SJG 86-2020  建筑和市政工程估算编制规程

2.3.4单项工程估算表应按建设项目划分的各个单项工程分

3.1.1建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要

1.1建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要 或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和，包 建设投资、建设期利息和流动资金。

矿产标准3.1.3建设期利息是指在建设期内发生的为

的融资费用及债务资金利息。

3.1.4流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。非生 产性建设项目总投资不计列流动资金

3.1.4流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。非

3.2.1工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及 其安装的费用，包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费， 3.2.2建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、桥涵、道路和水 工等土木工程建设而发生的费用，包括基础工程、结构工程、建 筑装饰、总图竖向布置和大型土石方工程等。

3.2.1工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置 其安装的费用，包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费。

3.2.1工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置

3.2.2建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、桥涵、道

建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、桥涵、道路和水 未工程建设而发生的费用，包括基础工程、结构工程、建 总坚向布置和大型土石方工程等

工等土木工程建设而发生的费用，包括基础工程、结构工程、 筑装饰、总图竖向布置和大型土石方工程等。

3.2.3安装工程费是指用于设备的组装和安装，以及配套工

安装而发生的费用，包括各种机电设备、专用设备和仪器仪表 设备的安装及配线；工艺、供热、供水和供电等各种管道、配 和闸门、供电外线安装及各种室内外管道铺设工程等。

3.2.4设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资

准的各种国产或进口设备、工具和器具等所需的费用，包括需 要安装和不需要安装的全部设备购置费、备品备件购置费，不包

括应列入建筑工程费的工程设备（建筑设备）本身的费用

3.3.1工程建设其他费用是指从工程投资决策到工程峻工验收 交付生产或使用的整个建设期间，除工程费用以外的，为保证工 程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的 各项费用。

生仪 1 场地准备及建设单位临时设施费： 2 项目建设管理费： 3 建设项目前期工作咨询费： 4 环境影响咨询费； 5 工程勘察费； 6 工程设计费； 7 工程招标服务费； 8 工程监理费； 9 工程保险费； 10 工程造价咨询费； 11 余泥渣土弃置费； 12 水土保持专项费； 13 其他。

预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预 能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。

3.4.1预备费是指在建设期内因各种不可预见因素白

1.1建筑工程的建筑工程费应包括地基与基础、地下土建工 、地上土建工程等；市政工程的建筑工程费应包括道路工程、 涵工程、隧道工程等。

4.1.1建筑工程的建筑工程费应包括地基与基础、地下土建工

4.1.2建筑工程费的估算应结合拟建项目的建设规模、建

准、工艺流程、设备选型等分别套用相应专业工程的投资估算指 标或类似工程造价资料进行编制。当无相应专业工程的投资估算 指标或类似工程造价资料时，可采用估算主要实物工程量的方 法，并参考相关定额等资料进行编制

4.1.3编制建筑工程费应参考人工、设备、材料等工程造价信 息，并考虑市场、不可抗力等影响因素。

4.1.3编制建筑工程费应参考人工、设备、材料等工程造价

4.2.1建筑工程的安装工程费应包括给水排水工程、电气工程、 智能化工程、通风空调工程、消防工程和燃气工程等：市政工程 的安装工程费包括给水排水工程、电气工程、燃气工程和交通工 程等。

4.2.2安装工程费应按照单项工程设计内容或主要实物工程量， 分别套用相应的估算指标、相关定额或类似工程造价资料进行 编制。

分别套用相应的估算指标、相关定额或类似工程造价资料进行 编制

设备原价的百分比估算；管道安装工程可按不同材质、不同规格 （包括管件）分别以长度或重量估算；供电外线可按每千来造价 指标估算；自控仪表、变配电设备、动力配线可按主要设备和主 要材料费用的百分比估算。

4.2.4编制安装工程费应参考人工、设备、材料等工程造价信

4.2.4编制安装工程费应参考人工、设备、材料等工程造价 息，并考虑市场、不可抗力等影响因素。

而经设备成县部门成 时还应订收成县备服务贫。 4.3.2设备原价宜分为国产标准设备原价、国产非标准设备原 价和进口设备原价。 1国产标准设备原价，编制估算时一般采用带有调试配件 的原价。主要设备可根据市场调研、向设备供应商询价或类似设 备采购合同价进行估算。其他小型通用设备可根据工程造价管理 机构定期发布的价格信息进行估算。 2国产非标准设备原价，编制估算时应考虑完成非标准设 备的设计、制造、包装、利润、税金等全部费用。非标准设备口 按主管部门颁发的非标准设备指标或制造厂的报价计算，也可按 类似设备现行价及有关资料估价计算。 3进口设备原价，可在市场调研、向设备供应商询价或类 似设备采购合同价基础上，外加进口设备从属费进行估算。 4.3.3运杂费指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工 地仓库所发生的一切费用，包括运输费、包装费、装卸费、仓库 保管费等。可按设备价格的百分比计算。 4.3.4成套设备服务费指设备成套公司根据发包单位按设计委 托的成套设备供应清单进行承包供应所收取的费用。可按设备总

4.3.4成套设备服务费指设备成套公司根据发包单

托的成套设备供应清单进行承包供应所收取的费用。可按设备 价的1%计算。

4.4工程建设其他费用

4.4.1根据国家、广东省和深圳市有关文件规定，建设项目前 期工作咨询费、工程勘察设计费、招标代理费、工程监理费、环 境影响咨询费、工程造价咨询费等实行市场调节价。若工程项目 采用全过程工程咨询模式，根据咨询服务实际所包含的具体服务

事项，可按各专项服务酬金叠加后再增加相应统筹管理费用 计取。

4.4.2场地准备及建设单位临时设施费

1）场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条 件，由建设单位组织进行的场地平整及拆除清理等准 备工作而发生的费用。 2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建 设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修 租赁、使用所发生或摊销的费用。 2计算方法 1）新建项目的场地准备和建设单位临时设施费应根据实 际工程量估算；不便按实际工程量估算的，可按工程 费用的1%计算。 2）改建、扩建项目一般只计拆除清理费。 3）折除清理费可按新建同类工程造价或主材费、设备费 的比例计算。采用以回收材料抵工方式的，可不再计 算拆除清理费

4.4.3项目建设管理费

1费用内容 项目建设管理费是指为组织完成工程项目建设，在建设期内 发生的各类管理性费用。 2计算方法 项目建设管理费应按财政部《基本建设项目建设成本管理 规定》执行。 实行代建制的项目应计算代建服务费，按财政部《基本建 设项目建设成本管理规定》执行；属于试点和储备项目的代建 服务费，按《深圳市发展和改革委员会关于印发深圳市级政府 投资项目市场化代建试点实施方案的通知》执行。

4.4.4建设项目前期工作咨询费

1费用内容 建设项目前期工作咨询费是指工程咨询机构接受委托，提供 建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告 以及其他与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。 2计算方法 建设项目前期工作咨询费实行市场调节价。可按项目估算投 资额为计费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费。 4.4.5环境影响咨询费 1费用内容 环境影响咨询费是指环境影响咨询机构接受委托，提供编制 环境影响报告书、环境影响报告表和对环境影响报告书、环境影 问报告表进行技术评估等服务收取的费用。 2计算方法 环境影响咨询费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费。 4.4.6工程勘察费 1费用内容 工程勘察费是指工程勘察机构接受委托，提供收集已有资 料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验 则试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工 程设计文件等服务收取的费用。 2计算方法 工程勘察费实行市场调节价。能确定勘察作业实物工作量 的，可按实物工程量计费方法计算。未能确定勘察作业实物工作 量的，可按工程设计费的百分比计算，或按同类工程类比估算。 4.4.7工程设计费 1费用内容 工程设计费由基本设计费、竣工图编制费和设计相关费用 组成。 基本设计费是指在工程设计中提供编制方案设计文件、初步

1费用内容 建设项目前期工作咨询费是指工程咨询机构接受委托，提供 建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告 以及其他与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。 2计算方法 建设项目前期工作咨询费实行市场调节价。可按项目估算投 资额为计费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费。 4.4.5环境影响咨询费 1费用内容 环境影响咨询费是指环境影响咨询机构接受委托，提供编制 环境影响报告书、环境影响报告表和对环境影响报告书、环境影 问报告表进行技术评估等服务收取的费用。 2计算方法 环境影响咨询费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费

4.4.5环境影响咨询费

1费用内容 工程勘察费是指工程勘察机构接受委托，提供收集已有资 料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验 则试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工 程设计文件等服务收取的费用。 2计算方法 工程勘察费实行市场调节价。能确定勘察作业实物工作量 的，可按实物工程量计费方法计算。未能确定勘察作业实物工作 量的，可按工程设计费的百分比计算，或按同类工程类比估算。 4.4.7工程设计费 1费用内容 工程设计费由基本设计费、竣工图编制费和设计相关费用 组成。 基本设计费是指在工程设计中提供编制方案设计文件、初步

4.4.7 工程设计费

设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、主体设计协 调等服务收取的费用。 竣工图编制费是指根据工程设计实际需要或者发包人要求提 供编制工程工图服务收取的费用。 设计相关费用是指经市政府及投资主管部门批准产生的 费用。 2计算方法 工程设计费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计费基 数分档计算，也可按咨询服务工日计费。建筑工程还可按建筑面 积为计算基数计费。

4.4.8工程招标服务费

1费用内容 工程招标服务费包括招标代理服务费、工程交易服务费。 招标代理服务费是指招标代理人接受招标人委托，编制招标 文件，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标 评标、定标，提供招标前期咨询以及协调合同签订等收取的费用。 工程交易服务费是指为建设工程招标投标活动提供交易洽谈 场所、信息系统支持、交易环节信息发布及相关配套服务所收取 的费用。 2计算方法 工程招标服务费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费。 4.4.9工程监理费 1费用内容 工程监理费是指工程监理单位受建设单位委托，对工程项目 建设投资、工程质量、施工安全和建设工期进行监督管理收取的 费用，包括建设工程施工阶段的工程监理服务收费和勘察、设 计、保修等阶段的相关服务收费。 2计算方法 工程监理费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计费基

数分档计算，也可按咨询服务工日计费。

1费用内容 工程保险费是指在工程项目建设期内对建筑工程、安装工 程、机械设备和人身安全进行投保发生的费用。 2计算方法 工程保险费可根据建设项目的工程类别及特征，按照深圳市 建设工程造价管理站发布的建设工程计价费率标准计算

1费用内容 工程造价咨询费是指工程造价咨询人接受委托，编制审核工 程建设项目投资估算、项目经济评价、工程概算、工程预算、工 程量清单、工程结算、竣工决算等计价文件，从事建设各阶段工 程造价管理的咨询服务、进行工程造价纠纷鉴定及其他与工程造 价业务有关服务收取的费用。 2计算方法 工程造价咨询费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费，建筑工程还可按照 建筑面积为计算基数计费

1费用内容 余泥渣土弃置费是指余泥渣土管理机构对在固定受纳场所倾 到余泥渣土的单位和个人收取的有偿处置费。 2计算方法 余泥渣土弃置费宜按照深圳市有关部门发布的价格文件 计算。 4.4.13水土保持专项费

4.4.13水土保持专项费

1费用内容 水土保持专项费包括技术咨询服务费、方案设计费和水土1 持监测费。

2计算方法 水土保持专项费应按照深圳市有关开发建设项目水土保持服 收费标准计算

指除以上费用之外，根据工程建设需要而发生的其他费用： 包括人防易地建设费、高可靠性供电费用、联合试运转费、生产 准备费、研究试验费、白蚁防治费、竣工测绘费、专项评价费 （社会稳定性风险评估、节能评估、地质灾害危险性评价、施工 期通航安全评估、通航影响评价、防洪评价、原水管安全评估 水资源论证、爆破安全评估、土壤环境调查评估、安全评价 等）、第三方监测检测费（重大工程第三方监测、结构实体检 测、混凝土抗压强度检测、防雷检测、节能检测、基坑监测、沉 降监测、质量对比检测、室内环境检验、桩基础检验试验、结构 验、幕墙检验、钢结构无损探伤检测、房屋结构可靠性评定及 安全鉴定、土壤检测等）、专利及专有技术使用费、建筑信息 模型（BIM）技术应用费等，项且目有发生时计列。

1费用内容 基本预备费是指投资估算阶段预留的，用于工程实施中不可 预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、 超规超限设备运输等可能增加的费用。 2计算方法 基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为计算基 数，乘以基本预备费率计算。估算阶段基本预备费率一般情况下 可按 5% ~ 10% 计取

1费用内容 价差预备费是指在项目建设期内，因利率、汇率或价格等因

素的变化而预留的可能增加的费用，包括人工、设备、材料、施 工机械的价差费，建筑工程费及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用。 2计算方法 价差预备费可根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年 份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：

式中P 计算期价差预备费； n 建设期年份； I建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用 工程建设其他费用及基本预备费： f一年涨价率，政府部门有规定的按照规定执行，没有 规定的由可行性研究人员预测： 建设前期年限（从编制估算到开工建设，年）。 m

流动资金估算可采用分项详细估算法和扩大指标估算法。 对铺底流动资金有要求的建设项目，应按国家或行业的有 规定计算铺底流动资金。

5.0.1单独成册的投资估算文件应包括封面、签署页、编制说 明、投资估算汇总表、单项工程估算表、工程建设其他费用表 等，与可行性研究报告统一装订的应包括编制说明、投资估算汇 总表、单项工程估算表、工程建设其他费用表等。 5.0.2投资估算文件应参考本规程提供的通用格式编制，具体 详见本规程附录A。

一般应以“元”为单位，均保留两位小数

环保标准附录 A投资估算成果文件参考格式

表 A. 0. 1 投资估算书封面

表A.0.2投资估算书签署页

表 A. 0.3 编制说明

表 A. 0. 5 单项工程估算表

表 A. 0.6工程建设其他费用表

地基标准规范范本附录 B单项工程费用表