1.0.1 为提高住宅工程质量水平，有效防治住宅工程质量常见问题，保证住宅工程的安全性、适用性和耐久性，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于我省住宅工程质量常见问题的防治，其他工程质量问题的防治可参照本规程执行。
1.0.3 本规程住宅质量常见问题的范围，以工程常见的影响安全和使用功能及外观质量缺陷的问题为主。
1.0.4 住宅工程质量常见问题的防治方法、措施和要求除执行本规程外，还应执行国家现行有关标准、我省现行有关工程建设标准的规定。

3.5.3住宅工程完工后，施工单位应编写《住宅工程质量常

3.6.1监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问 题防治方案及技术措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监 理规划》和《监理细则》，在监理过程中严格实施。 3.6.2工程竣工时，监理单位应将住宅工程质量常见问题防治的 实施情况和评价结果写入《住宅工程质量常见问题防治工作评估 报告》，作为工程竣工验收的内容。

4.0.1建筑设计应在分析和利用建筑场地岩土工程勘察资料的 基础上，综合采取建筑措施、结构措施和地基处理措施，控制地基 不均匀变形。 4.0.2建筑施工应根据工程建设的周边环境、工程地质条件及季 节因素，进行施工组织设计和工期安排，制定冬雨期施工措施。 4.0.3地基变形验算值应满足现行国家标准《建筑地基基础设 计规范》GB50007的充许值。 4.0.4地基处理应在了解当地经验与施工条件的基础上，根据地 基土质特性以及上部结构对地基变形的适应能力，选择基础形式 和地基处理方法，减少地基变形和不均匀变形。 4.0.5当结构单元存在沉降差时，沉降量较大的结构单元各结构 层的标高，宜根据预估沉降量予以提高；建筑物与管沟之间，应留 有净空；当建筑物有管道穿过时，应预留孔洞，或采用柔性的管道 接头；对于沉降存在差异的结构单元，宜设置施工后浇带。 4.0.6建筑物施工期间和使用期间应进行沉降观测，观测结果异 常时，应分析原因并采取处理措施。 4.0.7地基基础施工应采取下列防止地基土扰动的措施： 1基槽开挖时，可在基底保留200mm厚的原土，待基础施 工开始时，采用人工清除。 2雨期施工时应防止雨水温沟扰动地其士

4.0.5当结构单元存在沉降差时绿色建筑标准规范范本，沉降量较大的结构单元各

4.0.7地基基础施工应采取下列防止地基土扰动的措施

4当地基土已被扰动时应将扰动土挖除，换填后再压实

4.0.8当建筑物基础埋置深度有差异时，应考虑施工的

4.0.9地基基础施工期间，应采取防止基坑灌水以及地下水

4.0.9地基基础施工期间，应采取防正基坑灌水以及地下水位突 然升高造成基础底板上浮产生裂缝的措施 4.0.10深基坑毗邻既有建筑物时，应对既有建筑物进行全面鉴 定，并应采取支护措施，确保毗邻建筑物及地下设施不受损伤

，并应采取支护措施，确保毗建筑物及地下设施不受损伤。

5.0.1地下室外墙宜优先采用变形钢筋，钢筋应采用直径细、间 距密的方法配置。水平钢筋宜分布均匀且间距不应大于150mm， 宜设置在竖向钢筋外侧。对水平截面变化较大处，应增设抗裂钢 筋。

引起的水文地质变化的影响，综合确定地下工程防水等级。 5.0.3在混凝土初凝前和终凝前，宜分别对混凝土裸露表面 抹面处理。

不应少于3d：带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也 可采用覆盖养护或喷涂养护剂养护方式继续养护。

凝土侧面进行打毛处理，在主体结构混凝土完成后的30～40 筑,振捣密实,两次拍压,抹平,湿养护不少于7d。

5.0.8柔性防水层应铺设在混凝土结构的迎水面，并采取可靠的 保护措施。

5.0.8柔性防水层应铺设在混凝土结构的迎水面，并采

6.0.1砌体结构的设计应采取措施，预防太阳辐射热、环境 局部作用、材料体积稳定性和地基不均匀沉降等因素造成的 并应满足耐久性设计要求。

体材科特点，编制墙体防袋施工技木力案及相应的工法。 1块材在储藏、运输及施工过程中，不应遭水浸冻。 2严禁十砖上墙。砌筑前1~2d应浇水湿润，使砌筑时烧 结类砖的相对含水率达到60%~70%，其他非烧结类砖的相对含 水率为40%~50%；对混凝土多孔砖和混凝土实心砖宜在砌筑前 喷水湿润。 3混凝土空心砌块、轻集料混凝土空心砌块，砌筑时产品龄 期不应小于28d；蒸压加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂 砖等砌筑时，自出釜之日起的龄期不应小于28d。 4填充墙砌筑前应绘制砌块排版图，并设置皮数杆，保证 块搭接长度。 6.0.5凸出外墙的挑板、雨篷嵌入墙体处应做同墙厚的混凝土翻 边，高度不小于150mm。

.6自承重墙体应遵循下列规

承重墙厚度不宜小于120mm

6.0.7砌筑砂浆的使用应符合下列规定

6.0.7砌筑砂浆的使用应符合下列规定： 1砌筑用砂宜采用过筛干净中砂，砂的含泥量：对水泥砂浆 和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%：对强度等 级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%。 2冬期施工所用的材料，含冻结块时，应融化后使用。 3在砂浆中掺入的砌筑砂浆增塑剂、卓强剂、缓凝剂、防冻 剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检 验和试配确定；有机塑化剂应有砌体的型式检验报告。 4砂浆中掺用粉煤灰等级及其掺量应符合现行行业标准 《粉煤灰在混凝土和砂浆中应用的技术规程》JG28的规定。 5预拌专用砂浆应按相应产品说明书的要求搅拌。 6水泥进场后必须进行安定性和强度指标复检，砌筑砂浆应 采用机械搅拌并保证搅拌时间。 6.0.8砌体结构的施工在特定部位的处理应符合下列规定： 1墙体中的施工洞顶部应设置过梁，侧边应砌成凸槎并留有 拉结筋：施工洞孔口应尽快封堵，在进行墙面抹灰前应对过梁下存 在的缝隙进行检查，填实后采用钢丝网水泥砂浆抹灰等防裂措施

1墙体中的施工洞顶部应设置过梁，侧边应砌成凸槎并留有 拉结筋：施工洞孔口应尽快封堵，在进行墙面抹灰前应对过梁下存 在的缝隙进行检查，填实后采用钢丝网水泥砂浆抹灰等防裂措施。

2当开间尺寸较小，存在部分门洞上部过梁搭接间距不足 时，宜采用过梁转弯搭接，保证整个过梁的搭接长度满足规范要 求。 3当填充墙砌至接近梁、板底时，应留不大于30mm的空 隙，墙体应卡入设在梁、板底的卡口铁件内，待混凝土砌块和加气 混凝土砌块间隔14d后，再采用弹性材料嵌塞；填充墙封顶的块 材应在墙体砌筑完成14d后斜砌。

1抹灰砂浆宜用中砂。不得含有有害杂质，砂的含泥量不应 超过3%，且不应含有4.75mm以上粒径的颗粒。 2人工砂、细砂应经试配试验证明能满足抹灰砂浆要求后再 使用。 3加气混凝土墙面抹灰宜采用干粉专用砂浆。内外墙饰面 应严格按设计要求的工序进行，待砌筑安装完毕后不应立即抹灰， 待墙面含水率达15%~20%后，再做装修抹灰层。 6.0.10加气混凝土块在地震区砌筑时应采用专用砂浆砌筑，其 水平灰缝和垂直灰缝的厚度均不宜大于15mm。当采用精确砌块 和专用砂浆薄层砌筑方法时，灰缝不宜大于3mm。 6.0.11砌体结构的施工应采取下列减小基础不均匀沉降及其影 响的措施： 1砌体结构的基础砌筑后，宜双侧回填；单侧回填土应在砌 体达到侧向承载力后进行。 2应根据地基变形监测情况调整施工进度。 3对首层较长的墙体，可在基础不均匀沉降影响明显的区域 留斜槎，待结构封顶后补砌。

7.0.1现浇混凝土板设计应遵循下列规定：

现浇混凝土板设计应遵循下列

1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹 口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则 时，应调整平面或采取构造措施。 2建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向 钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间 距不应大于100mm。其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的 数量不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于 2000mm。 3在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集 中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板 的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿 纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求。 4钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密 的布置方式，钢筋的间距宜≤150mm。 5在房屋两端阳角处、屋面板以及与周围梁、柱、墙等构件整 浇的现浇板，应配置抵抗温度变形的钢筋，并应符合现行国家标准 《混凝土结构设计规范》GB50010的要求。 6现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。 7.0.2悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，其伸 缩缝间距不宜大于6m，同时还应设置足够的抗裂纵筋。

不小于200mm的混凝土导墙，与楼板同时浇筑，墙体内的电 固定牢固，防止偏位，建筑完成地面标高符合设计要求。

7.0.4厨卫间和有防水要求的楼、地面的防水层在门口处应水平

延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的负 应小于200 mm。

0.? Zmm 他墙面防水以可能溅到水的范围为基准向外延伸不应小于25 m。浴室花洒喷淋的临墙面防水高度不得低于2m。

规程（附条文说明）》CECS196和《住宅室内防水工程技术邦 》JGJ298 的要求。

7.0.7模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求

必须有足够的刚度和稳定性。拆模时，应确保混凝土强度满足施 工规范要求后方可拆模

件设置应符合《混凝土结构用钢筋间隔件应用技术规程》JGJ/T 219的规定。

土裸露表面进行抹面处理。 7.0.14应在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖 和保湿养护，并遵循以下规定： 1根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养 护用水应与拌制用水相同。 2用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布 内有凝结水。 3日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时 间不应少于7d。 5对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时 间不应少于14d。 6冬季施工时，应及时对混凝土实施保温养护。 7.0.15现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进 行后续施工；当现浇板上需要承受较大荷载时，应采取相应技术 施。 7.0.16厨卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留洞 封堵密实后，应做防水构造处理。 7.0.17阳台、卫生间、厨房与楼地面之间30~50mm的高差，宜 年西

7.0.18找平层、防水层、面层应基层清洗干净，结合牢固，面

水）试验检查。 7.0.19严格控制混凝土结构楼层标高及预埋件、预留孔洞的标 高。每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部必须找平，建筑楼 层标高由首层标高控制，严禁逐层向上引测，防正累计误差；当建 筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少 于2个，便于复核。 7.0.20预埋件和预留孔洞在安装前应仔细核对，准确固定，必要 时采用电焊或套框的方法，浇筑混凝土时，应沿其周围分层浇筑， 严禁碰击和振动预埋件模板。楼梯踏步模板安装时应考虑装修层 厚度。

8.0.1建筑外窗应满足建筑节能的要求，明确选用的标准图集和 丁窗代号。玻璃和组合门窗拼槿料应进行抗风压变形验算，对有 抗震设计要求的地区，尚应考虑地震作用的组合效应。 玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的要求。拼模 料应左右或上下贯通，拼槿料与门窗洞口连接应符合《塑料门窗 工程技术规程》JGJ103的要求，并有节点构造详图。

玻璃应合《建筑玻璃应用技不规程》 料应左右或上下贯通，拼料与门窗洞口连接应符合《塑料门窗 工程技术规程》JGJ103的要求，并有节点构造详图。 8.0.2门窗的型材应符合《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214 和《塑料门窗工程技术规程》JGJ103的规定。 铝合金窗的主型材主要受力部位基材实测最小壁厚不得小于 1.4mm，铝合金门的主型材主要受力部位基材实测壁厚不得小于 2mm，镀锌钢副框壁厚不应小于1.5mm。塑钢门窗型材必须选 用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要 求，且窗的钢衬厚度不小于1.5mm，门型材壁厚不小于2.0mm。 8.0.3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和 有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链、螺栓或撑杆 等应选用不锈钢或铜等耐腐蚀金属材料。 8.0.4门窗框与洞口、扇与框间应明确防止渗漏、结露的构造做 法，并有节点详图。 8.0.5严格执行使用安全玻璃的规定，针对使用需要正确选择门 窗玻璃厚度。活动门玻璃、固定门玻璃和落地窗玻璃的选择应符 合表8.0.5规定。 1有框玻璃应使用符合表8.0.5规定的玻璃；

8.0.2门窗的型材应符合《铝合金门窗工程技术规范》JG

表8.0.5安全玻璃最大许用面积玻璃种类公称厚度（mm）最大允许面积（m）42.053.064.0钢化玻璃86.0108.0129.06.386.767.523.08.388.769.525.0夹层玻璃10.3810.7611.527.012.3812.7613.528.08.0.6门窗框安装固定前，应根据水平基准线、洞口定位中线和墙体轴线对预留洞口尺寸进行复核，确保联结可靠，和墙体之间弹性联结。8.0.7门窗洞口应干净干燥后施打闭孔弹性发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。8.0.8打胶面应干燥、干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。密封胶应粘接牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。8.0.9外门窗下框槽口应钻4×30mm平底泄水孔，其间距宜在600mm左右,并应高出外窗台面。8.0.10外窗台应低于室内窗台板20mm，窗帽做成鹰嘴形或滴水槽。窗台面应外倾排水，坡度不小于10%，外窗四周面砖嵌缝严密，外窗台面砖须人底框内不小于50mm。: 17:

9.0.1屋面工程的防水等级和做法应符合《屋面工程技术 CB50345的要求。屋面节点设计应保证节点设防的耐久性 于整体防水的耐久性。

9.0.2屋面应适当划分排水坡，确定排水区域和排水线路， 坡向正确，坡度明显。找平层施工时，应严格按设计坡度拉 工完成后，对其坡度、平整度及时组织验收，必要时，在雨后检 否积水。

0.3出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设 要求预留、预理准确，不得在防水层上打孔、开洞。穿透屋面球 板的预埋件必须设有止水环。

9.0.3出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须

，以保证现浇板内预理物保持在现浇板的下部，使板内线盒、 上有足够高度的混凝土层，确保盒、管上面的混凝士不开裂。

9.0.8水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%并在

于50mm，并粘接牢固。

防水层的性能指标应符合《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》

防水层的性能指标应符合《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》JC/T 1075的要求。

9.0.10种植屋面防水层上面必须设置细石混凝土保护层，以抵 抗种植土和种植工具对防水层的破坏，并严格控制种植土和种植 植物的重量。

抗种植土和种植工具对防水层的破坏，并严格控制种植土和种植 植物的重量。

0.11屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。后期安 在屋面上的物件，应采取防止其破坏屋面防水层的保护措施

装在屋面上的物件，应采取防止其破坏屋面防水层的保护措施

10.0.1安装护栏时应充分考虑建筑地面（或屋面）二次装修对 其实际使用高度的影响，确保护栏有效使用高度满足设计要求。 10.0.2金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊 缝应饱满可靠，严禁点焊。 10.0.3预埋件或后置埋件的规格、型号、制作和安装方式除应符 合设计要求外，尚应符合以下要求： 1主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不 应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根 锚筋，理入混凝土的锚筋长度不小于100mm，镭锚筋端部为180°弯 钩。当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的 混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20，将理件浇筑在混凝士 预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。 2主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不 宜小于60mm；立柱理件不应少于两个锚栓，应前后布置，两个锚 栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，锚栓的直径不宜小于10mm； 后置理件必须直接安装在结构或构件上，已装饰部位应先清除装 饰材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置理埋件。 3碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂届 （喷涂）两道防锈漆和两道及以上的面漆。 10.0.4护栏施工完成后距楼面或屋面100mm高度范围内不应 留空。 10.0.5护栏应符合《建筑用玻璃与金属护栏》JG/T342的要求，

并提供产品出厂合格证明文件和型式检验报告。 现场制作和安装的护栏，应提供设计文件、计算书和施工资 料。安装完成的护栏，应对用量较多的和跨度最大的护栏抽样进 行承载力检验，检验方法和结果应符合《建筑用玻璃与金属护栏》 JG/T342的要求。

并提供产品出厂合格证明文件和型式检验报告。 现场制作和安装的护栏，应提供设计文件、计算书和施工资 料。安装完成的护栏，应对用量较多的和跨度最大的护栏抽样进 行承载力检验，检验方法和结果应符合《建筑用玻璃与金属护栏》 JG/T342的要求。

2墙体管线槽处及施工洞口接茬处应采用金属网或玻璃纤 维网格布进行加强处理。 3墙面基层不同材料相交部位的抹灰层应采用金属网或玻 璃纤维网格布进行加强，加强网应超过相交部位不少于100mm。 4墙面内安装的各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网； 钢丝网与界面处墙面的搭接宽度应大于100mm。 11.0.2住宅室内自然间墙面之间的净距允许偏差不宜大于15 mm，房间对角线基层净距差充许偏差不宜大于20mm。检查方法 应符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304的要 求。 11.0.3住宅室内自然间的基层净高允许偏差不宜大于15mm， 同一平面的相邻基层净高允许偏差不宜大于15mm。检查方法应 符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304的要求。

11.0.3住宅室内自然间的基层净高允许偏差不宜大于15 同一平面的相邻基层净高充许偏差不宜大于15mm。检查方 符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304的要

1墙面表面杂物和尘土应清除，抹灰前应湿润；混凝土和加 气混凝土基层应凿毛或甩毛。 2底层粉刷石膏应分层刮压，每层厚度应为5~7mm，面层 刷石膏的厚度应为1~2mm，压光应在终凝前完成。 3砂浆抹灰层应按三遍抹至设计厚度。 4外墙面抹灰宜加适量聚丙烯短纤维,并应根据建筑物立面

形式按下列规定适当留置分隔缝： （1）水平分隔缝宜设在门窗洞口处： （2）垂直分隔缝宜设在门窗洞口中部： （3）山墙水平和垂直分隔缝间距不宜大于2m； （4）女儿墙的分格缝间距不宜大于1.5m。 5抹灰完成后应喷水或涂刷防裂剂进行养护，养护时间不应 少于7d。 6预拌砂浆或干粉砂浆的抹灰应按砂浆说明书及国家现行 相关标准执行。 11.0.5装修工程所用水泥进场后，应对其安定性、凝结时间等指 标复验。 11.0.6装修工程的砂浆宜采用中砂配制，砂的含泥量不应大于 3%，且不得含泥块、草根、树叶等杂质。 11.0.7外墙抹灰和室内顶棚抹灰达到规定龄期后，应进行拉伸 黏结强度检验，检验方法和结果应符合《抹灰砂浆技术规程 JGJ/T220的要求。 11.0.8装修工程的饰面砖、饰面板和大理石及花岗岩板材等装 饰面材在运输及储存时应采取避免损伤的措施：在使用前，应对其 表面裂缝等缺陷进行检查，并对其体积稳定性、吸水率和强度指标 进行检验。 11.0.9地面的地基处理应符合《建筑地面设计规范》GB50037 的要求。地面装修工程应在变形稳定的土层或满足刚度要求的楼

11.0.9地面的地基处理应符合《建筑地面设计规范》GB50037

室内地面瓷砖宜米用十铺法施工。 2 地砖间留缝宜为1~3mm，与墙柱间留缝宜为3~5mm

3天理石、花岗石块材间留缝宜为1~2mm，与墙柱间留缝 宜为8~12mm；面层宜每隔8~10m设置伸缩缝，留缝宜为10~ 20mm。 4预制板块之间留缝宜为3mm，与墙柱间留缝宜为8~12 mm。 11.0.11地面变形缝设置应与结构缝位置一致，且应贯通地面的 各个构造层

12.0.1建筑设计文件应注明外保温体系中保温材料的设计使用 年限，明确保温系统使用期间的维护及达到设计使用年限后的更 换措施。

12.0.2外墙外保温做法中的保温

成套产品，并经有资质的检测机构检测合格，确保所有组成材料相 容性及稳定性：保温系统材料的生产厂家应提供产品合格证、出厂 检验报告、有效期内系统型式检验报告。材料进场后应按有关标 准规定进行抽样复验，复验应为见证取样送检，严禁使用不合格产 品。

12.0.4除采用预置保温板现浇混凝土外墙外保温系统外

2.0.5外保温工程施工时，外墙面的整体提升脚手架孔洞、对 累栓孔洞、脚手架连墙件处孔洞等应填实修补完成并通过基层质 量验收。

12.0.6对突出建筑物表面的腰线、窗台板、空调板、女儿墙

类保温材料的粘贴方式要满足设计要求的错缝及套割规定，抗裂 砂浆的厚度应均匀一致且满足规定，外墙转角处及门窗洞口要按 标准规定增设加强网，抗裂砂浆的热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网应

位于抗裂砂浆的中部。 12.0.8保温层厚度应符合设计要求，保温层与面层应粘接牢固 严禁空鼓、裂缝。 12.0.9外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空 气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上天风天 气和雨天不得施工。

3.0.1管道安装应符合下列要

13给水排水及供暖工程

1给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和 类别：管道系统的管材、管件必须配套使用，不同系统的管材、管件 不得混用。管道安装标记应朝向易观察的方向。 2管道穿越地下室外墙、水池等有防水要求的部位时，应设 置防水套管；穿越不同的人防分区的管道应设置人防套管；管道穿 过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管；管道穿越屋面时，应设置 高出建筑屋面300mm以上的钢质防水套管。 3安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装 在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应 与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。套管 与管道间环缝间隙宜控制在10~15mm，套管与管道之间缝隙应 采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。 4管道在穿过伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取 补偿措施。 5暗装的管道应标注类别、区域、走向等内容，并提供相应施 工图。 6承压管道应按材质、设计压力等不同进行水压试验。 13.0.2排水管道安装应符合下列要求： 1各类排水管道安装，坡度应符合设计规定，严禁无坡或倒 坡。 2水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、形式 和数量必须符合设计及相关规范的要求。

3当污、废水排水横管敷设于下一层的套内空间时，其清扫 口应设置在本层。 4排水立管底部弯管处应采取固定措施。 5塑料排水管道应按设计文件要求安装阻火圈。 6埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌 水试验并合格。 13.0.3卫生器具安装应符合下列要求： 1卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预理 螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离 垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定并标明位置。 2带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生 器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。 3奠便器冲洗管必须安装空气隔断附件，防止污水虹吸回流 污染。 13.0.4排水系统水封应符合下列要求： 1室内排水系统的每一个受水口处，应按设计图纸明确水封 的位置和选用的水封部件类型。 2地漏和管道“S”弯、“P”弯等起水封作用的管道配件，必须 满足相关产品标准要求。带水封的地漏水封高度不得小于50 mm，且严禁采用钟罩（扣碗）式地漏。 3排水栓和地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5～10 mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水 亚密，不得渗漏。 13.0.5消火栓系统、自动喷水灭火系统及移动式灭火器应符合 下列要求： 1箱式消火栓的设置位置应符合设计要求，箱中的消火栓口 应确保接驳顺利。 2移动式灭火器的配置应符合设计要求，应便于取用，且不 28

13.0.3卫生器具安装应符合下列要求：

1卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋 螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离 垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定并标明位置。 2带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生 器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。 3便器冲洗管必须安装空气隔断附件，防止污水虹吸回流 污染

13.0.4排水系统水封应符合下列要求：

1室内排水系统的每一个受水口处，应按设计图纸明确水封 的位置和选用的水封部件类型。 2地漏和管道“S”弯、“P”弯等起水封作用的管道配件，必须 满足相关产品标准要求。带水封的地漏水封高度不得小于50 mm，且严禁采用钟罩（扣碗）式地漏。 3排水栓和地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5～10 mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水 严密，不得渗漏。 上

13.0.5消火栓系统、自动喷水灭火系统及移动式灭火器应符

1箱式消火栓的设置位置应符合设计要求，箱中的消火栓 应确保接驳顺利。 2移动式灭火器的配置应符合设计要求，应便于取用，且

得影响安全疏散。 3自动喷水灭火管道系统支架、吊架、防晃支架的安装应符 合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261要求；沟槽连接 的管道，水平管道接头和管件两侧应设置支、吊架，支、吊架与接头 的间距不宜小于150mm，且不宜天于300mm。 4自动喷水灭火系统的型号、规格、使用场所应符合设计要 求；直立、下垂喷头溅水盘高于附近梁底或高于宽度大于1.2m的 通风管道、排管、桥架腹面时，喷头的安装应符合《自动喷水灭火 系统施工及验收规范》GB50261的要求，

得影呵女王凯散。 3自动喷水灭火管道系统支架、吊架、防晃支架的安装应符 合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261要求；沟槽连接 的管道，水平管道接头和管件两侧应设置支、吊架，支、吊架与接头 的间距不宜小于150mm，且不宜大于300mm。 4自动喷水灭火系统的型号、规格、使用场所应符合设计要 求；直立、下垂喷头溅水盘高于附近梁底或高于宽度大于1.2m的 通风管道、排管、桥架腹面时，喷头的安装应符合《自动喷水灭火 系统施工及验收规范》GB50261的要求。 13.0.6室内供暖系统应符合下列要求： 1散热设备、管材选用应符合设计文件要求，并应按要求进 行检验：管材、管件应相匹配。 2管道与金属支、吊架之间应设置绝热衬垫。设有补偿器的 管道应设置固定支架和导向支架，其形式和位置应符合设计要求。 3供暖系统的过滤器应水平安装，平衡阀位置安装正确。 4户内采暖系统管道的布置为暗埋时，暗理的管道不应有接 头，并在墙、地面上应标明其位置和走向。 5散热器位置准确，支架、托架安装构造正确，理设牢固。 13.0.7水泵安装应符合下列要求： 1型钢或混凝土基础的规格和尺寸、基础标高应与机组匹 配，中心线一致；预留洞的位置和深度应符合设计要求；基础四周 应有排水设施。 2水泵的规格、型号、技术参数和产品性能指标应符合设计 要求，水泵的隔振、减振器装置，其品种、规格应符合设计及产品技 术文件要求。 3水泵吸入管应按设计要求安装阀门、过滤器；水泵吸入管 变径时，应做偏心变径管，管顶上平；吸入管应设置独立的管道支

1型钢或混凝土基础的规格和尺寸、基础标高应与机组四 配，中心线一致；预留洞的位置和深度应符合设计要求；基础四周 应有排水设施。 2水泵的规格、型号、技术参数和产品性能指标应符合设计 要求，水泵的隔振、减振器装置，其品种、规格应符合设计及产品技 术文件要求。 3水泵吸入管应按设计要求安装阀门、过滤器；水泵吸入管 变径时，应做偏心变径管，管顶上平；吸入管应设置独立的管道支 吊架。

4水泵出水管段安装顺序应依次为变径管、可挠曲软接头、 管、止回阀、试验放水阀及排水管（仅消防水泵有）、闸阀（蝶 阀）：出水管应设置独立的管道支、吊架

13.0.8管道保温应符合下列要求

1保温（绝热）材料的材质、规格、厚度以及耐火等级应符合 设计图纸要求，并进行见证取样送检。 2保温（绝热）管（板）的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷 管道保温（绝热）材料在过支架处应连续并结合紧密：管道过墙 楼层应设置套管并用保温材料封堵。阀门和其他部件应根据部件 的形状选用专用保温（绝热）管壳，确保阀门、部件与保温（绝热 管壳能够结合紧密。

【4：0.1电线保护管的设应付合下划安求 1电线保护管接口要处理好，保证连接牢固、接口紧密，连接 配件配套、齐全，保证连接处不渗、漏水等；金属导管严禁对口熔焊 连接，金属导管应保证接地电气连接通路，JDG电导管在紧定时应 断紧定螺钉；PVC管采用专用配套接头，连接管两端连接处使 用配套、专用的胶合剂进行粘接。 2当电线保护管在墙体剔槽理设时，宜选用机械切割，剔槽 的宽度和深度满足配管要求，严禁在承重墙上开长度大于300mm 的水平槽，线槽应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保 护，保护层厚度大于15mm：墙体内集中布置电导管和天管径电导 管的部位应用混凝土浇筑。 3暗敷设的开关盒、插座盒、配电箱理设的位置符合设计要 求，安装应端正，在现浇混凝土内的盒与混凝土表面平齐。相同型 号功能灯具开关盒、相同型号功能插座盒在同一室内安装高度 致，并列安装相邻高差小于0.5mm。照明灯具开关盒边缘距门框 边缘的距离为0.15~0.2m，距地面高度1.3m。 ：4金属或非金属软管做电线保护管时，与电气设备连接时其 长度不大于0.8m：与照明器具连接时其长度不大于0.8m：在潮 湿和露天场所应采用防液型复合管。 5在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及 插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为 保护线（PE）的接续导体。

4.0.2配线施工应符合下列要

14.0.4开关、插座安装及接线应符合下列要求：

14.0.4开关、插座安装及接线应符合下

1套内安装在1.80m及以下的插座均应采用安全型插座， 卫生间和不封闭阳台的电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器 的电源插座应带开关。在卫生间，插座不应设在0、1及2区内； ）~2防护区域内，不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设，防护区 域的墙上不应装设与配电箱等无关的用电设施。 2同一回路的电源插座间的接地保护线（PE）不得串联连 接，必须直接从PE干线接出单根PE支线接入插座；相线与中性 线不得利用插座本体的接线端子转接供电；可采用焊锡或压线帽 等可靠的永久连接方式。 3同一建筑物构筑物的开关采用统一系列的产品，开关的

通断位置一致，操作灵活接触

立置一致，操作灵活接触可靠。

14.0.6电缆桥架、母线槽安装应符合下列要求：

1桥架、线槽型号、规格应符合设计要求，其弯头、三通、四通 等应采用同品牌、同型号的成品配件。 2金属电缆桥架、线槽全长不少于2处（一般在变配电室起 始端、电气竖井终点端）与接地（PE）干线相连接：当全长大于30 m时，应每隔20~30m增加与接地保护干线的连接点。

3非镀锌电缆桥架、线槽间连接板的两端跨接线连接在电缆 桥架专用接地螺栓上，其跨接线应采用截面面积不小于4mm的 铜编织带或铜质线材：桥架本体应固定在支架上；引入或引出的金 属导管应与桥架间做跨接线；母线槽的金属外壳每段用不小于16 mm的裸编织软铜带跨接：所有跨接线防松装置齐全。

1防笛按地网（带） 一J 工，搭接长度符合要求，焊接处焊缝应饱满（圆钢采用双面焊接 扁钢采用三面焊接），并对焊接处做防腐处理；避雷带支架安装位 置准确垂直，水平直线部位间距均匀，固定牢固。 2当避雷带、接地十线跨越建筑物变形缝时，应设补偿装置。 3屋面及外露的其他金属物体（管道、金属扶手、风机、冷却 塔及建筑物景观照明灯、设备外壳及设备基础等金属物体）应与 屋面防雷装置连接成一个整体的电气通路。 4建筑物外墙应留置供测量用的接地装置引下线测试点，测 试点设置数量符合设计的要求，但不少于2处，其位置距离散水高 度一般为500~800mm；接地测试点装置应设保护，并做标识。 5在各区域电源进线处应设置总等电位联结，将电气装置总 接地导体和建筑物内的水管、燃气管和采暖管道等各种金属干管 进行总等电位联结。总等电位联结应直接连接，不得串接。 6设有洗浴设备卫生间内局部等电位联结应按设计要求安 装到位，等电位箱内端子排厚度不应小于4mm，材质宜为铜质材 料。 14.0.8建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼 板耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵。建筑内的电缆井

14.0.8建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采月

15.0.1厨房、卫生间排气道应符合下列要求：

15.0.1厨房、卫生间排气道应付合下列安求： 1建筑结构设计应依据建筑层数选用排气道的型号及规 格，在设计图纸上标明截面外形尺寸和楼板预留孔洞尺寸。 2结构工程施工时，排气道预留孔洞的尺寸和位置应符合设 计要求，确保上、下垂直对中，并在混凝土浇筑前进行复核。 3.排气道安装应符合设计要求，排气道安装时应检查型号 规格，验收时应查看是否装有止回阀装置。在土建结构主体工程 完毕之后、装饰工程及其他设备管道安装之前进行，屋顶风帽应在 屋面防水层及保温隔热层施工前，按照设计要求进行。 4排气道安装应自下而上逐层安装，每安装好一层管道时， 应及时用C20细石混凝土将排气道与楼板之间的缝隙填实，并做 防水处理。

设备标准15.0.2通风及防排烟工程应符合下列要求：

1通风及防排烟系统的风管布置及防火阀、排烟阀、排烟口 等的设置，均应符合国家现行有关规范的规定。 2金属排烟风管应采用角钢法兰连接，法兰的螺孔排列应 致，同一批量加工的相同规格法兰的螺孔排列应一致，并具有互换 性。 3矩形风管弯头边长大于或等于500mm，且内弧半径与弯 头端口边长比小于或等于0.25时，应设置导流叶片。 4风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连 接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求。密封面宜 设在风管的正压侧。防排烟系统应采用不燃材料。

5防排烟系统的柔性短管的制作材料必须为不燃材料。柔 生短管长度为150~300mm，两端面应大小一致，两侧法兰应平 行，其规格应与风管的法兰规格相同。 6附设在建筑内的风机房应采用耐火极限不低于2.00h的 隔墙与其他部位分隔。在风管穿过防火隔墙或楼板时，应设理埋设 套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用 不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。 7防火分区隔墙两侧安装的防火阀距墙不应大于200mm； 边长（直径）大于或等于630mm的防火阀应设独立的支、吊架。 8风机安装应符合下列要求： 1）风机落地安装的基础标高、位置及预留洞的位置应符合 设计要求。 （2）风机落地安装时，应固定在隔振底座上，底座尺寸应与基 础大小匹配，中心线一致，隔振底座与基础之间应按设计要求设置 减振装置；风机吊装时，吊架及减振装置应符合设计及产品技术文 件的要求。 （3）风机直通大气的进、出口，必须装设防护罩（网），制作钢 丝网孔的钢丝直径不应小于1.2mm；风机在室外或屋顶安装时， 风机直通大气的进、出口应有防雨措施

住宅工程质量常见问题防治任务书

(施工单位）： 由你公司承建的 工程以下内容 列入住宅工程质量常见问题防治计划锻件标准，具体项目如下： 1.墙体裂缝防治 2.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3.楼地面渗漏防治 4.外墙渗漏防治 5.门窗渗漏防治 6.屋面渗漏防治 7.变形缝渗漏防治 8.室内标高和几何尺寸控制 9.安全防护的控制 10.给水排水工程质量常见问题防治 11.电气工程质量常见问题防治 12.通风工程质量常见问题防治 请按照现行工程建设标准及《河南省住宅工程质量常见问题 防治技术规程》的要求，编制上述项目的《住宅工程质量常见问题 防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于 年月 日前报我单位批准

住宅工程质量常见问题防治内容总结报告

1.为便于在执行本规程条文时区别对待，对于要求严格程度 不同的用词说明如下： （1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 （3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； （4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2.条文中指明必须按其他有关标准和规范执行时，写法为： “应按·执行”或“应符合·的要求（或规定）”。非必须按所 指定的标准和规范执行时，写法为：“可参照的要求（或规 定）”。