在总体检查的基础上，对单位成果进行非样本概查。非样本概查应把详查中发现的普遍性、倾！ 大质量问题作为主要检查内容，核查比例依实际情况确定

4.2.3概查质量A类错漏

A类错漏包括： a 房产测绘项目承担单位的基础条件不符合要求。 6 在房产测绘项目中不执行国家标准、规范和规定 C 在房产测绘项目中未进行实地测量或无有效原始记录、弄虚作假、伪造成果数据 d 房产要素测量中界址测量方法不正确或界址点位置精度不符合要求。 e 房产面积测算项目中重要要件收集错漏导致结果不正确。 f 房产面积测算数学精度不符合要求。 & 成果报告内容不完整或不正确，严重影响使用或不符合使用要求。 h） 其他极严重错漏。

4.3.1检验内容及方法

暖通空调管理房产测绘成果质量检验的内容及方法见表3、表

DB51/TXXX—2016表3房产要素测量成果质量检验内容及方法质量元素质量子元素检验内容检验方法测量方法的正确性观测质量界址点、界址线的正确性观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确、完整性界址测量各项观测误差与限差的符合性、正确性数学精度界址点相对位置精度界址点绝对位置精度测量方法的正确性观测质量观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确、完整性实地检查、比对分析房屋及其附属设施测量各项观测误差与限差的符合情况数学精度房角点相对位置精度房角点绝对位置精度测量方法的正确性观测质量观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确、完整性相关地物测量地物点相对位置精度数学精度地物点绝对位置精度成果资料规范性和整饰、装订的美观性整饰质量技术总结、检查报告的规整性资料质量核查分析成果资料齐全、完整性资料完整性技术总结、检查报告内容的完整性6

DB51/TXXX—2016表4房产面积测算成果质量检验内容及方法质量元素检验内容检验方法数学精度房产面积测算精度测量人员资格、仪器设备检定的符合性房屋幢、层、功能区、户室等权属单元确定及划分正确性实地检查、比对分析观测质量测量方法的规范性、正确性观测误差与限差的符合性、测量结果的正确性测量记录的规范性、正确性（含测量草图、房屋基本情况调查表等）技术依据的正确性测量数据处理、非实测数据采用的正确性、合理性计算全部面积、计算半面积和不计算面积的规定执行的正确性计算质量比对分析、核查分析共有建筑面积认定、共有共用面积分摊、计算的正确性分类面积数据计算的齐全性、正确性非商用面积计算软件验证的符合性房产面积测量基本要件收集的完整性、有效性成果报告中房屋产权性质正确性资料质量核查分析成果报告（含：图表数据）的规范性、正确性、完整性成果报告与产权、产籍登记等应用要求的符合性表55房产簿册质量检验内容及方法质量元素检验内容检验方法调查内容的正确性、完整性调查内容的可靠性房产要素调查实地检查、核查分析地块编号的正确性调查内容填写的清晰、规整程度内容的正确性、完整性房产簿册、表内容的可靠性核查分析内容填写的清晰程度和装订的规整程度7

DB51/TXXX2016

4.3.2房产要素测量成果

4.3.2.1界址测量

采用以下方法进行检验： a） 采用全站仪极坐标法或RTK测量方法，实地采集界址点的位置坐标。 b 将检测采集的界址点坐标与原测成果中的同名点进行坐标比对，计算坐标较差，并统计界址点 位置精度。 采用钢尺或手持测距仪实地量取界址点间距离；将实地量取的界址点间距与同名界址点距离进 行比对，计算距离较差值，统计界址点间距精度。 核查项目合同、技术设计、技术总结和检查报告等技术文档资料，分析测量方法的正确性，观 测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

1.3.2.2房屋及其附属设施测量

采用以下方法进行检验： 采用全站仪极坐标法或RTK测量方法，实地采集房角点的位置坐标。 D 将检测采集的房角点坐标与原测成果中的同名点进行坐标比对，计算坐标较差，并统计房角点 位置精度。 采用钢尺或手持测距仪实地量取房角点间距离；将实地量取的房角点间距与原测成果中同名房 角点距离进行比对，计算距离较差值，统计房角点间距精度。 核查项目合同、技术设计、技术总结和检查报告等技术文档资料，分析测量方法的正确性，观 测手篝记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

4.3.2.3相关地物测量

采用以下方法进行检验： a)： 采用全站仪极坐标法或RTK测量方法，实地采集地物点的位置坐标 将检测采集的地物点坐标与原测成果中的同名点进行坐标比对，计算坐标较差，并统计地物点 位置精度。 采用钢尺或手持测距仪实地量取地物点间距离；将实地量取的地物点间距与原测成果中同名地 物点距离进行比对，计算距离较差值，统计地物点间距精度。 核查项目合同、技术设计、技术总结和检查报告等技术文档资料，分析测量方法的正确性，观 测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性

4. 3.2.4资料质量

采用以下方法进行检验： a）对照项目合同、技术设计、成果资料清单等资料，核查技术总结、检查报告等成果资料的完整 性。 b） 核查成果资料是否有签字、盖章确认，成果资料整理是否规范，整饰、装订是否美观。 C）核香成果资料，分析成果是否包括了规范、设计要求的全部内容。

4.3.3房产面积测算成果

4.3.3.1实地检查

4. 3. 3. 1. 1 基本规定

DB51/TXXX2016

实地检查应符合以下要求： 一幢房屋检测数据的采集一般不少于50条边，检测边的分布应具有代表性，尽量覆盖房屋的 底层外围、不同功能区、不同层面、不同户型和附属设施。 检测过程应遵循先整体、后局部，先外后内的原则。在草图上注记检测边长、墙体厚度，取位 至0.001m C 检测边两端应选取房屋的相同高度参考点，测点位置一般应位于墙体0.80～1.20m高处。 d 检测边应进行两次测量，两次测量读数较差的限差应符合以下精度要求： 1 钢卷尺两次测量读数之差△D应满足： △D≤0.001+0.0005D（当边长D小于10m时，以10m计）。 2）测距仪两次测量读数之差△D应满足：「△D≤0.005m。 e 实地检查时应对房屋的立面、侧面、顶面和房屋内部进行拍照记录，影像资料应归档保存。

4.3.3.1.2房屋外围检查

采用以下方法进行： 房屋外围是矩形等规则图形时，应测量房屋外围边长。当边长无法直接测量时，应使用全站仪 实测坐标计算边长值。 房屋存在圆形、弧形或不规则图形，且无法通过测量边长、间距获得相应的图形元素时，应使 用全站仪沿该图形边线实测若于特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。

4.3.3.1.3房屋内部检查

采用以下方法进行： a）根据权界线分层、分户进行边长数据采集，共有共用建筑面积边长数据分层采集。 b 矩形房屋应测量矩形的四条边。 c 非矩形房屋，应根据实际情况将房屋划分成圆形、椭圆形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形 等规则形状，并根据计算面积的需要进行边长、拱高、半径、直径等元素测量。 d 对于超过钢尺或测距仪测程的组合边长，应保持各测段处于一条直线上。 ? 房屋分为层高（h）在2.20m以上和以下两部分时，应分别测量两部分的边长数值并辅以略图说 明。层高低于2.20m的部位，以虚线区分其范围，并在其范围内注记“h<2.20m”。

4.3.3.1.4墙体厚度的检查

采用以下方法进行： a 外墙厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面、外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱 装饰柱或装饰性的幕墙等。 b) 当墙体厚度变化大于0.02m时，应在不同的部位进行墙厚测量。墙体厚度实测确有困难时，可 参照设计尺寸。 抹灰层的平均厚度可按照住房城乡建设主管部门批准的结构设计总说明和图件资料中规定的 基本材料、工程部位和抹灰等级等情况确定。

DB51/ TXXX2016

d）外墙装饰帖面厚度可按照规划部门批准的结构设计总说明和图件资料中规定的墙面装饰帖面 材料种类和帖面厚度的有关数据进行计算

4. 3. 3. 1. 5记录要求

实地检查的记录要求如下： a）应现场填写“房产测量检查记录表”，房产测量检查记录表的格式参见附录C。 草图可直接采用房屋竣工图、房屋建筑用图或现场分层、分户分别绘制的房屋平面图。 测量记录必须在草图上实地完成，不得事后回忆标注。 记录字体应规整、清晰，测错、记错数据的划改应能辨别，严禁连环涂改、擦改、就字改学等 违规行为。 e 草图上应标注边长实测测线位置，观测数值平行于该实测测线注记，并紧靠该测线。 边长较短，观测数值不能在该边范围内注记时，应采用引出线方式注记。 名 通过坐标解析法测量边长时，应采用记录表的形式进行记录，图上只注记房角编号，同时应保 持图上编号与记录表上编号的一致性。 测量记录应注明检验人员、日期、使用仪器名称、型号、编号等基本信息。 各种记录、草图、表格等应随检验项目归档

4. 3. 3. 2比对分析

4.3.3.2.1基本规定

比对分析按以下规定进行： a） 检测数据必须经过数据平差处理。 b） 数据处理中的边长数据取位至0.001m，面积计算采用的边长数据取位至0.01m，面积取位至 0.01㎡，数据取位按“四舍五入”的原则处理。 将检测边长与原采用边长进行比对，检查原采用边长是否符合限差要求。 将检测边长代替对应的原采用边长（其它未检测边长仍使用原采用边长）进行检测面积的计算 检验计算质量的符合性和面积精度的符合性。 应对超限边长进行复核，必要时应到实地进行复查

4. 3. 3. 2. 2数据处理

检测边长按以下方法进行数据处理： a） 在草图中分层、分户对检测边进行编号，将观测边长按边号填入“房屋边长较差表”（格式参 见附录D）。 当一条边的两次测量值符合限差要求时，取其中数作为边长观测值。 C 当一条边由多组观测边长组成时，将多组边长的中数值与自有墙墙厚（含抹灰层）求和，得到 边长观测值。 房屋外廓全长（含抹灰层和外墙装饰贴面）与分段丈量之和（含共墙和抹灰层）的较差的限差 要求与生产作业一致。在限差内时，应以房屋外数据为准，分段文量的数据按比例配赋得到 边长平差值；超限必须进行复量。 e 同层墙体的厚度差异较小（小于或等于0.02m）时，取其中数作为本层墙体厚度；否则，按不 同的墙厚处理。 检测边长应为边长平差值加（减）墙厚（含抹灰层）。房屋边长较差表中应说明抹灰层、外墙 装饰贴面等的厚度，

4.3.3.2.3房产面积计算

DB51/TXXX2016

房产面积按以下方法计算： a） 采用平差处理后的边长数据分层分户绘制房屋平面图，并计算各房屋面积单元的面积值。 b 按照技术依据要求对房屋共有建筑面积进行分摊计算。 C 将分类面积填入“房屋面积检验结果统计表”（格式参见附录E），得出房屋面积精度检验结 果。

4. 3.3.3核查分析

房产面积测算成果质量检验中的核查分析，按照本标准中4.2.1.2.3条的规定执行。

4.3.4.1房产要素调查

采用以下方法进行检验： a）采用实地检查的方式，对照检查房产簿册中的房产要素调查内容是否正确、完整。 b）采用核查分析的方式，对照相关资料和要求检查地块编号的正确性，调查资料的规整程度

4.3.4.2房产簿册、表

采用核查分析的方法： a）核查项目合同、技术设计、技术总结和检查报告等技术文档资料，分析房产要素调查内容 整性、齐全性。 b）对照项目合同、技术设计要求，分析房产簿册、表内容的正确性、完整性

检验工作流程包括：检验前准备、抽样、成果质量检验（概查与详查）、质量评定、报告编制和资 料整理，见图1。

DB51/ TXXX2016

检验前准备工作包括： 收集相关的技术资料及标准。 b 明确检验内容及方法，统一检验要求及评价方法、标准，编制检验方案，组织相关培训。 C 准备检验仪器设备、检验物资。 d)制订工作计划。

单位成果是指为实施检查与验收而划分的基本单位。房产平面控制测量成果以“点”为单位，房产 要素测量成果、房产分幅图以“幅”为单位，房产分丘图以“丘”为单位，房产面积测算成果以“幢 为单位，房产簿册以“册”为单位。

7.2成果批次、批量、样本量的确定

房产平面控制测量、房产要素测量 房产薄册批次、批量、样本量的 确定按GB/T24356的有关规定执行，房产面积测算成果以一幢为单位组成检验批。

DB51/TXXX2016

分层随机抽样。样本应有一定的代表性且分布均匀，样本资料应与上交的成果类型一致。抽样人至少2 人，应填写和完善抽样单，抽样单的格式参见附录G

7.3.2样本资料的抽取、接收

样本资料的抽取、接收要求如下： a 从项目成果中抽取样本成果资料。按以下规定提取成果资料的原件或复印件（加盖生产单位公 章）： 一项目生产委托合同、协议或生产任务书； 一房产面积测绘成果报告和技术报告（含计算说明、计算过程数据、房屋分层平面图数据 及相应数据光盘）； 建设工程规划许可证及附图、建设工程规划验收合格证； 一房屋竣工图、墙体抹灰装饰面等必要设计资料； 一房屋基本情况记录表； 测量草图； 测量数据平差处理表； 一仪器检定证书（查看原件，提取复印件）； 一作业人员职业资格证书、测绘作业证； 一 被检单位测绘资质证书； 一 检查记录； 其他附件资料。 b） 样本资料的接收 样本资料接收过程中，应详细查看样本的状态，记录其数量，并及时填写“样品清单”

3.1依照相关检验标准、生产技术标准，按相关质量元素实施质量检验的详查，检验内容及方法应按 1.3执行；当项目要求对成果进行概查，或详查内容以外的因素严重影响成果质量时，应进行概查，检 验内容及方法应按4.2执行。 3.2当检验中发现有不符合技术标准、技术设计书或其他有关技术规定的成果时，应及时提出处理意 见，交测绘单位或部门进行改正。当问题较多或性质较重时，可将部分或全部成果退回测绘单位或部门 重新处理，然后再进行检验

0.1委托检验报告的内容、格式按GB/T18316的规定执行。 0.2监督检验报告的内容、格式按CH/T1018的规定执行。

DB51/ TXXX2016

11.1检验工作结束后，应整理样本资料并进行归档。 11.2整理归档的样本资料主要包括技术设计书、技术总结、检查报告、仪器检定和检校资料、检查使 用的检验样本、数据光盘等。 11.3整理归档的检验资料包括检验报告、测绘成果检验抽样单、样品清单、原始检查记录、检测数据 等。

11.1检验工作结束后，应整理样本资料并进行归档。 11.2整理归档的样本资料主要包括技术设计书、技术总结、检查报告、仪器检定和检校资料、检查使 用的检验样本、数据光盘等。 11.3整理归档的检验资料包括检验报告、测绘成果检验抽样单、样品清单、原始检查记录、检测数据 等。

附录A （规范性附录） 房产面积测算成果质量元素 房产面积测算成果质量元素及权重应符合表A.1的规定

DB51/TXXX2016

附录A （规范性附录） 房产面积测算成果质量元素及权重表

表A.1房产面积测算成果质量元素及权重表

DB51/ TXXX2016

房产面积测算成果质量错漏分类应执行表B.1的规定

房产面积测算成果质量错漏分类表

表B.1房产面积测算成果质量错漏分类表

附录 C （资料性附录） 房产测量检查记录表格式 房产测量检查记录格式参见表C.1。

DB51/TXXX2016

表C.1房产测量检查记录表

【平面图及相关边长】

天然气标准DB51/ TXXX2016

附录D （资料性附录） 房屋边长较差表格式

表D.1房屋边长较差表

附录E （资料性附录） 房屋面积检验结果统计表格式 房屋面积检验结果统计表参见表E.1。

DB51/TXXX2016

表E.1房屋面积检验结果统计表

信息技术标准规范范本DB51/ TXXX2016

[1]《四川省房产测绘实施细则》川建发【2010】19号 [2]国家测绘地理信息局2014．关于印发测绘资质管理规定和测绘资质分级标准的通知［M］/ 国家测绘地理信息局文件汇编（2014年）：北京：测绘出版社