8门窗渗漏防治的技术措施

8.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及 7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜 氏于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水 密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108 2002的规定。 3.1.2门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算，拼樟料与门窗框之间的 拼接应为插接，插接深度不小于10mm。 8.1.3塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规 范要求，并作防腐处理。

8.2.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委 托有资质的检测机构进行现场检验路基标准规范范本， 8.2.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮 糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确 定间隙。 8.2.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5m m，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长 脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 8.2.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次 戎型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防 止发泡剂外膜破损。 8.2.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜 贴“入型塑料条做槽口 8.2.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。 亚禁在涂料面层上打密封胶

8.2.1「门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委 托有资质的检测机构进行现场检验。 8.2.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮 糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确 定间隙。

9屋面渗漏防治的技术措施

9.1.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面 9.1.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30 厚享度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30m m, 且不小于 12mm

9.1.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用 刚性保护层时，必须符合细混凝土防水层的要求。 9.1.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟） 道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖 板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同 屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 9.1.5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和 排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定 最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置

9.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认 后方可组织施工。

9.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认 后方可组织施工。 9.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条 加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封 严。 9.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟） 道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于2 50mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材， 并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 9.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应 满足以下要求： 9241钢筋网片应采用焊接型网片

9.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。

9.2.4.2混凝土浇揭时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢 筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压 光。 9.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周 边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表 面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝 上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层 9.2.4.4保水养护不小于14d。

10室内标高和几何尺寸控制措施

10.1.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 0.1.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线 地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识 清楚。 10.1.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的 空制标识，每1.52m2范围内宜设置一处。 10.1.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标 时及时处理。 10.1.5按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三 为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板 厚度测量记录》（附录4)。

10.1.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且 不少于5间进行抽查。 10.1.7楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块 板进行抽查。 10.2监理单位 10.2.1应及时抽验施工单位测量记录。 10.2.2应对室内标高和儿何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时 处理。 附录1、 《住宅工程质量通病防治任务书》 附录2、 《住宅工程质量通病防治内容总结报告》 附录3、 《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 附录4、 《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》 附录1 住宅工程质量通病防治任务书

10.1.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且 不少于5间进行抽查。 10.1.7楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块 板进行抽查。

附录 1 住宅工程质量通病防治任务书

（施工单位）： 工程以下内容列入

由你公司承建的 住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、室内标高和几何尺寸控制 8、 9、 防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重 要举措，务求实效。请参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》的 要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措 施》，经项目总监理工程师审查后，于　年月日前报我 单位批准。

建设单位代表设计单位代表 监理单位代表施工单位代表

注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。 附录2 住宅工程质量通病防治内容总结报告 施工单位： 建设单位结构层次 工程名称建筑面积 监理单位开工日期 工程地点竣工日期 序号防治项目主要措施及防治结果 软件 1墙体裂缝 2钢筋混凝土现浇楼板裂缝 3楼地面渗漏 4外墙渗漏 5门窗渗漏 6屋面渗漏 7室内标高和几何尺寸控制

建筑技术交底项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日 附件： 份。 附录3

项目技术负责人：项目经理：年月 附件： 份。 附录3 住宅工程质量通病防治工作评估报告

监理单位： 建设单位结构层次 工程名称建筑面积 施工单位开工日期 工程地点竣工日期 防治项目完成情况 小 主要防治监督措施 平行检验内容及结果 防治成果评价 O 备注 总监理工程师：年月日 附录4 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 施工单位： 工程名称形象进度 测量仪器测量日期 测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差（mm） 室内标高

实测　点景观标准规范范本，不合格　点。抽测人： 复核人： 轴线

实测点，不合格点。 抽测人： 复核人： 楼板厚度

年月日总监理工程师（建设单位项目 年月日