[山东]华润淄博中央公园建筑方案文本

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大连湾镇后关村旧区改造规划设计初期成果汇报 2010.12 目录 1. 宏观背景分析 2. 现状地块解读 3. 规划设计 4. 产品介绍 5. 案例研究 -- 1.1 上位规划分析 1.2 交通区位分析 1.3 影响要素分析 1.4 民俗文化分析 -- 1 宏观背景分析 -- 上位规划分析 ■大连政策向大连湾的倾斜，大连湾工业区的未来发展有望带动地块开发 ■随着经济发展，及城市扩大，人口迅速增加 ■市中心逐渐饱和，本地块有更大的发展空间 ■周边地块为待开发区域，潜在供应量巨大，因此未来竞争将极为激烈 ■大连湾近来年发展迅速，会对本地块产生竞争 -- 区域发展条件总结： ■区域发展相对落后，城区经济收入和人口综合素质偏低，本地人口密度及外来人口进驻量有限，经济能力较差； ■区内未来发展规划虽有大连湾整体产业、跨海大桥、海底隧道等发展规划，但受市政建设重点工程尚以市内地铁等工程牵制，片区内的发展规划时间必将有所后延，预计在5-10年左右，短期内对本地块的可利用价值并不明显； ■区域内购房需求基本以自给自足型为主，多数由本地客群及....
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