第二部分：涉精装修材料事项

设备安装材料复试需强调事项

螺母标准严格送检取样检测制度

第二部分：涉精装修材料事项

严格送检取样检测制度

第二部分：涉精装修材料事项

设备安装工程材料进场要求

第二部分：涉精装修材料事项

设备安装工程材料进场要求

（四）住宅室内装饰装修工程

第二部分：涉精装修材料事项

四、“两大行动”相关要求

（1）严控建材质量。材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未 先用、边检边用， 2）实施样板引路。容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前 也工单位或专业承包单位应在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建 没、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底 月确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工。在样板验收前2个工作 日，施工单位应通知工程质量监督机构

第二部分：涉精装修材料事项

四、“两大行动”相关要求

3）严格质量标准。施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范，积极采用《青 岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做 好加强处理。 （4）严格工序管理。建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检”制度，做 好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。 如：采暖（含地暖）管道隐蔽前，建设、施工、监理单位应严格进行隐蔽验收，及时形成 强度、严密性试验记录及隐蔽工程验收资料，并留存隐蔽部位的相关照片或影像资料。 5）严把功能试验关。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间应蓄水，室内给水 管道应通水，室内采暖系统应带压。

第二部分：涉精装修材料事项

两大行动”与设备安装工程有关内容

3、强化监管，减少质量投诉

四、“两大行动”相关要求

住宅工程分户验收比对性复核。对住宅工程分户验收记录进行比对性复核，5万平 方米以下住宅工程抽查户数不少于总户数的5%，5万平方来以上抽香户数不少于总户数 的3%。如发现20%以上的分户验收记录与实际存在较大偏差、分户验收记录不真实或 存在渗漏、开裂的严重问题，则认定分户验收不合格，责令建设单位重新组织分户验收 并对参与分户验收的各责任主体和责任人给予考核扣分处理

各责任主体充分认识“两大行动” 的重要性和迫切性

第二部分：涉精装修材料事项

五、精装修住宅工程重要材料公示

2020年1月19日青岛市住房城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管 理的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知 征求意中提及 一全装修交付的新建商品住宅项自销售时，房地产开发企业应当 在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标 准、生产厂家等信息。使用的装饰装修材料，应当有产品质量合格证明文件，中文标明的产品 名称和生产厂家等产品标识，进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收，验收不合格的， 不得投人使用。 地产开发企业应按照房屋买卖合同示范文本与购房者签订实卖合同，应当在合同附件中 明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品牌、型号、产品标准 生产厂家等信息，

该部分内容为公开征求意见稿中内容，具体执行以正式公布文件要求为准，该部分 内容仅提醒建设，施工等单位依规、依合同履职，做好精装修住宅建设过程管控， 确保精装修房屋质量，让百姓住上安心、放心房！

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

二、 常用规范， 标准、 规程

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

二、常用规范、标准、规程

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

二、 常用规范， 标准。 规程

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

（一）管材使用常见问题 （二）卫生间给水敷设常见问题 （三）地漏安装常见问题 （四）成品排水软管安装常见问题 （五）空调系统冷凝水管常见问题 （六）排水立管常见问题

二、给排水系统常见质量问匙题

给排水系统施工中易出现的问题（重点监督内容）

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

给排水系统常见质量问匙

（一）管材使用常见问题 给水管管材、管件颜色不统一

存在问题： 1.给水PPR管材、管件不同色 疑似非同一生产厂家配套供应 2.排水PVC管道三通管件与管 材不同色，疑似非同一生产厂 家配套供应；。 3.墙面剔凿裸露钢筋

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

（二）卫生间给水敷设常见问题 卫生间给水管敷设要求 室内 预留管接口 《青岛市住宅工程常见质量问题防治 给水或采暖管道 技术导则》安装篇 卫生间 保护面层 2.1.9沿地面敷设管道进入卫生 防水保护层 00 间，不得从卫生间门口进入（卫 生间采用地暖采暖方式除外）。 管道沿地面从卫生间墙面外穿入 时，墙面洞口预留应避免破坏卫 防水层 生间内墙面防水层。

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

（三）地漏安装常见问题 活动机械密封替代水封地漏

给排水系统常见质量问匙题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

给排水系统常见质量问匙题

（三）地漏安装常见问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

给排水系统常见质量问匙

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

（四）成品排水软管安装常见问题 排水软管与插入预留排水管间无有密封措施

（四）成品排水软管安装常见问题

二、给排水系统常见质量问匙

排水软管插入预留排水管时无有密封措施，未进行密封处理

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

给排水系统常见质量问匙题

敷设在高层建筑室内的塑料排水管道，当管径大于等于110mm时，应在下列位置设置 1）明敷立管穿越楼层的贯穿部位 （2）横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧 （3）横管穿越管道并并壁或管隆维护墙体的贯穿部位外侧。 2.阻火圈应符合现行行业标准《硬聚氯乙烯建筑排水管道阻火圈》GA304的规定

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

采暖系统施工中易出现的问题（重点监督内容）

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

采用BIM技术提前做好管道的综合排布可有效的避免管道并内的 管道碰撞及返工

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

二）水暖井安装 管道穿楼板、穿墙安装要求 管道穿过墙壁和楼板，应设置金 属或塑料套管。安装在楼板内的 套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内 的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应与楼板底面相平 安装在墙壁内的套管其两端与饰 面相平。穿过楼板的套管与管道 之间缝隙应用阻燃密实材料和防 水油膏填实，端面光滑。穿墙套 管与管道之间缝隙宜用阻燃密实 材料填实，且端面应光滑。

三、采暖系统常见质量问题

管道井内管道穿楼板未封堵

公共部位管道穿墙未封堵

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

地暖样板检查内容 1.盘管材质、规格，管材复试报告； 2.绝热层材料类型、厚度； 3.不同楼层、不同房间盘管间距； 4.盘管固定卡间距； 5.伸缩缝设置位置、门洞口位置是否 预留波纹管； 6.盘管间距小于10cm处波纹管设置 7.分集水器主管材质、规格是否与设 计一致。

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

（三）地暖系统安装 装修工序不合理，影响地暖施工质量

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

（四）温控阀安装 散热器恒温控制阀安装要求

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

三、采暖系统常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

四、通风空调及防排烟系统常见质量问题

通风空调及防排烟系统施工中易出现问题（重点监督内容

（一）新风风口位置 （二）空调水系统管道连接 （三）空调系统软接风管 （四）排烟系统风管制作 （五）排烟系统风管法兰垫料材质 （六）排烟系统中风口百叶调节叶轮材质 （七）风机软接材料及做法

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

建筑施工图集第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙

第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙

药品标准第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题

四、通风空调及防排烟系统常见质量问题

《建筑防排烟系统技术标准》 排烟管道及其连接部件应能在280时连续30min保证其结构完整性