嘉兴商业项目开发方案测算
- 文档部分内容预览：
- 嘉兴商业项目开发方案测算 Part 1: 项目经济指标分析 Part 2: 二代产品测算 Part 3: 三代产品测算 Part 4: 项目测算结论 报告框架 项目经济指标分析 Part 1 1、A地块的用地指标 注：以上指标为通过A、B、C三个地块的综合指标折算后得出。 指 标 数 值 单 位 备注 总用地面积 47996 平方米 容积率 2.78 积率面积 133300 平方米 首层面积 20000 平方米 考虑高压线退界因素 可售面积 46600 平方米 若按35%的可售计算 一层商业 ＞ 二层、负一层商业 ＞ 三、四层商业 ≥ 塔楼 2、项目价值公式 分析： 鉴于本案周边商业成熟度以及住宅价格（约6000元/ ㎡左右），且项目受销售率约束，实际塔楼开发价值较差，所以结合以上对于本案商业价值大小的分析，本案应尽量加大裙楼商业面积，减少塔楼面积，从而减....
- 建筑造价、预算、定额
- 相关专题：