淮北凤凰城项目营销诊断与执行报告
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谨呈：深圳市泰富华投资发展有限公司
2009目标
目 标
1、全年销售600套（含年初到4月22日为止已销售225套,剩余375套）
2、实现成交均价达到2750元/㎡
目标下的整盘思考……
1、市场现状
目前市场情况下：
1）在市场接受度上，多层的接受度远高于小高层；
2）在销售速度上，小面积产品销售速度快，大面积产品滞销
3）在价格上，且多层的价格高于小高层
那么作为启动区的产品，立势、回现和速度是关键任务，因此小高层作为回现主力风险较大；小高层的市场接受需要培育，居住习惯需要引导；
2、回现产品
相比而言，完成今年的目标，多层作为市场接受度最高的产品，势必承担回现的主要任务；
3、标杆溢价产品
而作为一个混合社区整盘营销思路来讲，花园洋房由于产品品质高和数量少的原因，起标杆作用具有得天独厚的优势；
4、试水....
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