4.1.1小区的安全防范系统应包括：电视监控、防盗报警、火灾 和可燃气体泄漏报警、访客与紧急呼救、出人口管理及周界防越 报警、巡逻管理等系统。 4.1.2住宅和住宅小区的安全防范系统应满足本规程防护功 能设计标准的要求。 4.1.3安全防范设施及产品必须经国家及天津市有关部门许 可其产品应为合格的产品

4.2.1安全防范设施的设计应以物业管理中心为核心，以户为 单位，设置安全防范项目，通过有线或无线网络实现管理自动 化。其基本模式应符合下列规定： 1)采用系统组合方式，各子系统应分别单独设置。 2)采用系统集成的计算机综合管理方式，各子系统应联网 设置：采用共享同一管理软件并集中统一操作。

4.2.1安全防范设施的设计应以物业管理中心为核心，以户为

4.2.1安全防范设施的设计应以物业管理中心为核心装修工艺、技术，以户为

1电视监控系统应满足安全防范管理的设计要求，对建筑 内和小区的主要公共活动场所、通道以及重要部位再现现场图 像画面，进行有效的监视和记录。

2）防盗报警系统，应根据防范区域、部位的具体现状条件， 安装各种类型报警人侵探测器，采用有线、无线报警信号传输方 式传送到小区中心控制室，实现对设防区域非法人侵及时可靠 和正确无误的报警。应设有110报警装置。 3）火灾报警系统采用的报警装置必须符合现行国家标准 《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑设计防火规范》和《火灾自 动报警系统设计规范》的规定。 可燃气体泄漏报警系统的自动报警装置，必须符合设计要 求。 4访客与紧急呼救系统的设置应采用防护门双问通话或 可视对讲方式，并应具有及时报警的功能。 5）出入口管理及周界防越报警系统应满足各类住宅安全 防范管理的要求，小区的出入口、围墙和电梯的通行位置、通行 对象、通行时间应进行有效的控制和管理。 6）巡逻管理系统对安保人员巡逻的运动状态进行记录，必 要时应及时报警，

4.3.1住宅及其小区安全防范系统功能的设计标准，应符合本 规程表4.3.1的规定。 4.3.2特殊住宅工程安全防范系统的智能化设计应符合有关 设计规定。

安全防范系统功能的设计标准

5.1.1小区设备监控系统应包括：公共用电设备、住户能源计 量、集中空调、公用照明设备、给排水设备、车辆管理和家庭自动 化管理等。

量、集中空调、公用照明设备、给排水设备、车辆管理和家庭自动 化管理等。 5.1.2小区设备监控系统的设计应满足住宅小区建设设计标 准的要求。

5.1.2小区设备监控系统的设计应满足住宅小区建设设计标 准的要求。

5.1.3小区设备监控系统对住宅小区及建筑物内各类设备应 进行自动化监控、测量，应运行安全、可靠、节省能源，且应满足 管理的需要。

5.2.1设备控制系统对小区公共用电及各类供水的设备应进 行监控和计量，且对住户使用的各种能源应进行自动计量和收 费，并应留有与火灾自动报警系统、公共安全防范系统和车库管 理系统的通信接口。 5.2.2环境控制系统对空调设备和室内空气环境应进行有效 调控，并对室内、外照明环境应进行有效的调控。 5.2.3给排水系统对给排水设备应进行监视和测景

5.2.2环境控制系统对空调设备和室内空气环境应进行有效

5.2.3给排水系统对给排水设备应进行监视和测量。

人口、安全存放、停车收费等进行综合管理。

5.2.5家庭自动化系统各种家用电器设备应采用家

3.1住宅及小区设备监控系统功能的设计标准，应符合本规 表 5.3.1 的规定。

特殊住宅工程的设备监控设计应符合有关设计规定。

5.3.2特殊住宅工程的设备监控设计应符合有关设计

设备监控系统功能的设计标准

6.1.4信息通信系统提供的各种服务，应能通过住宅小区及建 筑物内布线系统引至各个用户终端。

6.2.1小区信息网络系统应按小区规模和用户的要求进行设 计，应具有互联网和局域网的访问功能。居民住户端口带宽不 应小于10MHz。普通信息网络的功能应包括信息查询、电子邮 件处理、电子书报阅读和网上娱乐等。高级信息网络实现的功 能应包括网上教学、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物 结算和股票交易等，并支持家庭自动化功能和“一卡通”等物业

6.2.4小区应具有向居住者提供本地有线电视网节自的本 功能：电视网络系统高级功能应包括：提供小区自制电视节自 符合国家规定的卫星电视节月和数据信息，其中选播电视节目 卡拉OK、交互电子游戏的查询、点播、寻址及收费。 系统宜选用同一套线路，卫星电视系统宜具有卫星通信功 能的实施条件。为高级功能服务的电视网络系统。应采用双向 交互式、带宽为750MHz及以上的邻频传输系统，用户终端输出 口电平应为73土5dBV，系统输出口相邻频道电乎差不应大于 2dB，接收图象清晰度不应低于4级的要求。

道路等处，由管理中心集中控制，在发生紧急事件时可作为 广播强制切入使用。

6.3.1住宅及小区信息通信系统的设计标准应符合本

住宅及小区信息通信系统的设计标准应符合本规程装 的规定。

信息通讯系统功能的设计标准

6.3.2特殊住宅工程智能化信息通信系统的设计应符合有关 设计规定。

7.1.1任宅小区智能化布线系统应采用开放式结构，且应支持 音频、视频、数据等传输及转换的功能。 7.1.2住宅小区智能化布线系统可采用星型拓扑结构，该系统 下的每个分支子系统应为相对独立的单元，对每个分支单元系 统改动均不可影响其它子系统。 7.1.3住宅小区智能化布线系统的接序必须按国家现行有关 标准统一配置，且应按本规程各系统功能要求进行综合设计，可

标准统一配置，且应按本规程各系统功能要求进行综合设计，可 分别实施。

2.1住宅小区智能化布线系统分为室内和室外系统，其系级 连接处必须符合设计要求。 2.2住宅小区智能化布线系统应包括：终端、配线、干线、诊 间、管理、建筑群等子系统。

7.2.4住宅小区智能化布线系统与界外系统的连接应设置枢 纽交接间。

7.2.4住宅小区智能化布线系统与界外系统的连接应设

7.2.5室内信息插座型级设置应满足信息密度的要求：

2.5室内信息插座型级设置应满足信息密度的要求；卧室 厅、起居室、书房、厨房、卫生间等均宜铺设线缆和设置信息折 ，其功能问在家居分布装置中跳接，并可共享出口。各房间自 重座应符合设计要求。

7.2.6住宅小区智能化布线系统应符合所支持的数据系

传输速率要求，按相应等级选用缆线和传输设备，亦应满足功能 变化和升级的需要。

7.2.8每户应安装一个端接设备，以便于系统的增加、更

7.2.9住宅小区智能化布线系统应设置汉显计算机信息管理

1）设备和缆线的用途，使用单元，组成局域网的拓扑结构； 2传呼信息速率： 3）终端设备配置状况，占用硬件的编号、色标： 4）链路功能和各项主要特征参数，链路的完好状况： 5)故障记录； 6）设备位置及缆线走向。 7.2.10住宅小区智能化布线系统所选用的缆线、连接硬件、跳 线、莲接线等必须采用同一型级，且应具有互换和兼容性。 7.2.11设备间子系统应能将公共系统各种设备互连，且应留 有余量。

7.2.10住宅小区智能化布线系统所选用的缆线、连接硬 线、莲接线等必须采用同一型级，且应具有互换和兼容性。 7.2.11设备间子系统应能将公共系统各种设备互连，且 有余量。

的设计应避免电磁源的干扰，并应安装专用电源和接地装置。 每个门栋应设置竖向通道。

7.2.13建筑物之间进线设施的电气保护，应符合现

7.2.13建筑物之间进线设施的电气保护，应符合现行国家标 准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》的规定。 7.214垂直与水平系统的线缆应与电气设备保持安全距离。 非屏蔽布线线路应与有线电视系统线路保持安全距离，出现后 频十扰时应采用屏蔽布线系统

7.3.1住宅小区智能化布线系统的设计标准应符合本规程表

7.3.1住宅小区智能化布线系统的设计标准应符合本规程表

机电工程总承包的管理范围，项目管理必须依照国家和主

系统施工图和相关专业施工图的综合会审；工程变更文件 经设计单位确认后方可实施。规定实行监理的项目应同步 正宅智能化工程的设计和施工进行监理。

8.1.4材料和设备的选择应依照规范、标准和有关规定

时必须满足设计要求；对主要材料和设备应进行出厂合格证 质报告、商检报告、试验证明、使用说明书、准用证等资料的 和产品的外观检验，有测试要求的必须进行测试；严禁不合 的产品用于工程。

合同中关于工程范围、施工进度和质量标准的约定缩编制《施工组 织设计》，提交建设（包括监理）、项目总承包、机电总承包单位审 查；对不满足要求的部分应进行补充和修改。《施工组织设计》 中必须具有对工程成品或半成品的保护措施，以及工程成品或 半成品发生损失时进行索赔或赔偿的条件：经过审查并得到确

王 施工，其位置应符合设计要求；对隐蔽的工程，施工单位应及 进行自检，经自检合格的项目应及时报验，通过验收的项目虫 及时签署隐蔽工程验收文件。

8.1.7测试工作必须按设计要求，分步骤地进行。对各种线

检验和测试时，应及时填写记录，区域的检测和系统的测试 应及时填写检测报告。

8.1.8工程的验收应由业主组织有关单位参加，在委托监

工程项自中，监理单位应对任宅智能化工程的质量进行确认：通 过验收的智能化系统项目，应进人工程质量保修期

8.1.9工程移交前，住宅智能化工程施工单位应编制住宅智能 化各系统的使用说明书和操作规程，并对建设方入员进行系统 操作、维护和管理方面的培训。住宅智能化施工单位应按合同 定履行工程资料、系统总体结构和应用软件的交接程序。 8，110工程完工后，由建设单位或监理单位向建设主管部门 报告工程质量的评定意见，并申请工程质量的核验。 8.1.11保修期内，住宅智能化工程施工单位应按有关规定和 与建设方的约定，提供保修服务。 8.1.12住宅智能化工程的施工与验收除应符合本章节规定 处尚市链合国家及工津市现行有关机空的距式

8.2.1预留预埋工程应符合下列要求:

页留预理工程应符合下列要求

1）各种管材、型材、线槽、桥架的材质和规格应符合设计 要求，其内外表面应光滑、平整、无裂痕及损伤；当采用水泥管块 时，应符合现行国家标准《通信管道工程施工及验收技术规范》 中的规定； 2）线管应符合下列规定： a.线管不应有折扁和裂缝，管内应无杂物和毛刺： b.线管严禁采用割刀或电气焊断管，切断口应平整、光 滑； C.镀锌钢管应采用丝接、压接连接方式，不得采用焊接 连接方式；非镀锌钢管莲接时，可采用丝扣、套管、压接的连接方 式； 3）线管配管施工应符合下列规定： a.线管弯曲半径不得小于管外径的6倍，当直接理人 地下或混凝土时，弯曲半径不得小于管外径的10倍： b.直接理入墙体时，非镀锌管内，外表面应涂刷防锈漆 两道； C.金属管直接埋入地下时，其表面必须刷沥青漆两道； d.线管不宜穿过设备基础，当必须穿过时，应加设保护 套管，套管内径不得小于线管外径的2倍； e.穿过抗震缝、沉降缝、变形缝时，必须采取保护施： f.直埋暗管保护层的厚度不得小于15mm； g.暗管的转弯角度不得小于90°,每根暗管的转弯不得 多于两个，也不得出现S弯； h.弯曲布管时，设置暗线盒（箱）装置的间距应符合现 行国家标准《电气装置安装工程施工及验收规范》的要求，预理 线槽时应符合线槽安装的质量要求。 i.金属管与接线盒（箱）的连接必须可靠，且与PE线相

j.线管必须设置单独的吊（托）架；当设计无特殊要求 时，所有线管不得露明敷设。

1)桥架及线槽的安装位置应符合设计要求，其允许偏差 应符合本规程表8.2.2的规定；

桥架与线槽安装位置允许偏差值

2）支、吊架安装应垂真、牢固、整齐、无查斜现象，其间距 应符合设计要求； 3)金属桥架、线槽节问应安装牢固，且电气接触良好。接 线盒盖应能开启，设于地面的接线盒盒盖应采取防水措施； 4)预埋线槽宜采用金属线槽。当设计无特殊要求时，金 属桥架、配线设备、线管、线槽均不得露明安装。

8.2.3缆线的检验应符合下列要求：

1）工程采用的对绞电缆和光缆的规格、型号及性能应符 合设计的要求； 2）光缆开盘后应检查其外观质量，并应测试和记录光纤 衰减常数和光纤长度； 3）光纤调度软纤（光跳线）检验应符合下列要求： a.光纤调度软纤应具有经防火处理的光纤保护包皮

两端活动连接器（活接头）端面的保护措施应正确； h.每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标

8.2.4缆线敷设应符合下列要求：

1）缆线布放前应按设计要求进行核对，布放时缆线的两 瑞应贴有标签，缆线不得布放在电梯或管道竖井中： 2缆线的布放应顺直，不得有扭绞、打圈、挤压和损伤现 象； 3）电缆线、信号电缆、对绞电缆、光缆及建筑物内其它弱 电系统的缆线应分离布放。 4）智能化建筑的通讯、计算机、楼宇自控、电视监控、广播 与卫星电视、火灾报警等系统的信号及控制缆线在同一一路由敷 设时，宜采用金属电缆线槽分离布放，各系统缆线间距及线槽接 地应符合设计要求； 5缆线的弯曲半径应符合下列规定： a.非屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径不应小于电缆外径 的4倍，在施工过程中不应小于8倍； b.非屏蔽对绞电缆的弯曲半径不应小于电缆外径的10倍： C.主干对绞电缆的弯曲半径不应小于电缆外径的10倍； d.光缆弯曲半径在施工过程中不应小于光缆外径的20倍； e.缆线布放牵引过程中，吊挂缆线的支点间距不应大 于1.5m; f.布放缆线的牵引力，不应大于缆线充许张力的80%， 光缆瞬间最大牵引力不应超过光缆的充许张力。以牵引方式敷 设光缆时，主要牵引力应加在光缆的加强芯上； g.机械布放缆线牵引时，应根据缆线牵引的长度、布放 环境、牵引张力等因素确定集中牵引或分散牵引方式，缆线不得 有扭曲、超张现象：

与电力线缆最小净距 表 8.2]

对绞电缆与电力线缆最小净距

1、双方都在接地的线槽或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间 距可为10mm; 2、表中对绞电缆如采用屏蔽电缆时，最小净距可适当减小，并符合 设计要求。

电缆暗管敷设与其它管线最小净距

缆与其它管线最小净距 麦

1）敷设管道的两端应设有标志，标志上应有房号、序号 长度等内容； 2）管道内应无毛刺或杂物，并应安置牵引线： 3）布放双护套缆线和主于缆线时，直线管道的内截面利 用率应为50%~60%，弯管道应为40%~50%；赠管布放4对对 绞电缆时，管道的内截面利用率应为25%~30%；线槽的截面 利用率不应超过50%； 4光缆与电缆同管敷设时，应在暗管内预置塑料子管，将 光缆敷设在子管内，子管的内径不应小于光缆外径的1.5倍。

1）电缆桥架距地面的垂直高度应符合设计要求，标

1）接线排和信息插座及其它插件的塑料材质应具有阻燃性： 2保安接线排单元过压、过流保护的各项参数应符合国 家现行有关规定的要求： 3)光纤插座连接器的型号、数量和位置应符合设计要求； 4)光纤插座面板上应有明显的发射和接收标志。

1）电缆交接设备的型号、规格，光（电）缆交接设备的编排 及标志名称均应符合设计要求。各类标志的名称应统，位置 应明确，文字或图形应清晰； 2）对绞电缆电气性能、机械特性，光缆传输性能及接插件 的技术指标，均应符合设计要求。

1)交接间、设备间、工作区的土建工程应全部完工，地面 应清洁，门锁和钥匙应齐全：

2）预留的地槽、暗管、孔洞的位置、数量、尺寸均应符合 设计要求； 3)对设备间活动地板应专项检查，地板板块铺设应严 密、坚固，每平方米水平允许偏差不应大于2mm，活动地板防静 电接地措施应符合设计和产品的技术要求； 4)交接间、设备间应有施工电源和接地装置； 5交接间、设备间的面积及环境的温、湿度均应满足设 计要求； 6)交接间、设备间的环境条件应符合本条文的规定后， 设备安装工程方可开工。

1）机架的安装应符合产品的技术规定； 2)机架上的各种零件不得脱落或损坏，漆面不得有损伤 或脱落，各种标志应完整、清晰； 3)机架的安装应牢固，且应符合防震的有关技术要求； 4)机架前的施工空间不应小于1.5m,机架背面距墙尺寸 不应小于0.8m; 5)壁挂式机框底面距地面的高度宜为300~800mmo

1）采用下走线方式时，架底位置应与电缆上线孔相对应： 2）配线设备机架垂直误差不应大于3mm，底座水平误差 每米不应大于2mm; 3）接线端子各种标志应齐全： 4)交接箱或暗线箱应暗设在墙体内，箱底距地面高度应 为500~1000mmc 8.2.13各类接线模块安装应完整，固定螺丝必须紧固，标志应 文

8.2.14信息插座安装应符合下列要求：

8.2.14信息插座安装应符合下列要求： 1)安装在活动地板上时，信息插座应固定在接线盒内， 接线盒盖应能开启，且应防水、防尘： 2)安装在墙体内时，距地面高度宜为300mm，如地面为活 动地板时，应附加地板高度： 3信息插座的固定必须牢固： 4）信息插座应有标签，应采用颜色、图形或文字表示所 连接的终端设备。

8.2.15缆线终接应符合下列要习

1)缆线在终接前，必须检查标签颜色和数字含义，并按 顺序终接； 2）缆线中间不得存在接头： 3）缆线终接处必须卡接牢固，接触良好； 4)缆线终接应符合设计和产品安装的技术要求； 5）必须严格控制开路、短路、串音、极性接反和线对交错 等质量问题的发生，应采取“随装随测”方法及时地发现和处理。

.2.16对绞电缆芯线终接应符合下列要求：

1）终接时每对对绞电缆应保持扭绞状态，非扭绞长度对 于5类线不应大于13mm； 2）剥除护套应采用专用工具，不得刮伤绝缘层；必须按 色标和线对顺序进行卡接，接序标准必须统一；插座类型、色标 和编号应符合设计和有关规定的要求： 3对绞电缆与信息插座的卡接端子连接时，应按先近后 远、先下后上的顺序进行卡接； 4)对绞电缆与接线模块卡接时，应按设计和产品的技术 要求操作；对绞线与信息插座相连时，必须按色标和线对顺序进 行操作；

5）屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件终接处屏蔽罩应可 靠接触，缆线屏蔽层应与接插件屏蔽罩呈360°圆周接触安全标准，接触长 度不宜小于10mm;屏蔽对绞电缆应可靠接地。

1应采用光纤连接盒对光缆芯线进行接续保护，在连接 盒中的光纤应有足够的弯曲半径； 2）光纤融接或机械接续处应加以保护和固定； 3）连接盒面板应设有标志： 4)跳线软纤的活动连接器在插人试配器之前应进行清 洁，所插位置应符合设计要求； 5)光纤接续损耗值，应符合本规程表8.2.17的规定；

光纤接续损耗值表 表8.2.17

6）光缆传输系统连接点的衰减值、数字系列比特率、数 字接口特性等，应符合国家现行标准的规定。 8.2.18各类跳线的终接应保证跳线和接插件接触良好、接线 无误、标志齐全，跳线选用类型应符合设计要求。

态精度适用于从OdB基准值至优于NEXT极限值10dB的一个带 ，按60dB限制。

4）测试仪表对于一个信息插座的电气性能测试时间宜 在 20 ~ 50s 之间; 5）测试仪表应有输出端口，测试数据应随时存贮； 6)电、光缆测试仪表应经计量部门校验，合格后方可在

土壤标准8.2.20线缆系统的电、光性能应符合国家现行标准和天津市 有关规定。