东莞万科运河东1号项目营销策划
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Mission?
项目概况
目标梳理
他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？
东城区
高质量生态型居住社区典范
莞城区
城市化程度最高
商业高度集中
万江区
起步最晚；活力渐显
住宅/商业的后起之秀
南城区
政府重点发展新型区域；
大型住宅区林立
新城区
新兴城市中心
写字楼集中地/商业典范
5大市场热点板块分明；
项目不属于任何一个热点区域。
本案
本项目位于两大最高提及率片区的边缘
项目所在区位的成熟度较低
“
老厂房
旧村
运河
单行道
……
”
项目概况
目标梳理
1
Mission?
总体规划分为5期，其中1期以商业为主
5期
1期
2期
3期
4期
合计约24万（建筑方案未定，建筑面积有待微调）
1.1万
1000
1万
————
5期
7万
2000
6.8万
4期
8.4万
————
————
8.4万
3期
5.5万
————
————
5.5万
2期
2万-2.2万
1.6万
4000-6000
————
1期
合计（M2）
商业面积（M2）
公寓面积（M2）
住宅面积（万M2）
基本指标：
总占地面积：8.32 万平米
总建筑面积：24.1 万平米....
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