DB36／T 1571-2022  传统村落价值核算技术规范

式中： P一传统建筑评估价值； PO 传统建筑基本价值（PO的核算公式见附录A）； 传统建筑综合调整系数（核算公式见附录A，指标体系见附录B）； t2 传统建筑使用价值调整系数； 传统建筑修复及维护费用。 注1：建筑物的重置价格或重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除 土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。 注2：传统建筑修复及维护费用包括前期的修复费用以及后续每年的管理费用，后续年管理费用可按照年金计算现 值考虑。 注3：传统建筑使用价值调整系数t2根据传统建筑的使用程度进行评定，取值宜按照GB/T50291中关于市场法单个 因素修正不能超过20%的规定，在0%～20%之间调整。 传统村落的价值核算可采用成本法，核算公式如下

P: =(Z P) ×(1+Ti) ×(1+ T2) d

式中： Pc一一传统村落评估价值； Pi一一第i个传统建筑基本价值； 传统村落中传统建筑数量： T1一一 一传统村落综合调整系数（核算公式见附录A，指标体系见附录C）； T2一一传统村落使用价值调整系数； C一一传统村落保护与修复成本。 注1：传统村落使用价值调整系数T2可根据该群落正在使用的建筑占群落所有建筑的比例进行评定，量化峰值宜为 20%。 注2：传统村落保护与修复成本包括聘请规划机构进行保护与发展规划的编制费用、实施该规划所发生的费用以及 修复完成后日常维护及管理费用。

开发传统村落的价值核算可采用收益法学校标准，核算公

式中： E一一评估值； Ai一一第i年的净收益； P一一投资收益率。 注1：已开发传统村落每年净收益Ai根据已有财务数据进行测算 注2：投资收益率可以参考同区域景区的平均投资收益率。

式中： E一一评估值； Ai一一第i年的净收益； P一一投资收益率。 注1：已开发传统村落每年净 注2：投资收益率可以参考同

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拟开发传统村落的价值核算可采用假设开发法，核算公式如下

Al 台(1+P)A P (1+P)^n

除以上方法外，还可采用市场法、实物期权法和条件价值法等其他方法进行核算。

核算所需数据来源应采用统计部门和各行业主管部门发布的数据、必要专家评分、评估机构的调 科研机构的研究数据

附录A （资料性） 价值核算补充公式

邮政标准附录 A （资料性） 价值核算补充公式

表A.1价值核算补充公式

DB36/T1571—2022附录（资料性）传统建筑价值综合调整系数指标体系表B.1传统建筑价值综合调整系数指标体系评价评价分值评价内容权重大类1.5~21~1. 50.5~10~0.5传统建筑所建年代15%清代以前清代民国1949～1980年保存的完整性10%完整较完整一般破损较大历史传统建筑稀缺性11%非常稀缺稀缺一般较普遍价值当地是否有关联的历史名人、历史10%有无事件结构与构造技术、施工技术等是否6%极具借鉴性具有借鉴性部分具有借鉴性不具有借鉴性具有借鉴性科学是否具有独特的特点（时代、民族、价值6%极鲜明鲜明一般不鲜明地方）传统建筑内部空间布局的合理性3%合理较合理一般不太合理建筑风格是否具有代表性5%极具代表性具有代表性部分具有代表性不具有代表性艺术建筑细部和装饰工艺水平5%极高高一般低价值设计手法是否具有独特的特点4%极鲜明鲜明一般不鲜明是否具有地域文化价值10%具有不具有文化是否保持本地区普遍的传统生活价值10%具有不具有文化特色使用是否适宜居住并在使用3%适宜在使用适宜使用少适宜未使用不适宜价值教育是否具有传统文化、革命历史等教2%非常高高较高一般价值育意义注1：本评估体系所设权重均为参考值，对于实际进行评估的，可以结合实际情况进行考虑，必要时借助专家打分法进行权重的重新界定注2：在具体打分时，除却评价内容具有客观性的（如传统建筑所建年代、稀缺性等），其余具有主观评价类的打分分值建议采用专家打分法进行分值确定6

传统村落价值综合调整系数指标体系

村落价值综合调整系数折

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表C.1传统村落价值综合调整系数指标体系（续1）

设备安装施工组织设计 表C.1传统村落价值综合调整系数指标体系（续2）

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