《全过程工程咨询服务内容清单》

3.1.6全过程工程咨询企业、全过程工程咨询项目负责

人、专业咨询负责人及专业咨询工程师，不得与本项自的 施工单位、材料设备供应商等之间有任何利益关系。

3.2 服务范围和内容

房地产项目3.2.1 全过程工程咨询的服务范围可包含投资决策、勘 察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护六个 阶段。

施方式，大力发展以市场需求为导向、满足委托方多样化 需求的全过程工程咨询服务模式，可包含统筹管理和专业 咨询服务。 1统筹管理的内容，可包含策划管理、报批报建、 勘察管理、设计管理、投资管理、招标采购管理、合同管 理、进度管理、组织协调管理、安全生产和绿色施工管理 数字化管理、风险管理、竣工验收管理、后评价与运行维 护等方面的管理服务； 2专业咨询的内容，可包含投资决策咨询、勘察设 计咨询、招标采购咨询、造价咨询、工程监理、运维咨询 数字建造咨询和其他专业咨询等内容。

咨询企业实施，也可由多家具有投资咨询、勘察、设计、 招标代理、工程监理、造价咨询、项目管理等不同能力的 咨询企业联合实施。由多家咨询企业联合实施的，应当明 确牵头企业及各企业的权利、义务和责任

3.3.2全过程工程咨询企业应根据建设项目的特点、

模、技术复杂程度、环境等因素，根据全过程工程咨询服 务内容，书面授权全过程工程咨询项目负责人、各专业咨 询负责人以及专业咨询工程师，做到专业齐全、数量满足 咨询业务的需求。

3.4.1全过程工程咨询企业应根据全过程工程咨询服务 合同的要求，进行全过程工程咨询服务管理策划

合同的要求，进行全过程工程咨询服务管理策划

位审定，当实际情况或条件发生重大变化时，全过程工程 咨询服务策划文件应按要求修改和完善，重新履行审批手 续，并在全过程工程咨询企业内部进行交底并形成交底记

咨询服务工作大纲和专业咨询实施方案两部分内容

工程咨询服务工作的开展，宜包含下列内容： 一 项目概况； 2 服务范围和内容； 3 管理目标； 4 工作任务分解； 5 项目总控计划（包含但不限于项目总体进度计划 项目成本计划、项目质量要求等）； 6 组织模式； 7 管理制度（包含但不限于协调管理、进度管理、 成本管控、招标采购管理、合同管理、质量管理、安全管 理、技术管理、档案管理、风险管理等）； 8投资决策阶段、勘察设计阶段、招标采购阶段、 工程施工阶段、竣工验收阶段、运维管理阶段咨询服务方 案；

乍，宜包含下列内容： 1 服务范围和内容； 2 工作目标; 3 编制依据； 4 专项控制计划； 5 工作流程; 6 组织方案； 7 重点、难点及薄弱环节分析； 8 服务措施。

全过程工程咨询单位应按照全过程工程咨询服务合同 的要求，结合当地经济社会发展需要，与建设单位充分沟 通并进行市场调查，为建设单位提供投融资策划、项目建 议书编制管理、项目可行性论证、投资估算、建设方案经 济比选等咨询服务，协助建设单位确立投资目标和建设目 标。

4.2 投融资策划报告编制

1 项目建设目标、组织模式策划； 2 对环境进行综合考察和市场调研分析； 3 对可能遇到的潜在投资风险进行分析； 4 投资估算及主要经济指标分析： 5 确定项目投融资方案； 6 制订项目投资控制策略： 7 对项目进行财务评价、收益测算。

《项目投融资策划报告》

1 合理确定项目总投资额； 2 融资方案能够满足项目实际需求，切实可行； 3 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 4 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

4. 3 前期专项报告组织编制

1列明通用专项报告清单，主要包括项目建议书、 可行性研究报告、节能报告、环境影响评价报告、社会稳 定风险分析报告、社会稳定风险评估报告、生产建设项目 水土保持方案、防洪评价报告、水资源论证报告、建设工 程文物影响评价报告、地质灾害危险性评估报告、压覆矿 产资源评估报告、地震安全性评价报告、项目交通影响评 价报告、王壤污染物调查报告、使用林地可行性报告、安 全预评价报告、职业病危害预评价报告等； 2针对项目的具体情况，确定需编制的报告类型 编写报告清单：

3组织进行报告的编制或委托具有专项咨询资质的 编制单位； 制订各专项报告的编制计划，并落实计划执行情 况； 建设其他费用中； 6 督促并落实最终工作成果的交付、审核各专项报 告成果文件

《专项报告清单》《专项报告编制工作计划》《专项 报告审核意见》各专项报告。

1 深度及质量满足主管部门决策的需求： 2 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 3 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

4.4投资估算编制或审核

收集及熟悉拟建项目及类似项目的相关资料： 2 了解拟建项目周边市政配套条件、地形地貌、地

质条件等； 3落实拟建项目质量目标、绿建目标、产业化政策 装配率要求等； 4落实冷热源方案、空调系统形式、智能化系统要 求、外立面及内部装饰建设标准等； 5落实建设用地的性质，出让、转让、划拨，根据 不同情况，确定土地费用： 6落实前期工程费用中的专项咨询等报告的编制费 用，参照建设项目所在地收费标准或建设单位提供的合同 或协议，计入工程建设其他费用中的技术咨询费： 7勘察设计费参考有关文件、结合市场价或按实际 发生额计入工程建设其他费用中的技术咨询费： 8城市基础设施配套费、人防易地建设费、供电配 套费、高可靠性供电费、住宅小区红线内供水、供气、供 热配套费等按当地收费文件或按实际发生据实计入工程建 没其他费中的项目配套费，应注意城市基础设施配套费、 人防易地建设费等费用的减免政策相关规定： 9建设单位管理费、工程监理费、造价咨询费、招 示代理费等应参照建设项目所在地的计费文件或建设单位 提供的合同或协议计入工程建设其他费中的项目建设管理

投资估算》或《投资估算审核

1 在相同口径下，投资估算的综合误差率应小于 10%; 2 满足主管部门政策文件规定的深度要求； 3 投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要求

4 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 5 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

4.5建设方案经济比选

1 收集项目前期勘察报告、建设方案等相关资料： 2 与设计单位、建设单位进行对接，沟通测算需求： 3 对不同的总体设计方案进行测算及对比分析： 4 对不同的专项设计方案进行测算及对比分析； 5 对项目拟采用新材料、设备进行测算及对比分析； 6 对项目拟采用的新技未进行费用测算及对比分析： 7 根据设计多方案经济评价、类似项自的技术经济 指标，编写优化设计费用比选咨询报告，提出优化设计方 案的建议； 化选与优化文件。

指标，编写优化设计费用比选咨询报告，提出优化设计方 案的建议； 8及时整理、归档、保存建设方案技术经济多方案 比选与优化文件。

《方案比选费用测算及咨询建议报告》

满足技术先进、经济合理要求；

符合全过程工程咨询服务合同的约定；

4.6总投资控制计划编制

《项目总投资控制计划》

1 满足投资控制的使用要求； 2 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 3 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

4.7总资金使用计划编制

一 收集项目整体进度计划： 2 收集项目整体采购计划； 3 落实项目资金情况和资金来源： 4 已发生的费用据实计入，未发生的按总投资控制 价中的数据根据整体进度和整体采购计划，合理分配月度 资金； 5 根据建设周期，按月度编制总资金使用计划： 6 总资金使用计划与总投资控制计划、总投资金额 一致。

《项目总资金使用计划》

满足投资控制的使用要求； 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

4.8报批报建咨询服务

1针对项目特点，确定项目立项类别（审批类、核 准类或备案类）； 2 编制报建咨询策划方案； 3 协助建设单位报审可行性研究报告等前期专项咨 询报告，并组织相关单位参加评审，协助建设单位获取以 上咨询报告的批复文件； 4 协助建设单位办理招标方案核准意见； 5 协助建设单位办理建设用地规划许可证： 6 协助建设单位办理土地不动产权证： 7 以上证件齐全同时具备完整的规划设计方案后 办助建设单位办理建设工程规划许可证： 8　施工图完成后，协助建设单位办理施工图技术性 审查（包括人防、消防），取得面积审核表及施工图设计 文件综合审查合格书； 9施工图纸完成并经图审、确定施工单位后，协助 建设单位办理施工许可证及人防建设许可证； 10达到竣工验收条件后，协助建设单位办理先期联 合验收（包括规划核实、人防验收、消防验收）； 11 竣工验收完成后，协助建设单位办理房产测绘； 12竣工验收完成后，协助建设单位进行竣工验收备

13综合验收完成、竣工结算备案完成后，协助建设 单位办理房屋不动产权证。

《项目立项文件》《专项报告批复文件》《招标方案 核准意见》《建设用地规划许可证》《不动产权证》（土 地）《建设工程规划许可证》《施工图设计文件综合审查 合格书》《建筑工程施工许可证》《人防建设许可证》 《建设工程规划核实证》《建设工程工测绘报告》《建 设工程工验收备案单》《不动产权证》（房屋）

符合全过程工程咨询服务合同的约定； 2 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求，

4. 9 BIM咨询服务

编制BIM技术应用总体策划方案，确定本项自的 BIM技术应用总体目标和实施远景； 2 现状地形三维数字化模型构建与分析； 规划条件三维数字化分析；

4 规划方案三维数字化分析； 5 道路交通方案辅助分析； 6 市政配套基础设施分析； 7 编制数字城市设计策划报告； 8 本阶段BIM应用效果评价； 9 其他数字化建造技术在项目决策阶段的应用分析

《BIM总体策划方案》《现状地形分析报告及模型》 《规划条件分析报告及模型》《规划方案分析报告及模型》 《道路交通方案分析报告及模型》《数字城市设计策划报 告》

符合全过程工程咨询服务合同的约定： 2 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

项目立项通过相关行政主管部门批复后，可组织开展 勘察设计阶段的咨询服务工作。组织确定满足资质条件的 勘祭设计单位完成勘祭设计任务，并出具符合国家、地方 及行业相关法律法规和政策规定要求的文件或报告。制订 勘察设计阶段的组织架构、明确管理职责与分工、参与制 定项目勘察设计阶段的管理制度，确定项目勘察设计阶段 的工作流程，配备相应资源，并组织实施，

5. 2 勘察报告编制及审查

1 组织编制工程勘祭任务书，审定工程勘祭工作计 划； 2组织工程勘察部门开展工作或确定工程勘察单位 及时协调勘察与设计单位的对接工作； 3 审查岩土工程勘察方案； 监督和管理工程勘祭工作，对勘察作业进行现场

跟踪，确认勘察工作量； 5 复核工程勘察成果，协调处理勘察成果的修改； 6 签发补勘通知书； 7 协助建设单位将工程勘察文件报送施工图审查机 构审查； 8 及时跟进工程勘察文件审查结果，取得工程勘察 文件审查合格书； 9协助建设单位组织工程勘察技术交底、组织验槽 基础验收、竣工验收等工作； 10工程项目完成后，检查工程勘察单位技术档案管 理情况，监督工程勘察单位及时归档保存原始资料

《岩土工程勘察任务书》《工程勘察报告》《工程勘 察文件审查合格书》

1 符合《岩土工程勘祭规范》等相关勘察标准、规 范和规程； 2 满足设计深度的要求； 3 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 4 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

5.3方案设计文件编制及审查

1收集整理方案设计需要的前期资料，包含选址及 环境评价报告、用地红线图、原始地形图、相应区域城市 规划图、水文地质等基础资料、项目的可行性研究报告、 有关行政主管部门对立项报告的批文、合同或协议书等； 2组织编制方案设计任务书； 3 根据进度要求督促设计单位按要求完成方案设计 文件编制，参与方案设计文件的审核工作； 依据方案设计编制完成投资估算； 5 协助建设单位将方案设计文件报送建设行政主管 部门审查； 算进行评审、审查； 7督促设计单位在规定时间内归总专家意见并答复 或按照完成方案设计及投资估算修改与优化成果文件 8协助确定最终的方案设计，完成项目方案设计及 投资估算的批复； 及批复文件

《方案设计任务书》《方案设计和投资估算文件》 《方案设计和投资估算的批复文件》

1方案设计应满足建设单位的需求和编制初步设计 文件的需要； 2方案设计成果文件的内容、深度等应符合现行的 《建设工程设计文件编制深度规定》； 3方案设计符合《工程建设标准强制性条文》和其 他有关规定；

5.4初步设计文件编制及审查

应符合已审定批复的方案设计内容； 5协助建设单位将编制的初步设计文件报送投资主 管部门或者有关的行政主管部门审查； 6　配合审查部门组织专家及有关的行政主管部门进 行初步设计文件审查与初步设计方案的优化： 7　汇总并按照专家审查评审意见，督促并落实完成 最终初步设计工作成果文件； 8 协助完成项目初步设计文件的批复； 9 及时整理归档保存初步设计编制及批复文件。

《初步设计文件》《初步设计和概算的批复文件》

1 初步设计文件，应满足编制施工图设计文件的需 要； 2 设计深度符合《建设工程设计文件编制深度规 定》； 3 符合项目立项批复的建设规模、建设功能、建设 标准的相关要求； 4 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 5 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

5.5初步设计概算编制及审查

1收集经批准的建设项目立项报告的批复、建设项 目可行性研究报告及有关合同、协议等资料； 2 收集类似建设项目的概预算价格和技术经济指标 等； 3收集并熟悉工程勘察文件及能满足编制要求的初 步设计图纸、文字说明和工艺及主要设备； 4拟定或收集常规的施工组织设计，确定列出拟采 取的专项施工措施项目，按照概算定额或根据类似工程项 目专项措施费的比重确定专项措施项目费； 5　了解拟建项目所在地自然条件、施工条件和社会 条件等； 6 洛实建设项目资金筹措方式： 7 熟悉建设工程概算定额、概算费用编制规定及其 相关的规定； 8 落实项目所在地同期的人工、材料、机械台班市 场价格，以及设备供应方式及供应价格； 编制的初步设计概算，建设项目总投资应由建设

17生产经营性项目铺底流动资金可按分项详细估算 去、扩大指标估算法进行估算，铺底流动资金一般按流动 资金的30%计算计入建设项目总概算： 18依据经审查后初步设计文件及相关的要求编制或 评审初步设计概算； 19将编制的初步设计概算协助建设单位报送投资主 管部门或者有关的行政主管部门审查； 20配合审查部门组织专家及相关部门对初步设计概 算进行评审、审查。根据专家评审意见，对接、修改、完 善，完成经评审、审查的初步设计概算文件； 21 协助完成项目初步设计概算的批复： 22 根据批复的初步设计概算调整总投资计划： 23及时整理、归档、保存初步设计概算及批复文件

《建设项目概算文件》《初步设计及初步设计概算的 批复文件》

1 符合建设工程概算定额及概算费用编制规定： 2 批复的初步设计概算不应超过立项批复的投资估 算的10%，批复的设计概算是建设项目投资的最高限额：

3 经审查批复的初步设计概算是控制编制施工图预 算、施工招标控制价的限额： 4 符合全过程工程咨询服务合同的约定； 5 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

5.6初步设计方案技术经济多方案比选与优化

1根据建设项目建设场址的厂（场）区总平面布置、 建筑（构筑物）、结构、工艺、装饰装修等选择不同方案 的费用测算及对比分析； 2 主要材料设备选型不同费用测算及对比分析； 3 采用新技术的费用测算及对比分析； 4 选择优质优价、合理工期费用测算及对比分析； 5 根据初步设计多方案经济评价、类似项目的技术 经济指标，编写优化设计费用比选咨询报告，提出优化设计 方案的建议； 6 协助确定优化后的初步设计方案； 7及时整理、归档、保存初步设计方案技术经济多 方案比选与优化文件。

《优化初步设计的方案经济合理性比选报告》

1 满足技术先进、经济合理要求； 2 项目的建设规模、建设功能、建设标准、工程投 资等符合批复的项目立项文件或可行性研究报告的相关要 求； 3符合全过程工程咨询服务合同的约定； 4 符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

5.7施工图设计及审查

1 组织编制施工图设计务书： 2 协助对接各相关部门取得设计相关依据性文件； 3 组织技术会议照明标准规范范本，出具会议纪要： 4 协调各个专业设计工作，根据批复的初步设计文 件及初步设计概算，将项目设计内容按专业进行投资造价 指标分析，满足限额优化设计的要求； 5 督促设计单位按要求完成施工图设计文件编制； 6 对完成的施工图设计文件进行初步复核： 7 协助建设单位将施工图设计文件报送施工图审查

机构审查； 8　及时跟进施工图设计文件审查结果，取得施工图 没计文件审查合格书； 设计审查合格书。

《设计任务书》《施工图设计文件》《施工图设计文 件审查合格书》

1满足《建设工程设计文件编制深度规定》及相关 设计规范要求； 应满足工程招标、工程量清单及工程控制价编制 设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要； 3符合全过程工程咨询服务合同的约定； 4符合国家及行业相关法律法规和标准规范的要求

1进行BIM实施规划，明确BIM应用深度和厂度，建 立相应的各专业建筑信息模型；

进行基于BIM的虚拟设计优化及应用分析： 按照国家或省、市颁布的统一数据格式标准和数 据交换标准建立各专业信息模型硬度标准，实现信息的共享和传递； 4 编制基于BIM的项目管理信息平台操作手册； 5 制定项目各参与方BIM交付成果标准： 6 制定BIM工作考核办法； 7 协助建立基于BIM的流程与工作模式： 8 协助完善设计阶段各专业建设项目工程信息模型 的创建、 整合集成及应用维护； 9 参与设计BIM模型审核工作； 10 运用BIM技术对设计方案进行检查、优化； 11进行基于BIM模型的工程计量与计价