JD14-057-2021  山东省医院建筑BIM版物业运维指南编制技术导则

4.4.12建筑配套设施。建筑区划内道路、绿地、照明、机动车及非机动车停车和 充电等方面的使用说明和注意事项

5BIM版运维指南数据技术要求

5.1.1医院建筑B1M运维交付数据应满足医院智慧运维各参与方协作时的数据关 享要求。 5.1.2医院建筑BIM运维交付数据应以几何图形、属性信息、关联文档、数据库 等可识别、检索的结构化或非结构化形式存在。 5.1.3交付的数据在满足格式、命名、分类与编码、深度等技术要求的基础上， 还应综合考虑医院后勤管理部门具体的应用需求。

医院建筑BIM运维交付数据属于电子文件范畴，宜采用结构化数据进行交 付灰铸铁标准，在没有相应的结构化数据时，可使用源文件或电子图片格式。不同类别文件 的交付格式如下表所示，表中为例举格式，不限于以下格式。具体交付数据格式 以书面约定为准

5.3.1医院建筑BIM运维交付数据应遵循规范统一的规则进行命名。例如模型文 件命名，项目名称一子项名称一一专业名称一一自定义名称，格式为IFC。示例： XXX项目一门诊医技楼一一建筑一一地上.IFC。 5.3.2对于BIM模型文件，除了交付各专业底层BIM模型，还应交付按照工程区 域、专业、部位等规则进行组织组装的BIM模型，底层模型和总装模型的命名规 则需协调统一。 5.3.3对于除BIM模型之外的交付数据，包括图纸、图像、图形、视频、音频、 数据库、地理信息数据等文件的命名可遵循企业相关规范执行，以清晰表述文件 内容、方便其他人员识别为原则。

医院建筑BIM运维数据交付方式包括线上交付和线下交付，线上交付和线下 交付可同步进行，也可采用线上和线下结合交付的形式，交接双方可根据实际情 况确定各类数据的交付方式

5.6运维模型使用说明

5.6.1建筑运维信息模型使用说明应包含项目的基本信息，模型文件的组织方式， 漠型文件的视图使用说明、模型参数设置说明； 5.6.2项目基本信息应包含项目的基本信息、组织构成、项目阶段、所使用软件 基本说明及版本：

5.6.3模型文件的组织方式说明中应包含整体项目模型文件的架构关系、模型定 位基点与标高； 5.6.4模型文件的视图使用说明，应列明项目中主要的各专业的审阅视图名称， 并说明不同视图的用途； 5.6.5当项目相对于标准存在新增参数信息时，模型参数设置说明应列明其中关 键参数、指标关联参数设置的方式，说明参数名称、数据格式与计量单位、取值 区间要求等： 5.6.6可根据建筑运维的实际需要，补充说明其他需要说明的事项

5.6.6可根据建筑运维的实际需要，补充说明其他需要说明的事

5.7.1医院建筑BIM运维系统架构。宜按数据采集层（设备层）、数据接口层、 业务逻辑层、网络服务层、人机交互层五层架构进行集成管理，并应符合下列规 定： （1)数据采集层（设备层）由计算机、物联网智能终端、传感器、和数据网关、网 路交换机等设备组成： (2)数据接口层由接口协议、数据库软件、存储设备、数据驱动器文件系统、其他 资源库及其数据接口API等组成 (3)业务逻辑层由实现各种业务功能、流程、规则等应用业务的一组信息处理代码 和中间件系统构成； （4)网络服务层由服务器、计算机终端、网络通讯系统（工业交换机、光电转换器） 等组成； 5)人机交互层由数据分析软件、交互展示软件、展示屏幕、移动终端等组成， 5.7.2建筑信息集成管理平台要求。 (1)文档管理模块负责管理文档权限、文档版本以及存储、浏览项目有关BIM的 所有文档； (2)BIM协同模块负责管理BIM模型及其应用文档，并协调、记录、跟踪基于建 筑BIM的所有信息：

(3)建筑信息集成管理平台应在项目相关方范围内实现开放、实时交互，可追踪等 功能，并方便信息的有效管理，具有完整的数据接口要求，并保证数据安全

6医院建筑BIM版运维指南功能核验

对空调、锅炉、供配电、电梯、给排水、消防、停车场、门禁、安防、信息 网络、通信网络、医用气体、负压吸引空压、能源计量等实施数学台账管理。实 现基础信息、准确定位、运行状态实时显示、远程在线交互控制、故障预判、维 护提醒等有效管理。建立周期巡检计划，实现巡检的自动化、批量化、远程化 保障设备可靠稳定运行。当设备运行状态异常时，可自动实现报警定位，并联动 工单，及时通知相关人员处理

能够集成楼宇自控系统（BAS）、视频监控系统（CCTV）、停车系统、消防 系统、门禁系统、电子巡更系统，借助安全管理平台，实现实时监控和预警。对 重点区域可实现远程布防、联动报警、轨迹还原。可组织开展灾害逃生演练培训， 发生灾害后可提供被困人员位置信息和最佳逃生路径，指挥人员疏散，减少灾害 造成的人员和经济损失

通过各类传感器、智能仪表采集到的能耗数据接入BIM模型，实现能源动态 监测。能够按照标准能耗模型进行分项计量，支持分系统、分设备查看能耗数据 分析能耗行为，对分项能耗异常情况报警定位，对比历史数据，提供节能诊断分 析报告，优化设备配置，挖掘节能潜力，制定高效的运行策略

可实现保洁服务、院感消杀、医疗废弃物收集运送、景观绿化、路灯景观照 明等的定点定位管理，医院重点科室如手术室、ICU等清洁消毒工作，实现场景 数据可视化。

可为医疗辅助工作提供空间、位置、距离、动线等基础数据支持，如药品配 送、检验运送、护工服务、物资配送、导医导诊、电梯司乘、智慧会议、智慧停 车、智慧餐饮等，为整体提升运营管理绩效，实现深度运营，做到用户体验良好、 品质提升、灵活便捷。

实现基于BIM的建筑数据统计，可对石材面积、地毯面积、地板面积、外窗 （外玻）面积以及阀门、水泵、电机等大量材料和零配件进行精准的定位统计 生成建筑维护维修计划、自动提醒、操作指南等。可对较小空间中要使用大型清 洁设备如蜘蛛车、液压升降车等进行模拟，为采购提供依据。可模拟大型设备的 搬运路线，对制冷机组、柴发、锅炉、大型医疗设施设备与管道等作出可拆装 封堵、移位的预留条件。具备去天花功能处理（涂层透明化），可查清天花内， 装修内的设备、管线、电线，为改造、检修提供方便。可实现人员定位，对晚间 入室、巡视保安人员及运维的技工进行移动轨迹定位

借助直观的三维诊疗建筑空间透视和办公工位布局展示，可全面掌握医院建 筑空间使用情况，合理分配医疗功能空间，杜绝空间浪费，确保空间资源最大利 用率。将BIM的可视化与参数化模型与医院HIS系统相结合，可优化导诊、医疗、 护理流程、行为动线等，提高医院管理水平及患者和家属的就医体验。通过对公 共空间、手术空间等特殊空间和服务对象行为的模拟，可提高使用效率和舒适度

园林标准规范范本BIM版物业运维指南数据责任

7.1.1运维阶段的数据要求包括任务跟踪、维护状态、维护历史、设备设施数据 更新、供应商数据更新和备件更新，重点是对模型信息进行运维处理（标注、编 码、分类、色彩识别）、模型数据的关联处理（数据分类、逻辑关系处理和标准 设定）。 7.1.2医院建筑设计、施工、装修、材料设备等各相关方的数据责任主要在建筑 废工模型阶段。在运维阶段，主要是为数据、功能核验提供支持，为模型运行提 供相关支撑。 7.1.3建筑运维相关各方须加强数据的安全保密管理，确保BIM数据及时、规范 更新，杜绝数据泄密与非法使用行为

7.2.3协助各相关单位根据BIM数据交付流程及时处理数据交付过程中遇到的偏 差（包括数据本身的偏差、模棱两可的定义、解析规则的缺乏、编码缺陷等） 根据数据交付计划组织阶段性验收，审查各参建单位交付的BIM数据，根据阶段 生验收成果偏差表对数据交付方以及参与方进行整改和修正止指导。 7.2.4负责协调物业运维单位、专业分包单位的需求对接，分节点分步骤地协助 运维单位进行BIM信息的提取和运维测试。

7.3物业服务方（含专业分包单位）

7.3.1在物业承接查验过程中，按约定对建筑竣工BIM模型进行查验和移交。根 居物业服务合同、专业分包合同确定的业务内容给排水图纸，在医院方的协调下，完成系统 模型叠加、数据补充，同时对所需系统、数据进行查询、测试。 7.3.2将整合的运维模型根据需要设定视点和漫游路径，生成漫游视频文件，反 映主要空间布置以及设施设置，满足运维需要。 7.3.3定期更新项目运维资料至建筑信息集成管理平台备份，确保信息一致。

7.4.1负责根据相关标准和要求创建并及时交付职责范围内的BIM数据，提供相 关的数据自检报告，对所提供的数据质量负责。配合医院（运行方）对所交付的 BIM数据进行审查。 7.4.2在数据交付执行过程中，应及时提供BIM数据交付工具的使用反馈与数据 交付实施过程工作报告

附表 2交付文件中的管道、风管、桥架系统类型命名及颜色颜色设置值一级系统二级系统RGB色块消防场地16000救援窗口25500给水系统0191255排水系统00205中水系统176196222水系统循环水系统00128消防系统25500雨水利用系统10690205室外水系统135206235供暖系统1242520通风系统（消防排烟系统除外）02050暖通系统通风系统（消防排烟系统）19200空气调节系统013969除尘与有害气体净化系统180238180冷热源系统15420550医用气体系统气体系统193205193供配电系统16032240电气系统照明系统238130238防雷与接地系统20832144信息化应用系统2552150智能化集成系统238221130信息设施系统255246143安全系统智能化系统（火灾自动报警及消防联动控制2551650系统除外）安全系统（火灾自动报警及消防联动控制23800系统)机房工程1391052019