管理3分项，满分为37分 5.5.2管理中心与工程质量（20分）的评价内容应包括： 1 管理中心的机房； 2 管线工程质量合格； 3设备与终端产品的安装质量合格； 4 电源与防雷接地工程质量合格。 评价方法：审阅智能化系统设计文件和现场检查。 5.5.3系统配置（10分）的评价内容应包括： 1 安全防范子系统； 2 管理与监控子系统； 3信息网络子系统。 评价方法：审阅智能化系统设计文件和现场检查。 5. 5. 41 运行管理（7分）的评价内容应包括： 1实施方案； 2管理制度; 3办公与维护用房； 4维护设备与器材。 评价方法：审阅运行管理的有关文档和现场检查

1 管理中心的机房； 2 管线工程质量合格； 3 设备与终端产品的安装质量合格； 4 电源与防雷接地工程质量合格。 评价方法：审阅智能化系统设计文件和现场检查 5.5.33 系统配置（10分）的评价内容应包括： 1 安全防范子系统； 2 管理与监控子系统； 31 信息网络子系统。

5.6设施更新技术环境

5.6.1设施更新技术环境的评价应包括管廊更新技术、维护设 施更新技术、园林小建筑（小品）更新技术、道路（场地）铺装 更新技术、标识灯具更新技术5个分项，满分为25分。

1设综合管廊； 2管廊装配技术。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.6.3维护设施更新技术环境（6分）的评价内容应包括： 1安全维护墙、栏系列； 2空间划分围栏系列； 3社区围墙系列。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查， 5.6.4园林小建筑（小品）更新技术环境（5分）的评价内容 应包括： 1景观（小）建筑； 2景观廊架（小品）； 3出地面构筑物。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.6.5道路（场地）铺装更新技术环境（6分）的评价内容应 包括： 1人行道铺装； 2景观甬道铺装； 3场地铺装。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.6.6 标识灯具更新技术环境（3分）的评价内容应包括： 1 室外标识（牌）； 2照明灯具。 评价方法：审阅规划设计文件和现场检查

6.1.1安全性能的评价包括竖向承载性能、耐震性能、抗风性 能、抗雷击性能、防火灾性能和安全使用评价6个评价项目，满 分为150分。

6.2.1 竖向承载性能（30分）的评价内容应包括： 荷载取值； 2 装配式构件连接性能； 3边坡和地基稳定性； 4抗连续倒塌能力 评价方法：审阅相关设计文件、试验报告、验收报告和现场 检查，包括检查装配式构件安装主要控制点的影像资料（如构件 安装与套筒灌浆等）。参评项目不涉及的款项可不参评，

6.3.1耐震性能（40分）的评价内容应包括

1耐震设计的完整性； 2抗震韧性。 评价方法：审阅相关设计文件、试验报告、验收报告和现场 检查。参评项且不涉及的款项可不参评。

理性，满分为35分。 评价方法：审阅相关设计文件。

6.5.1抗雷击性能评价主要评价建筑的抗雷击性能是否流 #如亚±进

6.5.1抗雷击性能评价主要评价建筑的抗雷击性能是

1抗雷击性能评价主要评价建筑的抗雷击性能是否满足 可要求，满分为10分。 评价方法：审阅相关设计文件、验收报告和现场检查

6.6.1防火灾性能评价主要评价建筑的防火灾性能是否满足规

.6.1 防火灾性能评价主要评价建筑的防火灾性能是否满 范的要求，包括以下两部分内容，满分为15分： 1消防系统； 2建筑构件和构造。 评价方法：审阅相关设计文件、验收报告和现场检查

7.1安全使用评价包括以下三部分内容，满分为20分： 11 使用管理程序； 2安全使用手册； 3定期维护。 评价方法：现场检查相关管理文件、记录、档案，

6.7.1安全使用评价包括以下三部分内容，满分

7.1.1经济性能的评价应包括建筑设计、建筑生产、运输与施 工、信息化管理、绿色环保效果5个评价项目，满分为250分。 7.1.2经济性能评价指标见本标准附录D。

7.2.1建筑设计的评价应包括标准化设计、平面与空间、协同 设计3个分项，满分60分。 7.2.2标准化设计（20分）的评价内容应包括： 1构件与部品的尺寸协调； 2结构与内装、设备、管线等系统相分离。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。 7.2.3 平面与空间（20分）的评价内容应包括： 1 建筑单元； 2用水空间； 3户外设备及管线； 4支撑部位及墙体厚度。 评价方法：审阅设计文件和现场检查， 7.2.4 协同设计（20分）的评价内容应包括： 1 协同设计方法； 2建筑信息模型技术。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。

7.2.4协同设计（20分）的评价内容应包括

1 协同设计方法； 2建筑信息模型技术。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。

7.3.1建筑生产的评价应包括构件和部品2个分项 70分。

7.3.2构件生产（10分）的评价内容应包括： 1 生产工艺设施及质量管理体系； 2全自动化流水线； 3构件信息化系统。 评价方法：审阅相关文件和现场检查。 7.3.3参评项目应体现标准化设计理念（10分），发挥工业化 技术的经济性要求。其标准化构件的设计评价内容应包括： 1模数协调； 2构件与预留洞口、预埋件；连接节点的施工； 3重复使用率。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。 7.3.4参评项目标准化构件的设计应符合工厂化生产、装配化 施工的要求（21分）。其评价内容应包括： 设计合理、完整的构件深化图： 2 相关环节承接工序的技术和安全要求； 3 构件生产工厂协同工作机制； 规格尺寸优化； 连接技术； 6 运输和吊装； 7集成设计。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。 7.3.5 部品（29分）的评价内容应包括： 墙顶地系统； 室内标准化部品； 部品的标准化接口

7.3.4参评项目标准化构件的设

施工的要求（21分）。其评价内容应包括： 1 设计合理、完整的构件深化图： 2 相关环节承接工序的技术和安全要 3 构件生产工厂协同工作机制： 4 规格尺寸优化； 5 连接技术； 6 运输和吊装； 7 集成设计。 评价方法：审阅设计文件和现场检查 7.3.5 部品（29分）的评价内容应包括： 1 墙顶地系统； 2 室内标准化部品； 3 部品的标准化接口。

评价方法：审阅设计文件和现场检查。

7.3.6墙顶地系统的评价内容应包括：

1轻质隔墙； 2吊顶; 3地装。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。 7.3.7室内标准化部品的评价内容应包括 1 整体厨房； 2整体卫浴; 3整体收纳。 评价方法：审阅设计文件和现场检查。

7.4.1运输与施工的评价应包括运输堆放、装配化

农配 顶，满分45分。 7.4.2构件与部品运输堆放（15分）的评价内容 1运输组织方案； 2大型或特殊构件安全措施； 3存放管理。 评价方法：审阅相关文件和现场检查。 7.4.3 装配化施工（30分）的评价内容应包括： 1 专项施工方案： 2 工具式、定型化支撑体系； 3 机械化施工； 4 装配化施工工艺； 5人员管理。 评价方法：审阅相关文件和现场检查

7.5.1信息化管理的评价应包括设计阶段、生产阶段、施工阶 段和维护阶段4个分项，满分40分。 7.5.2参评项目实施各阶段的信息化管理评价应包括以下4个 阶段.

7.5.1信息化管理的评价应包括设计阶段、生产阶段、旅 段和维护阶段4个分项，满分40分

7.5.1信息化管理的评价应包括设计阶段、生产阶段、施工阶

1 设计阶段：建筑信息模型技术设计软件； 2生产阶段：生产管理系统和生产信息数据库； 3 施工阶段：施工管理系统； 4维护阶段：信息化管理档案。 评价方法：审阅各阶段相关文件和现场检查。

7.6.1纟 绿色环保效果的评价应包括“四节”和环保效果2个分 项，满分35分。 7. 6. 2 “四节”效果（28分）的评价内容应包括： 1 节地效果； 2 节能效果； 3 节水效果； 4节材效果。 评价方法：审阅评估报告和现场检查

1 绿色环保效果的评价应包括“四节”和环保效果2个 满分35分。 2 “四节”效果（28分）的评价内容应包括：

7.6.3参评项目应具有环保效果

评价方法：审阅评估报告和现

8.1.1耐久性能的评价应包括内装系统、防水系统、管线系统、 门窗、围护结构共5个评价项目，满分为100分。 8.1.2耐久性能评价指标见本标准附录E。

8.1.1耐久性能的评价应包括内装系统、防水系统、管线系统、

内装系统施工质量、内装系统装配化4个分项，满分为20分。 8.2.2内装系统设计（5分）的评价内容应包括： 1装修设计使用年限； 2装修材料性能设计要求。 评价方法：审阅设计文件。 8.2.3内装系统材料（5分）的评价内容应包括： 1装修材料性能认证； 2检验情况。 评价方法：审阅材料进场检验报告和产品认证资料。 8.2.4内装系统施工质量（5分）的评价内容应包括：内装系 统施工质量验收情况。 评价方法：审阅施工质量验收记录，现场查看施工质量。 8.2.5内装系统装配化（5分）的评价内容应包括： 1干法施工情况； 2部件易更换。 评价方法：审阅施工作业文件和内装系统安装作业文件。

8.3.2防水设计（5分）的评价内容应包括：

1防水材料质量合格情况； 2防水材料性能进场检验情况。 评价方法：审阅见证取样试验记录、材料检验报告及产品 资料。

8.3.4施工质量（5分）的评价内容应包括：

1施工质量验收情况； 2蓄水或淋水试验情况。 评价方法：审阅隐蔽工程验收记录、蓄水或淋水试验记录等 施工资料。现场抽查5%并不少于2间3间有防水要求房间地 面坡度、地漏高度、泛水高度等。 8.3.5防水系统装配化（5分）评价内容应包括： 1 结构性防水设计； 2干法施工情况。 评价方法，审阅施工作业文件

8.4.1管线系统的评价应包括管线设计、管线材料、管线施工 质量、管线系统装配化4个分项，满分为20分。 8.4.2管线设计（5分）的评价内容应包括管线材料性能耐用 设计要求。

评价方法：审阅设计文件

8.4.3管线材料（5分）的评价内容应包括：管线材料质量。 评价方法：审阅现场抽样材料质量检验报告和产品认证 资料。 8.4.4管线施工质量（5分）的评价内容应包括：工程质量验 收合格情况。 评价方法：审阅施工记录和质量验收资料 8.4.5 管线系统装配化（5分）的评价内容应包括： 1 管线现场连接工艺； 2管材和管件易更换。 评价方法：现场检查和管线安装作业指导文件

8.5.1门窗的评价应包括门窗设计、门窗质量、门窗

过滤器标准8.5.4门窗安装质量（5分）的评价内容应包括：

1门窗安装质量验收情况； 2门窗五金安装质量。 评价方法：审阅验收资料，现场抽查5处～10处。 8.5.5门窗装配化（5分）的评价内容应包括：

窗在墙体制造时的预制；

2标准窗的应用等装配式技术。 评价方法：现场查看和审阅施工图

8.6.1围护结构的评价应包括围护结构设计、围护结构材料质 量、围护结构施工质量、围护结构装配化4个分项，满分为 20分。

评价方法：审阅围护结构材料抽样检测报告、耐候性检氵 和产品认证资料

8.6.4施工质量（5分）的评价内容应包括：工程质量验收合

电气安全标准8.6.5围护结构装配化（5分）的评

页制部品，现场装配工艺。 评价方法：审阅施工作业文件。