DB61／T 5016-2022  绿色建筑评价技术指南

3.1.1绿色建筑评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象。评价对象应落实并深化上位

色建筑评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象。评价对象应落实并深化上位法定规划及相关专 的绿色发展要求；涉及系统性、整体性的指标，应基于建筑所属工程项目的总体进行评价

1参评项目包括单体建筑和建筑群。单体建筑为功能完整的建筑；建筑群为位置毗邻、功能相同，权 寓相同、技术体系相同或相近的两个及以上单体建筑组成的群体，常见的建筑群有住宅建筑群、办公建筑 群、学校建筑群、医院建筑群。 2当住宅建筑中的商业服务网点（包括商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房垫片标准，设置于住宅 建筑的一层、二层，每个分隔单元建筑面积不超过300m），或设置于住宅建筑底层的物业用房，满足居住建 筑节能设计标准和绿色建筑评价标准的相关要求时，可按居住建筑参评。 3住宅建筑群（居住小区）中的配套公建（包括独立商业、幼儿园、物业用房等），应按公共建筑进行申 报，其星级应根据投资性质和规模的大小，满足各级政府的相关要求。 4参评项目的规划文件应符合法定详规的要求，同时应满足以下要求（如果有）： （1）绿色生态城区发展规划。 （2）海绵城市建设规划 （3）绿色建筑创建规划等。 5参评项目计算系统性、整体性指标（如建筑用地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、年径流总量控制 率等）时，应以规划审批文件中载明的区域范围确定边界条件，或根据规划审批后的总平图指标确定。 6建筑群中同一类型的单体建筑（如都是住宅）采用的绿色建筑措施不同时，应分别进行评价并计分： 再按各自的建筑面积进行加权计算，得到建筑群的总得分。 7当满足以下条件时，可以对某一个单体建筑的部分区域进行评价： （1）功能系统完整、独立； （2）面积不少于2万m； （3）具有独立的水、暖等设备系统； （4）水、暖、电、天然气等能够独立计量； （5）涉及的系统性、整体性指标满足相关要求。

3.1.2绿色建筑评价应在建筑工程竣工后进行

1参评项目施工图设计文件全部完成后方可进行审查。 2评价分为两种不同情况，一是在建筑竣工后、投入使用前即进行绿色建筑评价；二是在工程项目正 式投入使用一年，且有相应运行记录后进行。 3当已通过施工图审查的工程项目申请评价时，其绿色建筑等级不应低于审查时的等级。 3.1.3申请评价方应对参评建筑进行全寿命期技术和经济分析，选用适宜技术、设备和材料，对规划、设 计、施工、运行阶段进行全过程控制，并应在评价时提交相应分析、测试报告和相关文件。申请评价方应对 所提交资料的真实性和完整性负责。

1 申请评价方应提交书面承诺，对所有申报资料的真实性和完整性负责； 2涉及计算分析和测试的内容，应明确计算方法和测试方法，并提供相应的报告； 3评价阶段的所有资料，均应基于工程项目竣工验收资料和运行记录进行整理提供，不得以施工图审 时设计文件和电报资料代替。

3.1.5申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并

3.2.1绿色建筑评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、坏境宜居5类指标组成，且 每类指标均包括控制项和评分项：评价指标体系还统一设置加分项。

3.2.1绿色建筑评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、坏境宜居5类指标组成，且

表3.2.1《绿色建筑评价标准》各章节条文归纳

3.2.2控制项的评定结果应为达标或不达标：评分项和加分项的评定结果应为分值

3.2.3对于多功能的综合性单体建筑，应按本标准全部评价条文逐条对适用的区域进行评价，确定各评价

3.2.3对于多功能的综合性单体建筑，应按本标准全部评价条文逐条对适用的区域进行评价，确定各评价 条文的得分

1综合性单体建筑中不同功能的区域 不论面积大小，当所涉及到条文的下设条款分别针对公共建筑 和住宅时，应分别进行评价赋分，该条文总得分取平均分（不按面积折算）

2系统性、整体性指标按工程项目总体评价。 3涉及到的条文应全面考察，并且按“就低不就高”的原则确定得分。以7.2.5条为例 （1）当多种使用功能的综合性单体建筑公共部分采用集中空调，住宅部分冬季供暖为市政热源，而夏季 预留分体空调或户式多联机时，无论集中空调机组的能效提升幅度为多少，本条都不得分。 （2）当公共建筑部分集中空调机组的COP提高12%（得10分），而住宅部分的分体空调（达到节能评 价值）和（或）户式多联机（IPLV（C）提高8%，得5分）设计到位，则本条得5分。 （3）当公共建筑部分采用集中空调并且得分，住宅部分夏季设计到位的分体空调和（或）户式多联机得 分，住宅部分冬季采用燃气壁挂炉的热效率值满足评价要求也得分时，应比较三个分值的大小，取低分作为 本条的最后得分

3.2.4绿色建筑评价的分值设定应符

表3.2.4绿色建筑评价分值

1当满足所有控制项的要求时，可获得控制项基础分值400分。 2峻工后即进行评价的工程项目，部分与运行有关的条文仍无法得分 .2.5绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：

Q= (Q + Q + Q2 + Q3 + Q4 + Qs +Q)/10

Q。—控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分； Q1~Qs———分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜局 分；

Q。一一控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分； Q~Qs———分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得 分； Q一提高与创新加分项得分。 【要点说明】 1参评建筑总得分由控制项基础分值、评分项得分和提高与创新项得分三部分得分相加并除以10，满 分值为110分 2最终结果小数点保留两位，四舍五人取整。 3.2.6绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级。 3.2.7当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。 3.2.8绿色建筑星级等级应按下列规定确定： 1一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评 分项得分不应小于其评分项满分值的30%； 2一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质 量应符合国家现行有关标准的规定； 3当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足表3.2.8的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、 星级、三星级

1一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评 分项得分不应小于其评分项满分值的30%； 2一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质 量应符合国家现行有关标准的规定； 3当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足表3.2.8的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二 星级、三星级

表3.2.8一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求

2住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118。 3室内主要空气污染物包括氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢、可吸人颗粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准《室内空气质量标准 GB/T18883的有关婴求

1全装修的范围和内容依据本《技术指南》术语2.0.3界定。 2表3.2.8中的围护结构指参评建筑的外围护结构，包括外墙（含凸窗不透光部分、架空或外挑楼 板）、外窗及玻璃幕墙、屋面（包括采光屋顶）等与室外空气直接接触的部位。 3当寒冷地区住宅建筑体形系数超过现行节能设计标准的限值需要进行权衡判断的项目，其外围护 错构各个部位热工性能应在满足节能设计标准相应限值（外窗应同时满足传热系数降低比例）的基础上，进 行建筑供暖空调负荷降低比例的计算。 4当寒冷地区住宅建筑窗墙面积比超过现行节能设计标准窗墙面积比限值需要进行权衡判断的项 目，其外窗热工性能应在满足表（注）中最大窗墙面积比所对应限值（同时满足传热系数降低比例要求），其 他外围护结构各个部位热工性能也应在满足节能设计标准相应限值的基础上，再进行建筑供暖空调负荷降 低比例的计算。 5寒冷地区住宅的外窗（包括凸窗，在窗墙面积比未超过限值的情况下）应在满足现行节能设计标准 听要求的热工性能参数限值的基础上，按照所申报项目的星级满足《绿色建筑评价标准技术细则2019》附 录A或本《技术指南》附录B的要求。 6当申报项目进行“围护结构热工性能参数提高比例”或“建筑供暖空调负荷降低比例”的计算时，其 围护结构各个部位的热工性能参数应在满足相应的节能设计标准限值要求的基础上，进行“提高比例或降 低比例”的计算。 7“建筑供暖空调负荷降低”是对比设计建筑与参照建筑围护结构节能率的高低。建筑围护结构节能 率是指，与参照建筑相比，设计建筑通过围护结构热工性能改善而使全年供暖空调能耗降低的百分数。应

1查阅审查阶段相关资料。 2查阅全装修竣工图，装修验收报告，实景照片等。 3查阅绿色建筑工程验收报告，其中建筑节能部分应满足设计图纸和申报材料的要求。 4查阅节水器具效率等级的证明材料。 5查阅住宅室外与卧室之间空气声隔声性能检测报告、构件隔声及撞击声检测报告（二星级、三星 级）。 6查阅室内空气质量检测报告。 7查阅外窗气密性现场检测报告

1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地 化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氢土壤的危害，

4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基

查阅项目区位图；场地地形图；工程地质勘察报告；环评报告或环评登记表；地质灾害危险性评估报告 （地质灾害多发区或严重地段）；污染源检测报告（可能涉及的污染源、电磁辐射、土壤含氢危害等）；项目防 洪工程设计文件及实施记录；城市抗震防灾设计文件及实施记录；查看相关设计图纸及文件，了解存在不安 全因素的场地与各类危险源的距离是否满足相应危险源的安全防护距离控制要求；对于场地中的不利地段 或潜在危险源是否已采取必要的避让、防止、防护或控制、治理等措施

4.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应 满足安全、耐久和防护的要求

4.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应

1.围护结构构件、建筑防护栏杆、构架及其连接应按建筑结构国家现行相关标准的规定 设计，并满足相关要求。下面列出一部分主要的现行标准： （1）《建筑幕墙门窗通用技术条件》CB/T31433； （2）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235； （3）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144； （4）《屋面工程技术规范》GB50345； （5）《建筑幕墙》GB/T21086； （6）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102； （7）《建筑玻璃点支承装置》JG/T138 （8）《吊挂式玻璃幕墙用吊夹》JG/T139； （9）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133； （10）《塑料门窗工程技术规程》JGJ103； （11）《铝合金门窗工程技术规范》.JGI214：

表4.1.2陕西地区建筑幕墙设计水密性能等级

【评价要点】 查阅地基基础、主体结构、外墙、屋面、门窗、幕墙、外保温等分项峻工文件（包括设计说明、计算书、施工 图设计文件联合审查合格书等）；竣工验收合格证明及对应的主要结构用材料或者构件、部件的检测报告， 应包括幕墙气密性能、水密性能、抗风压性能和平面内变形性能检测报告等。 4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应 产松你上控山

应包括幕墙气密性能、水密性能、抗风压性能和平面内变形性能检测报告等。 4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应 具备安装、检修与维护条件，

1外通阳、太阳能设施、空气源热泵热水机组、空调室外机位、外墙花池等外部设施与建筑主体结构的 连接应满足三种极限状态要求，且与主体结构统一设计、施工，确保连接可靠。 2外部设施设计时应预留安装操作空间，并设检修通道，以便于施工和检修。 3外遮阳应符合《建筑遮阳工程技术规范》JGJ237，遮阳装置及其与主体建筑结构的连接应进行结构 设计，电力驱动装置应有接地措施。 4太阳能利用设施应符合《民用建筑太阳能热水系统应用技术标准》GB50364、《民用建筑太阳能光

查阅外部设施相应的峻工图纸（设计说明、计算书等）、外遮阳、太阳能设施抗风计算报告、锚固力核查 检测报告、隐蔽工程验收记录。

查阅峻工文件，相关门窗产品的抗风压性能和水密性能进场复检报告。 幕墙系统参照上述技术要求执行。

4.1.6卫生间、浴室的地面应设置防水层.墙面、顶棚应设置防潮层。

防潮层应在结构顶板处进行防潮设置，而非吊顶 、防潮措施均按相关标准规范执行。

1走廊、疏散通道等应满足现行《建筑设计防火规范》GB50016、《防灾避难场所设计规范》GB51143、 消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309等对安全疏散和避难、应急交通、指示引导的相关要求； 2走廊、疏散通道上不应有影响有效设计宽度的花池、机电箱、消火栓箱和管道等。 3公共建筑和居住建筑的门厅、大堂等主要出人口应设置应急救护电源插座，电源引自应急照明电源 箱，设独立回路。插座安装高度距地0.5米，配置防溅盒，采用两孔、三孔安全型，并在插座旁设“应急救护 插座”标识。 【评价要点】 查阅峻工文件及相关验收报告，并进行现场核实。投入使用的项目，除上述资料外，还应查阅相关管理 规定，及走廊、疏散通道等通行空间的现场影像资料。 A二

查阅峻工文件及相关验收报告，并进行现场核实。投人使用的项目，除上述资料外，还应查 规定，及走廊、疏散通道等通行空间的现场影像资料。 4.1.8应具有安全防护的警示和引导标识系统

1安全标志共分为四类，禁止标志、警告标志、指令标志和提示标志。本条所涉及到的是警示（警告） 和引导（提示）标识系统 2应在人员活动场地和公共场所（空间）的显著位置设置。 3由专业设计单位进行专项设计。 【评价要点】 查阅标识系统设置的峻工文件，还应查阅相关影像资料等。

基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能

4.2.2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计： 1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得5分； 2建筑物出人口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡 雨措施结合，得5分： 3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得5分。

（1）包括分隔建筑室内外的玻坡璃门窗、坡璃幕墙和玻璃防护栏杆等。还包括建筑室内的玻璃隔断和玻 璃护栏等。 （2）充分考虑玻璃的种类、结构、厚度、尺寸等，并选择安全玻璃制品，散弹袋冲击试验的冲击历程和冲 击高度级别满足要求的产品。如选用满足要求的夹胶钢化玻璃等。 （3）关键场所（如门厅、大堂、中庭及屋面露台等）玻璃制品附近设置已提高了安全防护水平的栏杆等。 （4）关键场所（如门厅、大堂、中庭及屋面露台等）的玻璃制品上设置容易识别的安全警示（如小心碰

.2.6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为18分并按下列规则分别评分并累计：

采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得7分； 建筑结构与建筑设备管线分离，得7分； 3采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得4分

1使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得5分； 2活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分 别拆换、更新和升级的构造，得5分

查阅峻工文件，材料决算清单、产品说明书及型式检验报告（对应性能参数应符合设计要求），进场产品 或配件的第三方检测检验报告，运营管理制度及定期查验记录与维修记录等。

1按100年进行耐久性设计，得10分。 2采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得10分： 1）对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土； 2)对于钢构件，采用耐候结构钢或耐候型防腐涂料； 3)对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品

（1）混凝土结构应按照现行国家标准《混凝土耐久性设计规范》GB/T50476要求，结合所处的环境类 别、环境作用等级，按对应设计使用年限100年的要求进行混凝土结构耐久性设计（如加厚保护层、加大钢 筋用量等）。 （2）钢结构和木结构可采取比现行规范标准更严格的防护措施，如适当提高防护厚度、防护时间、制定 维护管理制度等，满足设计年限100年的要求。 2第2款： （1）对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度最为常用，保护层厚度增加值不应小于5mm。当采用高耐 久混凝土时，所使用混凝土性能不低于行业标准《混凝土耐久性检验评定标准》JGJ/T193中包括抗冻性能 250（快冻法）、抗硫酸盐侵蚀等级KS90，抗氯离子渗透性能、抗碳化性能及早期抗裂性能Ⅲ级的混凝土的 指标要求，详见表4.2.8。表中所列项目要求，应全部满足

表4.2.8高耐久性混凝土技术指标

4.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累 计： 1采用耐久性好的外饰面材料，得3分； 2采用耐久性好的防水和密封材料，得3分； 3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得3分

查阅峻工文件，还应查阅材料决算清单及材料采购文件、材料性能检测报告等耐久性证明 于已进行二次装修或更新改造的项目，还应查阅相关采购记录文件中材料及对应的检测报告。

5.1.1室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、图等污染物浓度应符合现行国家机

1对于非全装修项目，提供资料符合《民用建筑工程室内坏境污染物控制标准》GB50325规定要求 的，视为达标。 2对于全装修项目，应对每栋单体建筑中典型房间室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等 污亏染物浓度进行采样检测，检测结果应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定。 3对有禁烟要求的各个空间，应接照要求设置禁烟标识及采取禁烟措施方可达标。本条所指室内，是 指有顶部遮蔽并且有两面以上侧墙的任何空间，包括楼梯、走廊、地下通道、楼道间、电梯轿厢等。 查阅峻工文件、建筑及装修材料使用说明（种类、用量）、禁烟播施的设计及说明文件，污染物浓度预评 估分析报告，室内空气质量检测报告，禁烟措施现场影像资料及项目管理部门或业主制定的禁烟规章制度。 5.1.2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空 间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。

厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域都是建筑室内的污染源空间。 1建筑室内易产生污染源空间宜设置于建筑单元（或户型）自然通风的负压侧，避免污染源和污 室内其他空间而影响其空气质量。 2对于污染源空间未设置在自然通风负压侧的建筑，其污染源空间应采取机械排风、室内其他空

厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下 1建筑室内易产生污染源空间宜设置于建筑单元（或户型）自然通风的负压侧管材标准，避免污染源和污染物 进人室内其他空间而影响其空气质量。 2对于污染源空间未设置在自然通风负压侧的建筑，其污染源空间应采取机械排风、室内其他空间正

压送风等技术措施，保证污染源空间负压，还应注意其取风口和排风口的位置，避免短路或污染。 3污染源空间排风道应独立设置，不应与其他功能房间排风道共同使用。 4排烟道防倒灌措施包括安装止回排气阀、防倒灌风帽等。 5卫生间应设置集中排气道。住宅有外窗的卫生间可设置独立机械排气系统，且具有止回防倒灌措 施，如止回排气阀、防倒灌风帽等。 6无窗房间应设置通风设施 【评价要点】 1污染源空间具有保证负压措施； 2室外取风口和排风口的位置设置合理，避免短路或污染； 3地下车库排风口位置设置合理，且排放高度符合要求。 查阅相关工文件、相关产品性能检测报告或质量合格证书，查看施工过程影像资料、取风口与排风口 之间距离。

1生活饮用水水质应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求： 2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不 少于1次； 3应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm； 4非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。

【评价要点】 当建筑未设置储水设施体育标准，本条第2款直接达标。未设置非传统水源系统，本条第4款直接达标。 查阅峻工文件，包含生活饮用水水质的要求、采用的自带水封便器的产品说明；项目生活饮用水的水质 检测报告，报告需至少包含水源（市政供水、自备井水等）、水处理设施出水及最不利用水点的全部常规指标 及项目所在地实施的非常规指标；项目所在地生活饮用水非常规指标实施规定说明；非传统水源管道和设 备标识设置说明并核实设计落实情况；项目储水设施清洗消毒管理制度、储水设施清洗消毒工作记录（含清 洗委托合同、清洗后的水质检测报告）

1室内噪声级应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。 2外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的 低限要求

照明数量和质量应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定； 2人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准《灯和灯系统的光生物安全性》GB/T20145规定的 无危险类照明产品； 3选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准《LED室内照明应用技术要求》 GB/T31831的规定，