DB34／T 3753-2020  绿色建筑工程项目管理规范(完整正版、清晰无水印)

对绿色建筑工程项目的设计、施工、验收、运营和拆除等阶 段进行管理的活动。

建设工程各方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理)以 及在建设工程项目实施过程中涉及的相关单位或部门。

绿色建筑工程建成移交后装修CAD图纸，对绿色建筑进行运行、维护和 管理的单位。

3.0.1绿色建筑工程项目管理应贯穿项目的全寿命期，包括 设计、施工、验收、运营和拆除等阶段。 3.0.2建设单位应按现行绿色建筑政策，明确绿色建筑技术 要求，制定绿色建筑项目管理目标。 3.0.3建设相关方应遵循动态管理原理，确定绿色建筑工程 项目管理流程，建立管理制度，实施系统管理。 3.0.4绿色建筑工程项目设计应符合现行行业标准《民用建

3.0.5施工图审查机构应按国家和地方现行绿色建筑施工图

3.0.8监理单位应在绿色建筑工程项目施工过程中做好监督

中载明绿色建筑等级、技术措施以及相关设施设备的保修期 限、保护要求等内容。

4.1.1建设单位在民用建筑的可行性研究文件及节能评估文 件中，应明确绿色建筑等级、主要绿色建筑技术措施、节能减排 效益等内容。 4.1.2建设相关方在设计咨询招标及委托时应明确绿色建

4.1.2建设相关方在设计、咨询招标及委托时，应明确绿色建 筑等级和技术要求。

4.2.1建设单位应按国有建设用地使用权出让合同或者国有

4.2.1建设单位应按国有建设用地使用权出让合同或者国有 建设用地划拨决定书中载明的绿色建筑等级和主要技术指标 进行建设。

4.2.2方案设计单位应按建设用地规划设计条1

4.2.3绿色建筑工程项目方案文件中应包含绿色建筑规划专 篇，明确绿色建筑等级和技术指标。

3.1设计单位应按绿色建筑规划专篇载明的绿色建筑等 技术指标作为基本条件进行设计，设计文件深度应符合国 地方的规定。

4.3.2绿色建筑工程项目施工图设计文件应包含绿色

1 应提供绿色建筑设计基本信息表； 2应编制相应深度的绿色建筑设计专篇，并根据《绿有

筑评价标准》GB/T50378进行自评估； 3应编制绿色建筑设计专项说明，相应绿色建筑技术措 施落实在施工图设计文件中。 4.3.3绿色建筑工程项目设计文件中应明确绿色建筑材料、 视和文

4.4.1施工图审查机构应按照相关要求对设计文件中的绿色

4.1施工图审查机构应按照相关要求对设计文件中的绿 筑技术进行审查。绿色建筑施工图审查应与其他专业放 审查同步进行。

4.4.2绿色建筑施工图设计

1绿色建筑设计专篇，包含计算书、分析计算报告和检测 报告等相关证明材料； 2绿色建筑设计专项说明； 3安徽省绿色建筑施工图审查一览表； 4其它绿色建筑相关设计文件。

4.4.3施工图审查机构应在施工图设计文件审查合格书中明

程绿色施工规范》GB/T50905以及现行国家和地方相关标准 的规定。

5.1.4建设（监理）单位应依据现行国家标准《建筑节

施工质量验收标准》GB50411及现行国家和地方相关验收标准 的规定在施工现场进行随机抽样，并委托符合资质条件的建设 工程质量检测机构进行复验。

5.1.5绿色建筑工程项目竣工验收前，建设单位应组织设计、

5.2.1项目现场应设立绿色建筑与建筑节能公示牌，

5.2.1项目现场应设立绿色建筑与建筑节能公示牌，绿色建 筑等级和主要技术措施应对社会公示并进行预期目标承诺。 绿色建筑与建筑节能公示牌模板详见附录D

5.2.2绿色建筑工程项目资料应合现行行业标准《建筑工 程资料管理规程》JGJ/T185以及现行国家和地方相关标准的 规定

转和调试，并提供调试报告，联合试运转和调试结果应符合设 计要求。

5.3.1绿色建筑工程项目监理应符合现行国家标准《

5.3.2监理单位应制定具有可操作性的绿色建筑监理

5.3.3监理单位应参加建设单位主持的图纸会审和设计交底

准确、系统、便于查询和使用，并应符合工程档案资料管理的有 关规定。

6.1.1绿色建筑工程项目应依据通过审查的绿色建筑

件和施工方案进行验收，验收应符合现行国家标准《建筑工程 施工质量验收统一标准》GB50300以及现行国家和地方各专业 施工质量验收标准的规定

6.1.2建设单位应按国家有关档案管理的规定，收集、整理绿

色建筑工程项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案， 并在建设工程竣工验收后，向建设行政主管部门或者其他有关 部门移交建设项目档案

6.2.1绿色建筑工程项目验收应在单位工程质量验收合格的 基础上进行，并在工程项目竣工验收前完成。 6.2.2绿色建筑工程项目运营方宜参与绿色建筑工程项目的 验收工作。

1绿色建筑工程设计文件和涉及绿色建筑性能的相关设 计变更； 2绿色建筑施工方案及绿色施工与管理措施实施记录； 3主要材料、设备和构件的产品合格证和出厂检测报告 等质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报 告、见证试验报告； 4分部、分项工程质量验收记录，必要时核查检验批验收 记录；

5 隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 6 具有相关资质单位出具的绿色建筑现场检测报告； 7 其它绿色建筑验收资料。

7.1.1绿色建筑工程项目运营应符合现行行业标准《维

7.1.1绿色建筑工程项目运营应符合现行行业标准《绿色建 筑运行维护技术规范》JGJ/T391以及现行国家和地方相关标 准的规定

7.1.2建设单位应移交建筑围护结构、暖通空调系统、

7.1.2建设单位应移交建筑围护结构、暖通空调系统、电力系 统、智能化系统、给排水系统、可再生能源系统、园林绿化等设 计、施工、调试、检测、竣工验收、维修以及评定等的技术资料， 运营方对移交的技术资料应妥善保存，并建立文件档案。

7.2.1绿色建筑工程项目运营方应执行设计阶段制定的指 标，落实预定的绿色建筑目标。 7.2.2绿色建筑工程项目运营方应制定绿色建筑运营管理方 案。

8.0.1绿色建筑工程项目的拆除应遵循安全、绿色、可靠的原 则，履行安全生产和绿色施工管理职责，减少污染，避免破坏性 拆除。

8.0.2绿色建筑工程项目拆除应符合现行行业标准《建 除工程安全技术规范》JGJ147以及现行国家和地方相关 的规定。

8.0.4拆除物的综合利用应满足下列规定：

格应根据绿色建筑工程项目施工图设计情况逐项填写，项目 长采用的可以不填

注：表格应根据绿色建筑工程项目施工图设计情况逐项填写

附录C绿色建筑施工图审查一览表审图机构审查时间审查机构项目内部编号审查内容审查人审查章节审查内容审查人审查章节审查内容审查人审查章节安全耐久生活便利环境宜居健康舒适资源节约建设单位设计单位建筑面积报审时间项目名称用地面积建筑性质建筑层数建筑地点指标体系安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居控制项（设计阶段（设计阶段（设计阶段（设计阶段（设计阶段不参评条款号（写明不参评理由）项数共8项)共9项)共6项)共10项）共7项)涉及条款条款达标条款达标条款达标条款达标条款达标4. 1. 1口5.1.1口6. 1. 1口7. 1. 1口8. 1.1口4.1. 2口5.1.2口6.1.27.1, 2口8. 1.2口控制项4.1.3口5. 1. 3口6.1.37.1. 3口8.1.3口达标情况4.1. 4口5. 1. 4口6.1. 47. 1. 4口8. 1. 4口4.1.55.1.5口6.1.57.1. 5口8. 1. 5口4.1.65.1.66.1.6口7.1. 6口8.1.6口

续上表4. 1.75.1.7口7.1.78.1.7控制项4.1.85.1.8口7.1.8达标情况5.1.9口7. 1. 9口7. 1. 10口控制项口达标口达标口达标口达标口达标通过情况口未达标口未达标口未达标口未达标口未达标安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居提高与创新总分总分总分总分总分总分得分情况得分得分得分得分得分得分单项得分单项得分单项得分单项得分单项得分单项得分比例比例比例比例比例比例项目总得分绿色建筑审图结论：口合格不合格审查人员审查：审查：审查：审查：审查：签字审核：审核：审核：绿色建筑项目施工图审查负责人：审核：审核：注：1.本表依据为《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2019，表中章节编号为《绿色建筑评价标准》GB/T5037一2019对应章节编号；2.依据国家《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2019第3.2.7条规定，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级；3.达标项在“”处填“”，不达标项的“”不填，不参评项在“”处填“”

附录D绿色建筑与建筑节能公示牌模板项目名称建设单位地址设计单位施工单位施工图监理单位审查机构绿色建筑等级/执行标准可再生可再生能源应用形能源式/应用建筑面积非传统非传统水源应用形水源式/应用建筑面积执行的建筑节能标准保温材料种类屋面传热系数（W/m·k）保温保温层厚度（mm）主墙体材料/材料厚度（mm）保温型式围外墙/保温材料种类护结传热系数（W/m·k）/保温层厚度（mm）构传热系数（W/m·k）楼地面/保温层厚度（mm）东南窗西北围护结构热工性能提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例节水器具用水效率等级住宅建筑隔声性能外窗气密性能室内主要空气污染物降低比例空调形式/能效等级/性能系数照明灯具类型土建与装修一体化装配式类型/装配率其它绿色建筑和节能措施22

表E.1检验批验收记录

表E.2绿色建筑工程验收记录项目名称绿色建筑等级开工日期完工日期建设地点用地面积建筑面积建筑类型结构类型建筑层数单体数量建筑施工施工图审查许可证号合格证编号绿色建筑工程验收分部工程名称验收结论绿色建筑地基与基础工程绿色建筑主体工程绿色建筑装饰装修工程绿色建筑屋面工程绿色建筑给水排水工程绿色建筑通风与空调工程绿色建筑电气工程绿色建筑智能建筑绿色建筑节能工程绿色建筑电梯工程综合验（通过/不通过）验收收结论建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）参加验项目负责人项目负责人项目负责人项目负责人项目负责人收单位年月日年月日年月日年月日年月日24

1为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格 程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 规定”或“应按执行”。

1 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229 3 《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905 《建设工程监理规范》GB/T50319 5 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030C 6 《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 7 《绿色建筑检测技术标准》DB34/T5009 8 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328 9 《建设项目档案管理规范》DA/T28 10 《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185 11 《安徽省建筑工程资料管理规程》DB34/T91 12 《建设工程项目管理规范》GB/T50326 13 《绿色建筑运行维护技术规范》JGJ/T391 14 《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147 15 《工程施工废弃物再生利用技术规范》GB/T

1 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 2 《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229 3 《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905 4 《建设工程监理规范》GB/T50319 5 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 6 《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 7 《绿色建筑检测技术标准》DB34/T5009 8 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328 ? 《建设项目档案管理规范》DA/T28 10 《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185 11 《安徽省建筑工程资料管理规程》DB34/T918 12 《建设工程项目管理规范》GB/T50326 13 《绿色建筑运行维护技术规范》JGJ/T391 14 《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147 15 《工程施工废弃物再生利用技术规范》GB/T50743

《绿色建筑工程项目管理规范》DB34/T3753一2020，经安 徽省市场监督管理局2020年12月1日以第10号公告批准、发 布。 本规范的主编单位是安徽省建筑科学研究设计院，参编单 位是安徽省建筑节能与科技协会、安徽省建筑工程质量第二监 督检测站、安徽建科建设工程质量检测有限公司、安徽地平线 建筑设计有限公司、黄山市建设工程质量监督检测中心有限公 司、安徽省建科建设监理有限公司、安徽省格致绿色建筑设计 有限公司，主要起草人员是沈念俊、龚玮、张福友、周静娜、肖方 初、项炳泉、吕明、庙诗祥、张淮、叶长青、刘红萍、丁俊杰、杨畅 戴洲生、王黎明、丰建国、汤玲玲、许露、何正亚、谢斌、许浩大、 童伟、刘圣武、罗飞、方菲苑、叶正东、樊敏、倪世元、曹必腾、陈 思、徐俊、章晓华、李超、张云广、秦亮、周振丽、李晓辉、王永春。 为便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员使用本 标准时能正确理解和执行条文规定，《绿色建筑工程项目管理 规范》编制组按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条 文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说 明。但是，本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅 供使用者作为理解和把握标准规定的参考

1.0.1本条明确了编制本规范的目的。 1.0.2本条明确了本规范的适用范围。 1.0.3本条明确了本规范与其他规范标准的关系。

1.0.1本条明确了编制本规范的目的。

3.0.1绿色建筑工程项目应围绕着绿色建筑的要求，规范绿

3.0.1绿色建筑工程项目应围绕着绿色建筑的要求，规范绿 色建筑在设计、施工、验收、运营和拆除等各阶段的管理行为， 以达到绿色建筑的建设目标。

3.0.2建设单位与建设相关方约定绿色建筑工程项目管理且

标时，一要根据安徽省及地方现行绿色建筑政策规定；二要考 虑自身的管理能力和水平；三要结合项目各阶段的绿色建筑技 术要求，进行有机的内容集成和利益平衡

关政策要求，对建设项目应该达到或预定达到的绿色建筑 和绿色建筑相关设计标准要求进行施工图审查。逐一核 设计文件是否满足相关设计及评价标准，对未达标准的 修改意见。未达到有关规定绿色建筑标准的，施工图审查 通过。

3.0.6绿色建筑工程项目在设计和施工过程中，不可避免地

设计变更文件由原设计单位完成，经建设单位同意，由原 施工图审查机构审查。其中重大设计变更包括但不限于以下 内容： 1建筑专业：（1）改变建筑层数；改变建筑层高、改变建筑 总高度；（2）改变项目的主要使用性质或功能；（3）建筑平面形 状和形式、建筑面积发生重大改变的；（4）降低节能设计标准 的；降低绿色建筑设计标识星级评价等级的；（5）增加或减少楼 梯、电梯的数量； 2结构专业：（1)改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类

别或抗震等级；（2）改变结构体系（如框筒改框剪，或现浇改装 配式等）；（3)由于岩土勘察重大变更、建筑专业重大变更引起 的结构专业变更；（4）建筑结构需进行加固的；（5）其它影响结 构安全的变更； 3给排水专业：（1）改变给水、排水主干系统和涉及环保 卫生、公共利益的设施；（2)改变消防系统和设施；（3）由于建筑 专业重大变更引起的给排水专业变更； 4暖通专业：（1）改变防排烟系统及设施；（2）改变集中供 暖或空调系统及设施（需提供新的冷、热负荷计算书）；（3）改变 室内通风系统及设施；（4）由于建筑专业重大变更引起的暖通 专业变更； 5电气专业：（1)改变用电负荷等级、一级配电电压及系 统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等；（2）改 变火灾自动报警系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电 等：（3）由于建筑专业重大变更引起的电气专业变更； 6其他涉及强制性标准的重要变更。 3.0.8监理单位应按照现行国家标准《建设工程监理规范》 GB/T50319以及现行国家和地方相关标准的要求实施监理， 并对施工单位是否按照绿色建筑设计文件及绿色建筑专项施 工方案进行施工实施监理。监理单位在绿色建筑工程项目施 工过程中应采用巡视、旁站及平行检查等手段做好绿色建筑工 程的监督管理、检查验收工作，督促施工单位按照绿色建筑设 计文件及绿色建筑专项施工方案进行施工。 3.0.9按照绿色建筑标准进行建设的项目，建设单位应对项 自建设全过程严格监管。在建设工程项目验收环节更应严格 执行绿色建筑相关强制性要求和管理规定，因此，建设单位在 工程项目竣工验收前，组织相关责任单位对绿色建筑实施内容 进行验收。相关责任单位包括勘察、设计、施工和监理等单位。 绿色建筑工程验收各项程序和组织应遵守现行国家标准 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的要求。若验收

前已确定有运营方，建设单位应组织运营方参加验收。项目验 收合格后，建设单位应组织运营方进行技术资料对接，将绿色 建筑工程项目的技术资料移交给运营方，运营方应妥善保存， 并建立文件档案。

衔接，尤其是建设与运营的交接环节，建设单位应移交绿 筑相关的建筑围护结构、暖通空调系统、电力系统、智能化 、给排水系统、可再生能源系统、园林绿化等设计、施工、 、检测、竣工验收、维修以及评定等技术资料，运营方对移 技术资料应妥善保存，并建立文件档案。

3.0.11本条是要求商品房住宅质量保证书、住宝使用说

中载明所销售房屋的绿色建筑等级及其技术措施，保证了购房 人对锁钩房屋绿色建筑技术应用情况的知情权，便于用户进行 节能运营管理和日常维护。在商品房住宅质量保证书和使用 说明书中载明绿色建筑等级、技术措施以及相关设施设备的保 修期限、保护要求等内容，可以明确质量责任，维护买卖双方的 法律权益。

准《绿色建筑评价标准》GB/T50378申请绿色建筑评价。绿色 建筑评价应在建筑工程竣工后进行。在建筑工程施工图设计 完成后，可进行预评价

4.1.1本条对可行性研究报告及节能评估文件内容提

4.1.1本条对可行性研究报告及节能评估文件内容提出了要 求，除了注明绿色建筑等级和主要技术措施外，还应对采取的 技术措施进行节能减排效益评价

4.1.2建设项目实施过程中可能涉及的相关单位或部门，都 可称为建设相关方。绿色建筑工程项目的设计、咨询招标及委 托的主体可以是建设单位，也可以是政府部门和工程项目管理 公司等水利软件、计算，因此本条采用建设相关方的说法，覆盖全面。 本条旨在强化绿色建筑前期管理，在项目初期便明确绿色 建筑等级和技术要求。

4.2.1本条对建设单位提出要求。建设单位是建设工程的组 织者，对落实绿色建筑政策法规和技术标准起着决定性作用。 明确建设单位在绿色建筑建设中的基本要求，可有效保证绿色 建筑工程质量和绿色性能的落实。

建筑工程质量和绿色性能的落实。 经地方政府同意的土地性质变更文件亦可作为建设依据 执行。

4.2.3绿色建筑工程项目的绿色建筑等级和海绵城市

4.3.1本条对设计单位提出要求。设计单位应遵循因地制宜 的原则，结合所在地的气候、资源、生态环境、经济、人文等因 素，以绿色建筑规划专篇载明的绿色建筑等级和技术指标作为 基本条件进行设计，落实相关技术措施，实现预定的绿色建筑 设计目标吊环标准，

1绿色建筑设计基本信息表模板详见附录B； 2绿色建筑设计专篇应独立成册，除包含项目名称、项目 概况、设计依据等设计基本信息外，还应分专业、分章节对项目 依据《绿色建筑评价标准》GB/T50378自评的达标条款逐项描 述，并附达标条款的相关证明材料，如计算书、分析计算报告和 检测报告等；