对环境及人身造成有害影响的物质

住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的 性能。

2.0.12设计使用年限design working life

设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换 不影响使用安全和使用性能的时期

房地产标准规范范本建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定 用的检测项目

体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检测

料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检测指

3.0.2评审工作应由评审机构组织接受过住宅性能认定工作培

同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。凡前提条 件与子项规定的要求无关时，该子项可直接得分。 3.0.10本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环 境性能满分为250分，经济性能和安全性能满分为200分，耐久 性能满分为100分，总计满分1000分。各性能的最终得分，为 本组专家评分的平均值。

3.0.11住宅综合性能等级按以下方法判别

1A级住宅：含有“☆”的子项全部得分，且适用性能和 环境性能得分等于或高于150分，经济性能和安全性能得分等于 或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，评为A级住 宅。其中总分等于或高于600分但低于720分为1A等级；总分 等于或高于720分但低于850分为2A等级；总分850分以上， 且满足所有含有“★”的子项为3A等级。 2B级住宅：含有“☆”的子项中有一项或多项未能得分， 或虽然含有“☆”的子项全部得分，但某方面性能未达到A级 住宅得分要求的，评为B级住宅。

4.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑 装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为 250分

4.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑

4.1.2住宅适用性能评定指标见

4.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调 造性、单元公共空间3个分项，满分为30分。

4.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改

4.2.2单元平面布局（15分）的评定应包括下述内容：

空间尺度2个分项，满分为75分。

1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏 室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织； 2居住空间的自然通风、采光和视野： 3厨房位置及其自然通风和采光。 评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。 4.3.3 功能空间尺度（30分）的评定应包括下述内容： 1 功能空间面积的配置； 起居室（厅）的连续实墙面长度； 3 双人卧室的开间； 4 厨房的操作台长度； 贮藏空间的使用面积； 6功能空间净高。 评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。

1套内装修； 2公共部位装修。 评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行 检查。

.5.1 隔声性能（25分）的评定应包括下述内容： 1 楼板的隔声性能； 2 墙体的隔声性能； 3 管道的噪声量； 4 设备的减振和隔声。 评定方法：审阅检测报告

4.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备，给排水与燃气

木暖迪风可空呵系挑电 文 4.6.2厨卫设备（17分）的评定应包括下述内容： 1 厨房设备配置； 2卫生设施配置； 3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置 评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。 4.6.3 给排水燃气系统（20分）的评定应包括下述内容： 给排水和燃气系统的设置； 2 给排水和燃气系统的容量： 3 热水供应系统，或热水器和热水管道的设置； 4 分质供水系统的设置； 污水系统的设置； 6管道和管线布置。 评定方法：对冏类型住宅楼，抽查一套住宅。 4.6.4采暖、通风与空调系统（20分）的评定应包括下述内 容：

居住空间的自然通风状

2采暖、空调系统和设施； 3厨房排油烟系统； 4卫生间排风系统。 评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（备主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。 4.6.5电气设备与设施（18分）的评定应包括下述内容：

3厨房排油烟系统； 4卫生间排风系统。 评定方法：选取各主要宅套型进行审香（备主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。 4.6.5电气设备与设施（18分）的评定应包括下述内容： 1电源插座数量； 2分支回路数； 3电梯的设置： 4楼内公共部位人.工照明。 评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。

你拍 2分支回路数； 3电梯的设置； 4楼内公共部位人工照明， 评定方法：选取各主要住宅套型进行审查（各主要套型总建 筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%），每个套型抽查 套。

4.7.2套内无障碍设施（7分）的评定应包括下述内容： 1室内地面; 2室内过道和户门的宽度。 评定方法：对不同类型住宅楼，各抽套一套住宅进行现场检 查。 4.7.3单元公共区域无障碍设施（5分）的评定应包括下述内 容： 1电梯设置； 2公共出入口。 评定方法：对不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检 查。

住区道路； 2 住区公共厕所; 3住区公共服务设施。 评定方法：现场检查。

5.1.1住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿 地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服 务设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。 标风本标准研景卫

5.1.1住宅坏境性能的评定应包括用地与规划、建

5.1.2住宅环境性能的评定指标见本标准附录B.

5.2.1用地污规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和 市政设施4个分项，满分为70分。 5.2.2用地（12分）的评定内容应包括： 1 原有地形利用： 2自然环境及历史文化遗迹保护； 3周逊污染规避与控制。 评定方法：审阅地方政有关土地使用、规划方案等批准文 牛和现场检香。 5.2.3空间布局（18分）的评定内容应包括： 建筑密度： 2 住栋布置； 3空间层次； 4 院落空间。 评定方法：审阅住区规划设计文件和现场检查。 5.2.4道路交通（34分）的评定内容应包括： 1 道路系统构架； 出人门选择； 3 住区道路路面及便道

4 机动车停车率； 5 自行车停车位； 6 标示标牌； 往区周边交通。 评定方法：审阅规划设让文件和现场检查

市政基础设施。 评定方法：审阅有关市政设施的文件和现场检查。

5.3.1建筑造型的评定应包括造型与外立面、色彩效

5.3.3色彩效果（2分）的评定内容应为：

建筑色彩与环境的协调性。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。

室外灯光与灯光造型。 评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。

5.4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与 绿化栽植和室外活动场地3个分项，满分为45分。 5.4.2绿地配置（18分）的评定内容应包括：

5.4.2绿地配置（18分）的评定内容应包括：

1 绿地配置； 2 绿地率；

3人均公共绿地面积： 4停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。 评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。

3人均公共绿地面积： 4停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。 评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查 .4.3 植物丰实度及绿化栽植（19分）的评定内容应包括： 1 人工植物群落类型： 2 乔木量； 3 观赏花卉： 4 树种选择； 5 木本植物丰实度； 植物长势。 评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。 5.4.4 室外活动场地（8分）的评定内容应包括： 1 硬质铺装； 休闲场地的遮荫措施： 3活动场地的照明设施。 评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查

5.4.3植物手实度及绿化栽植（19分）的评定内

5.5.1室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声和空气污染 2个分项，满分为20分。 5.5.2室外噪声（8分）的评定内容应包括： 1室外等效噪声级； 2室外偶然噪声级。 评定方法：审阅室外噪声检测报告和现场检查。 5.5.3 空气污染（12分）的评定内容应包括： 1 排放性局部污染源； 2 开放性局部污染源； 3 辐射性局部污染源： 4 溢出性局部污染源； 5 空气污染物浓度。

5.5.3空气污染（12分）的评定内容应包括：

审阅空气污染检测报告和现场

5. 6 水体与排水系统

5.6.1水体与排水系统的评定应包括水体和排水系统2个分项， 满分为10分。 5.6.2水体（6分）的评定内容应包括： 1天然水体与人造景观水体水质； 2游泳池水质

5.6.1水体与排水系统的评定应包括水体和排水系统2个分项。 满分为10分。

雨污分流排水系统， 评定方法：审阅雨污排水系统设计文件和现场检查

5.7.1公共服务设施的评定应包括配套公共服务设施和环境卫 生2个分项，满分为60分。

2个分项，满分为60分。 7.2 配套公共服务设施（42分）的评定内容应包括： 1 教育设施； 2 医疗设施； 3 多功能文体活动室； 4 儿童活动场地； S 老人活动与服务支援设施； 6 露天体育活动场地； 7 游泳馆（池）; 8 戏水池； 9 体育场馆或健身房； 10 商业设施； 11 金融邮电设施； 12 市政公用设施； 13 社区服务设施，

1 教育设施； 2 医疗设施； 3 多功能文体活动室； 4 儿童活动场地； 5 老人活动与服务支援设施； 6 露天体育活动场地； 7 游泳馆（池）; 8 戏水池； 9 体育场馆或健身房； 10 商业设施； 11 金融邮电设施； 12 市政公用设施； 13 社区服务设施。

平定方法：审阅规划设计文件利

5.7.3环境卫生（18分）的评定内容应包括：

5.7.3坏境卫生（18分）的评定内容应包括

5.8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量

运行管理方案、制度和工作条件。 评定方法：审阅运行管理的有关文档和现场检查

6.1.1往宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4 个评定项目，满分为200分。 一

6.2.1节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调 和照明系统4个分项，满分为100分，

和照明系统4个分项，满分为100分。 6.2.2 建筑设计（35分）的评定应包括下述内容： 1 建筑朝向； 2 建筑物体形系数： 3 严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计： 4 窗墙面积比； 5 外窗遮阳； 6再生能源利用 评定方法：审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现 杨检查。

6.2.3围护结构（35分）的评定应包括下述内容：

1 外窗和阳台门的气密性； 2外墙、外窗和屋顶的传热系数。 评定方法：审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和 检查。

1分户热量计量与装置； 2采暖系统的水力平衡措施：

3 空调器位置； 空调器选用； 5 室温控制； 6室外机位置 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 56.2.5 照明系统（10分）的评定应包括下述内容： 1 照明方式的合理性； 2高效节能照明产品应用： 3节能控制型开关应用； 4照明功率密度值（LPD)。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件

6.3.1 节水的评定应包括中水利用、雨水利用、节刃

6.3.2中水利用（12分）的讠

3.5公共场所节水措施（6分）的评定应包括下述内容

公用设施的节水措施； 2绿化灌溉方式。 评定方法：现场检查。

6.3.6景观用水（4分）的评定内容应为：

水源利用情况。 评定方法：审阅设计图纸。

6.4.1节地的评定应包括地下停车比例、容积率、建筑设计、 新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项，满分 为40分。

地下或半地下停车比例。 评定方法：审阅设计图纸。

地下或半地下停车比例。 评定方法：审阅设计图纸

6.4.3容积率（5分）的评定内容应为：

容积率的合理性。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。

6.4.4建筑设计（7分）的评定应包括下述内容

1 住宅单元标准层使用面积系数； 2户均面宽与户均面积比值。 评定方法：审阅设计图纸。

用以取代黏土砖的新型墙体材料应用情况。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。

6.4.6节地措施（5分）的评定内容应为：

采用新设备、新工艺、新材料，减少公共设施占地的情况。 评定方法：审阅设计图纸和现场检查。 6.4.7地下公建（5分）的评定内容应为： 住区公建利用地下空间的情况。

采用新设备、新工艺、新材料，减少公共设施占地的 评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.4.7地下公建（5分）的评定内容应为：

住区公建利用地下空间的情况。 评定方法：审阅设计图纸和现场检查

充分利用荒地、坡地和不适宜耕种土地的情况。 评定方法：现场检查。

5.2可再生材料利用（3分）

6.5.2可再生材料利用（3分）的评定内容应为：

可再生材料的利用情况。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。

6.5.3建筑设计施工新技术（10分）的评定内容应为：

高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土、料 钢筋连接、新型模板与脚手架应用、地基基础、钢结构新 企业的计算机应用与管理技术的利用情况。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件

6.5.4节材新措施（2分）的评

采用节约材料的新技术、新工艺的情况。 评定方法：审阅施工记录。

6.5.5建材回收率（5分）的

使用回收建材的比例。 评定方法：审阅设计图纸和有关文件。

7.1.1住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气 及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定 项目，满分为200分。

7.1.1住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑

7.1.2住宅安全性能的评定指标见本标准附录 D。

结构工程（含地基基础）设计施工程序和施工质量验 案情况。 评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，施工许 工资料及施工验收资料。

2.3地基基础（10分）的评定内容应为：

抗震设防烈度和抗震措施 评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论。

结构的外观质量与构件尺寸偏差。

评定方法：现场检查。

7.3.1建筑防火的评定应包括耐火等级、灭火与报警

火门（窗）和疏散设施4个分项，满分为50分

7.3.2耐火等级（15分）的评定内容应为： 建筑实际的耐火等级。 评定方法：审阅认证资料及现场检查。 7.3.3灭火与报警系统（15分）的评定应包括下述内容： 1 室外消防给水系统； 2 防火间距、消防交通道路及扑救面质量； 3 消火栓用水量及水柱股数： 4 消火栓箱标识： 5自动报警系统与自动喷水灰火装置。 评定方法：审阅设计文件及现场检查。 7.3.4防火门（窗）（5分）的评定内容应为： 防火门（窗）的设置及功能要求。 评定方法：审阅相关资料及现场检查。 7.3.5疏散设施（15分）的评定应包括下述内容： 1 安全出口数量及安全蔬散距离、疏散走道和门的净宽： 2 疏散楼梯的形式和数量：高层住宅的消防电梯； 3疏散楼梯的梯段净宽； 4 疏散楼梯及走道的标识； 5自救设施的配置。 评定方法：审阅相关文件及现场检查。

建筑实际的耐火等级。 评定方法：审阅认证资料及现场检查， 7.3.3 灭火与报警系统（15分）的评定应包括下述内容： 1 室外消防给水系统； 2 防火间距、消防交通道路及扑救面质量： 消火栓用水量及水柱股数； 4 消火栓箱标识： 5自动报警系统奇自动喷水灰火装置。 评定方法：审阅设计文件及现场检查。 7.3.4防火门（窗）（5分）的评定内容应为：

7.3.4防火门（窗）（5分）

.3.5 疏散设施（15分）的评定应包括下述内容： 1 安全出口数量及安全疏散距离、疏散走道和门的净宽 2 疏散楼梯的形式和数量，高层住宅的消防电梯； 3 蔬散楼梯的梯段净宽； 4 疏散楼梯及走道的标识； 5自救设施的配置。 评定方法：审阅相关文件及现场检查

7.4燃气及电气设备安全

.1燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电 安全2个分项，满分为35分。 .2燃气设备安全（12分）的评定应包括下述内容：

槽钢标准燃气器具的质量合格证： 2 燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所的排风措施； 3 燃气灶具熄火保护自动关闭功能； 4 燃气浓度报警装置； 5燃气设备安装质量； 6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。 评定方法：审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文 牛和现场检查。 7.4.3电气设备安全（23分）的评定应包括下述内容： 1 电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证： 2 配电系统与电气设备的保护措施和装置； 3 配电设备与环境的适用性： 4 防雷措施与装置： 5 配电系统的接地方式与接地装置； 6 配电系统工程的质量： 7电梯安全性认证及相关资料。 评定方法：审阅配电系统设计文件及设备相关资料、施工记 录、验收资料和现场检查。

1 燃气器具的质量合格证： 2 燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所的排风措施； 3 燃气灶具熄火保护自动关闭功能； 4 燃气浓度报警装置； 5燃气设备安装质量； 6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。 评定方法：审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文 牛和现场检查。

7.5.1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑！

7.5.1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措 施和防坠落措施3个分项，满分为20分

防盗户门及有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质 量与认证手续。 评定方法：审阅产品合格证和现场检查。

厨房、卫生间等的防滑与防跌措施。 评定方法：审阅设计文件、产品质量文件和现场检查。 防队落措施（12分）的评定应包括下述内容

1阳台栏杆或栏板、上人屋面女儿墙或栏杆的高度及垂真 杆件间水平净距 2外窗窗台面距楼面或可登踏面的净高度及防坠落措施； 3楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度，非垂直 杆件栏秤的防攀爬措施： 4室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性，门窗安全玻璃的 使用。 评定方法：审阅设计文件，质量、耐久性保证文件和现场检 查。

7.6.1室内污染物控制的评定应包括墙体材料、室内装修材料 和室内环境污染物含量3个分项密封圈标准，满分为25分。 7.6.2墙体材料（4分）的评定内容应为： 墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。 7.6.3室内装修材料（6分）的评定内容应为：

墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。 7.6.3室内装修材料（6分）的评定内容应为： 人造板及其制品有害物质含量，溶剂型木器涂料有害物质含 量，内墙涂料有害物质含量，胶粘剂有害物质含量，壁纸有害物 质含量，花岗石及其他天然或人造石材的放射性污染。 评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。