T／CREA005-2021 老年人照料设施与适老居住建筑部品体系标准及条文说明

满足适老居住建筑设计建造与功能配置的适老化部品架

针对现有住宅建筑，为辅助老年人自主生活、满足老年人居 家需求而进行的改造用适老化部品架构。

辅助老年人在垂直交通与水平交通系统中安全便利通行白 产品。

测绘标准辅助老年人安全便利通过门槛、楼梯或台阶等存在高差变化 位置的便携式踩踏板产品。

由工厂生产、现场装配、满足储藏需求的模块化部品。

3.0.1适老化部品设计应以尊重和关爱老年人为理念，遵循安 全、适用、耐久、绿色、便利、经济、美观、可持续的原则。 3.0.2适老化部品制造应明确与老年人使用相关的关键技术性 能要求。

3.0.3适老化部品选用应符合下列规定：

应选用经过产品认证的部品； 2 宜选用可循环使用的部品； 部品选用应与建筑设计相结合，满足建筑适老化要求

内外空间条件及老年人生理状态和心理特点进行系统性构建。

内外空间条件及老年人生理状态和心理特点进行系统性

4.1.1适老化部品按使用部位与功能特点分为通行部品、墙顶 地部品、门窗部品、厨卫部品、设备部品、收纳部品、智能管理 部品、辅具家具部品、标识部品、户外部品，共10类。 4.1.2适老化部品包括老年人专用部品和具有适老化功能的通 用部品。

适老化通行部品架构可按表4.2.

表4.2.1通行部品

软重物撞击等功能，并应符合下列规定： 1长距离的通行空间、存在高差变化、通行方向转变的位 置应设置栏杆/扶手； 2扶手应具有抗菌性、防滑性和耐污性； 3扶手表面材质宜选用树脂、尼龙等热性指标良好的材料。 4.2.3升降设备应具有紧急情况下报警、就近归位等功能，并 应符合下列规定： 1宜选用速度较慢、稳定性高的电梯； 2电梯内宜配置灯光及语音提示、监控系统等； 3升降座椅、升降平台应为使用人员提供安全支撑装置。

4.3.1适老化墙顶地部品架构可按表4.3.1执行：

4.3.1适老化墙顶地部品架构可按表4.3.1执行

表4.3.1墙顶地部品

4.3.2墙面部品应具有正常使用时稳定可靠、破坏状态下不造

4.3.2墙面部品应具有正常使用时稳定可靠、破坏状态下不造 成人身伤害等功能，并应符合下列规定： 1墙面面层材料宜无眩光、无冷硬感，宜选用健康环保 涂料、抗菌壁纸/壁布、陶瓷墙砖、金属装饰板、木塑装 饰板； 2 厨卫墙面应具有防水或防潮、耐污易清洁等要求； 3室内空间有灵活可变性要求时，可采用可拆装式隔 断墙； 4 墙面、门及易发生轮椅碰撞位置宜设置护板部品； 5室内公共通道的墙柱面阳角应设置具有防撞保护作用的 成品护角。 4.3.3顶面部品应具有方便检修与更换、非正常受力状态下不 脱落等功能，并应符合下列规定： 1顶面面层材料宜具有吸声、耐污、防潮性能； 2集成吊顶应按照功能模块进行配置，功能模块宜包含采 暖模块、通风模块、照明模块。 4.3.4楼地面部品应具有承载集中荷载、承受跌倒冲击等功能 并应符合下列规定： 1经常用水冲洗或潮湿、结露的楼地面面层材料应保证湿 态下的防滑性能： 2楼地面面层应采用防滑、耐磨、冲击力吸收性能好、防 火、防污、抗菌、不易起尘的面层材料； 3楼地面面层材料的颜色应与墙面颜色有一定的对 比度； 4楼梯踏步应设置防滑条，楼梯起、终点处应采用不同颜 色或材料区别楼梯踏步和走廊地面

4.3.3顶面部品应具有方便检修与更换、非正常受力状杰

适老化门窗部品架构可按表4.4

表4.4.1门窗部品

4.4.2门应保证轮椅顺畅通过，并应符合下列规定： 1楼栋单元门、防烟楼梯间的疏散门宜选用平开门； 2室内厨房门、阳台门、卫生间门、卧室门宜选用推拉门 或折叠门，紧急情况下两侧均可开启； 3入户门净宽应满足照护要求； 4公共空间出入口宜选用自动平开门或自动平移门，不应 选用旋转门或弹簧门； 5门应在启闭力、开启净宽、启闭速度、执手安装位置、 防夹、防撞、防误操作等方面满足适老化要求； 6门颜色宜与周围墙面有一定的色彩反差，方便识别。 4.4.3窗应具有方便老年人自主开启的功能，并应符合下列规定： 1窗扇可采用自重较轻的材料； 2外开窗宜设关窗辅助装置：

4.4.2门应保证轮椅顺畅通过，并应符合下列规定：

3外开窗应具有限位功能； 4失智老年人专用窗宜配置防止坠落的纱窗网，宜采用内 开下悬、内平开复合的开启方式，并限制开启角度。 4.4.4门窗配件应符合下列规定： 1 居室门、卫生间门应选用内外均可开启的锁具； 2门窗执手应易于单手持握或操作，且易于开启； 3 双向开启的门宜在可视高度位置安装观察窗； 4 居室门宜配置门控装置和人员监测装置。

适老化厨卫部品架构可按表4.5.

表4.5.1 厨卫部品

4.5.2厨房部品应符合下列规定：

1操作台的高度、深度应符合老年人身高和使用习惯，应 满足轮椅使用者操作需求，可设置可调节台面高度的操作台； 2操作台宜设置洗涤池、案台、储物柜等设施或为其预留 位置； 3橱柜的安装高度和深度应便于老年人拿取物品； 4厨房吊柜宜采用升降式拉篮柜； 5灶具宜选用电磁炉灶，当采用燃气灶具时，应采用带有 自动熄火保护报警装置的灶具。 4.5.3便溺部品应符合下列规定： 1纸巾架一体化抓杆的安装高度应适中且位于老年人伸手 可触及的位置，宜具有置物与收纳功能： 2宜在坐便器两侧设置辅助起坐的支撑部品，或坐便器前 方设置可供手肘趴扶的折叠部品； 3坐便器可配置电动升降式坐便辅助器、马桶助力架。

4.5.3便溺部品应符合下列规

1纸币架一体化抓杆的安装高度应适中且位于老年人伸手 可触及的位置，宜具有置物与收纳功能； 2宜在坐便器两侧设置辅助起坐的支撑部品，或坐便器前 方设置可供手肘趴扶的折叠部品； 3坐便器可配置电动升降式坐便辅助器、马桶助力架。 4.5.4洗部品应符合下列规定：

1水龙头应便于开闭操作及调节水温，宜选用恒温龙头； 2 洗面器应具有容膝空间，宜具有易清洁、抗菌等性能； 3宜在洗面器侧边、前边设置抓杆； 4镜柜角度宜可调节。 4.5.5 洗浴部品应符合下列规定： 1洗浴空间应设置淋浴座椅，可选用移动式淋浴座椅或壁 挂式淋浴座椅，淋浴座椅应防水、防锈、防滑，当采用壁挂式淋 浴座椅时，承载力应满足使用需求； 2淋浴间地面宜设置条形地漏； 3洗浴空间内应设置淋浴抓杆，辅助进出、起坐、转身

4.5.5洗浴部品应符合下列规

4.6.1适老化设备部品架构可按表4.6.1执行

4.6.1适老化设备部品架构可按表4.6.1执行：

表4.6.1设备部品

4.6.2供暖通风与空调设备应符合下列规定：

1地面辐射供暖宜选用低温辐射热水采暖设备或电热膜采 暖设备； 2卫生间供暖设备宜选用风暖型浴霸、远红外热波（碳纤 维）浴霸； 3空调室内机出风方向应可调，且不应正对老年人长久坐 卧处； 4室内宜设置主动式机械通风设备，可选用新风系统、换 气扇和动力通风器； ： 5空调室外机应有降噪处理。 4.6.3电气设备应符合下列规定： 1照明灯具应在显色指数、色温、照度、无频闪、可调节 亮度等方面满足适老化要求，不应选用直射光源、强刺激性 光源； 2居室至居室卫生间走道墙面、鞋柜下方应设置低位 照明； 3 卧室应保证足够且均匀的照度，灯罩宜作柔化处理； 4 卫生间洗区宜设置镜前灯，坐便器上方宜设置照明 灯具； 5 开关宜选用带夜间指示灯的宽板开关； 6起居室、长过道及卧室床头宜安装多点控制的照明 开关； 7插座和开关要结合使用者的身高、轮椅高度、辅助器具 高度进行安装； 8报警求助按钮面板应简洁易识别，并应便于老年人 操作。

1地面辐射供暖宜选用低温辐射热水采暖设备或电热膜采 暖设备； 2卫生间供暖设备宜选用风暖型浴霸、远红外热波（碳纤 维）浴霸； 3空调室内机出风方向应可调，且不应正对老年人长久坐 卧处； 4室内宜设置主动式机械通风设备，可选用新风系统、换 气扇和动力通风器；

4.6.3电气设备应符合下列规

适老化收纳部品架构可按表4.7

表 4. 7. 1 收纳部品类别

4.7.2收纳部品应方便老年人辨识和使用，满足老年人行为能

4.7.2收纳部品应方便老年人辨识和使用，满足老年人行为能 力要求，并应符合下列规定： 1面板材料的总挥发性有机化合物（TVOC）释放率、甲 醛释放量应满足要求，宜选用实木、实集成材、复合板材、人 造板材等； 2整体收纳的转角应进行圆角设计，设计尺寸应满足老年 人需求特征。

4.8.1适老化智能管理部品架构可按表4.8.1执行：

4.8.1适老化智能管理部品架构可按表4.8.1执行：

4.8.2 安全防卫系统应符合下列规定： > 可视对讲系统宜具有视频监控和访客对讲功能； 2 门禁控制系统宜具有出入口控制和入侵报警功能； 3 应在有燃气设备的空间设置燃气泄漏传感设备； 4 宜在老年人生活用房设置水源泄漏传感设备。 4.8.3 照护健康管理系统应符合下列规定： 1 应满足对老年人健康信息采集、管理、综合评估分析和 长期保存的需求； 2宜提供与社会医疗服务机构相关应用系统的对接接口； 应支持护理人员通过终端查阅医嘱、健康等信息； 4 应满足老年人的人身安全防护需求； 5宜建立老年人生活健康信息与亲属间的传递通道； 6 宜设置人员定位、人员跌倒监测装置。 4.8.4环境监测系统宜对老年人生活空间的温度、相对湿度、 可吸入颗粒物、二氧化碳、甲醛、总挥发性有机化合物等环境数 据进行监测

老化辅具家具部品架构可按表4

表4.9.1辅具家具部品类别

4.10.2标识应具有清晰简洁、易于辨识等功能，并应符合下列 规定： 1不同类别的标识宜具备视力障碍者、听力障碍者等使用 的多种感知方式； 2 引导标识宜用于通往特定场所及设施等的路线方向说明： 3 识别标识宜用于增强地点识别性和引导行动路线： 4 说明标识宜用于明确设施设备的使用说明或布告通知； 5 限制标识宜用于提示周围环境的不安全因素； 6 标识安装不应影响通行

4.11.1适老化户外部品架构可按表4.11.1执行

.1适老化户外部品架构可按表4.11.1执行：

表4.11.1户外部品类别

5老年人照料设施部品体系

5.1.1老年人照料设施部品体系应结合老年人生活用房、文娱 与健身用房、康复与医疗用房、管理服务用房、交通空间及室列 活动场地和绿化景观等室内外功能空间特点进行构建。 5.1.2老年人照料设施各功能空间的适老化部品体系宜按附录 A执行。

化部品，并应符合下列规定： 1应按照老年人护理需求合理设置护理床，床两侧宜满足 照护空间要求； 2 床与床之间应采取保护个人隐私的分隔措施； 3 居室家具应安全稳固，适合老年人生理特点和使用需求： 4 应在床头、卫生间设置紧急呼叫按钮； 5宜在老年人生活用房设置水源泄漏传感设备，并能将漏 水信号传送至监控室； 居室卫生间应具有良好的通风换气设施； 7 居室门应便于护理床进出： 居室阳台宜设衣物晾晒装置，开散式阳台应采取防坠落 措施。 5.2.2单元起居厅应具备辅助就餐和休闲娱乐的适老化部品， 并应符合下列规定： 1餐桌应便于坐轮椅老年人使用：

5.2.2单元起居厅应具备辅助就餐和休闲娱乐的适老化部品，

1餐桌应便于坐轮椅老年人使用； 2单人座椅应可移动且牢固稳定。

5.2.3公共洗浴间应具备辅助老年人洗浴的适老化部品，并应 符合下列规定： 1助浴部品应根据护理人员助浴操作和老年人洗浴需求合 理设置； 2公共洗浴间应设置供暖通风设备； 3公共洗浴门应便于沐浴用床椅进出

5.3.1文娱与健身用房应根据当地文化特点和老年人文娱需求 合理设置适老化部品。

1文娱与健身用房应根据当地文化特点和老年人文娱需求 设置适老化部品。 2多功能活动厅宜根据老年人听力及视觉的特点，合理配 媒体设备，包括视频、音响、灯光等设施

5.4.1康复与医疗用房宜根据所提供的医疗服务设置相应的适 老化部品。

室）等应配置各种符合专业要求的仪器设备，并保证室内流线 畅通。

5.5.1办公管理用房应为电子办公设备的安装、使用及维 留条件。

5.5.2为老年人服务的管理用房应设置醒目的标识。

.0. 文 5.6.2出入口应便于老年人通行，并应符合下列规定：

5.6.2出入口应便于老年人通行，并应符合下列规定！

1 出入口不应采用旋转门： 2 出入口地面应采用防滑材料铺装，并应设置防止积水的 设施。 5.6.3老年人使用的楼梯不应采用弧形楼梯和螺旋楼梯。 5.6.4老年人使用的垂直交通工具应优先考虑电梯，并宜采用 无障碍电梯，当现场条件受限无法安装电梯时，可选用升降座椅 或升降平台。

无障碍电梯，当现场条件受限无法安装电梯时，可选用升降座椅 或升降平台。

5.7室外活动场地和绿化景观

5.7.1室外活动场地应设有满足老年人室外休闲、健身、 等活动的适老化部品。

主 一 天力 等活动的适老化部品。 5.7.2室外活动场地应设置室外休憩桌椅、饮水器、遮阳设施 展示宣传橱窗以及照明灯具，在有高差处应设置成品坡道和坡道 扶手，并满足无障碍要求

5.7.2室外活动场地应设置室外休憩桌椅、饮水器、

展示宣传橱窗以及照明灯具，在有高差处应设置成品坡道和 扶手，并满足无障碍要求，

5.7.3室外无障碍停车场、无障碍停车位应设有显著标识。

.7.4室外绿化景观宜设置种植花坛、种植架，可设置失智老 人花园。

6适老居住建筑部品体系

6.1.1适老居住建筑部品体系应结合套内空间、公共空间、户 外活动空间需求进行构建。 6.1.2适老居住建筑套内空间和公共空间的适老化部品体系宜 按附录B执行。

6.2.1适老居住建筑套内空间部品应涵盖起居室、卧室、厨房、 卫生间、过道、储藏间、阳台等套内空间。 6.2.2起居室宜具备轮椅暂放、更衣换鞋、通行、坐席等功能 的适老化部品。 6.2.3卧室宜具备睡眠、储藏、通行、休闲活动功能的适老化 部品。 6.2.4 厨房宜具备洗涤、烹饪、储藏、通行等功能的适老化 部品。 6.2.5 卫生间宜具备便溺、盟洗、洗浴、家务、更衣等功能的 适老化部品。

6.3.1适老居住建筑公共空间部品应涵盖建筑物的出入口、公 用走廊、楼梯间、候梯厅等公共空间。 6.3.2公用走廊、楼梯间、候梯厅的适老化部品应满足安全疏 散、无障碍等功能需求，安全疏散空间宜配置应急照明装置和辅 助逃生装置。

6.3.3出人口的地面、台阶、踏步和轮椅坡道应选用防滑平整 的铺装材料，防止表面积水，出人口上方应设置雨篷。

.4.1适老居住建筑户外活动空间部品应涵盖活动场地、步行 直路、绿化景观、停车场等户外活动空间。 ，4.2活动场地应设置供老年人健身和娱乐的适老化部品。 .4.3户外活动空间部品应符合表6.4.3的规定

表6.4.3户外活动空间部品

7.1.1既有住宅适老化改造应以辅助生活为主，改造类型分为 动作与移动辅助类、如厕与沐浴辅助类、起居与炊事辅助类 7.1.2既有住宅适老化改造应选用对结构损伤小、安装空间小、 容错率高、接口安装简便的适老化部品。 7.1.3增设适老化部品时，应综合考虑增设部位相关部品和设 备设施的原有使用情况，增设后不应影响原有设备设施的功能 使用。 7.1.4既有住宅适老化改造部品体系应结合使用者的使用习惯 伟田特占进行构建

7.2.1动作与移动辅助改造应便于老年人安全通行的需求，宜 包括下列内容： 1在卫生间、厨房、卧室等区域，应铺设防滑砖或者防滑 地胶； 2在地面高差变化处，应铺设固定坡道或者加设橡胶等防 滑材质的移动坡道，并安装扶手； ? 出入口地面应进行无障碍防滑改造； 4 应移除门槛或安装门槛坡道； 5 应对卫生间、厨房等空间较窄的门洞口进行拓宽； 6 门宜配置便于老年人开启的装置； 7 听力或视力障碍老年人房间宜配置闪光振动门铃； 8 应消除家具尖角或更换为适老化家具； 宜在墙角安装防撞护角或者防撞条；

10楼梯踏步宜粘贴防滑条、警示条及符合老年人认知特点 的限制标识。

2.2动作与移动辅助适老化部品架构宜符合表7.2.2的规定

7.2.2动作与移动辅助适老化部品架构宜符合表7.2.2

表7.2.2动作与移动辅助适老化部品

舒号○代表应包括，③代表宜包括，○代表

7.3.1如厕与洗浴辅助改造宜包括下列内容

7.3.1 如厕与洗浴辅助改造宜包括下列内容： 1 应在如厕区或洗浴区安装安全抓杆； 2应将奠便器改坐便器；

3宜采用杆式或感应龙头； 4 宜设置淋浴空间，可拆除浴缸，消除淋浴区地面高差； 5 应配置淋浴座椅。 7.3.2 如厕与沐浴辅助改造应以辅助居住者在卫生间的行动为 主，方便使用的同时应保证安全。 7.3.3如厕与沐浴辅助改造时应以固定部品和可移动的辅具家 居部品协同使用为原则。

施工质量标准规范范本表7.3.4如厕与沐浴辅助适老化部品

中符号○代表应包括，代表宜包括，○1

7.4.1起居与炊事辅助改造宜包括卧室改造、厨房设

7.4.2卧室改造宜包括下列内容：

1当考虑老年人照护要求时，宜配置护理床、防压疮垫 床两侧宜满足照护空间要求； 2 宜安装床边护栏； 3 宜配置感应灯具。 7.4.3 厨房改造应满足安全使用要求，宜包括下列内容： 1 宜降低操作台高度并在下方留出容膝空间； 2 在吊柜下方宜设置开敬式中部柜或中部架； 3 应设置烟雾、燃气泄漏或溢水报警装置： 4 厨房炊具可选用电磁炉。 7.4.4 起居与炊事辅助部品架构宜符合表7.4.4的规定

表7.4.4起居与炊事辅助适老化部

注：表中符号代表应包括深圳标准规范范本，代表宜包括，○代表可包括。

续表8文娱与健身用房康复医老年人生活用房疗用房管理服务用房公共交通空间部品类别室单公公多接人员外部品名称元起品护备餐门共共阅书棋功医康待住值厨洗储工用房出走楼候居场理卫洗览画牌疗复服登班房衣藏室人口廊梯间能梯室斤地居站间生浴室室室室室室务记室房厅间间厅室引导标识标识别标识识部口定位标识品说明标识限制标识种植花坛/种植架室外休憩座椅展示宣传橱窗遮阳设施户外室外灯具部健身器材品护栏/围栏室外扶手轮椅坡道饮水机注：表中符号●代表应包括，③代表宜包括，○代表可包括，一代表不包括

附录B适老居住建筑部品体系表