长沙南山南山苏迪亚诺营销策划报告
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再启航，收官大成
南山苏迪亚诺营销策划报告
谨呈：长沙南山房地产开发有限公司
世联南山项目组，2010.3.5
2个关于市场环境的前提
STEP1、长沙房地产市场解读
长沙房价进入快速增长阶段，2009年商品住宅成交均价较2006年相比涨幅达30%。
从2001-2009年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为38%。
长沙市场进入快速发展期，价格和成交量呈跳跃式增长。09年成交量及成交均价创历史新高，月均成交量达85万㎡。
09年整体销售量达1018万㎡，是08年成交量的2倍多。市场整体呈现供不应求。
09年长沙成交呈振荡上行，累计成交均价达4123元/㎡，上半年波动较大；下半年随着市场进一步回暖，成交价格不断上升。特别是10月以后投资客比例的加大，价格上升的幅度也进一步提高。
STEP1、长沙房地产市场解读
岳麓区房地产市场借力大河西先导区，区域价值提升，成交量及成交均价持续增长。
从2006-2009年，随着大河西先导区的开发建设，供应迅速放量，成交量增幅达27%，成交均价涨幅近40%。
大河西先导区提升区域价值，成交量及价格历年稳定快速增长，09年成交均价达....
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