进行正式交付，并应向运行维护管理单位移交综合效能调适 资料。

资料。 4.3.2建筑系统交付时，应对运行管理人员进行培训，培训宜 由调适单位负责组织实施，施工方、设备供应商及自控承包商 参加。

4.3.2建筑系统交付时，应对运行管理人员进行培训

由调适单位负责组织实施，施工方、设备供应商及目控承包商 参加。

装修施工组织设计 5.1.1建筑设备系统的设计、施工、调试、验收、综合效能调 适、交付资料等技术文件应齐全、真实。

5.1.1建筑设备系统的设计、施工、调试、验收、综合效能调

5.1.6建筑再调适计划应根据建筑负荷和设备系统的

5.1.6建筑再调适计划应根据建筑负荷和设备系统的实际运行 情况适时制定。

5.2.1室内运行设定温度，冬季不得高于设计值2℃，夏 得低于设计值2℃。

5.2.1室内运行设定温度，冬季不得高于设计值2℃，夏季不 得低于设计值2℃。 5.2.2采用集中空调且人员密集的区域，运行过程中的新风量 应根据实际室内人员需求进行调节，并应符合现行国家标准《民 用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定。 5.2.3制冷（制热）设备机组运行宜采取群控方式，并应根据 系统负荷的变化合理调配机组运行台数。 5.2.4制冷设备机组的出水温度宜根据室外气象参数和除湿负

5.2.2采用集中空调且人员密集的区域，运行过程中的新

应根据实际室内人员需求进行调节，并应符合现行国家标准 用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规

5.2.4制冷设备机组的出水温度宜根据室外气象参数和除湿负

5.2.5技术经济合理时，空调系统在过渡季节宜根据室外

参数实现全新风或可调新风比运行，宜根据新风和回风的熔值 制新风量和工况转换

5.2.6采用变频运行的水系统和风系统，变频设备的频率不宜 低于30Hz

5.2.7采用排风能量回收系统运行时，应根据实际应用情况制 定合理的控制策略。

5.2.7采用排风能量回收系统运行时，应根据实际应用情况制

5.2.8在满足室内空气参数控制要求时，冰蓄冷空调通风

5.2.8在满足室内空气参数控制要求时，冰蓄冷空调通风系统 宜加大供回水温差

5.2.9暖通空调系统运行中应保证水力平衡和风量平衡

5.2.10冷却塔出水温度设定值宜根据室外空气湿球温度确定： 冷却塔风机运行数量及转速宜根据冷却塔出水温度进行调节 5.2.11冷水机组冷凝器侧污垢热阻宜根据冷水机组的冷凝温度 和冷却水出口温度差的变化进行监控

5.2.10冷却塔出水温度设定值宜根据室外空气湿球温度确定：

5.2.12建筑宜通过调节新风量和排风量，维持相对微正压 运行。

5.2.12建筑宜通过调节新风量和排风量，维持相对微正压

5.2.13建筑使用时宜根据气候条件和建筑负荷特性充分利用夜 间预冷。

5.3.1给排水系统运行过程中，应按水平衡测试的要求进行运 行，降低管网漏损率

5.3.1给排水系统运行过程中，应按水平衡测试的要求进

5.3.3用水计量装置功能应完好，数据记录应完整；冷却

5.3.4节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求

5.3.4节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求及时 调整。

5.3.5根据雨水控制与利用的设计情况，应保证雨水入渗设施 完好，多余雨水应汇集至市政管网或雨水调蓄设施。 5.3.6景观水系统运行时，应充分利用非传统水源补水，且应 保证补水量记录完整。

5.3.7循环冷却水系统运行中，应确保冷却水节水措施运行良

5.3.7循环冷却水系统运行中，应确保冷却水节水措施迁

好或非传统水源补水正常，水质应达到国家现行标准要求

5.4.1变压器应实现经济运行，提高利用率。 5.4.2各相负载应均衡调整，配电系统的三相负载不平衡度不 应大于15%

5.4.1变压器应实现经济运行，提高利用率。

5.4.3容量大、负荷平稳且长期连续运行的用电设备，宜采取 无功功率就地补偿措施，低压侧电力系统功率因数宜为0.93~ 0.98

5.4.4应定期对谐波进行测量，超出限值宜采取技术措施治理

5.4.5室内照度和照明时间宜结合建筑使用需求和自然采

5.4.6蓄能装置运行时间及运行策略宜利用峰谷电价差合理

5.4.7电梯系统宜根据使用情况适时优化运行模式。 5.4.8供暖、通风、空调、照明等设备的自动监控系统应工作 正常，运行记录完整

5.4.7电梯系统宜根据使用情况适时优化运行模式。

5.5 可再生能源系统

5.5.1可再生能源系统同常规能源系统并联运行时，宜优先运 行可再生能源系统 5.5.2可再生能源建筑应用系统运行前应进行现场检测与能效 评价，检测和评价方法应符合现行国家标准《可再生能源建筑应 用工程评价标准》GB/T50801的有关规定。 5.5.3太阳能集热系统运行时，应定期检查过热保护功能，避 免空晒和闷晒损环太阳能集热器。 5.5.4太阳能集热系统冬季运行前应检查防冻措施。 5.5.5太阳能集热系统和光伏组件表面应定期清洗。 5.5.6采用地源热泵系统时，应对地源侧的温度进行监测分析 5.5.7采用地源热泵系统时，应对系统进行冬夏季节转换设置

5.5.4 太阳能集热系统冬季运行前应检香防冻措施， 5.5.5太阳能集热系统和光伏组件表面应定期清洗。 5.5.6 采用地源热泵系统时，应对地源侧的温度进行监测分析

5.5.4太阳能集热系统冬李运行前应检查防冻措施。

5.5.7采用地源热泵系统时，应对系统进行冬夏季节转换设置

显著标识，并应在李节转换前完成阀门转换操作

显著标识，并应在李节转换前完成阀门转换操作。 5.5.8可再生能源系统应进行单独计量。

5.5.8可再生能源系统应进行单独计量。

5.6.1空调通风系统室外新风引入口周围应保持清洁，新风弓 入口与排风不应短路

入口与排风不应短路。

5.6.2除指定吸烟区外，公共建筑内应设置禁止吸烟标识。室

内吸烟区应设置烟气捕集装置，将烟气排向室外。室外吸烟 建筑的所有出入口、新风取风口和可开启外窗之间最近点距 宜小于 7.5m。

部空间污染物排放时，宜增加相应补风设备或系统，并采取 调节方式。

5.6.5有条件的建筑，宜采用空气净化装置控制室内颗粒物

5.6.5有条件的建筑，宜采用空气净化装置控制室内颗粒物 (PM2.5 ) 浓度。

5.7.1建筑能源使用情况宜根据建筑能源管理系统进行监测 统计和评估。

5.7.2建筑能源管理系统宜具备数据处理、分析和挖掘的

5.7.4建筑能源管理系统的监测计量仪表、传感器应定期检验 校准。

6.1.1绿色建筑应进行日常维护管理，发现隐患应及时排除和 维修。 6.1.2 设备维护保养应符合设备保养手册要求，并应严格执行 安全操作规程。 6.1.3各类设备维修应通过对系统的专业分析确定维修方案。 6.1.4 修补、翻新、改造时，宜优先选用本地生产的建筑材料。 6.1.5绿色建筑设备系统应定期保养，设备完好率不应小 于98%。

6.1.6应制定维修保养工作计划，按时按质进行保养

立设施设备全寿命期档案。设备保养完毕后，应在设备档案中详 细填写保养内容和更换零部件情况

6.2.1暖通空调系统应按时巡检并记录，发现隐患应及时排除 和维修。 6.2.2空调风系统应定期对空气过滤器、表面冷却器、加热器 加湿器、冷凝水盘等部位进行全面检查和清洗， 6.2.3公共建筑内部厨房、厕所、地下车库的排风系统应定期 检查，厨房排风口和排风管宜定期进行油污处理。 6.2.4严寒和寒冷地区进入冬季供暖期前，应检查并确保空调 和供暖水系统的防冻措施和防冻设备正常运转，供暖期间应定期 抢本

6. 2. 1 暖通空调系统应按时巡检并记录，发现隐患应及时 和维修。

6.2.4严寒和寒冷地区进入冬季供暖期前，应检查并

和供暖水系统的防冻措施和防冻设备正常运转，供暖期间应定其 检查。

6.2.5设备及管道绝热设施应定期检查，保温、保冷效果检测

6.2.5设备及管道绝热设施应定期检查，保温、保冷效果检测

应符合现行国家标准《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB T8174的有关规定。 62.6排风能量回收系统、宜宗期检杰及清洗

6.2.6排风能量回收系统，宜定期检查及清洗。

6.2.6排风能量回收系统，宜定期检查及清洗

6.2.7给排水系统应按时进行检并记录，发现隐患应及时排 除和维修。

量进行检测及记录。非传统水源应符合现行国家标准《城市污水 再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的有关规定，作为景 观水使用时应符合现行国家标准《城市污水再生利用景观环境 用水水质》GB/T 18921 的有关规定

6.2.13电气系统应按时进行巡检并记录，发现隐患应及时排除 和维修。 6.2.14照明灯具应定期进行检查，并应及时更换损坏和光衰严 重的光源。 6.2.15自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执行器等基

6.2.15自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执行器等基 本元件应定期进行维护保养。

6.2.15自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执

6.3.1 应制定并公示绿化管理制度，并严格执行。 6.3.2 ，景观绿化应定期进行维护管理，并应及时栽种、补种乡

土植物；绿化区应做好日常养护，新栽种和移植的树木一次成活 率应大于90%

6.3.3绿化区应采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除 草剂、化肥、农药等化学药品的使用，不应对土壤和地下水环境 造成损害。

6.3.3绿化区应采用无公害病虫害防治技术，规范杀

合设计要求时应进行改造， 6.4.2建筑材料及构件的安全耐久性应定期进行检查和维护 6.4.3修补、翻新、改造时，符合下列规定： 1建筑材料和装饰装修材料有害物质含量应符合国家现行 标准的有关规定； 2建筑外表面宜使用具有净化空气功能的涂层材料： 3不应影响建筑结构安全性、耐久性，且不应降低外围护 结构保温隔热性能； 4可变换功能的室内空间宜采用可重复使用的隔墙和隔断 5宜合理采用可再利用材料或可再循环材料

7.1.1运行维护管理单位应在物业管理工作开始前制定接管验 收流程，对建筑的基础建设和重要系统设备等进行接管验收。 7.1.2运行维护管理单位在制定相关管理规章时宜参照相关管 理体系及现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331的 有关规定。 7.1.3运行维护管理单位应制定完善的运行维护操作规程、工 作管理制度、经济管理制度等。 7.1.4运行维护管理单位宜建立绿色教育宣传机制，编制绿色 设施使用于册。 7.1.5运行维护管理单位应建立接管验收资料、基础管理措施

7.2.2运行管理人员应具备相关专业知识，熟练掌握

和设备的工作原理、运行策略及操作规程，且应经培训后方可担 任职责。

7.3.1物业设施设备的维护保养应制定管理制度

7.3.2物业设施设备的维护保养应制定保养方案和保养方法，

7.3.3物业设施设备的维护保养应实施过程信息化，并应建立

预防性维护保养机制。

附录A绿色建筑运行维护评价

A.1.1评价体系采用专家群体层次分析法得出。章、节两个 层次的权重通过对各专业专家问卷调查得出，条文的分值由本 专业专家初步确定，然后根据各节条文数量和重要性进行适当 调整。 A.1.2绿色建筑运行维护管理的评价和监督应允许并接受有关 单位主家和公个以活当方式会与

A.1.1评价体系采用专家群体层次分析法得出。章、节两个

A.2.1绿色建筑运行维护评价指标体系可分为三级指

A.2.1绿色建筑运行维护评价指标体系可分为三级指标，一级 由综合效能调适与交付、系统运行、设备设施维护、运行维护管 理四类指标组成；二级指标为一般规定和评分项；三级指标为具 体的条文。 A.2.2一般规定为控制性要求，评价结果为满足或不满足；评 分项的评价结果为分值。 L00八m发

A.2.3各类指标的评分项总分均为 100分。四类指标各

评分项得分Q1、Q2、Q3、Q4按参评该类指标的评分项实际 导分值除以适用于该建筑的评分项总分值（由于部分技术建筑 未采用，评价指标体系中的三级指标可不参评）再乘以100分 计算。

A.2.4绿色建筑运行维护管理评价的总得分可按下

算，其中评价指标体系4类指标的评分项的权重W1～4按表 A.2.4 取值。

2Q=WQ十WQ十WQ十WQ

表A.2.4绿色建筑运行维护管理各类指标的权重

A.2.5根据评价得分，评定结果可分成三个等级，水平由低到 高依次划分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA），对应的分数分别 为50分、60分、80分。 A.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表A.2.6计算

A.2.5根据评价得分，评定结果可分成三个等级，水平由低到

快递标准为50分、60分、80分。 A.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表A.2.6计算。

A.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表A.2.6计

A.2.6评价指标体系及各权重指

表A.2.6指标体系及分值表

续表A.2.6一级二级三级指标分值指标指标6.2.1暖通空调系统应按时巡检并记录，发5现隐患应及时排除和维修6.2.2空调风系统应定期对空气过滤器、表面冷却器、加热器、加湿器、冷凝水盘等部位进5行全面检查和清洗6.2.3公共建筑内部厨房、厕所、地下车库的排风系统应定期检查，厨房排风口和排风管宜3定期进行油污处理6.2.4严寒和寒冷地区进入冬季供暖期前，应检查并确保空调和供暖水系统的防冻措施和防3冻设备正常运转，供暖期间应定期检查6.2.5设备及管道绝热设施应定期检查，保温、保冷效果检测应符合现行国家标准《设备及设备5设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174中的设施系统有关规定维护（65分）6.2.6排风能量回收系统，宜定期检查及0.203清洗6.2.7给排水系统应按时进行巡检并记录，5发现隐患应及时排除和维修6.2.8给排水系统应定期检测水质，保证用5水安全6.2.9非传统水源出水设施应定期进行检查，并应对水质、水量进行检测及记录。非传统水源应符合现行国家标准《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的有关规定，作为景5观水使用时应符合现行国家标准《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921的有关规定6.2.10建筑的供水管网和阀门应定期检查523

1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”沥青路面标准规范范本，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的； 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合·的规定”或“应按.执行”。

1《绿色建筑评价标准》GB/T50378 Z 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411 3 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 8 《可再生能源建筑应用工程评价标准》GB/T50801 5 《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174 ? 《室内空气质量标准》GB/118883 《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920 8 《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921 《能源管理体系要求》GB/T23331 10 《建筑能效标识技术标准》JGJ/T288

1《绿色建筑评价标准》GB/T50378 2 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411 S 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 8 《可再生能源建筑应用工程评价标准》GB/150801 5 《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174 6 《室内空气质量标准》GB/118883 《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920 8 《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/11892 《能源管理体系要求》GB/T23331 10 《建筑能效标识技术标准》JGJ/T288