长沙万科城2012年营销策略报告
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- 世联万科城项目组
2012年1月14日
谨呈：长沙万科房地产开发有限公司
万科城2012年营销策略报告
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宏观背景研究
2011年政策对房地产影响的回顾
长沙市2012年市场预期
全国市场:2011年受政策影响，全国房地产增速放缓，且自5月起，成交均价出现下降态势，政策调控效果显现
数据来源：国家统计局，世联数据平台
全国市场：供销差走势与房价走势基本吻合，购房者市场预期房价下降的比例上升
购房者观望情绪加重,对房价的预期在三季度开始转向,在四季度预期房价下降的比例明显提升。
多个房企的库存量已经逼近或超过历史高位，去化速度延长。
多数房企库存增长，面临去存压力较大....
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