DB61/T 5027-2022 既有建筑外墙保温系统可靠性评价技术导则

3.1.1既有建筑外墙外保温系统存在下列情况之一时，相关责 王主体应委托具有资质的检验机构进行可靠性评价。 1超过质保期的外墙外保温系统在正常使用过程中发现较 严重缺陷的； 2达到使用年限需要对其可靠性进行评估的； 3其它原因需要评价的。 3.1.2 评价过程应注意现场安全，制定严密的安全防护措施。 1 做好检测人员安全防护。 2现场安全及防护。 3选择在适宜的气象条件下进行

3.2评价程序及工作内容

3.2.1既有建筑外墙外保温系统可靠性评价宜按图3.2.1规定

建筑常用表格3.2.1既有建筑外墙外保温系统可靠性评价宜按图3.2.1规负 的程序进行。

图3.2.1可靠性评价工作程序

容，应结合委托方提出的原因和要求，经初步调查后确定。

3.2.3初步调查宜包括下列内容：

1了解委托方的要求及评价原因； 2查阅图纸、施工过程检验批和隐蔽工程记录、验收等资 料； 3查询建筑物历史和气候的影响情况； 4现场勘察。

3.2.4评价方案内容应包括项目概况、编制依据、仪

价单元、测试单元的划分、检验项目及检测方法、工作进度计划 技术质量及安全保护措施等要点，明确需由委托方完成的准备禾 配合的工作。

3.3.1根据委托要求和建筑外墙外保温系统特点，宜按照单杉 建筑划分评价单元。 3.3.2采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每3000m划分 为一个测试单元。

3.3.1根据委托要求和建筑外墙外保温系统特点，宜

儿墙、楼梯间出入口上部外墙、多水房间外墙、水平悬挑构件下表 面保温构造、穿过建筑的通道顶部保温构造等重要构造节点部 位，已发生损伤的部位

3.3.4当存在下列情况时，应增加测试单元内取样测试部位的

1 缺少施工验收资料或有疑问时； 2服役年限接近或超过设计使用年限，且表面有明显缺陷 的； 3发现关键部位有开裂现象、可见局部脱开和坠落的； 4发现抽样部位有重大安全隐惠。

4.1.1既有建筑外墙外保温系统可靠性评价时，应对涉及外墙 外保温系统的建筑物使用条件、使用环境和结构现状进行调查与 检测；调查的内容、范围和技术要求应满足外墙外保温系统可靠 性评价的需要，并应对外墙保温系统整体牢固性现状进行调查

4.1.2当外墙外保温系统的施工图纸、资料缺失或与实际工利

不相符时，应对外墙保温系统的构造、节点体系、连接材料强度 基墙结构和尺寸等进行检测，宜绘制外保温工程各部位的构造估 法图。

4.1.3检验时应考虑现场天气因素的影响，应对现场检测环境 进行记录，

4.1.5检验项目包括现场外观检查和实体检验,实体检验区域

应具有防止发生坠落措施，应设立安全警戒标识，依据现场情 实施相应安全监督管理措施。

4.1.6现场实体检测工作完成后，检测方应告知委托方对检

过程中所形成的外墙损坏部位，由委托方及时进行修复以免 危害。

4.1.7测试单元内的外墙外保温系统的检测项目，应按表4.1 的内容确定

表4.1.7外保温系统检测项目

造设计资料、施工图节能审查报告、节能设计文件、节能专项施 方案，节能设计变更资料，质量验收资料，包括隐蔽工程验收记录 的验收文件、事故处理报告等

4.2.2查询建筑物历史.包括与外墙外保温系统相关

4.2.4调查既有建筑外墙外保温系统的构造做法，应包括各月

4.2.4调查既有建筑外墙外保温系统的构造做法，应

厚度、施工工艺及方法，外墙外保温系统节点构造做法等。

4.3.2外观检验应符合下列规定：

1对既有建筑外墙外保温系统的检查，主要检查外墙面裂 缝、保护层空鼓脱层、渗水痕迹、面层粉化、起皮、爆灰，以及热工 缺陷等。 2检测墙面平整度，各组节点质量现状，包括阴阳角、门窗 同口、女儿墙、变形缝、抗裂分隔缝等节点部位变形、脱层、开裂 脱开等情况。 3全面检测外墙空鼓，可采用红外热成像方法、附录A外保 温表面情况三维激光扫描探测方法等。 4全面检测外墙热工缺陷，宜采用红外热成像技术方法， 5可采用带刻度的高倍望远镜等对建筑外饰面裂缝进行观 察测量。 6对观察到的缺陷，应按出现位置记录缺陷类型、程度和缺 陷面积。

4.3.3当采用红外热像法检测

结果评估可按现行行业标准《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结 质量技术规程》JGJ/T277执行，必要时应采用附录B现场敲击检 测方法对空鼓缺陷位置进行复核

4.3.5红外热像法检测外墙外保温系统渗漏缺陷，所采用的1

器应满足现行行业标准《建筑红外热像检测要求》JG/T269的相 关规定。

4.4.1对测试单元内取样测试部位进行现场实体检验时，检验 项目应根据本导则表4.1.7中既有建筑外墙外保温系统类型组 合选取，

批随机选取5个测点，断缝应切割至保温层，保温层切割深度不 应大于10mm。试验方法应符合现行行业标准《外墙外保温工程 技术标准》JGJ144附录C之C.3规定。

4.4.3外墙饰面砖粘结强度的检测.应符合现行行业标准《建筑

4.4.4对于非瓷砖饰面的外墙外保温系统保护层裂缝检测可采

裂缝深度可用小刀刮除裂缝一侧饰面层后，观察判定裂缝是 否贯通保护层。如裂缝贯通至保护层，继续刮掉保护层，观察判 定保温层是否开裂和贯通。检查裂缝时应保留相应的影像记录。

4.4.5外墙外保温系统锚固力现场拉拔试验，每个测试单元内

.+.? 外墙外保温系统细固 测试单儿 每个检验批不应少于10个测点，按现行行业标准《外墙外保温月 锚栓》JG/T366附录B的试验方法进行。

4.4.6锚栓安装质量检验时，应对单位面积有效锚固数量进

检验。圆盘锚栓和抗裂网的相对安装位置正确，单个锚栓的圆盘 公称直径应符合设计或施工方案中锚栓的规格要求，且应满足原 设计的规定。摩擦承载凸缘锚栓的规格应符合现行行业标准《外 墙外保温用锚栓》JG/T366的规定。锚栓规格和其平均抗拉承载 力不小于表4.4.6指标的70%的判定为有效锚固

表 4. 4. 6 锚栓在不同基墙上抗拉承载力指标

4.4.7用于外保温系统连接构造的构、配件质量应符合相关标

4.4.7用于外保温系统连接构造的构、配件质量应符合相关标 准或设计的规定，安装构造尺寸偏差应符合设计或施工方案相关 内容的规定，连接构造的变形满足设计的规定，无脱开、无脱落

4.4.8既有外墙外保温系统保温层应

未出现表面变色、分层，保温材料未变性粉化的，可取样测试其导 热系数的变化情况。

4.4.9对基层及粘结层拉伸粘结强度测试时，断缝应切割至基

层墙体。切割宜选在保温材料与基层墙体之间充满粘贴剂的部 立，否则应按实际粘贴面积进行换算。当测试保温浆料外保温系 统拉伸粘结强度时，断缝应从保护层切割至基层墙体。每个测试 单元内每个检验批随机选取5个测点，检测方法应符合现行行业 标准《外墙外保温工程技术标准》JGJ144附录C.3的规定，检测 结果评定取5个测点测试结果的平均值，应符合原设计的规定。 4.4.10外墙外保温系统粘结面积比检测，应符合现行国家标准

《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411附录C保温板粘 面积比剥离检验方法的规定，粘贴面积比应符合原设计的规定

4.4.11系统构造实体检测，宜采用钻芯检验保护层厚度及面

4.4.11系统构造实体检测，宜采用钻芯检验保护层厚度及面密 度、墙体保温材料的种类、保温层厚度及构造做法是否符合设计 的规定，钻芯检验应符合现行国家标准《建筑节能工程施工质量 验收标准》GB50411相关的规定。 4.4.12对于非瓷砖饰面保护层厚度检测，可以采用钢板尺测量 粘结力检测、取芯检测等试样保护层厚度，用小刀小心刮掉饰面 层后测量抗裂抹面层厚度，随机选取10测点测量，最后计算保护

度、墙体保温材料的种类、保温层厚度及构造做法是否符合设计 的规定，钻芯检验应符合现行国家标准《建筑节能工程施工质量 验收标准》GB50411相关的规定。

4.4.12对于非瓷砖饰面保护层厚度检测,可以采用

粘结力检测、取芯检测等试样保护层厚度，用小刀小心刮掉饰面 层后测量抗裂抹面层厚度，随机选取10测点测量，最后计算保护 层、饰面层平均厚度，

5.1.1外墙外保温系统可靠性评价的分级，应按检验项目、测试 单元、评价单元各分三个层次，每一层次分为四个可靠性等级。 5.1.2 检验项目的可靠性等级分为四级,分别以au、buCudu表示 5.1.3 测试单元的可靠性等级分为四级，分别以α、6、c、d表示 5.1.4评价单元的可靠性等级分为四级，分别以A、B、C、D表示。 5.1.5外墙外保温系统适修性分级分为四级，分别以I、Ⅱ、Ⅲ IV表示

5.2.1检验项目的可靠性评价分级,应按表5.2.1中规定采用。

5.2.1检验项目的可靠性评价分级,应按表5.2.1中规定采用。

表5.2.1检验项目可靠性评价等级

续表5.2.1检验项目可靠性评价等级

注：Sda—缺陷面积（m） Htpc—保护层厚度（mm）

保护层拉伸粘结强度（MPa） Nea—有效锚固数量（个/mi） 基层及粘结层拉伸粘结强度（MPa）

保护层拉伸粘结强度（MPa） Nea—有效锚固数量（个/mi） 基层及粘结层拉伸粘结强度（MPa）

5.2.2测试单元内饰面瓷砖脱落或保温系统脱落的，其测试单 元可靠性为d级。局部面积不超过1m的饰面层疏松、起皮脱落 的其测试单元可靠性为c级。

自等级最低的作为该测试单元的可靠性等级

表5.2.3测试单元可靠性等级

表5.2.3测试单元可靠性等级

5.2.4评价单元的可靠性等级，应在该测试单元集合的保护层、 连接系统、保温层和基层及粘结层的可靠性评级的基础上进行确 定。

5.2.5评价单元可靠性等级白

表 5.2.5评价单元可靠性等级

5.3.1既有建筑外墙外保温系统适修性评估应遵循安全

5.3.2既有建筑外墙外保温工程局部修复时，修复部位的保温

层厚度应与原保温层厚度一致；采取整体修时，应不降低原击 能设计要求，

5.3.3既有建筑外墙外保

其适修性分级标准见表5.3.3.

表5.3.3适修性分级标准

6.0.11 评价报告应包含下列内容： 工程名称，建筑物概况，委托单位等： 2 依据标准、规范及委托方提供的资料： 3 仪器设备； 评价的自的、范围和内容； 5 外墙保温现状概况； 6 检验结果分析与评价； 7 结论与建议; 8 附件，包括相关图纸、照片资料等。 6.0.21 评价报告中，应对评价单元为C级、D级的测试单元中出 现c，级、d.级检验项目的数量、位置逐一说明 6.0.3在评价报告建议部分，对于可靠性评价中发现的问题，应 根据其严重程度和具体情况采取下列处理措施： 1加固或更换构配件； 2排危或者停止使用： 3全面或局部修、更新。 6.0.4评价报告中应对可靠性评价结果进行说明，并应包含下 列内容： 1对建筑物外墙外保温系统或其组成部分所评定的等级 应仅作为技术管理或制定维修计划的依据； 2应及时对其中所含的C级、D级测试单元及C级、D级评 价单元采取不同级别的加固修或拆除措施

附录A外墙外保温系统表面缺陷三维激光扫摧

A.0.1采用三维激光扫描方法，可快速非接触地探查外墙外保 温系统表面缺陷，包括墙面保温层或防护面层脱开引起的面层鼓 包凸起、施工凹陷区域，出具按外墙检测区域划分的保温系统立 面图和缺陷部位的彩色等高线煊染图，并统计并标明各个缺陷部 位的面积、凹凸高度。

1地面固定设站方式采用三维激光扫描仪对既有建筑外墙 外保温系统进行缺陷探查时，设备探测距离：≥100m； 2可组合选择设置扫描分辨率和扫描质量： 3激光雷达部分线性误差：<±1mm； 4白色80%反射率靶标100m测距噪声：≤2.8mm，测角误 差≤0.007°。 A.0.3测量过程分为前期准备阶段、数据采集阶段、数据处理阶 段、成果检核、补测及提交阶段。 A.0.4现场测试时，应先划分被测建筑立面探查工作面区域.再 进行站点规划，设置测位，选则扫描分辨率。三维激光扫描测量 外墙立面的工作步骤如下： 1踏勘选择设站点，应无遮挡； 2设置测量水平角和垂直倾角： 3设置点云测量密度； 4现场测量; 5数据内业整理及出具报告

A.0.5三维激光扫描方法的适应

1有镜面反射现象或测绘倾角过大时的外立面，不宜采用； 2被测建筑外墙的最远测量距离宜小于150m，扫描点间距 宜小于3cm。 A.0.6 检测报告应包含以下内容： 1 建筑立面可见光照片，建筑基本概况； 2建立所扫描探测区域的基准面的相关描述； 3使用数据可视化技术染再现外墙凹凸区域，给出凹凸 标尺和图形上的等高线： 4探查墙面的各个异常区域、面积、凸起凹陷程度等； 5结论给出空鼓部位的数量、面积和凹凸程度。

附录B外墙外保温系统敲击检测方法

B.0.1本方法适用于检查外墙外保温系统各界面的连结情况。 B.0.2被检测的对象必须进行目视检查，在保证安全的条件下 宜随机选取敲击部位，表面应无污损。 B.0.3宜增加缺陷部位的取样密度。 B.0.4敲击工具可采用带把手的小锤（锤头质量小于50g），连 续轻墙面，根据敲击声判断各界面情况及位置。 B.0.5敲击检查声音低沉、发闷则可判定为不密实点，敲击声清 晰、清脆的可判定为密实点。检测区域内若十相连接不密实点的 区域为缺陷区域。

B.0.1本方法适用于检查外墙外保温系统各界面的连结情况。

B.0.5敲击检查声音低沉、发闷则可判定为不密实点

晰、清脆的可判定为密实点。检测区域内若干相连接不密实点的 区域为缺陷区域。

B.0.6从事敲击检验的检验人员两耳听力应正常，应预先学

和了解不同声音所代表的缺陷类型。

应采用记号笔对缺陷区域进行

1为便于在执行本技术导则条文时区别对待，对要求严格 程度不同的用词说明如下： 1)表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合···的规定”或“应按····执行”

1 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292 3 《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T10801.1 《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）》GB/T1080 6 《喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料》GB/T20219 7 《模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料》 GB/T 29 8 《外墙外保温系统材料安全性评价方法》GB/T3143 9 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110 10 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126 11 《外墙外保温工程技术标准》JGJ144 12 《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376 13 《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》 JGJ/T 277 14 《保温防火复合板应用技术规程》JGJ/T350 15 《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JG149 16 《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统材料》JG/T158 17 《保温装饰板外墙外保温系统材料》JG/T287 18 《建筑红外热像检测要求》JG/T269 19 《外墙外保温用锚栓》JG/T366 20 《外墙保温复合板通用技术要求》JG/T480 21 《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程 CECS 204

既有建筑外墙外保温系统可靠性

附录A外墙外保温系统表面缺陷三维激光扫描探测方法

外墙外保温系统敲击检测方法 45

附录B外墙外保温系统敲击检测方法

现行国家行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376 之3.0.4规定“建筑外墙外保温系统修复前，应对外墙外保温系 统进行评估，确定外墙外保温系统缺陷部位、缺陷类型和缺陷程 度，并应进行原因分析，提出修复建议，出具评估报告。但该标准 “评估”章节的内容过于简略，不能较好的指导建筑外墙外保温系 统评估工作。 因此，迫切需要建立系统全面的、符合省内情况的、可行的列 墙外保温系统可靠性参数检测体系，尽快制订出评价建筑外墙外 保温系统安全性的技术标准，及早发现因各种开裂、渗漏、脱落等 起的质量隐惠，为维护和修提供技术支撑，保障人居环境的 安全

21包括正常竣工验收的，已建成未验收投大使用时间超过 年以上的外墙外保温系统。主要由安装在外墙外表面的保温层、固 定材料（胶粘剂、锚固件等）和保护层（抹面抗裂层、饰面层）构成 起保温隔热、防护和装饰作用的构造系统，简称外保温系统

2.0.2外墙外保温系统

2.0.3从投入使用时间到可靠性评价时的时间，总计外墙保温

易行、快速高效，是工程检测的实用技术。本导则选用的无损检 测技术是敲击检测技术、红外热成像检测技术、三维激光雷达扫 描测量技术等。

2.0.6一般情况下有相同外墙外保温系统做法的一栋或若干栋 外立面集合，可作为一个评价单元。 2.0.7一般情况下相对独立的、单一朝向的建筑立面划分成 个或多个测试单元，

外立面集合，可作为一个评价单元。 2.0.7一般情况下相对独立的、单一朝向的建筑立面划分成 个或多个测试单元。 2.0.8为评价测试单元的外墙外保温系统可靠性，应选取有代 表性区域进行基层和粘结层、锚固件，连接系统、保温层、保护层 抗裂层及装饰层）等检验工作，分为现场外观检和实体检验项 目，分别对外墙外保温系统进行外观缺陷进行观察与测量、材料 生能测试、连接性能现场试验、安装质量及测试结果综合分析等。

表性区域进行基层和粘结层、锚固件，连接系统、保温层、保护层 抗裂层及装饰层）等检验工作，分为现场外观检和实体检验项 目，分别对外墙外保温系统进行外观缺陷进行观察与测量、材料 性能测试、连接性能现场试验、安装质量及测试结果综合分析等

标卡尺测量，单个锚固力现场检测方法，参照现行行业标准《外墙 保温用锚栓》JG/T366规定执行。

3.1.1责任主体是指建筑所有权人或使用权人

3.1.2有吊篮、室外登高作业或高空作业车要求的气象条件。

3.2评价程序及工作内容

.Z. 本杀规定了 股情流下外墙外保温系统可靠性评价过不 中的工作程序，检测评价单位应根据工作实际情况，可选择采月 对本条规定的工作流程。

3.2.2一般情况下，外墙外保温系统可靠性评价工作目的，包合 委托方提出的评价的原因，是指可靠性评价工作完成后，依据计 价结果对评价对象进行修缮、拆除,以及其他目的的行为。

3.2.3查询建筑物历史，包括原始施工、历次修、加固、改造

现场是否具备检测条件，如进出不便、人员无法靠近、破损严 重无法检测等，并听取相关人员意见。

3.2.4技术质量及安全保护措施等应包括评价活动中检测平台

的安全评价内容，如使用脚手架（或吊架、吊篮）时的安装与拆除 专项施工方案（包括架体构造及计算、封闭围护管理、安全文明作 业等内容）空调标准规范范本，或车载电动云梯应用专项方案，并对危险性较大工程 安全专项编制施工方案及按照相关规定进行专家论证审查。

顶部通高部位。高层建筑外墙立面每3000m可作为一个测试单 元，若个相同外墙外保温做法的多层建筑外墙立面可划分为同 个测试单元。

3.3.3取样位置应具有代表性，宜兼顾高度、外墙缺陷分布情

3.3.3取样位置应具有代表性，宜兼顾高度、外墙缺陷分布情 况、朝向等。

人员出入通道或人员密集区域的上部外墙。 多水房间指室内地面有防水要求的房间。 发生损伤是指损坏外保温系统的完整性，如开裂、脱开、脱落 等。

3.3.4关键部位是指临街、女儿墙、楼梯间外墙等与人员安全密 切相关的部位。

燃气标准规范范本3.3.4关键部位是指临街、女儿墙、楼梯间外墙等与人